Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Веско]

Семейните ценности, драги ми Веско, нямат нищо общо със собствения дом. Както възпитаваш едно дете в собствен дом, така го възпитаваш и когато си под наем. Ако теб те кефи ориенталският, патриархално-еснафски начин на живот - е, мен не ме кефи. И някакси се оказва, че Западната цивилизация май е доста по-напред от нашата - и като материална, и като духовна култура.

Бъркаш нещата пак. Не ставаше дума къде ще възпитаваш децата ами да си имат дом наблизо. Знаеш ли колко години си говорихме в къщи, че може би сина ще се чуства по-добре с 50 хилки в Холандия примерно, отколкото с апартамент ама безработен в Софето. Обаче аз не съм за пример щото черния ми дроб ще изкара още максимум 20 години. Ама имам познати дето децата им се спасиха на запад и не изглеждат много хепи.

[Zashtontcho]

Спри да се излагаш и да пълниш форума с глупостите си. Отвори сайта на някой ЧСИ, дето можеш да видиш на какви цени са ПРИКЛЮЧИЛИ търговете. Ще останеш много изненадан, когато установиш, че те не се различават много от средните офертни цени в imot.bg за подобни апартаменти.
Иначе, преди да си ме обявил за броки, реститут, рентиер и прочие, ще ти кажа, че аз също смятам цените на жилищата за твърде високи и очаквам да спаднат още доста.

Смешник, тотално си зле. Имаше един-двама тапанари като теб, дето също спореха, че цените на търговете завършвали на високи цени. Просто ще ти постна утре на какви цени завършват търговете и ти ще останеш учуден. А да не говорим, че имаше един апартамент, който го пускам за 3-ти път и цената му е паднала с 50% оттогава. А подобни тапанарчета пак плямпаха, че цените на търга щели да са като в imot.bg.

И ако не ти отърва да четеш постовете, можеш да се преместиш в друг форум. Плащай си наема, гледай си децата, обичай си жената и тегли кредит, за да си купиш жилище. На цени от imot.bg. И да изсипеш половината пари на брокера Обаче не ми казвай какво да правя

[marandi]

Както казах, застраховката е хубаво нещо, защото ти носи сигурност. Но не е депозит. И да - не съм чувал за техническа лихва, но това, което видях на сайта на Allianz, изобщо не ми хареса. Отправих офицално запитване с изчислена лихва 5% с натрупване, сравнение с показаното на сайта им и молба за обяснение защо има такава голяма разлика - отговор така и не получих :-)
P.S. Аз не съм против животозастраховането, даже напротив - имаме си 20-годишни полици с жената. Просто не вярвам в тия супер високи проценти, които даваш.

Преди кризата до 2006 г. средно за 20 години по такива продукти доходността беше 9.3% върху математическия резерв ( не върху внесенето ). За миналата година пак при Алианц е 7.4% - кое е "супер високото на тия проценти"??

Ако имаш конкретен въпрос ще ти отговоря, ама да си говорим от типа "Такова животно няма", по-добре си потърси друг събеседник да се вайкате заедно

Поздравления за теб и съпругата за решението!

Изчезвам, после може да ти отговоря, ако имаш конкретен въпрос

[Crux]

Мхм,

а най-измамените са германците, затова имат обхват около 85% от населението и средно на чиляк там се падат по 4 полици. Щот' са прости и ги мамят поколения наред гадните чилякозастрахователи.

П.П. Видно е, че за техническа лихва не си чувал и затова не може да си обясниш някои неща дет' "обещавали" да цитирам мин. доходност 3%. Кат' си обясниш това, после ще те светна и как 7% средно не е голямо число за периода.

Някои спомена математическия резерв, само дет' не каза колко е той при еднократна премия, а не да се цъкат годишно.

