Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Zashtontcho]

Е как колко, всичкото ги взех, да сЪ ни минЪ, че промоцията свършвала след 3 седмици казаха.Са съм капарирал еднa Panamera, тея четиривратките, некой разправят грозна била, карай, важното е аз като голем инвеститор, да ме разпознават в студеНски град.
Капиш?

Панамерките тръгват от 200+ бинки нагоре, леко да си капарирал с парите от заема
Но логиката ти е типична, дава ли банката пари, зимай, без да гледаш лихвата - да си живееме живота и да бройкаме, докато има пари.
Па после банката да си ги търси

[Мажоритаря]

Мажо, аз тези слова... конструктора вършел повече работа от архитекта е просто глупаво....не съм ги писал !!!
И щот съм комплексар, чакам да ми се извиниш !!!

Извинявай да ... То било за SStoilov. Сега ще го редактирам...

[4i40]

Мажо, аз тези слова... конструктора вършел повече работа от архитекта е просто глупаво....не съм ги писал !!!
И щот съм комплексар, чакам да ми се извиниш !!!

[Мажоритаря]

Специално за Zashtoncho:

Твоята гледна точка веднага ме подсеща за периода 2000-2004 година, когато хората се редяха на опашка пред строителните фирми, когато разбираха, че ще се строи някаква сграда и купуваха масово на зелено. Причината беше, че имаше дефицит на жилища. Тогава много от собствениците на строителни фирми се взеха много на сериозно и започваха да строят типично по български. Поставяха проекта и архитектурното решение на последно място, строяха евтино и с лошо качество. Но жилищата се купуваха, защото имаше недостиг. Следващите години обаче, започнаха да се строят много нови сгради в пъти по качествени във всяко едно отношение и интересното беше, че пазарните цени бяха същите като на копторите. Тези коптори не се продаваха 2005-2006, а и още си стоят празни повечето. Тия фирмички започнаха да фалират още 2004-2005. Примери с имена мога да дам много, но ще се въздържа. На другия полюс обаче има сериозни фирми (нямам предвид големи фирми), които инвестираха значителни средства в проектиране, проучване, качество. Техните сгради дори в момента на пазара вървят много добре на цени близки до тези 2007-2008 и има защо. Колкото до малките 100 кв.м. къщи преди 1989 година в България продаваха готови одобрени типови проекти на къщи... отиваш в книжарницата, купуваш я за 5 лв., наемаш 10 мангала и ти я построяват, ама то затова са и толкова зле тия сгради. И бъди сигурен, че дори един некадърен архитект, като ти проектира сграда от 100 кв. ще я направи много по-добре функционално от които да е друг... било "братчед" или незнам си кой там "специалист". Аз се занимавам с строителство и отдавна съм осъзнал, че проекта не е просто картинка, както изглежда за простия средностатистически българин. А оня коментар на Стоилов, че конструктора вършел повече работа от архитекта е просто глупаво. Архитекта, казва на конструктова какво да прави, къде да са колоните, шайбите, шахтите и т.н. От вашите коментари ми става ясно, че никога не сте се сблъсквали с инвестиционния строителен процес. Може някой ремонт да сте направили, но това е друго. Построил съм няколко сгради (не големи), включително и къща за себе си и от личен опит казвам, че който подцени работата на архитекта и проекта като цяло е глупак. И освен това не е скъпо. Проекта не струва повече от 5-10% от общата стойност на строителството (зависи от обема и вида строителство). Отделно, ако сградата е по-голяма може да се изисква качествен контрол, тогава "майсторите" не правят нещата, както си знаят. Построил съм едно малко блокче, което бе завършено 2006 и за 4 месеца продадох всичките 16 апартамента, 4 гаража и 2 магазина, като в съседната кооперация продаваха апартаменти на 200 Евро по ниска цена на кв.м., които останаха празни, не за друго, а защото бяха решени малоумно.
С това което съм написал нямам намерение да се заяждам с никого. Съвета ми е да не се подценява специализирания труд. За съжаление познавам хора, които директно го отричат .

