Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[iivanoff]

Знам много добре, защото точно тогава си купих първия апартамент. за 25,000 долара си купих нещо от класа на апартамента в който живеех под наем за 200 долара... Сега този апартамент струва около 50000 евро, като преди 4 години можеше да се продаде за 66-68 хил... Както ти казах за мен и цена от 50000 евро не е реална за този апартамент защото под наем може да се даде за 230-250 евро. Май на теб ти е много сложно

мисля че малката ти грешка е в първото изречение "за 25,000 долара си купих нещо от класа на апартамента в който живеех под наем за 200 долара" или не е бил от класа на този за 200, или си плащал много! а голямата грешка е да видиш какво става с този коефициент в други места по света, НО не само да ми делиш цената на наемите, А ДА ИЗВАДИШ от наемите и месечната поддръжка+данък(такси)+данък_доход на имота!

[desperado]

Жокерче - през 2000г. какви бяха тези параметри за БГ ??? Можеш ли да си отговорис сам точно толкова интелигентно колкото ме питаш мен ??? Ако си отговаряш, как си обясняваш после какво стана ??... или стана много сложно...

Знам много добре, защото точно тогава си купих първия апартамент. за 25,000 долара си купих нещо от класа на апартамента в който живеех под наем за 200 долара... Сега този апартамент струва около 50000 евро, като преди 4 години можеше да се продаде за 66-68 хил... Както ти казах за мен и цена от 50000 евро не е реална за този апартамент защото под наем може да се даде за 230-250 евро. Май на теб ти е много сложно

[Moesia]

а за София... ще почакаш малко... още малко... нали това ти написах в предишния пост - защо ме преповтаряш? Написах ти какво ще стане скоро (СКОРО - не веднага!) с темата по принцип!

За това ми беше питанката. Колко скоро.

[iivanoff]

Какви са лихвите в САЩ -4%, при инфлация 2-3%, какви са тука -7-8% при инфлация 3%, при това при неработеща икономика. Какви са наемите в САЩ - за 9-10 години изплащаш от наеми цената на имота, какви са тука - за 20 години. На ваканционните имоти с мъка можеш да изкараш 6% доходност. Цените не само няма да се вдигат, а е вероятно да паднат,

Жокерче - през 2000г. какви бяха тези параметри за БГ ??? Можеш ли да си отговорис сам точно толкова интелигентно колкото ме питаш мен ??? Ако си отговаряш, как си обясняваш после какво стана ??... или стана много сложно...

[desperado]

ами нормално... щом се качваш от Дуранкулак и слизаш в Синеморец, нормално е нищо да не си разбрал. На тези ДВЕ места не е имало нищо сериозно... освен малката балгарска простотия спретната по повод повишаването на цените по морето ... а за София... ще почакаш малко... още малко... нали това ти написах в предишния пост - защо ме преповтаряш? Написах ти какво ще стане скоро (СКОРО - не веднага!) с темата по принцип!

М/у другото ... Знаеш ли в момента "умниците" в САЩ как си прехапват устничките и си усукват прастчетата...?

Какви са лихвите в САЩ -4%, при инфлация 2-3%, какви са тука -7-8% при инфлация 3%, при това при неработеща икономика. Какви са наемите в САЩ - за 9-10 години изплащаш от наеми цената на имота, какви са тука - за 20 години. На ваканционните имоти с мъка можеш да изкараш 6% доходност. Цените не само няма да се вдигат, а е вероятно да паднат,

[iivanoff]

Може ли да кажеш колко малко е това малко ? Тримесечие, година.
Не за друго, а просто за да знаем след колко време да ти кажем - видя ли, че не беше прав

Половин година, две години ?

за кой сегмент, от кой пазар си "активен" ? зем.земи, парцели, апартаменти, офиси, магазини / софия, села, море, планини ... ... .. ... . .. ...

[Moesia]

Може ли да кажеш колко малко е това малко ? Тримесечие, година.
Не за друго, а просто за да знаем след колко време да ти кажем - видя ли, че не беше прав

Половин година, две години ?

[iivanoff]

Може руснаците да дойдат и в София скоро - ще купуват в несвяст на първа линия по Перловска река вероятно...
Не знам какво си видял на морето - аз пътувам постоянно - от Дуранкулак до Синеморец.
Изобилие от недовършени сгради и прашни (от 3-4 години) прозорци...
Та матриЯл за покупки - бол.