Дано по-добре познавате имотките, че по чилякозастраховките получавате 2 на релси

Както казах, застраховката е хубаво нещо, защото ти носи сигурност. Но не е депозит. И да - не съм чувал за техническа лихва, но това, което видях на сайта на Allianz, изобщо не ми хареса. Отправих офицално запитване с изчислена лихва 5% с натрупване, сравнение с показаното на сайта им и молба за обяснение защо има такава голяма разлика - отговор така и не получих :-)
P.S. Аз не съм против животозастраховането, даже напротив - имаме си 20-годишни полици с жената. Просто не вярвам в тия супер високи проценти, които даваш.

[Crux]

Мдаа, това че си израсъл в дом за подхвърлени деца в твоя случай е предимство. Семейните ценности, включително и дом са нещо хубаво и може да се окаже че залитането по западен образец е било грешка.
Все пак всички ще остареем донякъде

Семейните ценности, драги ми Веско, нямат нищо общо със собствения дом. Както възпитаваш едно дете в собствен дом, така го възпитаваш и когато си под наем. Ако теб те кефи ориенталският, патриархално-еснафски начин на живот - е, мен не ме кефи. И някакси се оказва, че Западната цивилизация май е доста по-напред от нашата - и като материална, и като духовна култура.

[marandi]

Това с животозастраховането е една голяма, подчертавам, ГОЛЯМА измама. Никаква доходност от 7% няма да ти докара застраховката, ако изкараш и 3% годишно, си на кяр. Който не вярва, да си пусне онлайн калкулатора на Alianz и да види каква сума ще получи при заложена, да кажем 5% годишна доходност. Реално доходността е около 2%. Иначе обещават минимална доходност 3%, де - чудно ми е как точно я изчисляват.
То това е и съвсем нормално. Застраховката не е спестовен влог, за да дава високи лихви, смисълът е, че си донякъде защитен, ако ти се случи нещо.

Мхм,

а най-измамените са германците, затова имат обхват около 85% от населението и средно на чиляк там се падат по 4 полици. Щот' са прости и ги мамят поколения наред гадните чилякозастрахователи.

П.П. Видно е, че за техническа лихва не си чувал и затова не може да си обясниш някои неща дет' "обещавали" да цитирам мин. доходност 3%. Кат' си обясниш това, после ще те светна и как 7% средно не е голямо число за периода.

Някой спомена математическия резерв, само дет' не каза колко е той при еднократна премия, а не да се цъкат годишно.

Дано по-добре познавате имотките, че по чилякозастраховките получавате 2 на релси

П.П.П Европейските застрахователи са инвестирали над 6 800 млрд. евро в световната икономика през 2009 г., което се равнява на 53% от генерирания в ЕС БВП. Инвестиционни холдинги на животозастрахователните компании отчитат над 80% от този общ обем.

Всички тези суми могат да се разглеждат като подценени, тъй като в статистиката CEA не са включени структури като белгийските взаимозастрахователи, 45-те френски Mutuelles 45 и организациите подлежащи на регионален надзор в Германия и Испания.

Т'ва е от доклада European Insurance – Key Facts за 2009 г. на CEA

Пак от доклада: средна застрахователна премия на човек в Европа е 1 791 евро през 2009 г. - 1 097 от сумата е свързана с животозастраховането, 523 евро са по полици от общо застраховане, а 171 – от частно здравно осигуряване.

Демек, не са само германците прости, ами и всички европейци са такива, само наш Ганя е неповторим и уникален, щот' той спестява по живото цели 14 евра годишно, ама охотно коментира, че гроздето е "кисело".

[Веско]

Този текст казва всичко. Селско-еснафският манталитет на българина е неизкореним. Старото поколение живее цял живот в мизерия, за да "осигури покрив на децата си", те съответно продължават традицията и на свой ред живеят като скотове, зада "осигурят покрив" на своите деца и така поколения наред...

Мдаа, това че си израсъл в дом за подхвърлени деца в твоя случай е предимство. Семейните ценности, включително и дом са нещо хубаво и може да се окаже че залитането по западен образец е било грешка.
Все пак всички ще остареем донякъде

[Crux]

От началото на септември 23% от купувачите на панелни жилища в София са на средна възраст и инвестират в имот за децата си. Те са традиционалисти, предпочитат да купят жилище в същия район, в който живеят и най-често разполагат с бюджет от около 25 000 евро. Убедени са, че моментът е подходящ да осигурят покрив на децата си и го правят.

