Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[val/she]

Мисля, че сегментирането на НИ ще започне да изкристализира.
Ще има имоти, които няма да претърпят корекция в посока надолу или тя ще е минимална, но други....м/у 10 и 40 % минус.

[luboil]

Паника обзема продавачите на имоти след нова година!

[bbzz24]

Добре де, ако искаш да купиш имота за 60 000 и продавачът е съгласен, какво те интересува за колко го е купил и колко му е ипотеката? Това си е негов проблем да се оправя с банката си. Ти можеш да купиш въпросния имот пак с кредит от същата или от друга банка, но това вече е друга ипотека.

не можеш да купиш ипотекиран имот от (псевдо) собственика без изричното съгласие на ипотекаря. това значи, че ако иксаш да го купиш за по-малко от остатъчния заем, или трябва да се извадят парите за целия заем накуп или ипотекаря трябва да се съгласи да отпише разликата.

[megamind]

на всички ипотекари ще предложа нещо обратно на предлаганото от банките. По-добре гледайте поне на година по 5% от заема да внасяте по предсрочно погасяване на главницата. Не е непосилно, а и помага много за намаляване на срока на кредита , ако не сте изкушени да намалите месечната вноска в кризата. По-добре по-кратко робство, отколкото по-леко!

[winner]

Не ме интересува, разбира се, обаче шансът за подобна продажба е на практика нулев.
За да се случи, продавачът ще трябва със собствени средства да покрие разликата между продажната цена и остатъка по ипотечния заем. Ако няма пари да я покрие, сделка не може да има.

Така е. Предполагам, че повечето, които отиват на продажба с ЧСИ са точно по такава причина - теглили са 90-100 % кредит, дотук са плащали само лихви, на практика главницата им стои и нямат възможност да покрият разликата до пазарната цена. Такива, обаче не се срещат много на свободен пазар. Повечето са с по-малки ипотеки, а причината за продажбата може да е всякаква.

[Crux]

Добре де, ако искаш да купиш имота за 60 000 и продавачът е съгласен, какво те интересува за колко го е купил и колко му е ипотеката? Това си е негов проблем да се оправя с банката си. Ти можеш да купиш въпросния имот пак с кредит от същата или от друга банка, но това вече е друга ипотека.

Не ме интересува, разбира се, обаче шансът за подобна продажба е на практика нулев.
За да се случи, продавачът ще трябва със собствени средства да покрие разликата между продажната цена и остатъка по ипотечния заем. Ако няма пари да я покрие, сделка не може да има.

[winner]

Ами естествено, че наличието на ипотека е проблем, и то огромен.
Един апартамент, купен през 2008-а за 100 000 Евро, в момента я струва 60 000, я не. Обаче ипотеката му си е за 100 000. Е, кой е луд да купува ипотекиран имот за 100 000 Евро, като може да си купи същия за 60 000?

Добре де, ако искаш да купиш имота за 60 000 и продавачът е съгласен, какво те интересува за колко го е купил и колко му е ипотеката? Това си е негов проблем да се оправя с банката си. Ти можеш да купиш въпросния имот пак с кредит от същата или от друга банка, но това вече е друга ипотека.

[Crux]

Ама защо наличието на ипотека да е някакъв проблем? Купувачът не получава имота с ипотеката, освен ако самият той не е съгласен (по негови си причини) или ако иска да го купи с кредит от същата или от друга банка. Но в такъв случай ще трябва и банката да го хареса за кредитополучател.

Ами естествено, че наличието на ипотека е проблем, и то огромен.
Един апартамент, купен през 2008-а за 100 000 Евро, в момента я струва 60 000, я не. Обаче ипотеката му си е за 100 000. Е, кой е луд да купува ипотекиран имот за 100 000 Евро, като може да си купи същия за 60 000?

[winner]

Тука си прав, аз не се занимавам и не знам какъв е %. От друга страна ти си в час и може да споделиш ако искаш - 5, 10, 15%?
Наличието на ипотека не е проблем, когато се знае. Разбира се, че това се проверява винаги, но това не означава, че не трябва да се знае от самото начало. А да не забравяме, че процедурата по закупуване на имот с ипотека е малко по различен от този при закупуване без ипотека. Разлика има. И купувача решава дали да се занимава с тази разлика. Защото ако купуваш имот с ипотека, в един момент (кратък) оставаш да висиш (купувача) с тази ипотека, докато банката не я заличи. Демек даваш мангите, ипотеката е на името на продавача, но е на имота който си купил, и чакаш благоволението на банката да заличи ипотеката.
Да не говорим, че и това е допълнителен разход на време и пари в сравнение с сделка с имот без ипотека.

