Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[MRP]

Не мога да разбера защо толкова сте се заяли с тия брокери ??? Хора като хора ! И всеки се оправдава вече че не е брокер. Ами ако някой успее да продаде нещо с 50 хил. лв. горница аз само мога да му кажа браво. Никой на никой не е сложил вилата на врата да купува. Ако успее да ти продаде нещо с толкова висока надценка само аплодисменти заслужава.

[Crux]

Ок, MRP, гледам това, което ти си посочил, така и един дето ти приглася, Срухчо, ще е доволен, че примера не е с Люлин, а с център:

Ето, ти си посочил една обява, София, Дондуков, 60 кв.м за 99 000 лв. Ето виж какви са цените за същия район в брокерските сайтове:
1. Дондуков, 61 кв.м, 144 670 лв. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...493&f1=details
Разлика от РЕАЛНАТА цена, на която РЕАЛНО е станала продажба - 45 670 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

2. Дондуков, 61 кв.м, 146 600 лв., http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...815&f1=details
Разлика от РЕАЛНАТА цена, на която РЕАЛНО е станала продажба - 47 600 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

3. Дондуков и ул. Дунав, 65 кв.м, 156 400 лв. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...564&f1=details
Разлика от РЕАЛНАТА цена, на която РЕАЛНО е станала продажба - 57 400 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

4. Дондуков, до ДАРИК радио, 60 кв.м, 166 200 лв. Този имот е на почти същото място като този на търга, разлика има няма 20 м. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...357&f1=details
Разлика в квадратурите - 0, разлика в местоположението - почти няма, разлика в цените - 67 200 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

5. ул. Чаталджа(успоредна е на Дондуков, но е по-близо до Сточна гара), 60 кв.м, 213 000 лв.http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...811&f1=details
Разлика от РЕАЛНАТА цена, на която РЕАЛНО е станала продажба - 114 000 лв. В кого отива тази разлика, MRP?Естествено, като не ти отърва

Кажи къде отиват разликите между реалната цена и цените, на които продават брокерите? В брокерите само, дели се поравно между собственик и брокер, само в собственик? Кажи кой прибира разликите?

Офффффф... А кой ти гарантира, че сделките се сключват на цените от обявите? И аз имам един ръждясал Опел кадет '89, стои пред блока - да взема да му викна едни 10 000 лева продажна цена в мобиле.бг - дали ще го продам?
Ти като купуваш апартамент, на кого плащаш цената - на продавача или на брокера? Как изобщо си представяш, че може някой да тръгне да продава имот за примерно 50 000 лева, а брокерът да го обяви за 100 000 и да си прибере разликата? Може, ама ако брокерът първо купи апартамента от продавача за 50К и после сам го продаде за 100К. Но да си вярваш, че брокерът може да си тури 50% надценка и да си я прибере... не знам, не само, че не си строил, но и явно никога не си купувал или продавал каквото и да е, щом пишеш тука такива безумства.
Написаното дотук няма за цел да защитава брокерите, нито да оправдава цените на имотите. Брокерите са в огромната си част некадърници и мошеници, а цените са все още твърде високи - такова е моето мнение. .

[SA]

Луд, заради това, че според него АНИ удвояват цената, а собственикът-продавач нехае.

Но, че по неговите данни цените в обявите не са реални, нито пазарни, не виждам противоречие.

[MRP]

Ок, MRP, гледам това, което ти си посочил, така и един дето ти приглася, Срухчо, ще е доволен, че примера не е с Люлин, а с център:

Ето, ти си посочил една обява, София, Дондуков, 60 кв.м за 99 000 лв. Ето виж какви са цените за същия район в брокерските сайтове:
1. Дондуков, 61 кв.м, 144 670 лв. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...493&f1=details
Разлика от РЕАЛНАТА цена, на която РЕАЛНО е станала продажба - 45 670 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

2. Дондуков, 61 кв.м, 146 600 лв., http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...815&f1=details
Разлика от РЕАЛНАТА цена, на която РЕАЛНО е станала продажба - 47 600 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

3. Дондуков и ул. Дунав, 65 кв.м, 156 400 лв. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...564&f1=details
Разлика от РЕАЛНАТА цена, на която РЕАЛНО е станала продажба - 57 400 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