Други 28% от купувачите са млади семейства, които разполагат с около 15 000 евро, получени от родители или продажба на друг имот, но текущите им доходи са ниски и трудно ще получат голямо финансиране.

Този текст казва всичко. Селско-еснафският манталитет на българина е неизкореним. Старото поколение живее цял живот в мизерия, за да "осигури покрив на децата си", те съответно продължават традицията и на свой ред живеят като скотове, зада "осигурят покрив" на своите деца и така поколения наред...

[SEBULBA]

Имотна агенция хвали панелките


След като в продължение на няколко месеца цените на новите и стари тухлени жилища се задържаха без промяна, а продавачите отказват да правят отстъпки, панелките отново излязоха на мода, съобщиха от Адрес за Profit.bg.

Делът им в общия обем реализирани имоти нараства, което е знак за съживяване на пазара и в периферията на столицата, където панелното строителство преобладава.

Търсенето на панелни жилища се дължи на два основни фактора: разположението им в райони с добра инфраструктура и административно устройство, както и ниските им цени. Освен това обявената квадратура на тези жилища е реалната използваема площ, за разлика от новото строителство, при което в площта всъщност са включени и общите части.

„Въпреки че дълго време бяха отричани заради лошото си състояние, в момента панелните апартаменти са добър избор за младите семейства със средни и ниски доходи, които искат да имат свой дом, както и за пристигащи в София от други градове на страната", коментира Цветелина Тасева, изпълнителен директор на имотната агенция.

От началото на септември 23% от купувачите на панелни жилища в София са на средна възраст и инвестират в имот за децата си. Те са традиционалисти, предпочитат да купят жилище в същия район, в който живеят и най-често разполагат с бюджет от около 25 000 евро. Убедени са, че моментът е подходящ да осигурят покрив на децата си и го правят.

Други 28% от купувачите са млади семейства, които разполагат с около 15 000 евро, получени от родители или продажба на друг имот, но текущите им доходи са ниски и трудно ще получат голямо финансиране.

Така средствата им се оказват крайно недостатъчни за покупка на тухлен апартамент и те се спират на жилище с две спални, в близост до училище, детска градина, хипермаркети и спирка на метро. На тези изключително важни условия отговарят или скоро ще отговарят голям процент от панелните блокове в Люлин, Младост, Надежда и Дружба.

Купувачите се водят от няколко фактора при избора на панелно жилище: възрастта на блока, общото състояние на сградата и поддръжката на входа. Годината на строителство се оказва ключова за купувачите, затова интересът към Дружба 2 и отделните части на Младост, където блоковете рядко са над 25-годишни, е значително по-голям в сравнение с този в Дружба 1, където панелите са строени по-отдавна - между 1970 и 1980 г.

Най-активно се търсят малките жилища - гарсониери и двустайни. Пазар за четиристайни апартаменти почти няма, тъй като крайната им цена е с голяма абсолютна стойност. Отстъпки вече почти не се правят - със символичните 1000 до 2000 евро могат да паднат цените на по-големите имоти.

Средните цени на гарсониерите в районите с преобладаващо панелно строителство се движат между 27 000 и 30 000 евро, а в Дружба 1, например - дори под 25 000 евро. Двустайните се купуват на цени от 37 000 до 45 000 евро в зависимост от квартала, сочат данните на компанията. На стойности между 45 000 и 55 000 евро пък се сключват сделките за тристайните панелни апартаменти.

Показателен пример за ролята на цената е сделка за тристаен апартамент в Люлин 1, продаден за 40 000 евро - ниската цена е определяща за срока на реализация - 10 дни.

Същото важи и за тристайно тухлено жилище в Люлин 3, продадено за по-малко от 3 седмици на цена от 63 000 евро, при условие, че се намира в близост до метрото и Кооперативния пазар.

[Crux]

Лукс или необходимост е ползването на брокер на НИ при покупката на жилищен имот? За да си отговорим на този въпрос, нека да направим поредното сравнение между реални цени на апартаменти и офертни цени на апартаменти.

