Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Zashtontcho]

Лукс или необходимост е ползването на брокер на НИ при покупката на жилищен имот? За да си отговорим на този въпрос, нека да направим поредното сравнение между реални цени на апартаменти и офертни цени на апартаменти.

Ето, апартамент от 90 кв.м в кв. Овча купел 1 се предлага за 84 000 лв. http://www.sales.bcpea.org/?q=node/16119

Ето какви са офертните цени от брокерите в сайта imot.bg

• Същият квартал, същата площ - 115 345 лв. Разлика от 31 345 лв., която отива при собственика на имота и брокера Елрид 92
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...150&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 117 000 лв. Разлика от 33 000 лв., която отива при собственика на имота и неизвестен срамежлив брокер с тел. 40 10 419
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...599&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 117 100 лв. Разлика от 33 100 лв., която отива при собственика на имота и брокера Имоти Доверие ООД
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...288&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 117 300 лв. Разлика от 33 300 лв., която отива при собственика на имота и брокера Явлена - офис Централен
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...740&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 119 255 лв. Разлика от 35 255 лв., която отива при собственика на имота и брокера Адрес Недвижими имоти
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...998&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 127 000 лв. Разлика от 35 255 лв., която отива при собственика на имота и брокера Ози Лайн
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...689&f1=details

Оказва се, че всички агенции сякаш са се наговорили и са сложили допълнителни 34 000 - 35 000 отгоре върху реалната цена на подобен имот. Плащането на тези допълнителни пари ще спести време и нерви на купувача, защото брокера ще се погрижи за повечето детайли по сделката. Плащането на тези допълнителни 35 000 лв. и покупката чрез брокер ще позволи и ползването на банков кредит, което понякога е единствената възможност на хора без налични средства да си закупят жилище.

Всеки сам трябва да си прецени дали е морално да се взима такава висока комисионна купувачите, предимно млади хора, които са в безиходица и имат голяма нужда от жилище, и дали тази комисионна правилно отразява усилята, които брокера полага в работата си.

[Kosto]

...Обхватът и значението на дейностите, свързани с фасилити бизнеса, все още се подценява в нашата страна, но практиката в Германия ясно показва, че ролята му е фундаментална за развитието на икономиката, заяви проф. Куниберт Ленартс, първия професор по фасилити мениджмънт в Германия.
...Сега, само 7 години по-късно, фасилити бизнесът е в топ 5 на индустриите в Германия. Той изпревари сектори като строителство и производство на автомобили", коментира Ленартс.
"Цифрите са недвусмислени – фасилити мениджмънтът формира 5.5% от БВП на Германия, размерът на бизнеса е 122 млрд. евро, а 10% от заетите жители на Германия работят в областта на фасилити мениджмънта – това са около 4 милиона служители", отбеляза професорът.[/COLOR]

Aми рoлята му е съпътстваща и затова няма много шум в Германия. Редно е кучето да маха с опашката, а не обратно. Я да спре автомобилостроенето в Щутгарт, което изнася за цял свят, пък ще видиш един фасилити бизнес там, пък и в Лайпциг етс. Колко там работят в западни или зависещи от тях фирми?. Май всички... За специалности като на професора има израз: 2 - Stunden - Fach. И във варненския свободен се късат да измислят специалности от рода на "Мениджмънт на разтежа на теменужките" Но съм ти наистина благодарен, че ме светна за Болярка вайс!

[nns]

Иначе, аз по животозастраховане ще ти "бия" 7% нетна доходност винаги и нашия обхват за Германия е "само" 85% от населението ( штотоу немците са прости ).
......, че ако аз мога да докажа 7% за целия период от 20 години да кажем при 95% от 'орицата, ти не можеш.

И после като дойде време за получаване на средстваа и става едно неудобнооо , и се оказва че имало някакъв математически резерв върху който разбираш ли се начилявала и тя фактически си е 7-8-9 и тн. процента ама на пръв поглед човек не ги усеща

[marandi]

Дами и господа, благодаря за любопитните коментари по отношение на доходността от немските имоти. Струва ми се, че е важно да внеса едно уточнение: рентиерството в Германия не е хоби, а БИЗНЕС. За мащабите на въпросния бизнес там може да се съди по този цитат от една конференция в София от преди седмица:

Обхватът и значението на дейностите, свързани с фасилити бизнеса, все още се подценява в нашата страна, но практиката в Германия ясно показва, че ролята му е фундаментална за развитието на икономиката, заяви проф. Куниберт Ленартс, първия професор по фасилити мениджмънт в Германия.
"Когато през 2003 година в нашата страна се заговори за фасилити мениджмънт за първи път, никой не си даваше сметка какъв пазарен дял заема тази дейност, защото никой не знаеше какво представлява тя.
Сега, само 7 години по-късно, фасилити бизнесът е в топ 5 на индустриите в Германия. Той изпревари сектори като строителство и производство на автомобили", коментира Ленартс.
"Цифрите са недвусмислени – фасилити мениджмънтът формира 5.5% от БВП на Германия, размерът на бизнеса е 122 млрд. евро, а 10% от заетите жители на Германия работят в областта на фасилити мениджмънта – това са около 4 милиона служители", отбеляза професорът.