В интерес на истината, почнах отвреме на време да виждам тук там някоя обява, в която пише, че се продава с ипотека. Но много плахо засега.

Малко се удължава сделката с около две седмици, но няма особени рискове или допълнителни разходи за купувача. Продавачите не се притесняват да си казват за ипотеката, пък и това се проверява преди купувачът да е казал, че иска имота. Преди десетина години ипотеките все още бяха някаква екзотика и купувачите се притесняваха, но това отдавна го няма вече. Нямам представа какъв е процентът на такива имоти в момента. Аз почти не се занимавам с вътрешния пазар. Може да се очаква, че този процент ще нараства, поне при градските жилища.

[4i40]

В интерес на истината, почнах отвреме на време да виждам тук там някоя обява, в която пише, че се продава с ипотека. Но много плахо засега.

И аз съм срещал, но се продават на завишени цени....
Като се замисли човек, май е изгодно...За 5-10К лв можеш да се пробваш....

[luboil]

Да, продажбите на ипотекирани имоти са малцинство, защото самите ипотекирани имоти са по-малко на брой от неипотекираните. Не знам откъде може да се видят данни какъв е делът на ипотекираните имоти на пазара. Ама защо наличието на ипотека да е някакъв проблем? Купувачът не получава имота с ипотеката, освен ако самият той не е съгласен (по негови си причини) или ако иска да го купи с кредит от същата или от друга банка. Но в такъв случай ще трябва и банката да го хареса за кредитополучател.

Тука си прав, аз не се занимавам и не знам какъв е %. От друга страна ти си в час и може да споделиш ако искаш - 5, 10, 15%?
Наличието на ипотека не е проблем, когато се знае. Разбира се, че това се проверява винаги, но това не означава, че не трябва да се знае от самото начало. А да не забравяме, че процедурата по закупуване на имот с ипотека е малко по различен от този при закупуване без ипотека. Разлика има. И купувача решава дали да се занимава с тази разлика. Защото ако купуваш имот с ипотека, в един момент (кратък) оставаш да висиш (купувача) с тази ипотека, докато банката не я заличи. Демек даваш мангите, ипотеката е на името на продавача, но е на имота който си купил, и чакаш благоволението на банката да заличи ипотеката.
Да не говорим, че и това е допълнителен разход на време и пари в сравнение с сделка с имот без ипотека.

В интерес на истината, почнах отвреме на време да виждам тук там някоя обява, в която пише, че се продава с ипотека. Но много плахо засега.

[winner]

Не говоря физически да има отделен пазар. Това си е все имот - с ипотека или не. Искам да кажа, че в момента няма пазар на ипотекирани имоти. Т.е. може и да има такива сделки, но те са еденични и не са фактор на пазара. А какво значи да има отделен пазар? На друго място ще се събират продавач и купувач? Просто когато се оферират такива имоти да е ясно и видимо, че те са такива - това е формирането на "отделен" пазар според мен, а не нещо друго . Примерно двустайните и тристайните отделни пазари на имоти ли са? Защото нали разбираш, че ако някой продавач си хареса нещо и се спазари за цена и почти всичко е готово, и накрая да му кажете :"А ве той имота е ипотикиран, ама това не е проблем..."

Да, продажбите на ипотекирани имоти са малцинство, защото самите ипотекирани имоти са по-малко на брой от неипотекираните. Не знам откъде може да се видят данни какъв е делът на ипотекираните имоти на пазара. Ама защо наличието на ипотека да е някакъв проблем? Купувачът не получава имота с ипотеката, освен ако самият той не е съгласен (по негови си причини) или ако иска да го купи с кредит от същата или от друга банка. Но в такъв случай ще трябва и банката да го хареса за кредитополучател.

[luboil]

С питане - до Цариград се стига.