4. Дондуков, до ДАРИК радио, 60 кв.м, 166 200 лв. Този имот е на почти същото място като този на търга, разлика има няма 20 м. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...357&f1=details
Разлика в квадратурите - 0, разлика в местоположението - почти няма, разлика в цените - 67 200 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

5. ул. Чаталджа(успоредна е на Дондуков, но е по-близо до Сточна гара), 60 кв.м, 213 000 лв.http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...811&f1=details
Разлика от РЕАЛНАТА цена, на която РЕАЛНО е станала продажба - 114 000 лв. В кого отива тази разлика, MRP?Естествено, като не ти отърва

Кажи къде отиват разликите между реалната цена и цените, на които продават брокерите? В брокерите само, дели се поравно между собственик и брокер, само в собственик? Кажи кой прибира разликите?

Ти си луд ве хахахахахах. Жив и здрав !

[master of the seven seas]

Защончо, казах го иронично...да не помисли, че си вярвам

Иначе ти следя мненията относно колко излиза цената на една къща и това 150е/м2 е за най-обикновенна средностатистическа къща до груб строеж. Ако решиш да е луксозна с хубава градина с гараж с портал, басейн и т.н и т.н. Без много зор се качваш на 600-700е/м2. И в крайна сметка 2етажа къща 200-250м2 ти излиза около 300 000лв. Давам такъв пример, защото познат се захвана да строи, като си правеше тънки сметки и в крайна сметка се наложи да тегли креди и да ипотекира апартамент, за да си дострои имотеца. Иначе спор няма къщата е страхотна.

Като си няма НИКАКВА идея,как се строи и кое колко струва,да плаща. Пак като не му е излязла 500 000... А грубият строеж, е около 100е/м2 в момента. Зависи при кого отидеш

[Zashtontcho]

И явно доста избирателно посочвате.

Ок, MRP, гледам това, което ти си посочил, така и един дето ти приглася, Срухчо, ще е доволен, че примера не е с Люлин, а с център:

Друга започнала на 76 хил.лв и завършила на 99 хил.лвhttp://www.milenbazinski.com/bg/sales/2/finished/131/

Ето, ти си посочил една обява, София, Дондуков, 60 кв.м за 99 000 лв. Ето виж какви са цените за същия район в брокерските сайтове:
1. Дондуков, 61 кв.м, 144 670 лв. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...493&f1=details
Разлика от РЕАЛНАТА цена, на която РЕАЛНО е станала продажба - 45 670 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

2. Дондуков, 61 кв.м, 146 600 лв., http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...815&f1=details
Разлика от РЕАЛНАТА цена, на която РЕАЛНО е станала продажба - 47 600 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

3. Дондуков и ул. Дунав, 65 кв.м, 156 400 лв. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...564&f1=details
Разлика от РЕАЛНАТА цена, на която РЕАЛНО е станала продажба - 57 400 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

4. Дондуков, до ДАРИК радио, 60 кв.м, 166 200 лв. Този имот е на почти същото място като този на търга, разлика има няма 20 м. http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...357&f1=details
Разлика в квадратурите - 0, разлика в местоположението - почти няма, разлика в цените - 67 200 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

5. ул. Чаталджа(успоредна е на Дондуков, но е по-близо до Сточна гара), 60 кв.м, 213 000 лв.http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...811&f1=details
Разлика от РЕАЛНАТА цена, на която РЕАЛНО е станала продажба - 114 000 лв. В кого отива тази разлика, MRP?

Не ми се занимава повече,

Естествено, като не ти отърва

Кажи къде отиват разликите между реалната цена и цените, на които продават брокерите? В брокерите само, дели се поравно между собственик и брокер, само в собственик? Кажи кой прибира разликите?

[MRP]

Също ако погледнете по-сериозно ще видите, че почти всички търгове за качествени имоти са прекратени поради молба от взискателя / т.е. кредитополучателят е започнал да плаща /, или заради решение на съдът или поради пълно погасяване или продажба.