Винеров,

машала за размаха, с който боравиш! Поклон!

По принцип 5.5% от БВП и 10% заетост не е повод за гордост, защото означава, че заетите са в ниския сегмент, та другия път му дръпни микрофонЯ на тоя "прУфесор" кат' вземе да менка глупости

Иначе, аз по животозастраховане ще ти "бия" 7% нетна доходност винаги и нашия обхват за Германия е "само" 85% от населението ( штотоу немците са прости ).

Та, всеки си хвали стоката и ти го правиш добре, ама има моменти, когато и аз не издържам да слушам простотии.

Демек, т'ва, че сте от 2003 г. не е повод за гордост, кат' станете на 130 години да кажем кат' най-скъпата марка на Германия, минали сте 2 световни войни ( катастрофално загубени ), 6 смени на валутната система и безброй икономически кризи и в момента сте номер 1 Европа и Света - заповядай пак да сравняваме.

П.П. Когато Господ реши да изпие на някого акъла - първо му говори за "фешън" индустрията.

Имате достойнства безспорно, ама т'ва което ме дразни мИня е, че ако аз мога да докажа 7% за целия период от 20 години да кажем при 95% от 'орицата, ти не можеш. Ти даже нямаш такава статистика, щото си от 2003 г. - даже и за Немско. Капиш?

Чиърс!

Не ти е лош продукта, ама ... 3 години избивка и после пак и пак ... т'ва колко % от всички ще го направят? Всяка сделка ли? Ърмм ...?

Дай шанс на 'орицата първо да се научат да вървят "пеша", а после да "летят" с имотни сделки

Ако искаш мога да те пробвам за разликата между книжни и стокови пари?

[winner]

Дами и господа, благодаря за любопитните коментари по отношение на доходността от немските имоти. Струва ми се, че е важно да внеса едно уточнение: рентиерството в Германия не е хоби, а БИЗНЕС. За мащабите на въпросния бизнес там може да се съди по този цитат от една конференция в София от преди седмица:

Обхватът и значението на дейностите, свързани с фасилити бизнеса, все още се подценява в нашата страна, но практиката в Германия ясно показва, че ролята му е фундаментална за развитието на икономиката, заяви проф. Куниберт Ленартс, първия професор по фасилити мениджмънт в Германия.
"Когато през 2003 година в нашата страна се заговори за фасилити мениджмънт за първи път, никой не си даваше сметка какъв пазарен дял заема тази дейност, защото никой не знаеше какво представлява тя.
Сега, само 7 години по-късно, фасилити бизнесът е в топ 5 на индустриите в Германия. Той изпревари сектори като строителство и производство на автомобили", коментира Ленартс.
"Цифрите са недвусмислени – фасилити мениджмънтът формира 5.5% от БВП на Германия, размерът на бизнеса е 122 млрд. евро, а 10% от заетите жители на Германия работят в областта на фасилити мениджмънта – това са около 4 милиона служители", отбеляза професорът.

[SPART]

Да попитам: Този ресторант да не би да е с пилони в него? А дали в гаражите няма легла персон и половина и душ кабини? Щото добра доходност на имотчето даваш.

Да бе , ей го обекта , ама не казвай на никого ( някой питаше за линк ) :

http://www.vesti.bg/index.phtml?tid=40&oid=3349751

[analog]

9-11% в Берлин

Берлин не е Плауен и ликвидноста както на имоти, така и на наематели е вероятно много по-голяма. Все пак тези 9-11% са просто доходност от инвестиция или включват голямо лично участие в отдаването под наем на хотелски начала? 11% в случай че трябва и да работя не биха ме устройвали

[никол]

Чета във форума колко е невероятно да се получи нето от 7% ГОДИШНО и се чудя на кого да вярвам. На себе си ли, че работя в тази сфера и годишната ми доходност от имоти е 9-11% в Берлин или на пишещите разбирачи.
Преди много години прабаба ми казваше, че било много важно " да ти стиска"., а по-късно разбрах какво е имала предвид....

