Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[all_trader2]

Кой и какво говори за имотите:

• Експат Бета АДСИЦ (http://expat.bg/bg/expat_beta.html)
  
  Царево, първа линия, 4-етажна сграда с 9 апартамента, парцел 284 кв.м, РЗП на сградата - 826 кв.м, Цена - 300 000 лв, 186 евро/м2
  Варна, кв. Виница, дворно място с триетажна жилищна сграда с акт 14, парцел 390 кв.м, РЗП сграда 640 кв.м, Цена - 300 000 лв, 240 евро/м2, земя - безплатна
  Гр. Банкя, затворен жилищен комплекс "Св.Стефан", 5 УПИ, 5 079 кв.м, Цена - 298 010 лв, или 30 евро/м2
  София, ж.к. Лагера, 3-стаен завършен апартамент с мазе, 126 кв.м + 16,5 кв.м мазе, Цена - 50 852 лв., или 211 евро/м2

• Милена Илиева, журналист в Труд, Розалина Димитрова, журналист в Труд (http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=979300)
  
  Квадратният метър на морето е 850 евро, като определящо е разстоянието до плажа

• Светлана Василева, журналист в Труд (http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=979300)
  
  В Боровец сделките се сключват минимум на 950 евро/кв.м

• Marandi, наивитетен блогър и форумец
  
  През Q2 2011 има ръст в Софето 20% на годишна база, цялото Софе ще стане Бевърли хилс. Ай чиърс, ля ля ля ля, хръмм мръхмъмм

• Winner, форумец
  
  коментар относно имотите, закупени от Експат Бета и управителя му Николай Василев: "Купил таратанци".

За непредубедения форумец остава да мисли, да сравнява факти и да си прави изводи кой говори истината и кой говори, за да пълни вестници и форуми...

така става като не мислиш какво правиш - и доста българи се наиграха . 'инвестицията " в имот по курортите е страхотна глупост защото седи празен през 90% от времето през годината . но балами винаги ще има а някои строители които разпродадха сега се смеят на глупостта на някои хора и си пият коктейли на плажа.....

[vabo_2008]

“В с. Юнец, където имаше цяла колония от англичани, останаха само няколко алкохолизирани възрастни мъже, които живеят със социалните си помощи от 200 евро на месец”, коментира софиянец, който кара лятото във варненското село от 1975 г. насам. Повечето от поданиците на кралството се прибрали в родината си и се опитват да продадат собствеността си тук.

[North]

Кой и какво говори за имотите:

• Светлана Василева, журналист в Труд (http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=979300)
  
  В Боровец сделките се сключват минимум на 950 евро/кв.м

Не манипулирай - в цитираната статия липсва думата "минимум"! Отделен въпрос е, че посочената цена е пълен абсурд. Там стоят без всякакъв интерес обяви на 500 Е/м2 за изцяло завършени апартаменти в отдавна завършени и функциониращи комплекси на 100 - 200 м. от ски зоните. Това е реалността...

[Zashtontcho]

Кой и какво говори за имотите:

• Експат Бета АДСИЦ (http://expat.bg/bg/expat_beta.html)
  
  Царево, първа линия, 4-етажна сграда с 9 апартамента, парцел 284 кв.м, РЗП на сградата - 826 кв.м, Цена - 300 000 лв, 186 евро/м2
  Варна, кв. Виница, дворно място с триетажна жилищна сграда с акт 14, парцел 390 кв.м, РЗП сграда 640 кв.м, Цена - 300 000 лв, 240 евро/м2, земя - безплатна
  Гр. Банкя, затворен жилищен комплекс "Св.Стефан", 5 УПИ, 5 079 кв.м, Цена - 298 010 лв, или 30 евро/м2
  София, ж.к. Лагера, 3-стаен завършен апартамент с мазе, 126 кв.м + 16,5 кв.м мазе, Цена - 50 852 лв., или 211 евро/м2

• Милена Илиева, журналист в Труд, Розалина Димитрова, журналист в Труд (http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=979300)
  
  Квадратният метър на морето е 850 евро, като определящо е разстоянието до плажа

• Светлана Василева, журналист в Труд (http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=979300)
  
  В Боровец сделките се сключват минимум на 950 евро/кв.м

• Marandi, наивитетен блогър и форумец
  
  През Q2 2011 има ръст в Софето 20% на годишна база, цялото Софе ще стане Бевърли хилс. Ай чиърс, ля ля ля ля, хръмм мръхмъмм

• Winner, форумец
  
  коментар относно имотите, закупени от Експат Бета и управителя му Николай Василев: "Купил таратанци".

За непредубедения форумец остава да мисли, да сравнява факти и да си прави изводи кой говори истината и кой говори, за да пълни вестници и форуми...

[Бате Пешо]

Тц .. т'ва не е сегментация, които си визирал горе, ама не ми е пишещо защо.