[Jimmy]

Къде избяга в Хърватско, още в Сърбия се вижда контраста.

Да и в Сърбия, но като влезна в Харватска, наистина се кефя - последният път беше на път за Дубровник - още като преминах границата от Църна гора - ми то пътя гладък, перфектна маркировка, котешки очи по двата края и на осовата линия - направо начертан като на видеоигра Да не говорим, че на много места има и осветление!

И сега се сещам как скоро, покрай историята със стария Несебър и ЮНЕСКО, слушах кметът на Несебър да дрънка как навсякъде по света където има градове - културни и исторически паметници - та навсякъде имало сергии с гащи, чорапи и прочие селении.
Еми как пък в стария Дубровник не видях такива?

[SA]

SA, разбира се, че съм хиперболизирал, за да подчертая тезата си, аз самият знам и съм снимал тук-там в България отделни хубави къщи, подредени места и прочие.
Респектвино - и на запад може да откриеш занемарени места, дума да няма.

Обаче генерално погледнато - картинката, за голямо съжаление, не е в полза на Бг.
И ми става тъжно като чета някои писания и като гледам масовото мислене.
А още по-тъжно ми става като кръстосвам българските пътища и като отида после в една Хърватска, например, която даже още не е член на ЕС, а има пътища като слънце ...

Къде избяга в Хърватско, още в Сърбия се вижда контраста.

Не знам дали в чужбина използват по-трайна боя или просто освежават по-често, но като нашата изтрита маркировка никъде не съм виждал. Скоро минах по новия Хаинбоаз... боя йок. Караш по един широк път, който уж трябва да е трилентов и се чудиш, ти ли си за средната "лента" или тия дето изскачат от завоя.
Няма да е от беднотия, щото Сърбия не е по-богата държава. Или мърльовщина, или кражби, или и двете по много.

И за да не съм съвсем извън темата - тази инфраструктура влияе на избора на чужденци да купят имот в БГ. Разбира се, ако не са толкова глупави, че да купуват само по снимка.

[Jimmy]

Jimmy, ...Не върви така. ...

SA, разбира се, че съм хиперболизирал, за да подчертая тезата си, аз самият знам и съм снимал тук-там в България отделни хубави къщи, подредени места и прочие.
Респектвино - и на запад може да откриеш занемарени места, дума да няма.

Обаче генерално погледнато - картинката, за голямо съжаление, не е в полза на Бг.
И ми става тъжно като чета някои писания и като гледам масовото мислене.
А още по-тъжно ми става като кръстосвам българските пътища и като отида после в една Хърватска, например, която даже още не е член на ЕС, а има пътища като слънце ...

[Ironhorse]

За 1 и 2 си прав, но какво ненормално има да си купиш кола или жилище на изплащане и да финансираш бизнес с кредит?

Ненормалното в случая е непреценените рискове. Аз също се включвам в групата на недооценилите.
Прекалено много се разчиташе на бъдещи приходи и малко се заложи на налични средства!
Иначе нищо лошо ...

[SA]

PIMP,

всичко което си написал е вярно и най-хубавото е общовалидно.
Само брокитата и пишман инвестиори/строители не разбраха, че има някои икономически зависимости.
Е мисля, че след кризата хората бая ще мислят преди да взимат кредит за, аа, ааа, ааа:
1. Почивка - за по-голяма щуротия не се сещам
2. Телевизор
3. Кола
4. Апартамент
5. Финансиране на бизнес.

За 1 и 2 си прав, но какво ненормално има да си купиш кола или жилище на изплащане и да финансираш бизнес с кредит?

[Oscar de la Hoya]

Е как колко, всичкото ги взех, да сЪ ни минЪ, че промоцията свършвала след 3 седмици казаха.Са съм капарирал еднa Panamera, тея четиривратките, некой разправят грозна била, карай, важното е аз като голем инвеститор, да ме разпознават в студеНски град.
Капиш?

