Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[antani]

Някой знае ли какво се случва на Пловдивския пазар за имоти? Понеже не съм от този град и нямам никаква идея, за това питам. От две различни места чувам, че цените вече са обърнали тренда...

[anonymous6718]

КъПъМъГъ:
Бaлoнът нa пaзapa нa имoти в CAЩ ce пyĸa - cпaдът нa цeнитe c 15% изглeждa „ĸoнcepвaтивeн“

п.с.
Моята скромна прогноза (за щатско) е, че целият "пандемичен ръст" ще бъде заличен и ще се върнат на предпандемичните нива! Естествено всичко е в пряка зависимост от продължителността на задържане на високите лихви, а това никой не знае колко ще продължи - дори самите Фед!

Тези казаха, че в отчета на КТБ няма липси и всичко е 6. Сега казват, че ще има спад на НИ от поне 15%. Значи да очакваме повишение на цените с поне толкова?

[Julius_BG]

КъПъМъГъ:
Бaлoнът нa пaзapa нa имoти в CAЩ ce пyĸa - cпaдът нa цeнитe c 15% изглeждa „ĸoнcepвaтивeн“

п.с.
Моята скромна прогноза (за щатско) е, че целият "пандемичен ръст" ще бъде заличен и ще се върнат на предпандемичните нива! Естествено всичко е в пряка зависимост от продължителността на задържане на високите лихви, а това никой не знае колко ще продължи - дори самите Фед!

[Laconic]

https://www.investor.bg/a/534-novini...shtata-v-sasht
Фед вижда риск от рязък спад на високите цени на жилищата в САЩ

[mirodes]

Ако анализираме малко по-задълбочено се забелязват два периода:

-До началото на войната, растеж от 9.8%
-След началото на войната : 2-3% /плато/

Или ,както каза и Кавръка трябва време преди лихвите (и негативните последици от войната) да ударят икономиката.2.След войната,виждаме така наречения период на плато,след когото щe пoследва спада

Предвид и външните фактори и по-големите лихви вече натежаващи на румънската икономика неминуемо предстои спад на НИ там.
Друг факт,Румъния е поне 20-30г по-напред от нас и за там е напълно нормално да има висок растеж.Нямат и такава ужасяваща демографска криза.Явно имат и регулации в сектора и цените им се движат съвсем нормално,а не като при нас ,с манипулираните офертните цени от някакъв сайт да лъжат балъците и изкуствено да държат цените високи.

Но кризите са като лекарство за такива изкривявания на пазара.Те винаги водят до нормализиране.
Затова и смятам,че спада на НИ в БГ ще е много по-голям % от този в Румъния

Нека да не се забравя,че в България цените на практика са по-високи от официалните,сравнени с другите държави ,щото в България ново строителство се продава с общи части и недовършено. Дори и да има спад от сегашните изключително високи цени,пак ще останат доста високи за квадратен метър.

[petrg5s]

Ако анализираме малко по-задълбочено се забелязват два периода:

-До началото на войната, растеж от 9.8%
-След началото на войната : 2-3% /плато/

Или ,както каза и Кавръка трябва време преди лихвите (и негативните последици от войната) да ударят икономиката.2.След войната,виждаме така наречения период на плато,след когото щe пoследва спада

Предвид и външните фактори и по-големите лихви вече натежаващи на румънската икономика неминуемо предстои спад на НИ там.
Друг факт,Румъния е поне 20-30г по-напред от нас и за там е напълно нормално да има висок растеж.Нямат и такава ужасяваща демографска криза.Явно имат и регулации в сектора и цените им се движат съвсем нормално,а не като при нас ,с манипулираните офертните цени от някакъв сайт да лъжат балъците и изкуствено да държат цените високи.