[MRP]

Така, че както със всичко друго и тук не всичко, което хвърчи се яде

[MRP]

И явно доста избирателно посочвате. Ето една продажба започнала на 622 хил.лв и завършила на 753 хил.лв.
http://www.milenbazinski.com/bg/sales/2/finished/20/
Друга започнала на 76 хил.лв и завършила на 99 хил.лв
http://www.milenbazinski.com/bg/sales/2/finished/131/
Тази е започнала на 90 и е завършила на 110 хил.лв.
http://www.milenbazinski.com/bg/sales/2/finished/61/

Не ми се занимава повече, но ако се появи атрактивен имот по търговете цената се вдига. Разбира се е по-ниска отколкото при обикновените продажби, но и при тези сделки си има рискове. Първо не става с кредит и второ винаги има риск от дела, неуредици и др.

[MRP]

Е, MRP, не е трябвало да се чудиш, а да питаш по-скоро. Началната цена и цената, на която се реализира търга, са почти една и същи. Ето, един случаен пример от едно друго ЧСИ - на този линк има информация за приключила продажба.http://www.milenbazinski.com/bg/sales/2/finished/26/
Апартаментът е имал НАЧАЛНА цена 45 600 лв., търгът е приключил на КРАЙНА цена 46 123 лв. Колко се е вдигнала - 523 лв., или 1,15%. Сега разбра ли защо началната и крайната цена са почти едни и същи? Надявам се, че да.
Имах няколко коментара, в които обяснявах как стоят нещата с търговете на ЧСИ, явно не си ги чел. Ще ти напомня още нещо - когато НИ обявен за продан, е собственост на банка, тя иска много висока цена на първа продан, по-висока даже от обявите в сайтовете за имоти, където знаеш колко са надути цените. Разбира се, НИ не се продава. След всеки безуспешен търг, цената пада. Тук не е като при брокерите, имотът трябва да се продаде, всички бързат. Затова цената се сваля, докато се стигне до пазарната. Затова цените от ЧСИ, на които се осъществяват продажбите, са напълно РЕАЛНИ.
Най-вероятно си нямаш понятие от нещата. За да участва в търг на ЧСИ, брокера трябва да преведе 10% от началната цена по сметката на ЧСИ и да ги държи там 1 месец. След това ако спечели търга, в рамките на една седмица трябва да преведе цялата сума по сметката на ЧСИ. Така че брокера трябва да има за всеки свой апартамент цената му в КЕШ. Виж колко обяви има един брокер и си направи сметка колко кеш трябва да има за всички НИ. Просто не стават неща, това е една ИЛЮЗИЯ твоето, Just an Illusion
Те се чудят как да шиткат имотите, ти говориш, че брокераджиите участват в търгове на НИ
Аа, ти ли приятеля на Бонвиваньо, който излял 100 куб.м. бетон за плоча 100 кв.м и искал да вика кулокран за двуетажна къща, щото брадчедите му казали, че няма с какво да вдигат мат`риала нагоре ?За какво ти е плоча 1 м. дебела?

Ами това е панелна гарсониера в много лошо състояние. Чудя се изобщо как се е продала. Ако имота е атрактивен нещата ще са по друг начин. На търгове за имоти на длъжници на банки цената се определя, като пазарна и от нея започва наддаването, ако има интерес разбира се.

[Crux]

Е, MRP, не е трябвало да се чудиш, а да питаш по-скоро. Началната цена и цената, на която се реализира търга, са почти една и същи. Ето, един случаен пример от едно друго ЧСИ - на този линк има информация за приключила продажба.http://www.milenbazinski.com/bg/sales/2/finished/26/
Апартаментът е имал НАЧАЛНА цена 45 600 лв., търгът е приключил на КРАЙНА цена 46 123 лв. Колко се е вдигнала - 523 лв., или 1,15%. Сега разбра ли защо началната и крайната цена са почти едни и същи? Надявам се, че да.
Имах няколко коментара, в които обяснявах как стоят нещата с търговете на ЧСИ, явно не си ги чел. Ще ти напомня още нещо - когато НИ обявен за продан, е собственост на банка, тя иска много висока цена на първа продан, по-висока даже от обявите в сайтовете за имоти, където знаеш колко са надути цените. Разбира се, НИ не се продава. След всеки безуспешен търг, цената пада. Тук не е като при брокерите, имотът трябва да се продаде, всички бързат. Затова цената се сваля, докато се стигне до пазарната. Затова цените от ЧСИ, на които се осъществяват продажбите, са напълно РЕАЛНИ.
Най-вероятно си нямаш понятие от нещата. За да участва в търг на ЧСИ, брокера трябва да преведе 10% от началната цена по сметката на ЧСИ и да ги държи там 1 месец. След това ако спечели търга, в рамките на една седмица трябва да преведе цялата сума по сметката на ЧСИ. Така че брокера трябва да има за всеки свой апартамент цената му в КЕШ. Виж колко обяви има един брокер и си направи сметка колко кеш трябва да има за всички НИ. Просто не стават неща, това е една ИЛЮЗИЯ твоето, Just an Illusion
Те се чудят как да шиткат имотите, ти говориш, че брокераджиите участват в търгове на НИ
Аа, ти ли приятеля на Бонвиваньо, който излял 100 куб.м. бетон за плоча 100 кв.м и искал да вика кулокран за двуетажна къща, щото брадчедите му казали, че няма с какво да вдигат мат`риала нагоре ?За какво ти е плоча 1 м. дебела?

