IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Първоначално изпратено от bpst Разгледай мнение
    Ами той дохода е капитализиран за 40 г. напред в таблицата.
    След края на периода имаш една 80годишна сграда.
    Да приемем 250 евро/кв.м себестойност за построяване на 60 кв.м прави 15 000 евро.
    И намалим 70% амортизация на сградата към 80тата й година излиза 4 500 евро остатъчна стойност.
    Събираме 28 260 евро по приходен с 4 500 евро остатъчна стойност и се получава 32 760 евро - ей толкова струва панелката в "Дианабад", а не 45 000 евро както й искат.
    Айде лека и наздраве!!
    Добре де, модела става за разговор, без ескалация на наема, без промяна на цената на м2.... Ама цени от 250еро на м2 няма ...

    Цена на парцела
    Проектиране
    Р-е за строеж
    Груб строеж
    Довършителни работи
    Присъединяване към ТЕЦ и ВиК
    Р-е за ползване
    Банкови лихви
    Данък по ЗКПО
    ДДС

    Коментар


    • Първоначално изпратено от каун Разгледай мнение
      СтанАх милиционер

      ТаПАК!

      Коментар


      • Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
        А ти какво влезе бе КАУН?!
        СтанАх милиционер

        Коментар


        • Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
          Понеже много дилетанти взеха да се изказват по темата за недвижимостите, предлагам следното:
          Рано или късно да се разясни на всякакви боклуци, лузъри, нещастници, мизерници, безимотни гащници и всякакви неудачници, ЧЕ:

          ЦЕНАТА НА ИМОТИТЕ НЕ ЗАВИСИ НИ НАЙ-МАЛКО ОТ ТИПА СТРОИТЕЛСТВО, СТОПАНИНА /НАЕМАТЕЛЯ/ ИЛИ КАНДИДАТ КУПУВАЧИТЕ БЕЗ ПАРИ.
          ЦЕНАТА ЗАВИСИ ЕДИНСТВЕНО ОТ
          ЛОКАЦИЯТА!!!!!!!!!!!!!!!!
          Грешиш.
          Цената отчасти зависи от политиката на банката която дава кредита.
          Купувачите които плащат кеш, без кредит, ги интересуват и други показатели,
          като цената например.

          Коментар


          • Първоначално изпратено от каун Разгледай мнение
            Вие Радомирските колибари освен география друго не можахте да влезете
            А ти какво влезе бе КАУН?!

            Коментар


            • НИ

              Понеже много дилетанти взеха да се изказват по темата за недвижимостите, предлагам следното:
              Рано или късно да се разясни на всякакви боклуци, лузъри, нещастници, мизерници, безимотни гащници и всякакви неудачници, ЧЕ:

              ЦЕНАТА НА ИМОТИТЕ НЕ ЗАВИСИ НИ НАЙ-МАЛКО ОТ ТИПА СТРОИТЕЛСТВО, СТОПАНИНА /НАЕМАТЕЛЯ/ ИЛИ КАНДИДАТ КУПУВАЧИТЕ БЕЗ ПАРИ.
              ЦЕНАТА ЗАВИСИ ЕДИНСТВЕНО ОТ
              ЛОКАЦИЯТА!!!!!!!!!!!!!!!!

              Коментар


              • Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
                Веднага ще ти кажа защо не разбираш от имоти! Значи отписваш /ти и твоите съмнителни познати си въобразяват, че панелите били някакъв различен статус. Ами въпреки, че даваш вид на сериозен инвеститор, все пак приличаш на смешен сеирджия бе пич!!!!!! Как може да определяш соц. статус на живущите в стари тухлени, панелни или ЕПК сгради и да ги делиш. А тези заселените в новото са най-голямия потрес. Или нищо не разбираш от имоти или се правиш на такъв. Мнението ти е толкова непрофесионално и неиздържано , че дори много изречения ти отделих!
                лорде,
                израстнал съм в Бъкстон в панелен апартамент и мога да ти кажа, че в момента във входа в който живеехме не са останали и 10% от съседите, които бяха 1985година. Лека полека всичко се изнесе в ново строителство - даже в същия раион, който си е ОК за мене. Ако погледнеш на паркинга пред блока общо взето е смесица от номера на коли..вараца,монтана,русе и тн..

                моя апп го продадох 2007-ма (5 години седя празен без да го ползвам) след 2 седмици предлагане и 3 огледа обзаведен, а жената която го купи го пусна под наем на следващия ден. За мен цената над 900Е/м2 беше идеална и бях убеден, че този тип блокове ще станат ефтиния сегмент и ще се напълнят с какви ли не хора. ( в зората на демокрацията имаше и убийство в нашия вход в един от апартаментите под наем...тъжна история от битово/алкохолно естество)...

                та не ми хвали панелите...знам точно кой остана във входа и кой се изнесе.

                поздрави и успех на всички
                това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                Коментар


                • Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
                  Щото останахте само кауни. Ние интелите навремето пълнехме СУ с балове от 5,6 за момчетата!
                  Вие Радомирските колибари освен география друго не можахте да влезете

                  Коментар


                  • Първоначално изпратено от LANDLORD 31 Разгледай мнение
                    Как я смяташ тази остатъчна стойност бе пич???????????????????????????
                    Ти знаеш ли , че в ЗЕ има 500 год. сгради, хайде сметни им остатъчната стойност.?!?Смешник!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!
                    ПАНЕЛ на 500 г.???
                    Пожелавам ти да живееш в такава сграда!!
                    Май ми водиш с 2 ракии...
                    Или не четеш какво пиша или си голям будала ("брокер"?)!!
                    "Инвестирането" в НИ с кредит е "чиста пИчалба" или "отрицателна доходност"!!

