Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - АРХИВ 1

[steppenwolf]

еи това ми е попадало на мен за доходите и парите на българите под един процент богати и повечето си имат

От къде си я взел тая картинка, и за коя година са данните.

[Zashtontcho]

Интересен пост на съфорумеца маркитлевиридж, показващ структурата на населението и имуществото му, макар броя на милиардерите да е преувеличен, а този на дребните капиталисти доста намален Ето от мен една препратка към интересна статия, показваща как си купуват жилища някои хора: http://www.24chasa.bg/Article.asp?ArticleId=801410
Както става ясно от статията, синът на президента г-н Първанов е станал горд собственик на апартамент-мезонет с площ 213 кв.м в кв. Манастриски ливади. Закупил го е от фирмата КРИТ на цена 519 лв. за квадратен метър. Това е казано на брокерски 266 евро за кв.м.

Гледайки табличката от поста на маркетлевиридж лесно може да се разбере кои хора строят и продават жилища и кои хора ги купуват - средните и едри капиталисти строят жилищата, а наемните работници и свободните професии ги купуват. Дотук нищо ново, нищо чудно - така е навсякъде по света Всеки от нас знае, че в България нещата винаги са по-различни от другите европейски държави, винаги има нещо, което ни отличава и ни поставя в друга светлина. Каква е особеността при нас? Статията в 24 часа дава малко яснота - колкото по-висок социален статус има човек, толкова по-евтино купува имоти! Невероятно, но факт! Висшите държавници, не само Първанов, но и Цветанов и още куп други, купуват на най-хубавите цени. Колкото човек е по-надолу, толкова за него цената става по-висока. Тези, които са най-долу, плащат най-високата цена! Ето защо, по сайтовете за имоти и брокерските кантори цените са от порядъка на 850, 950, 1100 евро за кв.м, за други хора са по 250 Някой брокер ще каже - е да, ама не е всеки президент или министър! Е да, ама във Франция и Германия цените са едни и същи и за президента и министъра и за обикновения човечец.

Цени от 519 лв. за кв.м. за подобен апартамент в подобен квартал едва ли ще видим скоро, но офертите от ЧСИ се доближават най-много до такива цени и до реалните норми на печалба, които би трябвало да се получават от строителство. Ето го и редовният преглед на обявите и сравнението между тях, което правя:

Апартамент от 84 кв.м в кв. Лозенец, за 105 000 лв. http://www.sales.bcpea.org/?q=node/23165

Ето какво искат и брокерите:

• Същата площ, същия квартал - 141 350 лв., или с 36 350 лв. повече Благодарение на брокера Ремакс
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...190&f1=details

• Същата площ, същия квартал - 157 900 лв., или с 52 900 лв. повече хоп, троп - 52 900 лв от въздуха! Благодарение на брокера Алдес Недвижими имоти
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...863&f1=details

• Същата площ, същия квартал - 175 800 лв., или с 70 800 лв. повече Ето, колко му е да се изкарат 70 800 лв. повече! Ето ти едва-две скъпи коли. И после защо се карат толкова скъпи коли из България, а пък населението уж било бедно! Благодарение на брокера Бокар недвижими имоти http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...176&f1=details

• Същата площ, същия квартал - 205 300 лв., или с 100 300 лв. повече 100 300 горница за хитрия брокер Парнер Болгарии! Хорошо! Братушкы, пойди сюда!
  http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...344&f1=details

• Същата площ, същия квартал - 244 300 лв., или с 139 300 лв. повече Остатъчни обяви от светлите 2007 и 2008! Малко фотошоп, малко светлини, малко пипване тук и там и ето - супер лукс оферта! Какво са 140 000 лв повече от реалната цена за лукса, който получавате от Билд Системс? http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...487&f1=details

И сега вместо заключение - на продалите на цени 1000+ евро за кв.м - Браво и честито! Вие заслужихте своето място в престижния клуб на средните и едри капиталисти. Парите, за които следващите 30 години безброй ипотекари ще работят и изплащат, сега са в ръцете на по-умни и по-предприемчиви хора. Все пак, освен че почиват на екзотични дестинации и карат яхти, тези хора създават и работа за много българи!
На закупилите на 1000+ евро за кв.м - и на вас честито! Сега вашите пари, които вашите родители са спестявали години, и за които вие ще работите следващите 30 години, са в ръцете на по-умни и предприемчиви хора. Вместо да се чудите какво да правите толкова много пари, те ще чудят вместо вас! А вие, като награда, получихте чудесен апартамент.

[marketleverage]

Казват над 90% от парите били на 5000 човека......
Пък пазара не го определят тези дето имат,
а от тези дето нямат, щото те са и болшинството !!!
За тези дето нямат зесега няма изгледи от
евтини кредити и затова шоуто 2005-2008
година няма шанс да се повтори скоро !!!!