И пак си в грешка. В Люлин има доста обяви за подобни апартаменти на подобни цени. Тоест, постигнатата на търга цена не е много по-различна от това, което би получил продавачът на свободния пазар.
А за брокерите не знам дали участват на търговете, но банките със сигурност участват с подставени лица и фирми, само и само да задържат цената.

[illusion]

Защончо, казах го иронично...да не помисли, че си вярвам

Иначе ти следя мненията относно колко излиза цената на една къща и това 150е/м2 е за най-обикновенна средностатистическа къща до груб строеж. Ако решиш да е луксозна с хубава градина с гараж с портал, басейн и т.н и т.н. Без много зор се качваш на 600-700е/м2. И в крайна сметка 2етажа къща 200-250м2 ти излиза около 300 000лв. Давам такъв пример, защото познат се захвана да строи, като си правеше тънки сметки и в крайна сметка се наложи да тегли креди и да ипотекира апартамент, за да си дострои имотеца. Иначе спор няма къщата е страхотна.

[Zashtontcho]

Защончо,от много време те чета и всеки път се чудя дали правиш разлика между цена и начална цена на търг ?НАЧАЛНАТА ЦЕНА от която ще започне наддаването е в размер на 63 600 лв. (шестдесет и три хиляди и шестстотин лева).

Е, MRP, не е трябвало да се чудиш, а да питаш по-скоро. Началната цена и цената, на която се реализира търга, са почти една и същи. Ето, един случаен пример от едно друго ЧСИ - на този линк има информация за приключила продажба.http://www.milenbazinski.com/bg/sales/2/finished/26/
Апартаментът е имал НАЧАЛНА цена 45 600 лв., търгът е приключил на КРАЙНА цена 46 123 лв. Колко се е вдигнала - 523 лв., или 1,15%. Сега разбра ли защо началната и крайната цена са почти едни и същи? Надявам се, че да.
Имах няколко коментара, в които обяснявах как стоят нещата с търговете на ЧСИ, явно не си ги чел. Ще ти напомня още нещо - когато НИ обявен за продан, е собственост на банка, тя иска много висока цена на първа продан, по-висока даже от обявите в сайтовете за имоти, където знаеш колко са надути цените. Разбира се, НИ не се продава. След всеки безуспешен търг, цената пада. Тук не е като при брокерите, имотът трябва да се продаде, всички бързат. Затова цената се сваля, докато се стигне до пазарната. Затова цените от ЧСИ, на които се осъществяват продажбите, са напълно РЕАЛНИ.

И най-вероятно на търга ще присъства и самия брокер, който е пуснал обявата за 130 000лв И ще те цака докато не дойде на неговото

Най-вероятно си нямаш понятие от нещата. За да участва в търг на ЧСИ, брокера трябва да преведе 10% от началната цена по сметката на ЧСИ и да ги държи там 1 месец. След това ако спечели търга, в рамките на една седмица трябва да преведе цялата сума по сметката на ЧСИ. Така че брокера трябва да има за всеки свой апартамент цената му в КЕШ. Виж колко обяви има един брокер и си направи сметка колко кеш трябва да има за всички НИ. Просто не стават неща, това е една ИЛЮЗИЯ твоето, Just an Illusion
Те се чудят как да шиткат имотите, ти говориш, че брокераджиите участват в търгове на НИ

или пък на такъв,който не знае колко плочи има една двуетажна къща....или такъв,който си мисли,че къща се строи с торба цимент и шепа пирони.

