Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Rebel]

ангел петков, бонвиван писа че е купил в слатински редут на 650Е двустаен, т.е. за надежда на акт 14 на 620 е безспорно скъпо и според мен не е търсила добре. Имоти има не е като да няма.

[bgg_red]

javcho, голяма инфлация в левове
ще намали цената на НИ !!!
===============================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[javcho]

Понеже още не съм изтрезнял от снощи. И съм в добро настроение, ще ви подскажа нещо за това, кога МОЖЕ БИ ще започнат да растат имотите.

Има няколко фактора, които могат да предизвикат такъв ръст, ако ги видите, че се задават, може да рискувате и да купите нещо.

Подреждам ги по степен на вероятност и по степен за потенциален ръст от малък към голям:

Падане на цените с около 20-30% от сегашните

Приемане на Еврото и влизане в Шенген

Голяма инфлация

Голям ръст на икономиката

Някакви държавни или данъчни програми

Падане на лихвите и лесен достъп до кредити (малък шанс да се случи)

Без някое от гореизброените тренда ще е надолу.

А за нещо различно от моментен ръст или задържане (за не повече от 6 месеца) забравете.

Може и да съм пропуснал нещо. Ама ми се спи и отивам да лягам, че довечера PARTYYYYYYYYYYYYYYYY.

[javcho]

Проблема е че пише дълго - и като го четеш трябва или повечко умствен багаж, или да четеш и странични нещица за да си го набавиш.

Мерси за жълтата в Бояна, там получавам 10% без дори да показвам сериозен интерес
Да видим дали на теб ще повярват, ама се съмнявам....

Гледам си коментирал онова за 10-те години стаж брокерски - имаш ли някакво становище по въпроса? Понеже не си го написал, та си мисля че нямаш и просто си искал да кажеш нещо - ама си забравил какво

Има над 1000 такива човека.

[jamiemirror]

Не се обиждай, ама не пишеш много разбираемо, да ти кажа.

Проблема е че пише дълго - и като го четеш трябва или повечко умствен багаж, или да четеш и странични нещица за да си го набавиш.

Мерси за жълтата в Бояна, там получавам 10% без дори да показвам сериозен интерес
Да видим дали на теб ще повярват, ама се съмнявам....

Гледам си коментирал онова за 10-те години стаж брокерски - имаш ли някакво становище по въпроса? Понеже не си го написал, та си мисля че нямаш и просто си искал да кажеш нещо - ама си забравил какво

[jamiemirror]

Има и оферти за жилища в София и Варна за над 2000 Евра на квадрат. При това реални, за разлика от твоята митологична кооперация в Бояна, която не можеш да покажеш. Щото ако ми покажеш нещо смислено в Бояна на 500 Евро бих купил, и ще те почерпя даже...

Тия оферти си стоят с години - сещай се защо.
Добре, ще те заведа в Бояната (то не е някаква тайна). Но няма да ми губиш времето само с черпене - с голи приказки няма да ми минаваш повече

[javcho]

Благодарско, май си от малкото, които ме четат правилно.

Понякога си мисля, че пиша на патагонски ...

Не се обиждай, ама не пишеш много разбираемо, да ти кажа.

[Zashtontcho]

В докторска градина можеш да вземеш спокойно по 2500-3000 евро/м2, имаше моменти в които имаше търсене и на 4-5к евро/ м2
П.С има си строители, които продават не по-зле и от преди кризата, Вижте Контракт Сити- на кота било до Карфур мисля, че беше 750 евро/м2

Хубаво са направили във филмчетата да казваш само "Beep, Beep", защо се излагаш сега с такива изказвания? Лошо ли ти беше с Wile E. Coyote, че си дошъл тука да говориш смехории

[javcho]

... В България няма борсови играчи с 10 годишен опит. В чужбина обаче има - и доходността която имат е солидна, на този пазар оцелелите след първата година рядко губят после.

[javcho]

За слуховете за вдигане на лихвите по кредитите не си прав,защото те(слуховете) се отнасят за потребителските кредити и са свързани с нововъведената възможност да върнеш кредита в 2-седмичен срок след подписване на договора!!!
Колкото до излишъка на НИ и аз мислех,че е така но днес една позната се оплака,че търси двустаен ново строителство и от 3-4 месеца не може да си намери за парите които е приготвила!!! Единственото което е намерила е 58 кв/м (реално-50 кв/м) в Надежда на Акт 14 за 36 000 евро(ако някой може да предложи нещо по-добро да каже)А за парите от депозити въобще не е така защото повече от половината ми познати с кеш са готови да купуват при изгодна сделка(добър имот),а доста от останалите го обмислят!!!
много от хората тук не си дават сметка колко важно нещо е "имота" в ценностната система на българина-това трябва да се приема като аксиома защото не подлежи и няма нужда от доказване-и винаги ще е основния двигател на имотния пазар в БГ.