Ето, апартамент от 90 кв.м в кв. Овча купел 1 се предлага за 84 000 лв. http://www.sales.bcpea.org/?q=node/16119

Ето какви са офертните цени от брокерите в сайта imot.bg

• Същият квартал, същата площ - 115 345 лв. Разлика от 31 345 лв., която отива при собственика на имота и брокера Елрид 92
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...150&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 117 000 лв. Разлика от 33 000 лв., която отива при собственика на имота и неизвестен срамежлив брокер с тел. 40 10 419
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...599&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 117 100 лв. Разлика от 33 100 лв., която отива при собственика на имота и брокера Имоти Доверие ООД
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...288&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 117 300 лв. Разлика от 33 300 лв., която отива при собственика на имота и брокера Явлена - офис Централен
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...740&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 119 255 лв. Разлика от 35 255 лв., която отива при собственика на имота и брокера Адрес Недвижими имоти
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...998&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 127 000 лв. Разлика от 35 255 лв., която отива при собственика на имота и брокера Ози Лайн
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...689&f1=details

Оказва се, че всички агенции сякаш са се наговорили и са сложили допълнителни 34 000 - 35 000 отгоре върху реалната цена на подобен имот. Плащането на тези допълнителни пари ще спести време и нерви на купувача, защото брокера ще се погрижи за повечето детайли по сделката. Плащането на тези допълнителни 35 000 лв. и покупката чрез брокер ще позволи и ползването на банков кредит, което понякога е единствената възможност на хора без налични средства да си закупят жилище.

Всеки сам трябва да си прецени дали е морално да се взима такава висока комисионна купувачите, предимно млади хора, които са в безиходица и имат голяма нужда от жилище, и дали тази комисионна правилно отразява усилята, които брокера полага в работата си.

Спри да се излагаш и да пълниш форума с глупостите си. Отвори сайта на някой ЧСИ, дето можеш да видиш на какви цени са ПРИКЛЮЧИЛИ търговете. Ще останеш много изненадан, когато установиш, че те не се различават много от средните офертни цени в imot.bg за подобни апартаменти.
Иначе, преди да си ме обявил за броки, реститут, рентиер и прочие, ще ти кажа, че аз също смятам цените на жилищата за твърде високи и очаквам да спаднат още доста.

[marketleverage]

Знам, че искаш да си купиш имот... Споко пич, така няма да подбиеш цените ...

Не ти харесва че дава бърза извадка какво става при ЧСИ и по сайтовете за имоти като сравнение за имоти с еднаква характериситка това темата е по полезна за четящите я

а това което постващ ти е абсолютно безполезно за четящите което те прави абсолютно безполезен за форума

пп иначе за да съм по темата брокитата в имоти.нет са се депресирали
За цените, манталитета и възпитанието, господа и другари

[baj Joro]

Иначе, аз по животозастраховане ще ти "бия" 7% нетна доходност винаги и нашия обхват за Германия е "само" 85% от населението ( штотоу немците са прости ).

Та, всеки си хвали стоката и ти го правиш добре, ама има моменти, когато и аз не издържам да слушам простотии.

Маранди, не знам за какъв животозастрахователен продукт говориш точно, но на нашия пазар в БГ няма 7% доходност за последните 20 години. Доходността е 1.5-3%
Ако вземеш та се гътнеш, или загубиш трудоспособност - да има едни пари които се плащат (голяма утеха), но ако доживееш падежа на продукта - забрави за 7 % доходност за период от 15-20 години.

[Crux]

Винеров,

машала за размаха, с който боравиш! Поклон!

По принцип 5.5% от БВП и 10% заетост не е повод за гордост, защото означава, че заетите са в ниския сегмент, та другия път му дръпни микрофонЯ на тоя "прУфесор" кат' вземе да менка глупости

Иначе, аз по животозастраховане ще ти "бия" 7% нетна доходност винаги и нашия обхват за Германия е "само" 85% от населението ( штотоу немците са прости ).

