Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[petrg5s]

Поскъпване близките 3-4г няма да има.Това се разбра.
Започва гигантски ски слалом.Който е продал тук малко под върха,той може да се окичи с титлата "Баш майстор"

[Invmert]

Нали ги знаеш как закъсняват . Първо целият свет да влезе в рецесия , после 2-3 години ще са нечули - неразбрали . А ако изкарат инфлацията като причина за стагнацията , ще ги вдигат още - докато икономиката излезе на ръст .

Реакцията през 2020 година закъсняла ли беше? Как я оценявате?

[antani]

https://imovina.net/pretraga_nekretn...%C5%BDI&page=2


Май само в България се продават апартаменти с все покойника в тях. Аз като съм ходил по огледи, все някакви апартаменти ми предлажат, където до преди няколко дена, бабата е лежала.

[Julius_BG]

Абе около нас в момента цените са 7-8к м2 (ако ги преизчислявам правиилно от sq. f. на м2) и като гледам какво е по други места се чудя зашо са само толкова. Но видимо падат. И се купуват докато падат. Тук хората имат пари, но гледат кога цената ше има смисъл и купуват като се случи. Продавачите пък като видят , че първите няколко дни няма оферти , намаляват. Аз затова се стряскам от тия безумия в София, никой нищо не продава, гледам един и същ апартамент стои на пазара 6 месеца, а цените "растели"

Стряскаш се, защото не познаваш спецификите на пазара!

Хърсев навремето въведе тая терминология. Изрових ти я, пускам я да се позабавляваш малко...

Естествено и той сгреши - цените (независимо "стискаш-не-стискаш") пак паднаха!

Понеже имотите са класическото обезпечение за голяма част от кредитите, всяко спадане на цените им хвърля банките в треска. Това е и причината за припряното повишение на лихвите: не че цените на имотите падат, ама страхът е голям. Този страх е напразен: със сигурност у нас имотите няма да поевтинеят и това се дължи не на някаква дълбока и тайна логика, а напротив - на липсата на икономическа логика в мотивацията на средния български собственик. Веднъж вече обяснявах, че най-голямата узаконена заблуда на икономическата наука е т.нар. "теория на рационалните очаквания", според която всички участници на пазара се водят от разумни мотиви.

Никак не е вярно. Финансистите не просто не познават фауната на пазарния хабитат. Вярно, че там срещаме или бикове (играчи, очакващи повишение), или мечки (които залагат на понижение на цените). Това са рационалните участници. Но има и лалугери - нерационалните участници, те притежават активи, чиято цена пада, но вместо да бързат да се отърват от тях и да намалят загубата, въобще се изтеглят от пазара, но стискат драгоценната собственост. Те клечат по дупките си, страдат и стискат палци цените отново да се качат, за да продадат едва тогава, но с печалба. Най-издръжлив е лалугерът с недвижимости. Той може години наред дори да гладува, за да си плаща ипотеката, но няма да продаде на загуба. Колкото по-зле развит и организиран е един пазар, толкова повече лалугери на него. Понеже не логика, а лакомията ги води, когато трендът на цените се обърне, лалугерите бягат от пазара, а предлагането рязко се свива. Затова цените не падат.

Но пропада пазарът и влиза в дупка: хем цените високи и не мърдат, хем няма търсене на тези цени. И сделки няма. Няма и нищо добро в такава стабилност. Летаргията на лалугерската дупка е още по-опасна от открития срив, защото унищожава пазарния механизъм. Рискът на всички инвеститори при такъв пазар расте, защото пада ликвидността. Уж стабилни цени, но никой не ще да ги плати. Лихвите по кредитите скачат, но доходът от депозити ги следва на все по-дълга дистанция. Заради зейналите дупки (между търсене и предлагане, между активни и пасивни лихви, между оферти и бидове) не вървят нито бичи, нито мечи стратегии, всички рационални тенденции потъват в рисковата стабилност на лалугерския пазар. Чрез финансовата система започва заразяване - пренасяне на негативните тенденции на съседни пазари за инвестиционни активи. Това е опасен процес, защото няма противодействие.

[segato]

Ей тва някои брокерчета още им е трудно да го схванат..... ама нищо де - имат шанс, ако не - следващия цикъл.

Тя Калифорния идваше най-скъпия щат, ако не се лъжа и БВП-то там е най-високо открай време и e сигурно повече отколкото на 1/3 от останалите щати взети заедно!?? - мдаааа - 3.36 трилиона за '21 г.

бат' Арни на кого ви остави като заряза губернаторството?! Между другото той редовно е на Кицбюел и като ходим на ски - вече 2 пъти го засичам там. Защото е родом от едно малко селце мисля, близо до Грац (където сме ходили в неговия музей), а Грац е недалеч от Китцбюел. където е "Меката" на ските!

===

Арни ни остави на 2-ма демократи един след друг и сега не е за хвалене и има яко изтичане , та тия трилиони няма да са съшите тази година. Климата обаче не можеш да го биеш.

[Bailor]

Абе около нас в момента цените са 7-8к м2 (ако ги преизчислявам правиилно от sq. f. на м2) и като гледам какво е по други места се чудя зашо са само толкова. Но видимо падат. И се купуват докато падат. Тук хората имат пари, но гледат кога цената ше има смисъл и купуват като се случи. Продавачите пък като видят , че първите няколко дни няма оферти , намаляват. Аз затова се стряскам от тия безумия в София, никой нищо не продава, гледам един и същ апартамент стои на пазара 6 месеца, а цените "растели"

В САЩ притежанието на имот, не е точно притежание, земята е собственост на лендлордове, които веднага ще те изхвърлят от имота, ако не спазваш определени правила, ако ще и да си платил стотици хиляди $. Ако, не съм прав, някой да ме обори.