После поредния мит, на който клъвнахте, защото не сравнявате базата и затова бебе Информ ви "литна", щото не четете. За Q2 на 2011 година продажбите в Софето имат ръст от 18% на годишна база. Това по никакъв начин не променя всичко, което изписах досега защо така се получава

Оттук като стъпиш на 2 погрешни фундамента, които приемаш за себе си, че са факти ( а те не са ), правиш и третия грешен извод ( в синичкото ), че предимно се купували в най-ниския сегмент жилища.

П.П. Т'ва не е лично към сладко бебе Крукс, а просто съм го забелязал като често срещано явление.

Както по-долЕ погрешно се смята, че данните от Агенцията по вписвания са еквивалент на броя на общините в БГ-стан. Или, че данните, които съм давал от НСИ не били за самите областни градове, ами включвали прилежащите им общини или области. И поредния мит е готов, щот' всеки "измерва" по "своите си" мерки и теглилки.

Здраве да е .... чиърс и на тИбя

Маранди чакам да обясниш за войната между АЕЦ-а и немските санировки.

[winner]

Ръст!

Експат Бета АДСИЦ на Николай Василев купи апартамент в Лагера за 211 евро/кв.м

http://www.spekulanti.com/imoti-balo...a_211_evrokv_m

Купил таратанци. Дал заем с 20% лихва.

Цената, на която е придобит имотът е 211 EUR за кв. м. (общо EUR 26 000 или BGN 50 852),

Предишният собственик има опция за обратно изкупуване за срок от 3 години с 20% годишна доходност за Експат Бета АДСИЦ без капитализация.

[all_trader2]

Ръст!

Експат Бета АДСИЦ на Николай Василев купи апартамент в Лагера за 211 евро/кв.м

http://www.spekulanti.com/imoti-balo...a_211_evrokv_m

защо не питате от къде са парите на тоя палячо Василев да инвестира в имоти ??? как така се превърна в инвеститор от някъв смешен министър по администарцията ??? u колко пари открадна ат българския народ той и неговите приятелчета юпита ?????

[Kosmonavta]

Космонавтче, това което си написал е вярно и абсолютно разбираемо. Кой нормален, интелигентен човек би купил жилищен имот сега, след като знае, че след 1-2 години имота ще струва с 50 % по-евтино? Защо мислиш Никиту Василев е дал тази оценка на имота в Лагера (с 60-70% по-ниска от пазарната), не е будала

На мен ми е много трудно да прогнозирам. Особенно ми е трудно за София, тъй като не мога да преценя силата на движещите пазара сили. Нямам идея до колко е потенциала на механичният прираст на града, колко хора ще емигрират, колко вече притежават жилища, кави са доходите на хората (щото всички се осигуряват на 300 лв. а реално взимат повече и кътат и депозити някои от тях), дали ще се събуди отново инвеститорски или спекулативен интерес, каква ще е инфлацията в следващите например 5 години итн. Кой може да каже колко държи по сейфовете някой прокурор или съдийка дето взима 2000 лв заплата а детето и учи в Англия и кара Бентли и живее в къща в Бояна за 1 млн евро, но всичко това е купено с "кредити" или е рекламно лице на някоя автокъща.. Смях. А Недвижимите имоти си остават пералня номер едно - тая разлика между официална цена и реална изпра милиарди левове в последните 10 години...И като толкова много неща не са ми известни няма как да заместя във "формулата".... Сценарии много и най проблемното е че варират в целият спектър на потенциалните възможности.....

Гледам и статистиката и реалните факти - пак не може да се определи тенденция.. Купувачите по скоро правят "сделката на живота си" тс. не може по тях да си правиш изводи.... Гледам и колко предлагането надвишава търсенето - плашещо е... От друга страна като не знаеш потенциала на идиотите и алчността на банките е много трудно да гадаеш....

Като казах Банки и тия направиха от хората крепостни селяни с тези 30 годишни ипотеки... Някой ще каже - Да не ги е карал някой да ги взима... Има я и тая гледна точка, ама е факт че Бнаките го правеха със умисъл, а народа е много прост и въобще идея нямаше какво прави....

Абе пак ще кажа - Чакат ни интересни времена... Тая година кризата ще удари доста Малки и средни фирми които вече изнемогват и няма да се изправят, а те са сланината на икономиката....

[marandi]

Сегментация винаи е имало. При пика цените на панелите в Люлин бяха около 1000 Евро квадрата, а на жилищата в Изток - 2000 Евро. Сега в люлин са 500-600 Евро, в Изток - 1000 - 1200 Евро. Съотношението е същото. Разликата е в броя сделки. И в типа. Не стига,ч е сделките са с над 1/3 по-малко, както посочи Inform, но и продаваните апаратменти са предимно в най-ниския клас - гарсониери и двустайни панелки или ново строителство в крайните квартали без никаква инфраструктура.

Тц .. т'ва не е сегментация, които си визирал горе, ама не ми е пишещо защо.

После поредния мит, на който клъвнахте, защото не сравнявате базата и затова бебе Информ ви "литна", щото не четете. За Q2 на 2011 година продажбите в Софето имат ръст от 18% на годишна база. Това по никакъв начин не променя всичко, което изписах досега защо така се получава

Оттук като стъпиш на 2 погрешни фундамента, които приемаш за себе си, че са факти ( а те не са ), правиш и третия грешен извод ( в синичкото ), че предимно се купували в най-ниския сегмент жилища.

