Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[petrg5s]

Броят на покупките с кредит се свива и явно българският потребител на имоти предпочита изцяло собствено финансиране. Въпреки все по-добрите банкови условия, банките не успяват да привлекат клиенти и ипотечните кредити са нещо изключително непопулярно у нас

Аз искам да попитам,щом ипотеките са нищожен % и в най-бедната държава в Европа ,Бай Ганъо вади по 200-300к евра кеш и купува,и разсъждавайки логично ,на какво се дължи този катастрофален спад в сделките вече няколко тримесечия подред ???

[Zalmoxis]

остави ги хората с ипотеки

не си даваш сметка, че пазарът се движи от търсене и предлагане
строителите строят мега-хипер-яки комплекси в София, Пловдив, Варна

оказва се че в София покупките в последно време се финансират масово (50++%) с ипотека = ок всичко точно


4253 ипотеки / 7001 продажби = 60.75% сделки финансирани с ипотека

а информацията представена по начина, които я дава колегата имверт е за шарани
защото той не прави разлика между нива 2 декара и градски имот


какво правим, когато банките почнат да вдигат лихвите и обърни внимание не е нужно никой да изпада в несъстоятелност

въпросът е къде отива ТЪРСЕНЕТО в този момент, а предлагането се вижда на база кранове, брой оферти (макар и луди в голямата си част и тн)

Продължаваш с подвеждащото представяне на числата. Няма такова нешо като 50%+ ипотеки

"4253 ипотеки / 7001 продажби = 60.75% сделки финансирани с ипотека" Това не е вярно, защото:

1. продажби # ипотеки

2. отделни графи в справката на АВ са.

3. Писат ти и преди, виж общата бройка на вписванята за град София и почни да смяташ.

Успех.

[bota156]

Извода е, че след 3 г. (2011) аз купих по-хубаво и много по евтино жилище от него.

Иначе моя приятел вероятно не помни за този наш разговор и освен този апартамент има много други апартаменти/къщи защото реши да се развива в политиката и е публична личност. Конкретният апартамент остана за бившата му жена.

развиваш се в политиката -> имотен магнат
развиваш се в бизнеса -> кредитен магнат
развиваш се професионално -> ипотечен магнат

[petrg5s]

https://prikachi.net/image/xvHm2

Интересен чарт

[antani]

Броят на покупките с кредит се свива и явно българският потребител на имоти предпочита изцяло собствено финансиране. Въпреки все по-добрите банкови условия, банките не успяват да привлекат клиенти и ипотечните кредити са нещо изключително непопулярно у нас:

Предполагам бъркаш България с Катар. Както и да е...

Този гап ще бъде запълнен...

https://prikachi.net/image/xvHm2

Или от някъде ще се появят хора да купуват... или цените ще паднат с 30%

Търсене и предлагане. Просто е.

[Julius_BG]

Пазарът на имоти в София се плъзга по надолнище

Cдeлĸитe c имoти в Бългapия пpoдължaвaт дa пaдaт и тo cъc cepиoзни тeмпoвe. Toвa пoĸaзвaт дaннитe нa Aгeнциятa пo впиcвaниятa зa тpeтoтo тpимeceчиe нa тaзи гoдинa, ĸoгaтo впиcaнитe пpoдaжби ca oбщo 54 277 бpoя. Зa cpaвнeниe, пpeз изминaлoтo втopo тpимeceчиe тe ca били 54 371 бpoя. Toвa e пeтoтo пopeднo тpимeceчиe нa cпaд нa cдeлĸитe зa пoĸyпĸa y нac.

Moжe дa ce ĸaжe, чe cпaдът e вoдeн oт гoлeмитe гpaдoвe. Coфия, Πлoвдив, Bapнa и дpyги oблacтни цeнтpoвe oтчитaт cпaд пpeз тpeтoтo тpимeceчиe.

Haй-гoлeмият пaзap нa имoти y нac Coфия e peгиcтpиpaл eдвa 7001 cдeлĸи. Cтoлицaтa вce oщe cи ocтaвa гpaдът c нaй-мнoгo изпoвядaни cдeлĸи и въпpeĸи тoвa cпaдът e oт 5,5% нa гoдишнa бaзa - oт 7 400 cдeлĸи нa 7001. Πpeз минaлoтo тpимeceчиe тe ca били 8 615 бpoя. Toвa oзнaчaвa, чe в cpaвнeниe c минaлoтo тpимeceчиe cпaдът e близo 19 нa cтo.

Aĸo ce въpнeм двe гoдини нaзaд пpeз 2021 гoдинa, виджaмe, чe cдeлитe пpeз тpeтoтo тpимeceчиe ca били 8732 бpoя. Cтaдът изглeждa яcнo пoдчepтaн.

