Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[luboil]

значи....земята да я продаваме и на чужденци, цената й да расте
разни варовици да ги даваме на концесии...и цената им да расте
строителните материали да отчитат инфлацията, че и хора работят и заплатата расте
нови машини
нови изисквания и норми при строителството
завишени критерии на потребителя
...
но цените на жилищата ТРЯБВА само да падат и падат
Кое е нивото, на което ще се случи, ще живне пазара, според теб?

Съни,

малко не разбрах защо ме питаш мен в контекст на това, че казах, че в "цивилизацията" има вече по 300-400?

Относно въпросът ти кое е нивото на което ще живне пазара - той пазара си е жив - отразява точно текущото състояние и настроение на продавачи и купувачи. Цените не "трябва" да падат, те и без трябва си падат, докато до 2008 задължително трябваше да растат. Нали виждаш колко мангизи за п-ар, рекламни и платени статии и репортажи, и лъжливи статистики се хвърлят само и само да спре спада. Е да, ама не, те цените си продължават да падат и това е отражение на глупостта и алчността на "за ставане на милионер за един ден", както си мисли бай Ганьо че ще стане.


Цените могат и да паднат много под "логичните" за хората по много причини - приходите на хората и с една заплата какво могат да си купят, друг показател са броя сделки. Ако приемем че за период от 60 години ще сме средно 5 млн българи и ако всяко семейство от 2-ма веднъж в живота си купи дом - то това прави към 83К сделки на година. И да не забравяме, че поради спецификата на българския пазар на имоти - а по точно, че 90% са собственици - то има голям брой хора, които въобще не правят сделки а живеят в имоти по наследство.
Единствения фактор, който е за растеж на цените е подмяната на панелния парк и Зелка31 ще остане без панел. Но този фактор ще се прояви чак след 20 години. Така че в следващите 5 години имотите в БГ ще продължат да падат средно с по 3-5% годишно.

[luboil]

Крайната цена за ново строителство е къмто 550 евро с включено право на строеж, печалба на строителя и ДДС. В зависимост от местоположението - някой и друг процент отгоре, но не в пъти...

Като минат 60 месеца - няма ддс - 20% надолу - 550->440,
Строителя като си намали печалбата, а и земята като се купува вече й се пазари цената ето ти под 400. А ако е на зор - още.

[supertrader]

Obama

[съни(тя)]

1000 от раз и фалит на всички форекс брокери по Света. 2013 форекс пазар няма да има.

и кой ще натисне ...копчето на централния компютър?



bpst, ок, но това показва, че след определени нива НЕ цената е фактор

[bpst]

значи....земята да я продаваме и на чужденци, цената й да расте
разни варовици да ги даваме на концесии...и цената им да расте
строителните материали да отчитат инфлацията, че и хора работят и заплатата расте
нови машини
нови изисквания и норми при строителството
завишени критерии на потребителя
...
но цените на жилищата ТРЯБВА само да падат и падат
Кое е нивото, на което ще се случи, ще живне пазара, според теб?

Пазара ИЗОБЩО няма да живне в обозримото бъдеще!
Даже и на 400 евро. 2008ма няма да се повтори!
Просто купувачи липсват или поне са много малко...

[supertrader]

1000 от раз и фалит на всички форекс брокери по Света. 2013 форекс пазар няма да има.

[съни(тя)]

Моето е че до края на годината ще сме преживели хиперинфлация , възможно е да са последните дни на 2012 година.

какво празбираш под хипер инфлация - 20, 50, 100 %...?

[supertrader]

Моето е че до края на годината ще сме преживели хиперинфлация , възможно е да са последните дни на 2012 година.

[desperado]

Моето мнение е че цените ще падат още 2 години. Неадекватно поведение на банки, демографски фактори, продажби от хора на зор ще има още много. Попитайте бабите си и дядовците си до какви немислими стойности са стигали имотите в миналото. Това ще се случи и тук. Колко ще паднат... вероятно 60% от върховите стойности а в момента сме на 40-45% спад.

[съни(тя)]

Те цените в бг "цивилизацията" отдавна са 300-400 евро.

значи....земята да я продаваме и на чужденци, цената й да расте
разни варовици да ги даваме на концесии...и цената им да расте
строителните материали да отчитат инфлацията, че и хора работят и заплатата расте
нови машини
нови изисквания и норми при строителството
завишени критерии на потребителя
...
но цените на жилищата ТРЯБВА само да падат и падат
Кое е нивото, на което ще се случи, ще живне пазара, според теб?

[bpst]

Те цените в бг "цивилизацията" отдавна са 300-400 евро.

Крайната цена за ново строителство е къмто 550 евро с включено право на строеж, печалба на строителя и ДДС. В зависимост от местоположението - някой и друг процент отгоре, но не в пъти...

[supertrader]

http://www.facebook.com/notes/andy-s...12648762106376

[supertrader]

300 е много , искам 200 на жълтите павета да е.Понеже има демографски срив и населението намарява на 200 трябва да го дадат , то няма хора за тези апартаменти.

[luboil]

Няма ли модератори за този, дето обижда така грозно. Не пиша от канцелария, а от дома си, нито съм мишка. Замо задето нямаш нищо и не знаеш нищо за строителството и имотите ли трябва да обиждаш. По-добре запретни ръкави, щото хазарта не води до нищо добро!
200 ойро себестойност не е имало дори през началото на 90-те. Просто хвърляш едни цифри които дори не си направил труда да калкулираш по пера. Айде отговори що не падат цените под 6-700 ойро? Много просто, щото никой не желае да продава на загоба. Особено на избушеняци!

Те цените в бг "цивилизацията" отдавна са 300-400 евро.

[toto]

Аз преди Трън видях и на 150, но темата е само за цивилизацията /София/ и за реални цени чичка. Преди Асеновград ми звучи, като преди Дамаск!

ха ха, ами така е - след като не си излизал извън софия от години... все пак трябва и винетка за дъртата жигула

За мен Асеновград е нещо като сточна гара за Родопите