еи това ми е попадало на мен за доходите и парите на българите под един процент богати и повечето си имат

[anon6706]

Казват над 90% от парите били на 5000 човека......Пък пазара не го определят тези дето имат,
а от тези дето нямат, щото те са и болшинството !!!
За тези дето нямат зесега няма изгледи от
евтини кредити и затова шоуто 2005-2008
година няма шанс да се повтори скоро !!!!

Контролират ги, не са техни. Има разлика.

[anon6706]

Статистиката показва сериозни суми влогове на физ. лица по банките.. А пазара ни е пренебрежимо малък.. Само се замисли ако в момента дори малка група хора атакува който и да е пазар какъв стреси алчност ще настане.... А и сме си странна нация. Никога няма да чуеш българин да казва "Аз няма да си купя Мерцедес, въпреки че има пари, но не ми отива на общественото положение.." Та само си представям как се пооспокоява стадото и как хиляди обезумели софиянци атакуват Технополис, правят ремонти на бетонните кутийки и нападат автоборсите..... Цените излитата за часове.

Да кажем, че аз отговарям на горното, но знаеш ли защо няма да си купя колата? Защото играя форекс, а той не ми дава сигурност. Винаги държа бели пари за черни дни, капитал или както искаш го наречи. Сега си представи, че 90% от населението ни е обхванато от такава несигурност. Няма как да станат сега тези "атаки" в Технополис. Най-много да има такива в Лидл.

В Технополис нямаше да има атаки и преди 2-3 години, ако го нямаше безхаберното кредитиране.

[bgg_red]

Статистиката показва сериозни суми влогове на физ. лица по банките.. А пазара ни е пренебрежимо малък.. Само се замисли ако в момента дори малка група хора атакува който и да е пазар какъв стреси алчност ще настане.... А и сме си странна нация. Никога няма да чуеш българин да казва "Аз няма да си купя Мерцедес, въпреки че има пари, но не ми отива на общественото положение.." Та само си представям как се пооспокоява стадото и как хиляди обезумели софиянци атакуват Технополис, правят ремонти на бетонните кутийки и нападат автоборсите..... Цените излитата за часове.

Казват над 90% от парите били на 5000 човека......
Пък пазара не го определят тези дето имат,
а от тези дето нямат, щото те са и болшинството !!!
За тези дето нямат зесега няма изгледи от
евтини кредити и затова шоуто 2005-2008
година няма шанс да се повтори скоро !!!!

[bgg_red]

................
Хе, хе. Че те вече година и половина им оправят баланса по този начин. Само че вече спряха защото лихвите почнаха да се топят като мартенски сняг. Без да раздават кредити и дъщерните банки видяха, че няма да имат печалба и затова почна една агресия в кредитирането. Ако не вярваш, спечели парти за новия си дом, а ние ще ти дойдем на гости

Нищо не е спряло !!!!
Само дето влиза инфлация вече
и затова много вероятно да няма QE3,
но е твърде далече засега, че да
се твърди , че няма да има.
Същото е и при ЕЦБ.
Само слухове и плашене уж,
но продължават да им дават.............

[Rapana]

Кампанията за кредитирането е по друга причина, поне в Европа. ЕЦБ предупреди, че повече няма да им дава пари или поне не на такива ниски лихви и това автоматично ще влоши показателите им. Та сега банките търсят ново временно решение. Тук има банкери и могат да ме поправят, но когато банката ти отпуска кредит за 100 000, който с лихвите за 30 години става на обща сума 150 000, то банката започва да го добавя към активите си, но не знам каква част и как го прави. Така банката пак изглежда привидно здрава...... до обявяването на този кредит за лош.

За 30 години ще стане стане поне 250 х.лв при погасителен план с анюитетни вноски и деистващите към момента такси (90% от ипотечните кредити са така)... И да кредита се осчетоводява като вземане (актив) до момента до който не се отпише (загуба)....

[Rapana]

Кажи ми коя сила ще накара едно АД или ООД да рискува собствен капитал (кеш), когато практиката последните над 100 години по света е да се рискува заемен капитал и ако се объркат нещата - обявява се фалит и кой е*ал, е*ал....

Парите във физически лица са пренебрежимо малко за повишение на цени или съживяване на световната икономика.

Статистиката показва сериозни суми влогове на физ. лица по банките.. А пазара ни е пренебрежимо малък.. Само се замисли ако в момента дори малка група хора атакува който и да е пазар какъв стреси алчност ще настане.... А и сме си странна нация. Никога няма да чуеш българин да казва "Аз няма да си купя Мерцедес, въпреки че има пари, но не ми отива на общественото положение.." Та само си представям как се пооспокоява стадото и как хиляди обезумели софиянци атакуват Технополис, правят ремонти на бетонните кутийки и нападат автоборсите..... Цените излитата за часове.

