Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 2

[Crux]

Сметките не са верни. Не може за такъв дълъг период от време да пренебрегваш инфлацията, която е основен фактор при такива сметки. Автора прави често срещаната грешка да взима фундаментални решения за 20 или 30 години напред, изхождайки от моментното състояние на пазара. И за едно не е прав със сигурност, че КТБ ще се навият да му дадат по-добра лихва, ако сложи всичките 100к при тях.

Също толкова наивно е да теглиш кредит с плаваща лихва, а да си правиш сметки за 20-30 години напред.

[bgg_red]

Ммм дааа, и амортизацията също не е за пренебрегване,нито данъците на жилището............. Не, автора хич не е прав

А също и 2-3 ремонта за 20-30
години не са за пренебрегване
като разход
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[Веско]

Не са бе, не са.
Успокой се

Сметките са верни-днес!

[skorpio]

Сметките не са верни. Не може за такъв дълъг период от време да пренебрегваш инфлацията, която е основен фактор при такива сметки. Автора прави често срещаната грешка да взима фундаментални решения за 20 или 30 години напред, изхождайки от моментното състояние на пазара. И за едно не е прав със сигурност, че КТБ ще се навият да му дадат по-добра лихва, ако сложи всичките 100к при тях.

Ммм дааа, и амортизацията също не е за пренебрегване,нито данъците на жилището............. Не, автора хич не е прав

[bertram]

Понижението на имотите е в историята. Вие историци ли сте че говорите само за понижение? Утре ще ви продам по-скъпо ако слушате. Ако не слушате няма да ви продам изобщо. Като свършат скъпите, ще останат надценените. За тях ще ви изчакам само малко и ще ги шитна на иностранци които дават двойно.

понеже много пъти си споделял, че си придобил доста имотки
би ли споделил с нас какви са .. давам ти пример

апп 100кв, нова тухла, южен кв.
апп 60кв, панел , младост
гаражи 3 броя люлин

примера е измислен!

поздрави

[jamiemirror]

Не са бе, не са.
Успокой се

[SEBULBA]

Добри ден
Доходност нали:
http://www.investor.bg/news/article/107012/122.html

Сметките не са верни. Не може за такъв дълъг период от време да пренебрегваш инфлацията, която е основен фактор при такива сметки. Автора прави често срещаната грешка да взима фундаментални решения за 20 или 30 години напред, изхождайки от моментното състояние на пазара. И за едно не е прав със сигурност, че КТБ ще се навият да му дадат по-добра лихва, ако сложи всичките 100к при тях.

[bgg_red]

Добри ден
Доходност нали:
http://www.investor.bg/news/article/107012/122.html
=================================
http://www.vbox7.com/play:e3e388ed
Спасете Мирко !!!

[Бате Пешо]

бате прав си
сега един такъв апп ще се пише лукс, ще му сложат едни 40-50 общи части...по някаква специална схема ако има акт 16 ..голям + ще му сложат една надценка. излиза 180 кв * 800 евра (минимум примерно) = 144 000 сложи и 2 гаража за 16 000 общо излиза 160 000 евра и това при цена 800, а знаем че търсят 1000+

а ти ги чакаш на 85 000

щом още не са клекнали...не съм голям оптимист, че ще ги дочакаш.

в момента има такива клекнали, но там обиквено става дума за закъсали строители и е малк проблемно...дали ще се нанесеш някога.


поздрави

Aз не чакам щото засега няма да купувам.Да видим щерката накъде ще тръгне.Засега не е избрала София.Пък аз отдавна съм я напуснал

[winner]

Винеров,

ти кат' типичен брокер даже не ме и четеш, а си подкара "домашното", както си знаеш?

ПисАл съм в Q1 за БГ-стан, а не за Софето и Варна и то по НСИ. Капиш?

Ако беше ми сричал прогнозите кат' 'орицата щеше да скиваш, че съм дал най-голям спад на имотките в 4-те големи града спрямо средния за страната.

Ся ще ти го преведа т'ва, което съм казАл в март месец: демек спада в прованса ( малките областни градове ще е по-малък в абсолютни стойности и оттам и по-бързо ще се възстанови ). За справка Q2 на НСИ, където 14 областни града отчетоха лек ръст, но общия спад в БГ-то продължаваше - познай защо?

Ся, ще се ориентираш ли накъде бия кат' ти думам Q1 2011 г. - "дъно" - имотки - БГ-стан - НСИ?

Аз поне не виждам да съм коментирал Софето и Варна?

Ей, ти линковете, сричай после и коментарите и ми кажи къдя видя да съм казал т'ва дет' ти се размечта

http://marandi.blog.bg/biznes/2010/0...-godina.519862

http://marandi.blog.bg/biznes/2010/1...-godina.618963

П.П. Във втората тема в коментарите съм развил прогнозата за дъно в Q1 на 2011 г. в 2 сценария.