[analog]

Ако спрат да плащат наема можеш да ги изриташ само със съдебно нареждане и няма да ти излезе нито евтино, нито бързо (пропуснатите наеми можеш да ги забравиш).
В специални случаи (със социално слаби) може да се проточи с години...
В Германия наемодателите проучват много обстоино наемателите си, звънят на предишни наемодатели, работодатели и т.н. за да се уверят, че дават жилището на съвестни и работливи хора. Тази работа не можеш да я свършиш от БГ.

Благодаря за мнението. В общи линии така си мислех и аз. Последното с което бих се занимавал са проучвания на наематели. Може би Уинър може да препоръча агенция, която би поела цялостното управление на имота, включително и изборът на наематели. Това лято обиколих няколко от районите в които той оперира и по никакъв начин не бих искал да живея там. Май и в БГ ми харесва повече.

[Optic]

Потенциално и аз съм от заинтересувалите се. Ниско рискова инвестиция със 7% нет печалба звучи прекрасно. А и малко вероятно ми се вижда цените да тръгнат надолу с хоризонт от 5-10 години. Изглежда най-сериозната опасност е липсата на наематели и най-вече законодателството в Германия, което закриля наемателя. Чувал съм една две доста досадни истории с трудни наематели и би ми било интересно мнението на Winner в този случай.

Ако спрат да плащат наема можеш да ги изриташ само със съдебно нареждане и няма да ти излезе нито евтино, нито бързо (пропуснатите наеми можеш да ги забравиш).
В специални случаи (със социално слаби) може да се проточи с години...
В Германия наемодателите проучват много обстоино наемателите си, звънят на предишни наемодатели, работодатели и т.н. за да се уверят, че дават жилището на съвестни и работливи хора. Тази работа не можеш да я свършиш от БГ.

[Веско]

момчета, гледайте какво пише, ако имате проблеми с очите, посетете лекар.

2010.10.25 10:50 - Winner
"Нето над 7% е нормално за района. Това по-скоро е долна граница. Имоти има достатъчно, засега не очаквам да свърши стоката. По другите въпроси ще ти напиша на лични."

Мерси! Това питах и сега го видях, като помогна. Дане си мислиш, че нямам други книжки за четене та да се звера във всяка глупост тука. Та в това изказване има и естествен елемент на реклама, все пак стоката трябва да се продаде
В сайта с обявите няма такова нещо и затова се зачудих на числото.

[anon6706]

Верно думаш, че всеки требе с акъла си да сметне кое колко струва! Фчера продадох едно "кими" в саксонско. Действащ ресторант 900 кв.м. РЗП с 9 декара терен и 63 гаража, даден под наем за 27 000 евра на година за 86 000 евра (пазарлък с банката). Купи го един еврей. Поне десет човека от нашенско ми подпалиха телефона за тоя имот и се почесваха по гъзовете три седмици. Щяли били евентуално да отидат да видят дали може би е изгодно! И като се продаде звъняха да ми се карат що не съм им казал, че и други се интересуват. А еврейчето яхна самолета незабавно. Туй то. Естествено, алчният брокер им е виновен.

Да попитам: Този ресторант да не би да е с пилони в него? А дали в гаражите няма легла персон и половина и душ кабини? Щото добра доходност на имотчето даваш.

[master of the seven seas]

Веско,това че с брокито сте в един отбор, не значи че всичко казано от него е правилно.
А имотите в БГ,особено във Варна, имат голям потенциал за срив. То за това по-умните брокери(като винеров), вече са се ориентирали главно на външни пазари. като няма сделки в БГ и цените/комисионните падат...

[bbzz24]

E да де. И аз затуй питам къде го видя, щото Господин Winnerов никъде не е казвал нетен доход. При наетите имоти е посочил месечен или годишен наем и колко процента е от цената. Обаче първо трябва си сметнеш разходите свързани с придобиването на имота, после разходите по подръжка, после местните данъци, после и облагането на дохода от наеми и тогава ми кажи колко ще е нето

момчета, гледайте какво пише, ако имате проблеми с очите, посетете лекар.

2010.10.25 10:50 - Winner
"Нето над 7% е нормално за района. Това по-скоро е долна граница. Имоти има достатъчно, засега не очаквам да свърши стоката. По другите въпроси ще ти напиша на лични."

[Веско]

Господин Winner твърди за такава. А и аз поне предпочитам да не обръщам внимание на реклами за 20-30% годишно, но 7 ми се струва напълно възможно при прилична заетост на имота. Не че някой я гарантира...

E да де. И аз затуй питам къде го видя, щото Господин Winnerов никъде не е казвал нетен доход. При наетите имоти е посочил месечен или годишен наем и колко процента е от цената. Обаче първо трябва си сметнеш разходите свързани с придобиването на имота, после разходите по подръжка, после местните данъци, после и облагането на дохода от наеми и тогава ми кажи колко ще е нето