ами нормално... щом се качваш от Дуранкулак и слизаш в Синеморец, нормално е нищо да не си разбрал. На тези ДВЕ места не е имало нищо сериозно... освен "малката" българска простотия спретната по повод повишаването на цените по морето (която ще е фатална за голям брой БГ участници ТОЧНО на тези 2 места, сорри ... ахаааааа... и защо на тези места не са купували предимно чужденци, сети ли се?) ... а за София... ще почакаш малко... още малко... нали това ти написах в предишния пост - защо ме преповтаряш? Написах ти какво ще стане скоро (СКОРО - не веднага!) с темата по принцип!

М/у другото ... Знаеш ли в момента "умниците" в САЩ как си прехапват устничките и си усукват пръстчетата...? - ако познаваш някой , който наистина търси да купи "заветната къща или апартамент" в САЩ ... обади му се !!! След като ти "разкаже" как е, Питай го КАК СТАВА ТОВА В МОМЕНТА ПРИ НАМАЛЯВАЩ БРОЙ СДЕЛКИ ??? После седни и се поупражнявай на спокойствие, като започнеш с условията за "свободен пазар" ... ... ... ... ...

П>С> Руснаците не са били НИКОГА определящ елемент за пазара в София по какъвто и да било начин... ... явно само пътуваш

[bpst]

Много скоро няма даже да разберете как темата няма да е актуална... точно както в момента не е актуална темата с поскъпването на имотите

- факторите са много, много различни!.. Като гледам тихичко, тихичко, какво започва да става на морето,.. с руснаците дето ги нямаше...

Може руснаците да дойдат и в София скоро - ще купуват в несвяст на първа линия по Перловска река вероятно...
Не знам какво си видял на морето - аз пътувам постоянно - от Дуранкулак до Синеморец.
Изобилие от недовършени сгради и прашни (от 3-4 години) прозорци...
Та матриЯл за покупки - бол.

[iivanoff]

Даааааа, обаче потенциалните сделки с жилища - намалели...
А потенциалните продавачи искат за 40годишна панелка за тотален ремонт 750 евро/кв.м.
Но потенциалните купувачи дават 500 евро/кв.м за такава стока.
И потенциалните сделки намаляват, намаляват...

Много скоро няма даже да разберете как темата няма да е актуална... точно както в момента не е актуална темата с поскъпването на имотите

- факторите са много, много различни!.. Като гледам тихичко, тихичко, какво започва да става на морето,.. с руснаците дето ги нямаше... и как се търси точно и само това дето никой не го поглеждаше до сега ... става въпрос точно за парцелите в регулация дето никой не купуваше, поради логичната причина (!) че имало достатъчно построено за продаване и вторично пре-продаване и съответно няма нужда от тях... та сега, тъкмо за тях долитат!.

А къде остана логичната причина (основна!), че имало достатъчно построено, като то със сигурност не е нито продадено, нито пре-продадено... оставям на Вас да решите

[bate Goiko]

Не не е дал за 2015г.нашия спор не е от вчера.Трейдъра си чопли носа и като извади някой гурел почва с прогнозите.Та до края на година щяло да има хиперинфлация на долар евро йена и лира.Нефта щял да стане 500 долара за барел.Та края на годината идва.....

Е той това го разправяше за края на 2009 г.

[Бате Пешо]

Нова Година наближава , ама той е дал прогноза за 2015 ....... та малко ще требва да изчакаш с натриването на носа ......

Не не е дал за 2015г.нашия спор не е от вчера.Трейдъра си чопли носа и като извади някой гурел почва с прогнозите.Та до края на година щяло да има хиперинфлация на долар евро йена и лира.Нефта щял да стане 500 долара за барел.Та края на годината идва.....

[sisiko]

А цените в София от 1 година не мърдат и не мърдат
Боли ме фара за потенциалните купувачи, важни са реалните такива

Лорде, те точно потенциалните са реални купувачи, другите за които ти мечтаеш са шарани!

[LANDLORD 31]

И потенциалните сделки намаляват, намаляват...

А цените в София от 1 година не мърдат и не мърдат
Боли ме фара за потенциалните купувачи, важни са реалните такива

[bpst]

Пенсионери в България:
1)
- през септември 2011г. бяха 2,198,600 души
2)
- през септември 2012г. бяха 2,209,840 души
Тоест за 1 година потенциалните купувачи на жилища са се увеличили с над 11 хиляди души.

Даааааа, обаче потенциалните сделки с жилища - намалели...
А потенциалните продавачи искат за 40годишна панелка за тотален ремонт 750 евро/кв.м.
Но потенциалните купувачи дават 500 евро/кв.м за такава стока.
И потенциалните сделки намаляват, намаляват...