Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[luboil]

Добро утро 4и40!

Весела нова година и дано тя ти донесе повече племенници

Та да кажеш, защо се смееш толкова много, че чак ме зарази и ме разсмя?

Иначе настъпването на новата година не донесе нищо ново за пазара на НИ.
Кервана си върви, кучетата лаят, цените надолу...

[4i40]

[Бате Пешо]

Дроб, дроб колко да е дроб? 2 години, после 20 ръст. Двете са на свършване, тогаз правете си сметката и внимавайте в картинката
................
А що се отнася до СУ /Софийски университет/ за неграмотните лубриканти е здраво затворена портата му! Както и за батковци-аграри с правешки каскети.

Живота отдавна ме е научил да не вярвам на приказки и самочувствие а на дела.Горното което си написал доказва че никога не си учил в Софийския университет.Хората завършили там които познавам не са войнствуващи простаци със самочувствие и не се изживяват като супермени от последна истанция.Такива са завършилите Симеоновската магнаурска школа и вифа.Ще ти се да дразниш някого но друго освен да се разсмиваме и забавляваме с теб няма да постигнеш.Толкова си се омаял от величието което сам твърдиш че си че е време да изтриеш пяната от устата.

[luboil]

Знаех си че това е мечтата на клошара-лубрикант. Да настане апокалипсис и масови безредици, за да може да се настани незаконно в имот. Само, че не мисли, че няма първо да ми лапнеш дулото на никелирания в такъв момент.


Ако има земетръс, ще останат само панелките и тогава моята ще ви я продам за около Е7 000 000. Ако сте живи и здрави разбира се и имате яко кинти спестени от депозит в 800 банки

Ха ха ха,

дори и 5 висши да имаш, пак си оставаш необразован

Гледай какъв шедьовър си създал, мнго познания се изискват...

[luboil]

......................
Ако има земетръс, ще останат само панелките и тогава моята ще ви я продам за около Е7 000 000. Ако сте живи и здрави разбира се и имате яко кинти спестени от депозит в 800 банки

Ха ха ха,

ако има земетресение и 50% от жилищата се срутят, другите 50% и дори да не са панелки, и дори да не се национализират, тълпата ще ги превземе насила, а на лордовете дето ще искат по 7 милки за 1 мин наем по добре да се снабдят с вазелин.
Тъй че, по-добре въобще не си и помисляй за такива катаклизми, камо ли да ги желаеш... Ама то от теб всичко може да се очаква, включително да има земетресение и да стискаш палци съседния блок да падне, а твоя да остане, че да се вдигне цената на кимито ти
Ама нека те открехна - дори да паднат 50% от жилищата в БГ при трус, цените няма да се вдигнат, по-скоро някой да ти резне зелката...

[luboil]

Ами като ти виждам обноските и самочувствието възпитанието и културата да ти кажа че си мислех че образованията са ти три.Всичките от висши по висши.Язък за СУ някога е бил елитно училище поне за България.

Весела Нова 2011 Година на всички!!!!

Бате Пешо, той Лорда31 приравнява 3-те месеца в Симеоново Юнивърсити (СУ) за 2,5 висши образования

Иначе за да се върнем на темата за имотите и да поуспоком душицата на Лорда, ето как експертите оценяват, че през 2011 ще има сериозен спад в цените на НИ в БГ:

Experts: Bulgarian Real Estate Prices to Drop in 2011
http://www.novinite.com/view_news.php?id=123714

[suniverse]

Приказка за добрите феи и 3-те стъпки към щастието

Това е кратка история за средния гражданин, за запознанството му с
добрите феи, както и за други приятели.
Как се продават мечти и колко струват мечтите?
3-те стъпки към щастието:
- да не те измамят
- да бъдеш социален
- да сбъднеш мечтите си

http://alexanderbtodorov.wordpress.c...ominasfatales/

[valio1900]

Нова година - нов късмет. И много нови последни дъна при имотите. И най-вече да не е земетръсна, че току виж поскъпнали.

[Бате Пешо]

Ами като ти виждам обноските и самочувствието възпитанието и културата да ти кажа че си мислех че образованията са ти три.Всичките от висши по висши.Язък за СУ някога е бил елитно училище поне за България.

[Zashtontcho]

Изминаха две години, откакто дадох една обобщена оценка за цените на недвижимите имоти. По това време много хора отричаха, че въобще ще има спад, финансовият министър по това време Орешарски отричаше, че кризата ще ни засегне... Сега, две години по-късно, може да се провери кое е било правилно в прогнозата ми и кое не толкова правилно. Ето линка към оригиналния пост, който публикувах на 27 януари 2009 http://www.investor.bg/forum/showthread.php?p=855468

Очаквам за и против моята оценка, ще ми е любопитно да разбера какво мислите.

Трудно е да се прогнозира колко ще се "увеличат" цените при жилищните имоти.

Цената на едно жилище се образува от много фактори, като част от тези фактори са известни на малък брой хора. Следователно, точна оценка не може да се даде.
Може да се опита да се състави оценка, като се използва информацията, която е общодостъпна и да се надяваме, че тази оценка ще се доближава до реалната ситуация.
От какво се определя цената на жилищния имот?