                    Коментар


                    • Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
                      днес си мислех по темата за имотите...

                      от моите приятели 35-38 годишни хора, повечето женени с поне едно дете... реално едва 10-15% са доволни от жилището, което обитават в момента. Повечето са вишисти, без ипотека и стандарт, който бих могъл да кажа е средата или малко над средата за София. Като седнем да си говорим се оказва, че поне половината имат планове да търсят по-голямо жилище, ново строителство и в хубав район (юг-изток). Къщите не са на дневен ред било то в полите на Витоша или някъде в полите на стара планина. Панелите не ги коментира никой - всички са наясно, че даже и с добра локация са обречени да стават все по неатрактивни за хората от средната класа - съответно населението там ще изпростява прогресивно.

                      За мен и не само за мен пазара ще се раздели на качествено в добри квартали и плява и тези 2 сегмента ще тръгнат по различни пътища идните 1-2-3 години. тук не смятам лукс сегмента, който си е друга бира.
                      Веднага ще ти кажа защо не разбираш от имоти! Значи отписваш /ти и твоите съмнителни поз


                      Поздрави и успех на всички.

                      ПП обмислям догодина да почна да гледам за качествен двустаен или студио - уточнявам с чисто инвестиционна цел в югоизточните квартали на София.
                      Веднага ще ти кажа защо не разбираш от имоти! Значи отписваш /ти и твоите съмнителни познати си въобразяват, че панелите били някакъв различен статус. Ами въпреки, че даваш вид на сериозен инвеститор, все пак приличаш на смешен сеирджия бе пич!!!!!! Как може да определяш соц. статус на живущите в стари тухлени, панелни или ЕПК сгради и да ги делиш. А тези заселените в новото са най-голямия потрес. Или нищо не разбираш от имоти или се правиш на такъв. Мнението ти е толкова непрофесионално и неиздържано , че дори много изречения ти отделих!

                      Коментар


                      • днес си мислех по темата за имотите...

                        от моите приятели 35-38 годишни хора, повечето женени с поне едно дете... реално едва 10-15% са доволни от жилището, което обитават в момента. Повечето са вишисти, без ипотека и стандарт, който бих могъл да кажа е средата или малко над средата за София. Като седнем да си говорим се оказва, че поне половината имат планове да търсят по-голямо жилище, ново строителство и в хубав район (юг-изток). Къщите не са на дневен ред било то в полите на Витоша или някъде в полите на стара планина. Панелите не ги коментира никой - всички са наясно, че даже и с добра локация са обречени да стават все по неатрактивни за хората от средната класа - съответно населението там ще изпростява прогресивно.

                        За мен и не само за мен пазара ще се раздели на качествено в добри квартали и плява и тези 2 сегмента ще тръгнат по различни пътища идните 1-2-3 години. тук не смятам лукс сегмента, който си е друга бира.


                        Поздрави и успех на всички.

                        ПП обмислям догодина да почна да гледам за качествен двустаен или студио - уточнявам с чисто инвестиционна цел в югоизточните квартали на София.
                        това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции

                        Коментар


                        • Първоначално изпратено от bpst Разгледай мнение
                          Ами той дохода е капитализиран за 40 г. напред в таблицата.
                          След края на периода имаш една 80годишна сграда.
                          Да приемем 250 евро/кв.м себестойност за построяване на 60 кв.м прави 15 000 евро.
                          И намалим 70% амортизация на сградата към 80тата й година излиза 4 500 евро остатъчна стойност.
                          Събираме 28 260 евро по приходен с 4 500 евро остатъчна стойност и се получава 32 760 евро - ей толкова струва панелката в "Дианабад", а не 45 000 евро както й искат.
                          Айде лека и наздраве!!
                          Как я смяташ тази остатъчна стойност бе пич???????????????????????????
                          Ти знаеш ли , че в ЗЕ има 500 год. сгради, хайде сметни им остатъчната стойност.?!?Смешник!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

                          Коментар


                          • Първоначално изпратено от UNSS Разгледай мнение
                            Ами ако добавиш към дохода от наеми, сумата от капиталова печалба умножена по вероятността за нея и ще излезе с-ката
                            Ами той дохода е капитализиран за 40 г. напред в таблицата.
                            След края на периода имаш една 80годишна сграда.
                            Да приемем 250 евро/кв.м себестойност за построяване на 60 кв.м прави 15 000 евро.
                            И намалим 70% амортизация на сградата към 80тата й година излиза 4 500 евро остатъчна стойност.
                            Събираме 28 260 евро по приходен с 4 500 евро остатъчна стойност и се получава 32 760 евро - ей толкова струва панелката в "Дианабад", а не 45 000 евро както й искат.
                            Айде лека и наздраве!!
                            "Инвестирането" в НИ с кредит е "чиста пИчалба" или "отрицателна доходност"!!

                            Коментар


                            • Първоначално изпратено от индианеца Разгледай мнение
                              И що така, аз не мисля, че е лоша. Просто сметката с немите не излиза. Или наемите са ниски, или цената висока. Ако пък стане твоята, отношението ще се промени още повече. Броят на наемателите е константа, а цените на имотите летят нагоре. Баш къмто 100на години
                              Ами ако добавиш към дохода от наеми, сумата от капиталова печалба умножена по вероятността за нея и ще излезе с-ката

                              Коментар


                              • LANDLORD 31

                                Трагедия ! Обаче не са само те - Драги набутва ЕЦБ да купува токсични бондове и на хрантутниците им се позвоява да печатат още ментарски книги - бондчета , от които да харчат парите. Ако знаят какъв ураган ги чака , след 21 септември почва да ги застига ценовата стабилност и да ги бие по кратуните.
                                D.Y.F-091066

                                Коментар

                                Working...
                                X