Поздрави!

Като един "типичен брокер" проявих небрежност при четенето на кратки текстове. За извинение мога да посоча, че поради пристрастие към обичайните ми занимания, съм си съставил напълно погрешното впечатление, че искаш да кажеш нещо по темата за имотите, а то ставало дума за цифрите на НСИ. В този случай наистина няма нищо за капишване. Дали НСИ ще забележи "дъното" в Q3 2010 или Q1 2011 е все едно да стоим в една стая, където бръмчи муха и премъдро да спорим дали ще кацне на единия или на другия прозорец.

[jamiemirror]

Понижението на имотите е в историята. Вие историци ли сте че говорите само за понижение? Утре ще ви продам по-скъпо ако слушате. Ако не слушате няма да ви продам изобщо. Като свършат скъпите, ще останат надценените. За тях ще ви изчакам само малко и ще ги шитна на иностранци които дават двойно.

От 2011-та ще гледкаш още 10% надолу - има 2 месеца и мааалко дотогава.

ПП: Туй казаха иностранците, за български клиенти - 20% надолу от сегашните цени

[LANDLORD 31]

Понижението на имотите е в историята. Вие историци ли сте че говорите само за понижение? Утре ще ви продам по-скъпо ако слушате. Ако не слушате няма да ви продам изобщо. Като свършат скъпите, ще останат надценените. За тях ще ви изчакам само малко и ще ги шитна на иностранци които дават двойно.

[bertram]

Днес разгледах какво се предлага в Центъра и така наречените Южни квартали в имот.бг.До 120000евро.Ами какво да ви кажа ми то шок и ужас.Мизерия тотална мръсни входове кухни.Маломерни помещения ужасни разпределения високи сгради.Тези хора вярват ли си че някой ще им даде това което искат?Не желая да ги съдя но това е огромна алчност.Колкото по бързо паднат цените толкова по бързо ще живне и пазара и икономиката.ще има работа и заплати.Мисля си че ако някои направи апартамент с бокс 10 квадрата трапезария 14 кв.м с тераса 12кв.м към трапезарията WC 2кв.м две спални по 16 кв.м. и хол 24кв.м с още една тераса 6кв.м и баня 8кв.м. с подходящо разпределение ще спечели.Ако и разпределението е подходящо примерно трапезарията с бокса тоалетната хола и голямата тераса са обособени в едната част а двете спални банята и малката тераса в другата другата още по добре.Това като застроена площ ще излезе около 130 кв.м.По 650 евро кв.м. да продава прави 85 000 евро.При себестойност 450 евро ще направи добра печалба.Но пустата лакомия изяде им главите.

бате прав си
сега един такъв апп ще се пише лукс, ще му сложат едни 40-50 общи части...по някаква специална схема ако има акт 16 ..голям + ще му сложат една надценка. излиза 180 кв * 800 евра (минимум примерно) = 144 000 сложи и 2 гаража за 16 000 общо излиза 160 000 евра и това при цена 800, а знаем че търсят 1000+

а ти ги чакаш на 85 000

щом още не са клекнали...не съм голям оптимист, че ще ги дочакаш.

в момента има такива клекнали, но там обиквено става дума за закъсали строители и е малк проблемно...дали ще се нанесеш някога.


поздрави

[Бате Пешо]

Днес разгледах какво се предлага в Центъра и така наречените Южни квартали в имот.бг.До 120000евро.Ами какво да ви кажа ми то шок и ужас.Мизерия тотална мръсни входове кухни.Маломерни помещения ужасни разпределения високи сгради.Тези хора вярват ли си че някой ще им даде това което искат?Не желая да ги съдя но това е огромна алчност.Колкото по бързо паднат цените толкова по бързо ще живне и пазара и икономиката.ще има работа и заплати.Мисля си че ако някои направи апартамент с бокс 10 квадрата трапезария 14 кв.м с тераса 12кв.м към трапезарията WC 2кв.м две спални по 16 кв.м. и хол 24кв.м с още една тераса 6кв.м и баня 8кв.м. с подходящо разпределение ще спечели.Ако и разпределението е подходящо примерно трапезарията с бокса тоалетната хола и голямата тераса са обособени в едната част а двете спални банята и малката тераса в другата другата още по добре.Това като застроена площ ще излезе около 130 кв.м.По 650 евро кв.м. да продава прави 85 000 евро.При себестойност 450 евро ще направи добра печалба.Но пустата лакомия изяде им главите.

[Eti_]

Моля, възползвайте се от опцията "Лични съобщения"! Придържайте се към темата и спазвайте добрия тон. Благодаря предварително!