1. Жилищните имоти имат осезаема физическа форма, оскъдни са и са следователно икономически блага. Подчиняват се на законите на търсенето и предлагането.
През 2009 се очаква да бъдат завършени строежите на повече имоти, отколкото през 2008 г., което ще увеличи предлагането на жилищни имоти, което би трябвало да доведе до спад в цената. Трудно е да се каже с колко % ще повлияе този фактор.

Така се и случи, бяха завършени много строежи и общото предлагане се увеличи. Цената отиде надолу

2. Жилищните имоти са дълготрайни активи и запазват качествата си дълго време. Поради тази причина, част от притежателите на жилищни имоти, които очакват неблагоприятни пазарни условия, ще решат да извадят от пазара своите активи и да потърсят алтернативни начини за тяхната употреба - ще ги дадат под наем. Това ще причини намаляване на предлаганите имоти, което ще увеличи цената им. Отново е трудно да се прецени с колко % ще повлияе този фактор.

Това не се случи в голяма степен, и този фактор не повлия особено на пазара.

3. Наемите на жилищните имоти - животът под наем е алтернатива на закупуването на жилищен имот и в този смисъл може да се прави съпоставка между месечния наем и месечната вноска по ипотечен заем. Ако наемите продължат да се вдигат, закупуването на жилищен имот ще си остане по-добра алтернатива от живота под наем. Ако обаче предлаганите апартаменти под наем се увеличат, това ще доведе до спад на наемите и по този начин и до спад на цените на жилищните имоти. Отново е трудно да се прецени с колко % ще повлияе този фактор.

Това се случи. Наемите паднаха, паднаха и цените на НИ.

4. Официално документирания (даже и в НСИ) спад на цените на жилищните имоти - това е много важен фактор от психологическа гледна точка. Увеличението на цените през последните няколко години се подхранваше и от вярването на много хора, че цените на имотите се увеличават постоянно и не е възможно да намалеят. Хората бяха уплашени, че цените ще станат още по-високи и бързаха да купуват, без да правят реални оценки дали цената, която се иска за даден имот, отговаря реално на неговата себестойност.

Това се случи определено. Даже хората на село разбраха, че цените на имотите падат. Тук там се срещат брокери, чакащи да хванат някой балък, но масовата психоза изчезна. Дори и многобройните платени статии за спиране на спада и достигане на дъно не могат да върнат масовата психоза, обзела всички през 2006-2008.

5. Жилищните имоти като средство за запазване на стойността - доста хора купуваха преди години жилищни и други имоти с цел запазване на богатство. В условията на непрекъснато увеличаващи се цени на жилищните имоти беше по-изгодно да се закупи НИ, отколкото да се създаде банков депозит или да се инвестира в бизнес начинание. Спадът на жилищните имоти е много важен от тази гледна точна, защото те вече не са сигурно средство за запазване на богатството, тъй като цената им пада. Очаква се хората, които са купували имоти и които имат парични затруднения или очакват още по-силен спад на цените на имотите, да започнат да ги продават. Ще имаме повече имоти за продан, което ще доведе до спад на цената. Пак е трудно да се каже с колко.

Това не се случи в голяма степен. Докато не са притиснати остро от обстоятелствата, обикновените хора не продават жилищата си, за да реализират печалби. Много от собствениците на повече от 2-3 имота смятат, че спадът е само временно явление и съвсем скоро техните имоти ще започнат да поскъпват, дори още по-бързо, отколкото преди кризата

6. Промяната на условията на кредитиране от банките - поради ред причини банките отпускат кредити при по-трудни условия, с повече самоучастие и с по-висока лихва. Това пряко влие върху цената, която са способни да платят част от купувачите. Процентът самоучастие се увеличава от 10% до 30% в някои случаи, което казано по друг начин означава, че банките са склонни да дават вместо 90% от цената на имота 70%. тук вече може да говорим за конкретни числа или ако продължим в същата насока, един имот който преди е струвал х лева сега е оценен от банката с 20% по-ниско, и да очакваме този фактор да повлияе със спад от 10% до 20%.

Това също се случи, за около година и нещо, сега вече се наблюдава следващата фаза. Банките се стараят да отпускат кредити на всеки по-читав клиент, защото колкото повече отпуснати кредити има, толкова повече лихви ще прибират. За добро или лошо, клиентите се дърпат и кредитирането не може да тръгне.

7. Спад на цената на материалите - ако се направи проверка от официалните източници и се поразпитат и реално как стоят нещата, ще се установи, че стойността на материалите спада с около 20%. Продажната цена на един имот варира от 2 до 4 пъти неговата себестойност, така че този спад от 20% ще се отрази като 5% спад цената на имота.

И това се случи.

8. Спад на цената на труда - тук няма официални източници, трябва да се получава информация от първа ръка. Спадът в надника е 50%, ако преди се е давало по 50 лв. на ден на общак, сега се дава по 25 лв. Как влияе цената на труда обаче на себестойността на имота може да каже само конкретния строител. Трудно е да се каже с колко % ще свали цените този фактор.