Аа, ти ли приятеля на Бонвиваньо, който излял 100 куб.м. бетон за плоча 100 кв.м и искал да вика кулокран за двуетажна къща, щото брадчедите му казали, че няма с какво да вдигат мат`риала нагоре ?За какво ти е плоча 1 м. дебела?

[onufri]

Ти какво смяташ за умствения багаж на кредитополучател/ка, изтеглил/а 65 000 евро кредит за панелка 76 кв.м в Младост 1? Теглили 130 000 лв., ще връщат за 30 години на банката 400 000 лв.! общо лихви и главница Какво мислиш за умствения багаж на тия хора?

Абсолютно същото,каквото мисля и за умствения багаж на човек,който мисли,че полвината от цената на един имот остава като печалба за брокера...или за такъв,който не прави разлика между цена,оферирана от продавач на имот и начална цена на търг при съдия-изпълнител.....или пък на такъв,който не знае колко плочи има една двуетажна къща....или такъв,който си мисли,че къща се строи с торба цимент и шепа пирони.

[Crux]

Дойде време отново да си сверим цените и да видим кой прибира големите парички и кой се набутва със заеми. Има една приказка, че спалните на София се наричат Люлин и Младост И наистина, голяма част от работещото население на столицата живее в тези квартали. Цените на НИ в тези квартали трябва да са по-достъпни, за да може хората с по-нисък доход също да имат достъп до жилище и да водят един сравнително нормален живот. Това обаче не е така - въпреки че цените на НИ са малко по-ниски в сравнение с централните части, те са много надути и изключително и изкуствено завишени. Ето малко реални факти:

1. Това е обява от ЧСИ. Двама съделители продават апартамент. Искат честна цена, както и бърза продажба. Апартаментът е 76 кв.м, в Младост 1. Цената му е 63 000 лв.
http://www.sales.bcpea.org/?q=node/13805

2. Подобен апартамент, 75 кв.м, Младост 1, само че от агенция, струва вече 122 100 лв. Тук брокера прибира чиста печалба от близо 59 100 лв. + евентуална комисионна от 3 600 лв., или ей така печели 62 700 лв!
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...191&f1=details
3. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 132 200 лв. Чиста печалба от 69 200 + 3 900 комисионна, или ей така печелят 73 100 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...493&f1=details
4. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 146 400 лв. Чиста печалба от 83 400 + 4 300 комисионна, или ей така печелят 87 700 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...185&f1=details
5. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 146 600 лв. Чиста печалба от 83 600 + 4 300 комисионна, или ей така печелят 87 900 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...624&f1=details
6. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 146 600 лв. Чиста печалба от 83 600 + 4 300 комисионна, или ей така печелят 87 900 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...057&f1=details

7. Друг сайт за имоти, същата работа. Подобен апартамент, 79 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 123 500 лв. Чиста печалба от 60 500 + 3 700 комисионна, или ей така печелят 64 200 лв.
http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1752780.html
8. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 127 800 лв. Чиста печалба от 64 800 лв. + 3 800 комисионна, или ей така печелят 68 600 лв.
http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1754152.html
9. Подобен апартамент, 76 кв.м, Младост 1, пак от агенция - 131 700 лв. Чиста печалба от 68 700 лв. + 3 900 комисионна, или ей така печелят 72 600 лв.
http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1421816.html

Нищо чудно, че всички брокери твърдят, че няма да има спад на НИ и цените само ще се качват. Те имат интерес хората да вярват, че цените са високи. Всъщност, брокерите изкуствено завишават цените и реализират печалби от това. И го правят не само за луксозните имоти, както се твърди, но и за най-народните имоти, имотите от които хората наистина имат нужда.

Доста си се объркал, да ти кажа.
Защо си мислиш, че брокерите слагат тия цени? Мога да се закълна, че това са цените, които са поискали СОБСТВЕНИЦИТЕ на въпросните панелни коптори. Нали собственикът ще провери в сайта на колко му е обявен апартаментът и ще види колко си е сложил брокерът!
Хайде малко по-сериозно.