Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Зависи в какъв икономически цикъл сме......
...... само най-големия глупак ще тегли кредит или купува имот !
Особедно и при покачващи се лихви по кредита +падащи цени на "имота" .

В бизнеса има 3 типа играчи!

- Такива, които виждат промените и реагират!
- Такива, които виждат промените, но не реагират!
- Такива, които не реагират, защото не виждат промените!

Вергил визира последните две групи играчи, защото те са мнозинството.
(макар и емоционално обременени в решенията си - някои от тях)

[bota156]

Зависи в какъв икономически цикъл сме.Ако сме в цикъл на ниски лихви и растяща икономика,ОК
Ако обаче сме както сега в 5% УС лихви+ 5 черни лебеда наведнъж + война на 300км и т..н само най-големия глупак ще тегли кредит или купува имот !
Особедно и при покачващи се лихви по кредита +падащи цени на "имота" .
По-добре разведен, отколкото длъжник до живот на банката !

Отколкото длъжник на банката и ПАК разведен след 1-2 години СКАНДАЛИ, че и издръжка на чааве

[Vergil1975]

Зависи в какъв икономически цикъл сме.Ако сме в цикъл на ниски лихви и растяща икономика,ОК
Ако обаче сме както сега в 5% УС лихви+ 5 черни лебеда наведнъж + война на 300км и т..н само най-големия глупак ще тегли кредит или купува имот !
Особедно и при покачващи се лихви по кредита +падащи цени на "имота" .
По-добре разведен, отколкото длъжник до живот на банката !

Ти изразяваш твоето мнение. Аз го споделям.Но масовият българин мисли, че цените на имотите няма как да падат.Затова ще тегли кредит.
Тая вяра в ценността на недвижимите имоти на българите е мистична.И при нея логиката отсъства.

[bota156]

точно така едно нормално семейство с днешните заплатаи 350-400лв няма как да ги бутнат.... просто в най=лошия случай ще се охлади леко пазара на нови продажби и нови кредити. Но толкоз, срив чакайте само ако има свиване на икономиката и уволнения или лихвите трябва да ударят 8-10% за да стан хлоп...

Иначе пазара на балончен е набалнчен, че връзката наем / цена имот е далече от всякаква инвеститоорска логика е така... но българина предпочита да набива пари в тухли да хвърля пари и нерви по подръжка и наематели, вместо да губи от инфлация или други инвестиции... когато му минават пари през ръцете чувството е да си богат!

той се набалончва от т.нар бизнесмени с ДАДЕНИ бизнеси. Открадне 1-10-100 МИЛИОНА и айде в нов блок. Той няма къде да се развива в бизнеса си. Ни го разбира, ни го умее само събира ДАЛАВЕРАТА и акъла му стига до струпище от тули и битонь - ака реализира си мечтата на бедняка

[petrg5s]

. Един приятел затова се разведе,щото не е купил жилище.В такава ситуация слагаш главата в торбата и теглиш кредит. Без да те интересува колко ще връщаш.

Зависи в какъв икономически цикъл сме.Ако сме в цикъл на ниски лихви и растяща икономика,ОК
Ако обаче сме както сега в 5% УС лихви+ 5 черни лебеда наведнъж + война на 300км и т..н само най-големия глупак ще тегли кредит или купува имот !
Особедно и при покачващи се лихви по кредита +падащи цени на "имота" .
По-добре разведен, отколкото длъжник до живот на банката !

[Vergil1975]

Това по какъв начин променя числата по-долу? - Отговор: По никакъв!

Дали помагат или не роднините - при 5% лихва връщаш едни 100 бона повече! Това са фактите.

А ако Пена & Вуте мислят само от днес за утре - еми да са мислили... народът неслучайно е рекъл, че "кьорав карти не играе"!

Аз ти казвам каква е психиката на тия, които теглят ипотечни кредити. Жени се пича и с жена му живеят под наем. Да,ама се ражда дете и оная почва да мрънка,че не живеят в собствен дом.Който би аранжирала по неин вкус.И почва да се цупи постоянно. Един приятел затова се разведе,щото не е купил жилище.В такава ситуация слагаш главата в торбата и теглиш кредит. Без да те интересува колко ще връщаш.
А като паднат цените, ще падне и размера на кредита.Така че ако някой не е купил жилище,което струва 300 хиляди при 2,8 процента лихва, ще го купи като струва 200 хиляди при 5 процента лихва.