Това също се случи, и надниците ще падат още.

9. Частните съдебни изпълнители - на пръв поглед те нямат връзка с цената на жилищните имоти, но това е само на пръв поглед. Все повече се увеличават лошите взимания по различни кредити и има все повече работа за частните съдебни изпълнители. Техният брой се увеличава, защото и работата, която вършат се увеличава. Те влияят пряко върху агенциите за недвижими имоти (т.нар. АНИ-та), предлагайки за продан жилища на длъжници на по-ниска цена от тази, предлагана в АНИ-тата. Публична тайна е, че АНИ-тата предлагат минимум 25% процента по-скъпо даден имот, отколкото би искал неговият собственик.
Тук също е много трудно да се каже с колко % ще повлияе този фактор, защото повечето АНИ-та се изхитрят и участват в търговете, организирани от съдебните изпълнители, пускат кухи високи офертни цени и елиминират евентуалните купувачи. Колкото обаче повече гласност се дава на такива случаи и колкото повече жилищни имоти се пускат на пазара, толкова повееч тези приоми ще губят своята ефективност и АНИ-тата ще са принудени да намалят горницат, която слагат при продажба на даден имот.Може да се приеме, че най-песимистично този фактор ще намали цените с 10%.

ЧСИ станаха фактор на пазара. Все още обемите им са малки, но показаха, че имот може да се купува и на реална цена. Много глупави хора купиха на надутите брокерски цени през 2006-2008, сега някои от тях ще плащат за глупоста си 25 години напред и ще се надяват на чудо, на процеси подобни на тези от 1996 г. и началото на 1997 г., когато имаше хиперинфлация и заемите бяха изплащани с една заплата Други ще се запознаят отблизо с ЧСИ и с това как стават нещата при капитализъм

10. Изтеглянето на чуждестранните купувачи на НИ. много инвестиционни фондове с не-български капитали бяха създадени за закупуване на земя и на жилищни имоти. В условията на финансова криза тези капитали стават много рискови и инвеститорите ще се стремят да ги изтеглят обратно. Това става много по-лесно и бързо на борса, отколкото с инвестиции в недвижими имоти, но става. Доста капитал беше изтеглен от борсата (има ли някой, който се съмнява тука?), с недвижимите имоти се очаква същия процес, но по-бавно и в по-малка степен. отново е трудно да се прогнозира.

Това също се случи, който не вярва да гледа статистиките. Тук може би ще има светлина в тунела през идните години.

Така, моята оценка имайки предвид всички фактори е, че в най-малкия възможен спад на цените на жилищни имоти е 25%. Лично аз очаквам да е повече, за добро или лошо.

Всеки да си преценява доколко съм познал

[luboil]

...Спадът на цените на имотите ще продължи − с още около 50 % от сега обявените нива – наполовина от недобре актуализираните им днешни стойности.
Негативните проявления на кризата за нас ще продължат до зимата на 2012 г. (по изчисления на Редор). Там някъде ще бъде и дъното на цените на имотите, може би с малко закъснение, заради присъщото им заинатяване… към промените...
Прогнозата тук:
http://redor.bg/#/Article/id=198346

И кои са тези негативни проявления? Ей, брокерски плямпаници пак...

Спада на цените на НИ не е негативно, а обратно, положително явление за нашата икономика...

Аман от алчни лапачи...

[стог]

Сривът на цените на имотите

...Спадът на цените на имотите ще продължи − с още около 50 % от сега обявените нива – наполовина от недобре актуализираните им днешни стойности.
Негативните проявления на кризата за нас ще продължат до зимата на 2012 г. (по изчисления на Редор). Там някъде ще бъде и дъното на цените на имотите, може би с малко закъснение, заради присъщото им заинатяване… към промените...
Прогнозата тук:
http://redor.bg/#/Article/id=198346

[Crux]

Добре, че ме предупреди. Да знаеш, от първи ти повишавам наема с 30 лева на месец, та да компенсирам евентуалното увеличение на данъците.
Приятно и весело посрещане на Нова година.

ХАХАХАХАХАХАХА, хайде по-сериозно малко, хората се чудят как да си задържат наемателите, ти ще вдигаш наема...

[luboil]

Добре, че ме предупреди. Да знаеш, от първи ти повишавам наема с 30 лева на месец, та да компенсирам евентуалното увеличение на данъците.
Приятно и весело посрещане на Нова година.

Весело посрещане на новата година и на теб и спокойни старини

Ти вместо с наеми да се занимаваш на тази възраст, вземи малко да помислиш за себе си, пообиколи света, поживей, има какво да се види, не само наеми пред очите ти

П.П. То ако така ставаше вдигането на наема от днес за утре
П.П.2 Основният въпрос е какво ще правим с непродадените и празни 140 000 апартаменти в София и сигурно поне още 3 х в страната...Твойте 30 лева никой не го ебе...

[rover]

Добре, че ме предупреди. Да знаеш, от първи ти повишавам наема с 30 лева на месец, та да компенсирам евентуалното увеличение на данъците.
Приятно и весело посрещане на Нова година.