Та, всеки си хвали стоката и ти го правиш добре, ама има моменти, когато и аз не издържам да слушам простотии.

Демек, т'ва, че сте от 2003 г. не е повод за гордост, кат' станете на 130 години да кажем кат' най-скъпата марка на Германия, минали сте 2 световни войни ( катастрофално загубени ), 6 смени на валутната система и безброй икономически кризи и в момента сте номер 1 Европа и Света - заповядай пак да сравняваме.

П.П. Когато Господ реши да изпие на някого акъла - първо му говори за "фешън" индустрията.

Имате достойнства безспорно, ама т'ва което ме дразни мИня е, че ако аз мога да докажа 7% за целия период от 20 години да кажем при 95% от 'орицата, ти не можеш. Ти даже нямаш такава статистика, щото си от 2003 г. - даже и за Немско. Капиш?

Чиърс!

Не ти е лош продукта, ама ... 3 години избивка и после пак и пак ... т'ва колко % от всички ще го направят? Всяка сделка ли? Ърмм ...?

Дай шанс на 'орицата първо да се научат да вървят "пеша", а после да "летят" с имотни сделки

Ако искаш мога да те пробвам за разликата между книжни и стокови пари?

Това с животозастраховането е една голяма, подчертавам, ГОЛЯМА измама. Никаква доходност от 7% няма да ти докара застраховката, ако изкараш и 3% годишно, си на кяр. Който не вярва, да си пусне онлайн калкулатора на Alianz и да види каква сума ще получи при заложена, да кажем 5% годишна доходност. Реално доходността е около 2%. Иначе обещават минимална доходност 3%, де - чудно ми е как точно я изчисляват.
То това е и съвсем нормално. Застраховката не е спестовен влог, за да дава високи лихви, смисълът е, че си донякъде защитен, ако ти се случи нещо.

[Мажоритаря]

Лукс или необходимост е ползването на брокер на НИ при покупката на жилищен имот? За да си отговорим на този въпрос, нека да направим поредното сравнение между реални цени на апартаменти и офертни цени на апартаменти.

Ето, апартамент от 90 кв.м в кв. Овча купел 1 се предлага за 84 000 лв. http://www.sales.bcpea.org/?q=node/16119

Ето какви са офертните цени от брокерите в сайта imot.bg

• Същият квартал, същата площ - 115 345 лв. Разлика от 31 345 лв., която отива при собственика на имота и брокера Елрид 92
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...150&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 117 000 лв. Разлика от 33 000 лв., която отива при собственика на имота и неизвестен срамежлив брокер с тел. 40 10 419
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...599&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 117 100 лв. Разлика от 33 100 лв., която отива при собственика на имота и брокера Имоти Доверие ООД
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...288&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 117 300 лв. Разлика от 33 300 лв., която отива при собственика на имота и брокера Явлена - офис Централен
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...740&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 119 255 лв. Разлика от 35 255 лв., която отива при собственика на имота и брокера Адрес Недвижими имоти
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...998&f1=details

• Същият квартал, същата площ - 127 000 лв. Разлика от 35 255 лв., която отива при собственика на имота и брокера Ози Лайн
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...689&f1=details

Оказва се, че всички агенции сякаш са се наговорили и са сложили допълнителни 34 000 - 35 000 отгоре върху реалната цена на подобен имот. Плащането на тези допълнителни пари ще спести време и нерви на купувача, защото брокера ще се погрижи за повечето детайли по сделката. Плащането на тези допълнителни 35 000 лв. и покупката чрез брокер ще позволи и ползването на банков кредит, което понякога е единствената възможност на хора без налични средства да си закупят жилище.

Всеки сам трябва да си прецени дали е морално да се взима такава висока комисионна купувачите, предимно млади хора, които са в безиходица и имат голяма нужда от жилище, и дали тази комисионна правилно отразява усилята, които брокера полага в работата си.

Знам, че искаш да си купиш имот... Споко пич, така няма да подбиеш цените ...

[rookie123]

Няма повече от 3-4% печалба от отдавне под наем на жилища в Германия дори и в Мюнхен.