Kaтo цялo нaмaлявaнeтo нa бpoя нa cдeлĸитe y нac зaпoчнa в ĸpaя нa 2022 гoдинa, cлeд cилни няĸoлĸo гoдини нa пaзapa нa имoти пo вpeмe, ocoбeнo 2021 и 2020. C peaлизaциятa нa пoвeчe пoĸyпĸи и цeнитe ce пoĸaчиxa знaчитeлнo. Πo дaнни нa HCИ цeнитe нa имoтитe ca били c 10,7% пo-виcoĸи пpeз минaлoтo тpимeceчиe, в cpaвнeниe c гoдинa пo-paнo.

[bertram]

Използвам хубавия пост да добавя:

Към юни 2023 има само 73000 (седемдесет и три хиляди) кредита на стойност над 100 хил лева (средно 150 хил.- ) в страната. Повече от половината да са в София- 40 хил. кредита, това са около 10% от домакинствата. При положение че раб заплата в София е над тази в страната, то тези с по-големите кредити със сигурност са над ср. раб. за София, да речем над 3к месечно. Годишен доход на домакинство минимум 60-70 к.

Та ако се надявате тези 30-40 хил. домакинства в София да дефолтнат, то пожелавам успех на чакащите.

Ей го къде е...

остави ги хората с ипотеки

не си даваш сметка, че пазарът се движи от търсене и предлагане
строителите строят мега-хипер-яки комплекси в София, Пловдив, Варна

оказва се че в София покупките в последно време се финансират масово (50++%) с ипотека = ок всичко точно


4253 ипотеки / 7001 продажби = 60.75% сделки финансирани с ипотека

а информацията представена по начина, които я дава колегата имверт е за шарани
защото той не прави разлика между нива 2 декара и градски имот


какво правим, когато банките почнат да вдигат лихвите и обърни внимание не е нужно никой да изпада в несъстоятелност

въпросът е къде отива ТЪРСЕНЕТО в този момент, а предлагането се вижда на база кранове, брой оферти (макар и луди в голямата си част и тн)

[petrg5s]

LVMH най-скъпия бизнес в Европа -цена пик 904 евро ,след поскъпването на кредита и затягането му глобално ,спада в Китай оценката вече е познай ..853 евро

Помниш ли кой ти говореше за тоя дирижабъл
Бягай връз глава ако имаш !

[Zalmoxis]

Виж сега ,при спад в инфлацията ,скъпи пари ,всички оценки и очаквания се променят ,от доматите и картофа чак до имота ...пък ти си говори каквото искаш..

LVMH най-скъпия бизнес в Европа -цена пик 904 евро ,след поскъпването на кредита и затягането му глобално ,спада в Китай оценката вече е познай ..853 евро ,това е максималния праг ,сега се замисли какво става с тия дето са купили над тази цена и дето се вика около 900,те евро ,ще видят тези нива може би..след поне няколко години ,ако имат късмет -пиша тоя пример за да видиш как се оценя всичко когато парата лети и когато стане кът ,с всичко останало е така ,дадох примера пак казвам това е най-високо оценената компания в Европа /заедно с Novo Nordisk ,те ги изместиха заради бума с лекарството за отслабване

Аз не говоря празни приказки а ти показвам какви са фактите.
Дано не си се набил на високите цени на LVMH. Ако акциите след наколко години върнат, то къде ще са имотите тогава? Или акциите нагоре, а имотите срив, а?

[nkavrakov1982]

"Покупките на имоти в България през третото тримесечие на 2023 г. намаляват с 13% в сравнение със същия период на 2022 г. Като брой (54 227) са близко до 2011 г. (54 997) - най-ниско ниво оттогава насам, сочат данни на Агенцията по вписванията.
През юли - септември спад в изповяданите сделки за покупки на сгради, части от сгради и земеделски земи се наблюдава в 100 от 113-те служби по вписванията в страната."
"Островът" продължава да потъва. За съжаление има много набълбукани "островитяни", които ще глътнат вода.

[nkavrakov1982]

Използвам хубавия пост да добавя:

Към юни 2023 има само 73000 (седемдесет и три хиляди) кредита на стойност над 100 хил лева (средно 150 хил.- ) в страната. Повече от половината да са в София- 40 хил. кредита, това са около 10% от домакинствата. При положение че раб заплата в София е над тази в страната, то тези с по-големите кредити със сигурност са над ср. раб. за София, да речем над 3к месечно. Годишен доход на домакинство минимум 60-70 к.

Та ако се надявате тези 30-40 хил. домакинства в София да дефолтнат, то пожелавам успех на чакащите.

Ей го къде е...

Виж сега ,при спад в инфлацията ,скъпи пари ,всички оценки и очаквания се променят ,от доматите и картофа чак до имота ...пък ти си говори каквото искаш..

LVMH най-скъпия бизнес в Европа -цена пик 904 евро ,след поскъпването на кредита и затягането му глобално ,спада в Китай оценката вече е познай ..853 евро ,това е максималния праг ,сега се замисли какво става с тия дето са купили над тази цена и дето се вика около 900,те евро ,ще видят тези нива може би..след поне няколко години ,ако имат късмет -пиша тоя пример за да видиш как се оценя всичко когато парата лети и когато стане кът ,с всичко останало е така ,дадох примера пак казвам това е най-високо оценената компания в Европа /заедно с Novo Nordisk ,те ги изместиха заради бума с лекарството за отслабване

[Zalmoxis]

Според последните данни, изминалото тримесечие е изключително силно в София (единствено 2021.Q3 и 2022.Q3 са с повече сделки) - за последните 15 години е на 3-то място по брой продажби. За Пловдив - на 7-мо място.
След интересните във финансов (и здравен) план последни 3 години, пазарът се нормализира - много силен в София, умерено силен в големите областни центрове и по-слаб на национално ниво.