[segato]

Калифорнийските панелки са кУрави, ей! Подценяваш.
Само те удържат медианата да не слезе по-надолЕ!

Абе около нас в момента цените са 7-8к м2 (ако ги преизчислявам правиилно от sq. f. на м2) и като гледам какво е по други места се чудя зашо са само толкова. Но видимо падат. И се купуват докато падат. Тук хората имат пари, но гледат кога цената ше има смисъл и купуват като се случи. Продавачите пък като видят , че първите няколко дни няма оферти , намаляват. Аз затова се стряскам от тия безумия в София, никой нищо не продава, гледам един и същ апартамент стои на пазара 6 месеца, а цените "растели"

[Julius_BG]

Калифорния, но цените са много различни по крайбрежието и във вътрешността. Максимума беше Април Май 2022, сега са 25%, че и 30% надолу. По скъпите имоти падат повече. Нямам идея как ги усредняват тези проценти да ги докарат само до -10%. Флорида ,може и да са се качили. Не са имали урагани известно време и сигурно са забравили . Там по принцип къщите са 2-3 пъти по-евтини, че климата е зле, но пък нямат щатски данъци и привличат хора от скъпите щати.

Ей тва някои брокерчета още им е трудно да го схванат..... ама нищо де - имат шанс, ако не - следващия цикъл.

Тя Калифорния идваше най-скъпия щат, ако не се лъжа и БВП-то там е най-високо открай време и e сигурно повече отколкото на 1/3 от останалите щати взети заедно!?? - мдаааа - 3.36 трилиона за '21 г.

бат' Арни на кого ви остави като заряза губернаторството?! Между другото той редовно е на Кицбюел и като ходим на ски - вече 2 пъти го засичам там. Защото е родом от едно малко селце мисля, близо до Грац (където сме ходили в неговия музей), а Грац е недалеч от Китцбюел. където е "Меката" на ските!

===

[segato]

При тебе 25% ли е? Кой щат е това?
Скоро четох някаква статия в Уолстрийт - за двата пазара. Как на запад падат, а на изток - растат.
A tale of two housing markets prices fall in the west while the east books
Тази трябва да е: https://www.wsj.com/articles/home-pr...-west-83c9eb56
Мисълта ми е, че 25% няма как да е усреднения спад!?
Съвсем навреме си щраква капанът!

Калифорния, но цените са много различни по крайбрежието и във вътрешността. Максимума беше Април Май 2022, сега са 25%, че и 30% надолу. По скъпите имоти падат повече. Нямам идея как ги усредняват тези проценти да ги докарат само до -10%. Флорида ,може и да са се качили. Не са имали урагани известно време и сигурно са забравили . Там по принцип къщите са 2-3 пъти по-евтини, че климата е зле, но пък нямат щатски данъци и привличат хора от скъпите щати.

[corner]

Абе и на мен това ми мина през акъла, ма не искам и да си го помислям ако бултрапа е на 25%

Бултрап един не върши работа . Ще има такива чак до дъното , за да се хване де що може и излъже .

[Julius_BG]

Абе и на мен това ми мина през акъла, ма не искам и да си го помислям ако бултрапа е на 25%

При тебе 25% ли е? Кой щат е това?
Скоро четох някаква статия в Уолстрийт - за двата пазара. Как на запад падат, а на изток - растат.
A Tale of Two Housing Markets: Prices Fall in the West While the East Booms
Тази трябва да е: https://www.wsj.com/articles/home-pr...-west-83c9eb56
Мисълта ми е, че 25% няма как да е усреднения спад!?
Съвсем навреме си щраква капанът!

[Julius_BG]

Абе и на мен това ми мина през акъла, ма не искам и да си го помислям ако бултрапа е на 25%

Съпротива винаги ще има /на отделните нива/...
Именно бул-трапа позволява по-прецизно изчисляване на следващите афтършокове (който му се занимава).
Навремето за нашия пазар си играх да ги смятам /след 2008/... като сме си чесали тука клавиатурите!
Ама няма вече кой да си губи времето...............

[segato]

Бул-трапче!

След всяка по-дълбока корекция е повече от нормално да има ребаунд.

Нещата никога не вървят гладко и праволинейно нито нагоре, нито надолЕ!

Абе и на мен това ми мина през акъла, ма не искам и да си го помислям ако бултрапа е на 25%

[Julius_BG]

Хм, при нас къщите почнаха да се вдигат. Според zillow, 1.4% за последните 30 дни. Може да е временно а може да са решили да догонят цените в България.

Бул-трапче!

След всяка по-дълбока корекция е повече от нормално да има ребаунд.

Нещата никога не вървят гладко и праволинейно нито нагоре, нито надолЕ!

[corner]

Това не означава ли нови пакети със стимули и понижаване на лихвените проценти?

Нали ги знаеш как закъсняват . Първо целият свет да влезе в рецесия , после 2-3 години ще са нечули - неразбрали . А ако изкарат инфлацията като причина за стагнацията , ще ги вдигат още - докато икономиката излезе на ръст .