Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[luboil]

Понеже нещо започнахте пак много да плювате по панелите, да ви попитам най-добронамерено. За 60 години някой да е чул или видял съборена панелна сграда?
Щото аз мога да дам десетки примери с тухлени такива, но нито един панел не е паднал откак има панелно строителсто в България!

Според мен панелята не ги плюят за това дали са здрави или не, а за материала, който живее в тях.

[LANDLORD 31]

Понеже нещо започнахте пак много да плювате по панелите, да ви попитам най-добронамерено. За 60 години някой да е чул или видял съборена панелна сграда?
Щото аз мога да дам десетки примери с тухлени такива, но нито един панел не е паднал откак има панелно строителсто в България!

[rover]

Лупчо, Лупчоооо..... Не ни мисли нас, с недвижимите имоти. Купени (когато и да било), наследени и т.н.
Ние вече сме забравили кога, за колко пари и кое купихме. През годините изкарахме още пари, купихме си и разни други играчки, останаха ни парички по депозити, че и земи наследихме и докупихме още. Получи се естествено разхвърляне на портфейла ( ти ще му речеш диверсификация). И в производствени мощности на мен ми остана капитал, и в суровини... Сал в златцето съм тъничък, ама и там се понамира нещо, макар и реално, а не инвестиционно.
А ти си реви, реви си и продължавай да ни обясняваш какви балъци сме били.

[luboil]

идеята ми беше какви ползи има за този купил апартамента.... защото тук като ви слуша човек излиза, че ВСИЧКИ купили НИ са пълни балъци.

ето ти една абсолютно бакалска сметка със следната теоритична постановка
наем 350, но сметнат при 10 месеца годишно...да речем че наемателите сменят 2месеца в година седи празно. Лихва 5%. Сумата от наема за годината се натрупва и се слага на депозит. Пари не се вадят от депозита.

Не съм сметнал данъци и ремонти, но и наема за въпросния имот съм го сложил доста реалистично занижен,...

Абсолютно съм съгласен с теб.

Сега за балъците - не всички купили НИ са балъци - не са балъци купилите за собствено ползване, без ипотека, качествено, не панел.
Категорично балъци са тези купили 2006-2008 и то с ипотека. Да не говорим за тези, които не могат да си погасяват кредитите.

Та разбира се, че не всички купили НИ са балъци. В крайна сметка всеки през живота си минава поне през 1-2 покупко-продажби.

Относно примера и сметките ти - верни са и съм съгласен със самите сметки.
Обаче за конкретния случай и 29К$:
Мисълта ми защо в конкретния случай примера с даване под наем е неудачен, защото:
1.Стояла ли е дилемата да се избира дали да се продава или да се дава под наем? Ако не, то тогава да се говори за изпуснати ползи не е коректно.
2.Тези 29К$ през 1998-99 как са ги оползотворили и за какво са ги използвали - ако е за покупка на друг имот, дори и в чужбина, значи не са ги загубили
3.Тези 29К$ ако са ползвани за лечение и спасяване на живот никакви сметки за наеми и пропуснати ползи не вървят ако човекът не е жив,
4.И най-важното - дори и да го бяха дали под наем и да са го продали 2008, а не 1998/99, това са 10 години таймлайн - 10г загубени за да вземат парите накуп - за тези 10г я са живи я не.
5.Много пари се правят по-лесно с много пари, а не с малко, т.е. не се знае кое е по-изгодно дали да вземеш 29К$ 1999 и ако си находчив (а времената бяха такива) да направиш някой друг милион, или след 10г да го продадеш за 100КЕ.

Та това е, не споря за сметките, прави са, но за конкретния случай според мен не са подходящи.
Поздрави и се радвам че започна да пишеш тук - нивото на форума се вдига.

[art-lubitel]

Писах вече, че не съм добър в математиката. Я вземи да направиш правилната сметка, че пак не схванах защо трябва да смятам едни пари дето вече съм ги дал като съм купил и едни други дето не съм ги взел щото не съм продал. И едните и другите не са мои.

То да не мислиш че аз съм добър в математиката.
Освен да потърсиш колко е за периода натрупаната инфлация.
Някой дето тва му е работата може да се обади с някое инфо
Ами щото всичко изчисляваш в пари- те се обезценяват,не само лева ами и долара марката ако искаш по-лесно ги изчислявай в злато , толкова унции тогава, същите унции сега.
Мисля че лесно ще ме разбереш ако си спомниш кво беше по времето на хиперинфлацията . Е , и сега е така само дето не е толкова хипер.
То не е точно и инфлация ама да не издребняваме.