Броят на покупките с кредит се свива и явно българският потребител на имоти предпочита изцяло собствено финансиране. Въпреки все по-добрите банкови условия, банките не успяват да привлекат клиенти и ипотечните кредити са нещо изключително непопулярно у нас:

Тримесечие:	Съотношение продажби/ипотеки:
2023.Q1	22.30%
2023.Q2	23.63%
2023.Q3	21.53%

Използвам хубавия пост да добавя:

Към юни 2023 има само 73000 (седемдесет и три хиляди) кредита на стойност над 100 хил лева (средно 150 хил.- ) в страната. Повече от половината да са в София- 40 хил. кредита, това са около 10% от домакинствата. При положение че раб заплата в София е над тази в страната, то тези с по-големите кредити със сигурност са над ср. раб. за София, да речем над 3к месечно. Годишен доход на домакинство минимум 60-70 к.

Та ако се надявате тези 30-40 хил. домакинства в София да дефолтнат, то пожелавам успех на чакащите.

Ей го къде е...

[petrg5s]

Според последните данни, изминалото тримесечие е изключително силно в София (единствено 2021.Q3 и 2022.Q3 са с повече сделки) - за последните 15 години е на 3-то място по брой продажби. За Пловдив - на 7-мо място.
След интересните във финансов (и здравен) план последни 3 години, пазарът се нормализира - много силен в София, умерено силен в големите областни центрове и по-слаб на национално ниво

Не били компютри а компоти обаче

Сделките с имоти намаляват катастрофално: Най-слабо тримесечие от 2010 г.

За деветмесечието в Пловдив са изповядани почти 11 хил. сделки при над 16 500 през същия период на миналата година,или спад с 33,6%, най-големия сред водещите градове у нас.

https://www.investor.bg/a/534-novini...t-2010-g-nasam

[ratten]

Според последните данни, изминалото тримесечие е изключително силно в София (единствено 2021.Q3 и 2022.Q3 са с повече сделки) - за последните 15 години е на 3-то място по брой продажби. За Пловдив - на 7-мо място.
След интересните във финансов (и здравен) план последни 3 години, пазарът се нормализира - много силен в София, умерено силен в големите областни центрове и по-слаб на национално ниво.

Тримесечие:	Продажби (София):	Продажби (България):
2009.Q3	4886	45610
2010.Q3	4899	46968
2011.Q3	3971	54997
2012.Q3	4210	58643
2013.Q3	4536	59475
2014.Q3	5063	57658
2015.Q3	5547	59259
2016.Q3	6073	59162
2017.Q3	6300	56293
2018.Q3	6376	55897
2019.Q3	6974	55103
2020.Q3	6969	56675
2021.Q3	8732	67328
2022.Q3	7402	62459
2023.Q3	7001	54277

Броят на покупките с кредит се свива и явно българският потребител на имоти предпочита изцяло собствено финансиране. Въпреки все по-добрите банкови условия, банките не успяват да привлекат клиенти и ипотечните кредити са нещо изключително непопулярно у нас:

Тримесечие:	Съотношение продажби/ипотеки:
2023.Q1	22.30%
2023.Q2	23.63%
2023.Q3	21.53%

защо измъчваш клетите им души

[Invmert]

Според последните данни, изминалото тримесечие е изключително силно в София (единствено 2021.Q3 и 2022.Q3 са с повече сделки) - за последните 15 години е на 3-то място по брой продажби. За Пловдив - на 7-мо място.
След интересните във финансов (и здравен) план последни 3 години, пазарът се нормализира - много силен в София, умерено силен в големите областни центрове и по-слаб на национално ниво.

Тримесечие:	Продажби (София):	Продажби (България):
2009.Q3	4886	45610
2010.Q3	4899	46968
2011.Q3	3971	54997
2012.Q3	4210	58643
2013.Q3	4536	59475
2014.Q3	5063	57658
2015.Q3	5547	59259
2016.Q3	6073	59162
2017.Q3	6300	56293
2018.Q3	6376	55897
2019.Q3	6974	55103
2020.Q3	6969	56675
2021.Q3	8732	67328
2022.Q3	7402	62459
2023.Q3	7001	54277

Броят на покупките с кредит се свива и явно българският потребител на имоти предпочита изцяло собствено финансиране. Въпреки все по-добрите банкови условия, банките не успяват да привлекат клиенти и ипотечните кредити са нещо изключително непопулярно у нас:

Тримесечие:	Съотношение продажби/ипотеки:
2023.Q1	22.30%
2023.Q2	23.63%
2023.Q3	21.53%