Но кризите са като лекарство за такива изкривявания на пазара.Те винаги водят до нормализиране.
Затова и смятам,че спада на НИ в БГ ще е много по-голям % от този в Румъния

[petrg5s]

Вече имаме една година лихвени повишения от страна на BNR (Централната банка на Румъния). Равносметката е:

Година/месец:	Лихва, определена от BNR:
2021.09	1.25% (0.00%)
2021.10	1.50%
2021.11	1.75%
2021.12	1.75%
2022.01	2.0%
2022.02	2.5%
2022.03	2.5%
2022.04	3.0%
2022.05	3.75%
2022.06	3.75%
2022.07	4.75%
2022.08	5.50%
2022.09	5.50% (+4.25%)
2022.10	6.25%

На следващата таблица са отбелязани цените в евро за апартаменти за цялата страна и няколко от големите градове в евро:

Година/месец:	Romania:	Bucharest:	Cluj-Napoca:
2021.09	1507 (0)	1583 (0)	1985 (0)
2021.10	1536	1580	2013
2021.11	1551	1594	2051
2021.12	1593	1620	2105
2022.01	1596	1627	2153
2022.02	1609	1609	2236
2022.03	1654	1648	2330
2022.04	1707	1692	2411
2022.05	1751	1747	2465
2022.06	1745	1761	2431
2022.07	1722	1729	2411
2022.08	1733	1730	2418
2022.09	1705 (+198)/(+13.1%)	1737 (+154)/(+9.7%)	2394 (+409)/(+20.6%)
2022.10	-

Тук съвсем грешно и манипулативно се вадят някакви изводи на база само две неща.Качване на лихви от Румънската банка и цена имоти в Румъния.
Изтървава се обаче по-голямата и ВАЖНА картина.Европа и Сащ.Както и че БВП на Румъния през взетия период нараства.А голямата картина за която споменах ще свали БВП в Румъния и оттам и имотите.
После,ако се вземе периода от началото на войната(края на фев) до сега растеж НЯМА или е някакъв анемичен 2-3% ,даже и споменатия град Клуж-Напока капиталовата печалба за периода от началото на войната е само 2.7%, или с таксите е отрицателна.

п.с. Добре е да се слага и източник,когато се пускат такива данни

[nkavrakov1982]

Вече не вярвам да има понижение . Инфлацията ще бута нагоре цените.

Нужни са няколко месеца,вече високите лихви да достигнат реалната икономика.В числата показани на Румънския пазар лихвите вече са станали високи,от тук нататък вече вдигнатите лихви след няколко месеца ще оказват влияние.Числата и цените по таблиците са отразявали вдигане и поскъпване,защото на практика процеса е стартирал,но нивата са си били ниски,в България след старта лихвите по ипотеките ще се вдигат от по голяма база,цените у нас спряха растежа си от вече няколко месеца при определено силен сезон.

[nkavrakov1982]

Умря и последната надежда на фауната, че лихвите ще повлияят на цените на НИ, в посока надолу.

Само стой и гледай от тук нататък какво ще се случи с цените.

[пасъм]

А на тъпите шведи им паднали цените с 19%...

[Bailor]

Вече имаме една година лихвени повишения от страна на BNR (Централната банка на Румъния). Равносметката е:

Година/месец:	Лихва, определена от BNR:
2021.09	1.25% (0.00%)
2021.10	1.50%
2021.11	1.75%
2021.12	1.75%
2022.01	2.0%
2022.02	2.5%
2022.03	2.5%
2022.04	3.0%
2022.05	3.75%
2022.06	3.75%
2022.07	4.75%
2022.08	5.50%
2022.09	5.50% (+4.25%)
2022.10	6.25%

На следващата таблица са отбелязани цените в евро за апартаменти за цялата страна и няколко от големите градове в евро:

Година/месец:	Romania:	Bucharest:	Cluj-Napoca:
2021.09	1507 (0)	1583 (0)	1985 (0)
2021.10	1536	1580	2013
2021.11	1551	1594	2051
2021.12	1593	1620	2105
2022.01	1596	1627	2153
2022.02	1609	1609	2236
2022.03	1654	1648	2330
2022.04	1707	1692	2411
2022.05	1751	1747	2465
2022.06	1745	1761	2431
2022.07	1722	1729	2411
2022.08	1733	1730	2418
2022.09	1705 (+198)/(+13.1%)	1737 (+154)/(+9.7%)	2394 (+409)/(+20.6%)
2022.10	-