П.П. Т'ва не е лично към сладко бебе Крукс, а просто съм го забелязал като често срещано явление.

Както по-долЕ погрешно се смята, че данните от Агенцията по вписвания са еквивалент на броя на общините в БГ-стан. Или, че данните, които съм давал от НСИ не били за самите областни градове, ами включвали прилежащите им общини или области. И поредния мит е готов, щот' всеки "измерва" по "своите си" мерки и теглилки.

Здраве да е .... чиърс и на тИбя

[marandi]

Мдааа инфлацията е фактор който не трябва да пренебрегваме. При средната сена спада може и да удари 50% - Що не? Прав е обаче и бате Маранди, че сегментацията вече много се промени - тс. 50% спад ще се получи като среднапритеглена стойност между 70% спад в Обеля например и 30% спад в Изток..... Преди не беше така цените си се гонеха като процентно увеличение в целият град (градове със жилищен балон).... Интересни времена ни чакат....

Странно добиче е БГ-станецът. Опитвам се им да подскажа, че няма как цялото Софе да е Бевърли Хилс, ама сякаш повече им изнася да се правят на неразбрали.

Трудно се плей на имоти гейм ... и не е за всеки.

След 10-20 годинки манталитета ще е друг ( по принуда ). Дотогава всеки ще разбира от политика, футбол и имотки

Ама, иди го обясни

Ай, чиърс!

[bate Goiko]

Общо взето купувачите са много нисък клас, бедни, ниско интелигентни (масово разни селяни и дебилните им деца решили да стават студенти и софиянци).

Космонавтче, това което си написал е вярно и абсолютно разбираемо. Кой нормален, интелигентен човек би купил жилищен имот сега, след като знае, че след 1-2 години имота ще струва с 50 % по-евтино? Защо мислиш Никиту Василев е дал тази оценка на имота в Лагера (с 60-70% по-ниска от пазарната), не е будала

[Kosmonavta]

Сегментация винаи е имало. При пика цените на панелите в Люлин бяха около 1000 Евро квадрата, а на жилищата в Изток - 2000 Евро. Сега в люлин са 500-600 Евро, в Изток - 1000 - 1200 Евро. Съотношението е същото. Разликата е в броя сделки. И в типа. Не стига,ч е сделките са с над 1/3 по-малко, както посочи Inform, но и продаваните апаратменти са предимно в най-ниския клас - гарсониери и двустайни панелки или ново строителство в крайните квартали без никаква инфраструктура.

Абе има си разлика... Спада е много по осезаем в Люлин от в Изток като %.... Прави впечатление един феномен, който се появи от няколко месеца - хората калкулират и предстоящият ремонт на жилището при избор на такова. Общо взето купувачите са много нисък клас, бедни, ниско интелигентни (масово разни селяни и дебилните им деца решили да стават студенти и софиянци). Не могат да оценят стойностното предложение от кофтора.....Преди години единици го правеха. Иначе наблюденията Ви че сделките са само в ниският сегмент и че се загубиха читавите купувачи са напълно верни... Няма и да се върнат защото българските имоти се компрометира и повечето стойностни хора вече не им се живее в блокове пълни с наематели в диапазона строители - студенти - проститутки..... Просто хората са отвратени от имотите в София.

[Kosmonavta]

Ръст!

Експат Бета АДСИЦ на Николай Василев купи апартамент в Лагера за 211 евро/кв.м

http://www.spekulanti.com/imoti-balo...a_211_evrokv_m

Това си е скрита форма на кредитиране с тая опция за обратно изкупуване. Иначе Лагера учудващо много изостана като търсене, въпреки че е един прекрасен квартал.

[bate Goiko]

Ръст!

Експат Бета АДСИЦ на Николай Василев купи апартамент в Лагера за 211 евро/кв.м

http://www.spekulanti.com/imoti-balo...a_211_evrokv_m

[Crux]

Мдааа инфлацията е фактор който не трябва да пренебрегваме. При средната сена спада може и да удари 50% - Що не? Прав е обаче и бате Маранди, че сегментацията вече много се промени - тс. 50% спад ще се получи като среднапритеглена стойност между 70% спад в Обеля например и 30% спад в Изток..... Преди не беше така цените си се гонеха като процентно увеличение в целият град (градове със жилищен балон).... Интересни времена ни чакат....

Сегментация винаи е имало. При пика цените на панелите в Люлин бяха около 1000 Евро квадрата, а на жилищата в Изток - 2000 Евро. Сега в люлин са 500-600 Евро, в Изток - 1000 - 1200 Евро. Съотношението е същото. Разликата е в броя сделки. И в типа. Не стига,ч е сделките са с над 1/3 по-малко, както посочи Inform, но и продаваните апаратменти са предимно в най-ниския клас - гарсониери и двустайни панелки или ново строителство в крайните квартали без никаква инфраструктура.