[anon6706]

................
Хе, хе. Че те вече година и половина им оправят баланса по този начин. Само че вече спряха защото лихвите почнаха да се топят като мартенски сняг. Без да раздават кредити и дъщерните банки видяха, че няма да имат печалба и затова почна една агресия в кредитирането. Ако не вярваш, спечели парти за новия си дом, а ние ще ти дойдем на гости

Кампанията за кредитирането е по друга причина, поне в Европа. ЕЦБ предупреди, че повече няма да им дава пари или поне не на такива ниски лихви и това автоматично ще влоши показателите им. Та сега банките търсят ново временно решение. Тук има банкери и могат да ме поправят, но когато банката ти отпуска кредит за 100 000, който с лихвите за 30 години става на обща сума 150 000, то банката започва да го добавя към активите си, но не знам каква част и как го прави. Така банката пак изглежда привидно здрава...... до обявяването на този кредит за лош.

[LANDLORD 31]

Аз, ако съм централна банка, а ти търговска и аз ти дам 10 000 000 долара на 0,25% лихва (за да ти оправя баланса) и след това ти казвам, че можеш да ги държиш на влог при мен на 1% лихва, ти кое ще предпочетеш? До отпускаш рискови кредити в настоящата ситуация или сигурните 0.75% лихва, които ти идват ей така от въздуха? Това правят търговските банки в момента, останалите пари ги наливат в злато, петрол, акции.

За да влязат свежи пари в консуматора, трябва или 1. ново кредитиране, което се видя до какво води или 2. съживяване на производството, намаляване на безработицата, повишение на заплатите - това е процес поне от 10 години и то, ако Китай спре да произвежда.

................
Хе, хе. Че те вече година и половина им оправят баланса по този начин. Само че вече спряха защото лихвите почнаха да се топят като мартенски сняг. Без да раздават кредити и дъщерните банки видяха, че няма да имат печалба и затова почна една агресия в кредитирането. Ако не вярваш, спечели парти за новия си дом, а ние ще ти дойдем на гости

[anon6706]

Това всичкото е вярно, но си има и кеш собственост на физичски лица и компании - е той е "опасният" и непредвидимият....

Кажи ми коя сила ще накара едно АД или ООД да рискува собствен капитал (кеш), когато практиката последните над 100 години по света е да се рискува заемен капитал и ако се объркат нещата - обявява се фалит и кой е*ал, е*ал....

Парите във физически лица са пренебрежимо малко за повишение на цени или съживяване на световната икономика.

[Rapana]

Аз, ако съм централна банка, а ти търговска и аз ти дам 10 000 000 долара на 0,25% лихва (за да ти оправя баланса) и след това ти казвам, че можеш да ги държиш на влог при мен на 1% лихва, ти кое ще предпочетеш? До отпускаш рискови кредити в настоящата ситуация или сигурните 0.75% лихва, които ти идват ей така от въздуха? Това правят търговските банки в момента, останалите пари ги наливат в злато, петрол, акции.

За да влязат свежи пари в консуматора, трябва или 1. ново кредитиране, което се видя до какво води или 2. съживяване на производството, намаляване на безработицата, повишение на заплатите - това е процес поне от 10 години и то, ако Китай спре да произвежда.

Това всичкото е вярно, но си има и кеш собственост на физичски лица и компании - е той е "опасният" и непредвидимият....

[anon6706]

Ами смятам че този кеш ще се влее в икономиката и ще породи инфлация, от там сумати дефицити и опити да се закърпят. Българина не е поумнял - много скоро пак ще тръгне за джи ес еми и плазми....Друга бира е ако в банките кеша е само на хартия, а това на практика да са раздадени вече и несъбираеми кредити, които по веригата вече са в Китай и Германия (търговски дефицит).

Аз, ако съм централна банка, а ти търговска и аз ти дам 10 000 000 долара на 0,25% лихва (за да ти оправя баланса) и след това ти казвам, че можеш да ги държиш на влог при мен на 1% лихва, ти кое ще предпочетеш? До отпускаш рискови кредити в настоящата ситуация или сигурните 0.75% лихва, които ти идват ей така от въздуха? Това правят търговските банки в момента, останалите пари ги наливат в злато, петрол, акции.

За да влязат свежи пари в консуматора, трябва или 1. ново кредитиране, което се видя до какво води или 2. съживяване на производството, намаляване на безработицата, повишение на заплатите - това е процес поне от 10 години и то, ако Китай спре да произвежда.

[bgg_red]

Кешът е в борсите, суровините, златото, но не и в консуматора. Особено вреден е този в суровините, защото изяжда парите на хората чрез крайното потребление. Такъв ни го вкараха централните банки с тези QEs.

Затова и казвам , че е спорно колко се
отнаса за нас, това , че има КЕШ чрез QE !!!!
Щото друг КЕШ у нас няма!!!!!
За нас верно QE-то е само
под формата на инфлация
придизвикана от поскъпването
на суровините от това същото QE.
Но народа е мъдър и е обобщил:
за едни СВАДБА
за други БРАДВА !!!!
Но за да компенсираме
си имаме даже ДКЕВР