[pirdop]

Ти теглил ли си някога кредит?Щото аз съм теглил и мога да те уверя,че кредит се тегли,когато човек е на зор.И най-важното е размера на вноската и ако някой е решил да тегли кредит слабо го интересува колко ще връща,а колко му е размера на вноската. С увеличаването на заплатите в последните години надали 350 лв отгоре ще уплашат тия, които ще теглят кредит. Още повече ипотечен кредит теглят основно семейства,а в българската действителност често помагат и роднини за изплащането му.Щото жилището е свещено за българите.

точно така едно нормално семейство с днешните заплатаи 350-400лв няма как да ги бутнат.... просто в най=лошия случай ще се охлади леко пазара на нови продажби и нови кредити. Но толкоз, срив чакайте само ако има свиване на икономиката и уволнения или лихвите трябва да ударят 8-10% за да стан хлоп...

Иначе пазара на балончен е набалнчен, че връзката наем / цена имот е далече от всякаква инвеститоорска логика е така... но българина предпочита да набива пари в тухли да хвърля пари и нерви по подръжка и наематели, вместо да губи от инфлация или други инвестиции... когато му минават пари през ръцете чувството е да си богат!

[Julius_BG]

Ти теглил ли си някога кредит?Щото аз съм теглил и мога да те уверя,че кредит се тегли,когато човек е на зор.И най-важното е размера на вноската и ако някой е решил да тегли кредит слабо го интересува колко ще връща,а колко му е размера на вноската. С увеличаването на заплатите в последните години надали 350 лв отгоре ще уплашат тия, които ще теглят кредит. Още повече ипотечен кредит теглят основно семейства,а в българската действителност често помагат и роднини за изплащането му.Щото жилището е свещено за българите.

Това по какъв начин променя числата по-долу? - Отговор: По никакъв!

Дали помагат или не роднините - при 5% лихва връщаш едни 100 бона повече! Това са фактите.

А ако Пена & Вуте мислят само от днес за утре - еми да са мислили... народът неслучайно е рекъл, че "кьорав карти не играе"!

Само че реалността е такава, че при 5% лихва - това ще свие поне двойно ипотечния пазар, оттам вече ще рефлектира и върху цените!

[ratten]

Ако ми намериш и 1 дето да взема за 10г ще е цяло чудо. Средно е 25-30 ГОДИНИ или 300-360 месеца. Айде сега сметни 200к€ заем, щот со 160к ЛЕВА можеш гарсониера в ботунец да си вземеш

е, ботчо, то за да вземеш такъв кредит, значи банката е преценила, че ще ти остават пари и за жизнь

[Vergil1975]

Това сме го дъвкали толкова пъти...... чукни за Софето при среден размер 235 хил. /към ноември 2022, т.е. към днешна дата е дори малко отгоре/ как се променя вноската (и най-вече какъв ТОТАЛ ще върнеш), отделно дори с 240 хил. лв. какво читаво ще вземеш!?

https://www.mediapool.bg/obb-sredniy...ews342423.html

Вноската скача с 350 лв. но ако си в началото на кредита накрая ще си върнал едни 100 хил. лв. повече!

Ти теглил ли си някога кредит?Щото аз съм теглил и мога да те уверя,че кредит се тегли,когато човек е на зор.И най-важното е размера на вноската и ако някой е решил да тегли кредит слабо го интересува колко ще връща,а колко му е размера на вноската. С увеличаването на заплатите в последните години надали 350 лв отгоре ще уплашат тия, които ще теглят кредит. Още повече ипотечен кредит теглят основно семейства,а в българската действителност често помагат и роднини за изплащането му.Щото жилището е свещено за българите.

[ratten]

Това сме го дъвкали толкова пъти...... чукни за Софето при среден размер 235 хил. /към ноември 2022, т.е. към днешна дата е дори малко отгоре/ как се променя вноската (и най-вече какъв ТОТАЛ ще върнеш), отделно дори с 240 хил. лв. какво читаво ще вземеш!?

https://www.mediapool.bg/obb-sredniy...ews342423.html

Вноската скача с 350 лв. но ако си в началото на кредита накрая ще си върнал едни 100 хил. лв. повече!