[REDA]

беееее, бееееееее, беееееее!
Всички надежди в хазарта форексо май са загубени и остана едничката да поевтинеят гарсониерите за да може и селската красна звезда да закупи.
беееее, бееееееее, беееееееееееееееееее

Kaзах ти преди време, че имоти имам предостатъчно
и не смятам скоро да купувам щото дори и на по-ниските
цени ще носят никаква доходност !!!!
Тука в територията не смятам и да купувам де!!!
Предполагам, че, ако тръгна да купувам нещо
ще е най-вероятно по немско нещо.
църрррррррр цър църрррррр мишок !!!

[bertram]

Не, не продължавай.

Апартамента са го продали, ако са искали да го дават под наем са щели да го дават.

Не говоря за това какво са можели да спечелят, а че ако са го продали за 29К не са се ушили чак толкова.
Ако беше така както казваш, то никой да не продава, защото ще изгуби наем.
Ами ако с тези 29К са купили нещо хубаво в Германия (не ги знам къде са) през 1999г и го дават под наем?
За лихвата 8% за $ си прав, ама имаше години, и то няколко когато 3-6м бяха 10%, че и повече на еврото/лева.

идеята ми беше какви ползи има за този купил апартамента.... защото тук като ви слуша човек излиза, че ВСИЧКИ купили НИ са пълни балъци.

ето ти една абсолютно бакалска сметка със следната теоритична постановка
наем 350, но сметнат при 10 месеца годишно...да речем че наемателите сменят 2месеца в година седи празно. Лихва 5%. Сумата от наема за годината се натрупва и се слага на депозит. Пари не се вадят от депозита.

Не съм сметнал данъци и ремонти, но и наема за въпросния имот съм го сложил доста реалистично занижен,...

[luboil]

средна лихва 8% на долари... това го няма.... освен това купиля имота може да му взима без грижи 400$-400Е месечно... той си беше апартамента под наем, но го продадоха защото им трябваха пари.

сметни тези 15 годин наема средно по 350Е (реално е повече, защото апартамента е на супер място + има къде да се паркира) но нали сме се отдали на сметки та

15*12*350 = 63 000 , но да речем има и незаето време ...нека да са 50000 Е/$

в момента там цената пак е над 1000Е така че имота струва да речем 100 000 Е без да броим тавана (и мазе)

парите от наем ако са реинвестирани....
да продължавам ли

Не, не продължавай.

Апартамента са го продали, ако са искали да го дават под наем са щели да го дават.

Не говоря за това какво са можели да спечелят, а че ако са го продали за 29К не са се ушили чак толкова.
Ако беше така както казваш, то никой да не продава, защото ще изгуби наем.
Ами ако с тези 29К са купили нещо хубаво в Германия (не ги знам къде са) през 1999г и го дават под наем?
За лихвата 8% за $ си прав, ама имаше години, и то няколко когато 3-6м бяха 10%, че и повече на еврото/лева.

[LANDLORD 31]

средна лихва 8% на долари... това го няма.... освен това купиля имота може да му взима без грижи 400$-400Е месечно... той си беше апартамента под наем, но го продадоха защото им трябваха пари.

сметни тези 15 годин наема средно по 350Е (реално е повече, защото апартамента е на супер място + има къде да се паркира) но нали сме се отдали на сметки та

15*12*350 = 63 000 , но да речем има и незаето време ...нека да са 50000 Е/$

в момента там цената пак е над 1000Е така че имота струва да речем 100 000 Е без да броим тавана (и мазе)

парите от наем ако са реинвестирани....
да продължавам ли

Право рече Бертрам! Аз лично до 1993г. нямах нито един имот. Сега след толкова години, като си направя равносметката съм доволен от това което съм получил като имоти и цената която съм платил за тях. Верно, не ми е кеф в момента, че цената им се понижава /София е изключение повече от година/, но аз и не съм тръгнал към продажби, а към нови покупки. Дори не трябва да ме е яд , щото мога да купя изгодно. Но съм преживял и хиперинфлация и не вярвам на фиатните пари. Хайде кажете в какво да инвестира човек когато не вярва във фиатните пари освен в злато, акции и имоти?
Напоследък ми идва и друга идея, но мисля да отворя цяла нова тема.