Въпреки сравнително адекватната политика на BNR по отношение на повишаване на лихвените проценти (от 1.25% на 5.50%) и пълномащабна война в съседна държава, това не е довело до спад в цените на апартаментите. Повишената цена на кредитиране и високите депозитни лихви (достигащи 8.00%) също не могат да понижат цените на недвижимите имоти. В град Клуж-Напока капиталовата печалба само за една година е 409 евро/квадратен метър или 20.6% (без да броим наемна доходност).

Умря и последната надежда на фауната, че лихвите ще повлияят на цените на НИ, в посока надолу.

[Ace of spades]

Вече не вярвам да има понижение . Инфлацията ще бута нагоре цените.

[Invmert]

Вече имаме една година лихвени повишения от страна на BNR (Централната банка на Румъния). Равносметката е:

Година/месец:	Лихва, определена от BNR:
2021.09	1.25% (0.00%)
2021.10	1.50%
2021.11	1.75%
2021.12	1.75%
2022.01	2.0%
2022.02	2.5%
2022.03	2.5%
2022.04	3.0%
2022.05	3.75%
2022.06	3.75%
2022.07	4.75%
2022.08	5.50%
2022.09	5.50% (+4.25%)
2022.10	6.25%

На следващата таблица са отбелязани цените в евро за апартаменти за цялата страна и няколко от големите градове в евро:

Година/месец:	Romania:	Bucharest:	Cluj-Napoca:
2021.09	1507 (0)	1583 (0)	1985 (0)
2021.10	1536	1580	2013
2021.11	1551	1594	2051
2021.12	1593	1620	2105
2022.01	1596	1627	2153
2022.02	1609	1609	2236
2022.03	1654	1648	2330
2022.04	1707	1692	2411
2022.05	1751	1747	2465
2022.06	1745	1761	2431
2022.07	1722	1729	2411
2022.08	1733	1730	2418
2022.09	1705 (+198)/(+13.1%)	1737 (+154)/(+9.7%)	2394 (+409)/(+20.6%)
2022.10	-

Въпреки сравнително адекватната политика на BNR по отношение на повишаване на лихвените проценти (от 1.25% на 5.50%) и пълномащабна война в съседна държава, това не е довело до спад в цените на апартаментите. Повишената цена на кредитиране и високите депозитни лихви (достигащи 8.00%) също не могат да понижат цените на недвижимите имоти. В град Клуж-Напока капиталовата печалба само за една година е 409 евро/квадратен метър или 20.6% (без да броим наемна доходност).

[Laconic]

https://www.cnbc.com/2022/10/27/ecb-...ean-banks.html

ЕЦБ повишава лихвите със 75 базисни пункта и намалява подкрепата за европейските банки


„По време на острата фаза на пандемията този инструмент изигра ключова роля в противодействието на рисковете за намаляване на ценовата стабилност. Днес, с оглед на неочакваното и извънредно покачване на инфлацията, тя трябва да бъде пренастроена“, се казва в изявление на ЕЦБ.

Поради това се добавя, че лихвените проценти, приложими към инструмента, известен като TLTRO III, ще бъдат коригирани от 23 ноември, за да съответстват на лихвения процент по депозитното улеснение, който е основният показател на ЕЦБ. Освен това на банките ще бъдат предложени и доброволни дати за предсрочно погасяване.

„За да се приведе в по-голяма степен възнаграждението на минималните резерви, държани от кредитните институции към Евросистемата, с условията на паричния пазар, Управителният съвет реши да определи възнаграждението на минималните резерви при лихвения процент на ЕЦБ по депозитните улеснения.“

Това ще доведе до значително повишаване на разходите за кредитиране за банките по схемата.

Тотален обрат!
Бонкеееее, къде си? Каква я говорихте, каква стана?
Ще се търси ликвидност в системата!

[petrg5s]

Лавината идва и ще отнесе всеки глупак с тухли в главата