добра ти е таблицата
големи кредити теглят хората
значи големи апартаменти купуват с големи заплати

2008-ма при тогавашна лихва на всеки десетина- дванайсе' години връщаш, колкото си теглил
и народа купуваше

[Julius_BG]

Тия "експерти" дето прогнозират 3.5-4% до края на годината май оше си стоят по пещерите. Ше се учудя ако се задържим под 6%. Като гледам как се развиха нешата в Чехия и Унгария , може и на 7% да отидем. Банките вероятно ше се опитват да предоговорят някои кредити за да не ги загубят , но ако гръмне пазара в Канада ( вече изглежда , че може да се размине, дано), тогава стой та гледай

Знаеш ли кое е най-комичното... или по-скоро трагичното!

Въпросните "експерти" дето обикалят телевизиите и обясняват как лихвите щели да скачат предимно на новите кредити, а старите нямало да ги пипат и прочее глупости, знаеш ли какво се оказва - че вече има хора с вдигната лихва в левове от 2.8% на 3.5%, докато за новите кредити е все още 2.8%!

По една много проста причина: захранката за шараните трябва да върви!
= = =
Новите кредити мисля, че ПОСЛЕДНИ ще ги вдигнат!

[segato]

Това сме го дъвкали толкова пъти...... чукни за Софето при среден размер 235 хил. /към ноември 2022, т.е. към днешна дата е дори малко отгоре/ как се променя вноската (и най-вече какъв ТОТАЛ ще върнеш), отделно дори с 240 хил. лв. какво читаво ще вземеш!?

https://www.mediapool.bg/obb-sredniy...ews342423.html

Вноската скача с 350 лв. но ако си в началото на кредита накрая ще си върнал едни 100 хил. лв. повече!

Тия "експерти" дето прогнозират 3.5-4% до края на годината май оше си стоят по пещерите. Ше се учудя ако се задържим под 6%. Като гледам как се развиха нешата в Чехия и Унгария , може и на 7% да отидем. Банките вероятно ше се опитват да предоговорят някои кредити за да не ги загубят , но ако гръмне пазара в Канада ( вече изглежда , че може да се размине, дано), тогава стой та гледай.

Тия мантри за 200 лв сме ги чували. Коректно е обаче да се сравняват проценти и тия 200 кинта , ако не ме лъже паметта бяха поне 20% нарастване на вноските. 20% не изглежда толкова безобидно колкото 200 кинта

[Julius_BG]

харесва ми като се плашите така един друг с тия лихви
искам да дам обаче един действителен пример,
който е по-скоро за хора, дошли в темата да прочетат нещо смислено

при двойно увеличение на лихвата, вноската по кредита се вдига с почти 200лв.
не виждам болка за умирачка в случая

https://www.calculator.bg/1/krediten...ator.html#imgl

Това сме го дъвкали толкова пъти...... чукни за Софето при среден размер 235 хил. /към ноември 2022, т.е. към днешна дата е дори малко отгоре/ как се променя вноската (и най-вече какъв ТОТАЛ ще върнеш), отделно дори с 240 хил. лв. какво читаво ще вземеш!?

https://www.mediapool.bg/obb-sredniy...ews342423.html

Вноската скача с 350 лв. но ако си в началото на кредита накрая ще си върнал едни 100 хил. лв. повече!

[segato]

Тоя път лошо се стекоха обстоятелствата . Един път на 100г .

БНБ можеха просто да изчакат месец след като ЕЦБ почна с вдигането на лихвите и да изиска по-високи резерви, Сигурен съм , че имат и други лостове. Щяха нещата да се случват постепенно. Тогава обаче бяха май Кокорчовците и шеще да ги порежат за изборите. После Радев ... цяла година чакаха, минаха и тия избори, според мен се чудеха как да изкарат до местните, но явно вече няма как с чакането. Вероятно са се понатрупали лоши кредити и ше трябва да се чисти. Сега очаквам банките да почнат да катерят лихвите по депозитите, някои банки ще загубят депозити и ще повторят упражнението на First Republic Bank, като се чуе за проблеми почват тегления ... може 1-2 да глътнат малко водица. КТБ не беше много отдавна, има хора които помнят какво стана и няма да чакат като преди.