[SA]

Jimmy, по принцип си прав, че на запад инфраструктурата е по-добре, но чак такива контрасти, каквито си показал, няма. Първо показваш магистрала на запад, после селска уличка в БГ. Не върви така. Същата магистрала мога да ти я покажа и в БГ.

Примерно:


После показваш пак изровени селски улици в БГ и ги съпоставяш с австрийско село снимано от високо. Пак не е коректно.
Примерно:
http://www.selodobrich.com/?page_id=6&nggpage=2
Жалко, че не са си снимали улиците, защото са в състояние, на което би завидял и град.

[Ironhorse]

PIMP,

всичко което си написал е вярно и най-хубавото е общовалидно.
Само брокитата и пишман инвестиори/строители не разбраха, че има някои икономически зависимости.
Е мисля, че след кризата хората бая ще мислят преди да взимат кредит за, аа, ааа, ааа:
1. Почивка - за по-голяма щуротия не се сещам
2. Телевизор
3. Кола
4. Апартамент
5. Финансиране на бизнес.

[PIMP]

Има още хляб в депозитите, днес си поднових един депозит в евро на 7%. Мен лично ме устройва при текущата инфлация. В банките действително има кеш, но проблема е че банките искат да дават кредити на читави фирми и хора, обаче за такива хора лихвата трябва да е 6-7% лихва, а не 10-12%, защото такива хора за да са успели и читави си правят сметката и нямат намерение да покриват загубите на банките от 16-те % лоши и преструктурирани кредити, както е цитирано по-долу. При 10-12% лихва мисля че е заложен по-голям риск от колкото банките са склонни да поемат с даването на кредити. да не говорим, че лихвените проценти не са единствените фактори. всякакви такси и застраховки дебнат. Не на последно място банките не са лоялни към клиентите си, изцеждат ги, който се е хванал с тях търси само как да се откачи, а новите балъци са все по-малко. А относно цените на имотите, докато един учител или пожарникар с 600лв заплата не е в състояние да си купи жилище, то цените само ще падат, докато станат достъпни за масовия българин. Каквото и да си говорим малко хора в България имат възможност да спестяват 800-1000лв на месец. а дори и с такива спестени пари не е възможно да си купиш свестен дом ако спестяваш 10години, а с кредит става двойно по-скъпо и рисково.

[Zashtontcho]

...А относно кредитирането, от Булбанк оня ден ми се обаждаха да ми предлагата какво---кредит.Само казвам и ми дават до 150 бинки на 12 % годишна, тегла колкото искам и на тях плащам лихвата.Без никакви документи.Буквално думите им бяха-в момента разполагаме с пари.Така че, за мое големо съжаление, авно депозитният рай почва да свършва

Оха, кеф! Пак ще има кредити, парички, харчене Кеф, Кеф
Ти с`я колко парички тегли? Колко бинки изтегли на тая готина оферта? Ей, пак се върна старото време, без никакви документи и хоп, 150 бинки! Ураа, кеф, кеф?
Ти кога ги изтегли? Колко бинки?

[jamiemirror]

Jimmy евала за долните постове, и мене много ме дразнят такива семкаджийски сметки, дет беше писал някой че му напомнят как едно време събота и неделя пред БЛОКА задължително се слиза да се човърка у автомобила, зер пари зе механици аз не давам хаха
Не че не им се дразня и аз на тея монополи -такова нещо като минимална цена като чуя и ми иде им отвъртим един, ама пък добър архитект какви чудеса може да направи, дори с малко и гадно място!!!
Но това със соц.чалга манталитета ме кефи определено:
А относно кредитирането, от Булбанк оня ден ми се обаждаха да ми предлагата какво---кредит.Само казвам и ми дават до 150 бинки на 12 % годишна, тегла колкото искам и на тях плащам лихвата.Без никакви документи.Буквално думите им бяха-в момента разполагаме с пари.Така че, за мое големо съжаление, авно депозитният рай почва да свършва

12% лихва хич не са за подценяване!
Да, депозитния рай позамина на кино...