Не знам защо настояваш, че трябва да има отделен пазар за имоти с ипотека. Може да се каже че ЧСИ са отделен пазар на закъсали имоти. Имот с ипотека не означава непременно затруднен продавач. Ако имам търсене за имот по определени параметри, ми е все едно дали има ипотека или не. Банката не може да обявява имота за продажба, защото не е собственик. Тя има право единствено да си прибере вземането при продажбата.

Не говоря физически да има отделен пазар. Това си е все имот - с ипотека или не. Искам да кажа, че в момента няма пазар на ипотекирани имоти. Т.е. може и да има такива сделки, но те са еденични и не са фактор на пазара. А какво значи да има отделен пазар? На друго място ще се събират продавач и купувач? Просто когато се оферират такива имоти да е ясно и видимо, че те са такива - това е формирането на "отделен" пазар според мен, а не нещо друго . Примерно двустайните и тристайните отделни пазари на имоти ли са? Защото нали разбираш, че ако някой продавач си хареса нещо и се спазари за цена и почти всичко е готово, и накрая да му кажете :"А ве той имота е ипотекиран, ама това не е проблем..."

[winner]

Относно примера с предприемача, който познаваш - тън мън няма - постъпил е най-правилно.

Ноооо, птичка пролет не прави. Още повече, че говорим за предприемач. Като контра ще те попитам защо тогава има толкова много обяви за продажби от ЧСИ? Щом има работещ пазар на имоти с ипотеки? Ами защото балъка, който е взел имот на 2000 евра квадрата след като е попаднал в капана на ипотеката, вероятността да попадне в капана на ЧСИ (да стигне до ЧСИ) е много голяма.

Относно това, че смяташ, че не има отделен пазар на ипотекирани имоти, не те разбирам. Щом има пазар за купуване на имоти с кредит, щом има пазар на различни локации, щом има пазар на ново и старо, защо да няма пазар на имоти с ипотека и на имоти без ипотека? Може би искаш да кажеш, че няма никаква разлика? Според мен има голяма разлика между продаване на имот с ипотека и имот без ипотека.

От друга страна ако влезеш в произволен сайт за имоти в колко от тях има отделен раздел за имоти с ипотека? Аз не съм срещал. А ако вземеш вестник и прочетеш обявите колко в тях ще пише, че се продава имот с ипотека? Аз лично съм виждал само 2 обяви. А ако се продава имот с ипотека, това означава, че вече собственика и банката са се разбрали. Защо обаче банките не обявяват открито, че се продава имот с тяхна ипотека? Нали колкото повече се разгласи, толкова по-вероятно е да има по-добра цена?

Та казвам, че според мен продажбите на ипотекирани имоти (дребни рибоци) са минимални. И всичките са с вътрешна инфо - или е човек на банката, или продавача и купувача се познават.

Тъй като си навътре в нещата, може ли да споделиш да кажем какъв процент от сделките са сделки с ипотекирани имоти, колко от предлаганите имоти са такива и въобще какъв е делът на тези имоти на бг пазара?

Ей, ама много въпроси зададох. Може и да не отговаряш

С питане - до Цариград се стига.

Не знам защо настояваш, че трябва да има отделен пазар за имоти с ипотека. Може да се каже че ЧСИ са отделен пазар на закъсали имоти. Имот с ипотека не означава непременно затруднен продавач. Ако имам търсене за имот по определени параметри, ми е все едно дали има ипотека или не. Банката не може да обявява имота за продажба, защото не е собственик. Тя има право единствено да си прибере вземането при продажбата.

[rex]

ха-хаааа здравей рекс стари приятелю. как си? Спомням си че на времето беше привърженик на идеата за стерилната инвестицая в злато дано нещата са по план при теб.

Всичко е наред, благодаря.
Повечето ми ходове бяха планирани още преди да дадат официален старт на т.нар. "криза"

Вече никой не ми се присмива за златото или за НИ, кофти е че сега вече наистина ме мразят. Благородността не е на почит. Времена размирни

И при мен е така, но какво да се прави.
Кофти е да си лошия пророк.

Радвам се, че пак се появи, та да има с кой да си разменям по някоя приказка, че тук стана доста скучно последните две години и позагубих навика да влизам.

"Понижението" е за профани.
Искаш ли да възобновим темата за балона ?
http://www.investor.bg/forum/showthread.php?t=7026