[bpst]

средна лихва 8% на долари... това го няма.... освен това купиля имота може да му взима без грижи 400$-400Е месечно... той си беше апартамента под наем, но го продадоха защото им трябваха пари.

Трудно се съпоставят такива дълги периоди.
През соца една двустайна панелка ми струваше къде 100 месечни заплати.
Сега същата ми струва около 25 заплати.
Но да не забравяме и старото правило - колкото и много пари да изкарваш, повече от средно една ракия и две бири на ядене в дългосрочен план не можеш да изпиеш...
По технически причини - понеже дробчето е само едно!

[bpst]

Мерси! На теб също. Колко успея, толкова. В дългосрочен план всички ще сме мъртви. .

Така де - да не се напъваме много, щото последното жилище е 2 квадрата!!
Па и 20 да го направиш - все тая...
Ха, наздраве!!

[bertram]

Е то значи излиза, че тези продали 98-99 и тези купили 2008 са се ушили яко

Сега сериозно, ако твоите близки са използвали веднага 29К$ които са взели от продажбата може и да не са се ушили чак толкова.

Пък и то за 15 години, ако турим средна лихва 8%, тези 29К ще са 80К.
Ако не вземем факта долар/евро, излиза, че не са се ушили чак толкова.

средна лихва 8% на долари... това го няма.... освен това купиля имота може да му взима без грижи 400$-400Е месечно... той си беше апартамента под наем, но го продадоха защото им трябваха пари.

сметни тези 15 годин наема средно по 350Е (реално е повече, защото апартамента е на супер място + има къде да се паркира) но нали сме се отдали на сметки та

15*12*350 = 63 000 , но да речем има и незаето време ...нека да са 50000 Е/$

в момента там цената пак е над 1000Е така че имота струва да речем 100 000 Е без да броим тавана (и мазе)

парите от наем ако са реинвестирани....
да продължавам ли

[luboil]

98-99 (нямам точен спомен за годината) близки, които живеят в чужбина продадоха свой апартамент на Гурко (на 100м от БСФС) 100 кв чисто + 20 кв таванска стая направена за 29К долара....

затова не виждам смисъл да се концентрира дискусията само как еди кой си се ушил 2008-ма ...има и го това в живота, но има и сгодни моменти.

Е то значи излиза, че тези продали 98-99 и тези купили 2008 са се ушили яко

Сега сериозно, ако твоите близки са използвали веднага 29К$ които са взели от продажбата може и да не са се ушили чак толкова.

Пък и то за 15 години, ако турим средна лихва 8%, тези 29К ще са 80К.
Ако не вземем фактора долар/евро, излиза, че не са се ушили чак толкова.

[LANDLORD 31]

98-99 (нямам точен спомен за годината) близки, които живеят в чужбина продадоха свой апартамент на Гурко (на 100м от БСФС) 100 кв чисто + 20 кв таванска стая направена за 29К долара....

затова не виждам смисъл да се концентрира дискусията само как еди кой си се ушил 2008-ма ...има и го това в живота, но има и сгодни моменти.

+1
Ако имах машина на времето, щях да търгувам непрекъснато
Но понеже нямам машина на времето, вярвам само в дългосрочните вложения, купувам и нищо не продавам дорде съм жив.

[LANDLORD 31]

Къде са въпросните къщи? Ако са в добър квартал , в който може да се строи поне 4-5 етажа - имаш опция да ги събориш, а на парцела да намериш някой да вдигне едно блокче срещу обезщетение в апп. Ще вземеш примерно 2-3 апартаментчета + гаражче и ще падне едно лендване...широк живот.

Ако квартала е кофти...тогава не знам...

Още през 2008-ма, 2009-та ми предлагаха оферти едни "Феърплей пропъртиз" за три малки апартамента. Само,че собствеността ми е обща с брат ми и реших, че за един апартамент и половина не си заслужава. Искам да направя още 2 етажа, но брат ми не ще. Квартала е предвиден за средноетажно застрояване, така, че 4-5 етажа не са проблем. Ама не ми се занимава със суперфиции и обезщетения, предпочитам да си я надстройвам сам.