E то на цените на които търси, засега няма как да има излишаък, защото повечето си мислят, че най-лошото мина.

Ако не бърза да изчака 1-2 години, може да стигнат до там.

Така или иначе няма да се качват и няма да изпусне нищо. Нека си ги държи на влог. 8%-9% годишно при ниска инфлация и добра инвестиция.

[bgg_red]

bertram, като цяло си прав, обаче именно наличието нана такива огромни комплекси
от панелки, цените на които са обречени, ще потискат цените и на т.н.качествени имоти!!!!
Тези комплекси ще почнат да се изпразват
дори и в София, заради брутално отрицателната демография, както и заради миграцията в чужбинско.
Има и други два важни аспекта на пазара на
жилищни недвижимости у нас и те са:
1. Над 90% от хората имат жилица , като
голяма част от тях и по повече от едно,
заради намалението на населението и т.н;
2. Твърде ниските доходи на населението по принцип. Аз лично смятам , че между
80 до 90 % от хората никога няма да
могат да си купят НИ, дори и да желаят,
заради мизерните си доходи.
Та от всичко гореспоменатото, на пазара
на НИ ще е голяма мъка и болка в следващото десетилетие!!!
Успех на всички ХОРА !!!

[javcho]

Има и оферти за жилища в София и Варна за над 2000 Евра на квадрат. При това реални, за разлика от твоята митологична кооперация в Бояна, която не можеш да покажеш. Щото ако ми покажеш нещо смислено в Бояна на 500 Евро бих купил, и ще те почерпя даже...

Малко ще трябва да се пазариш, но в жълтата сграда дават на 500Е:

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...070&f1=details

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...042&f1=details

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...012&f1=details

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...059&f1=details

http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1772499.html

http://www.imoti.net/prodazhbi-dvust...no1751254.html

[road_runner]

В докторска градина можеш да вземеш спокойно по 2500-3000 евро/м2, имаше моменти в които имаше търсене и на 4-5к евро/ м2

П.С има си строители, които продават не по-зле и от преди кризата, Вижте Контракт Сити- на кота било до Карфур мисля, че беше 750 евро/м2
Следващият им обект в Малинова долина сигурно също ще се продаде набързо, макар че там е такава трагедия с инфраструктурата


Има си банки,които дават и 7 процента и нагоре за годишен, не вярвам с имот това да го направи някой, бързи сметки показват към 5 % възвращаемост на година грубо при имотите

[bertram]

добро утро,

според мен и двете страни спорещи (по същество) са прави. Проблема е, че пазара (както и всичко останало в БГ) е разделен на две - голям брой некачествени имоти и доста по-малък брои качествени, а среда....сами средна работа почти няма. Получава се така, че мечките тук се хващат за кофтите имоти, които са обречени според мен да са на такива , че и доста по-ниски цени във времето, а оптимистите се хващат за имоти, които бивайки 3-5% от предлаганите на пазара имат мегдан за сериозен ъп.

Ако разгледаме един по-голям град като цяло примерно София - ще се окаже, че панелите от крайните квартали са сериозен дял. Така погледнато накуп бъдещето на НИ въобще не изглежда розово. Навсякъде по света има такива имоти, но за разлика от при нас там % на такива панели и епк-та е доста доста по-малък.

дайте да се разберем - броим ли сичкото панел дето даже и марсианците да го санират е обречен полека да стане на гето, защото с 10 съседи е трудно да се разбере човек, а какво да говорим за 24 (в панелен 8 етаже вход) ЕПК..не ги броя там е трагично 14 етажа * 4-5-6+ апп на етаж.

аз като си мисля за НИ..не мисля за панелите (имах такъв, който продадох 2007 есента с ясната идея, че даже и да уцеля връх...дъглосрочно няма какво да го държа)

като си мисля за НИ си мисля, за качествено строителство в престижни квартали. и как би се отразила кризата на цената там.

като цяло мечките гледат по-голямата част от пазара...затова и са прави.

ако извадим от сметките панелите и някои нови творения на бай ганя предприемач...сметката се променя

приятен уикенд

[bgg_red]

Добрю ютрю
Както казват некои брокерчета по-надоле
имоти нема, лихвите падат , а НИ се вдигат.
БЕГОМ ПРЕЗ ГЛАВА КЪМ последните останали , че ще се МИНЕТЕ
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!