Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Хммм и тука плъзнало вече:

https://www.dnevnik.bg/biznes/2023/1...lishtata_prez/

Отчетите показват, че:
- у купувачите се забелязва повече разум и те не бързат да влизат в сделка, взимайки емоционални решения,
- често се стига до намаляване на началната продажна цена на имота,
- продавачите са склонни на компромиси...


Тъй се почва!

[Prudla]

Груйчо... Очевидно е че съм пресилил малко нещата, но реалноста не е много далеч. А дали тиквата или съсела ше е на власт не ме интересува... Само да не е е мазния г*й с бемката...

И не ми обяснавай. че продавача или касиера във Фантастико или Техномаркет не за заменими... Заменими са стой та гледай...

А ще те успокоя ли ако ти кажа, че имота, който съм купил се е обезценил с около 15-20%... Е, но нали си живея в него от доста време и ми е гот, а и нямам намерение да го продавам, нямам и кредити... А и мацката се кефи, като я водя на НДК, а после й развея баданарката...

Нито съм инвеститор, нито бизнесмен... Но апартамент си купих там където исках при това без кредит. И ми е много гот...
А какво говорят клошарите чакащи апартаментите станат по 100-200 Евро не ме интересува... Има ги навсякъде...

А след като не сте бизнесмен, с какви пари си купихте вашият апартамент от 300-400 К? И нещо не схванах какво общо имаше баданарката с темата. Ако на мен един мъж не ми хареса физически и интелектуално, ако ще в дворец да ме заведе и да ми развее златна баданарка, пак няма да ми е кеф с него. А Вие изглеждате доста голям комплексар и фантазьор.

[Prudla]

Ще стане мазало.Спасявайте се

Цялата ни държава е един Титаник. Намаляваме с над милион на всяка декада, населението застарява, променя се етническата карта. В израз на паника как да спасят парите си от инфлацията, хората инвестират в имоти, подведени от мантрата, че цената им винаги се вдига и че носят голяма доходност. Мислят, че ще ги дадат под наем и ще печелят, но от наем не могат да ги изплатят 20 години, а има и амортизация, ремонти и прочие. Освен това, ако всеки купи имот, от къде ще дойдат наемателите, от Китай ли ще ги внасяме? Над милион и половина жилища в БГ са празни, само в София са над 250 хиляди.И на тоя фон бай Ганьо продължава да купува бетон на безумни цени, напълно неадекватни на неговия стандарт на живот.механичният прираст, дължащ се на миграцията на хора от малките население места към обалстните градове е към края си,а въпреки него демографията лети надолу, няма естествен прираст, няма деца. И като имаме предвид, че цифрата на естественият прираст е среднатаз а страната, а Манго Джери се плоди неуморно, то излиза, че естественият прираст на българите е още по-трагичен. Много територии за безвъзвратно обезлюдени, там демографските процеси са необратими. Например във Видин за първата четвърт на 23-а са въведение в експлоатация ДВЕ нови жилища. Вижте данните на НСИ по градове и области.Та, там където няма естествен прираст, тоест няма хора, каква икономика и какво арзвитие да очакваме? ние сме 5-6 милиона, от които над два милиона пенсионери, над милион цигани, малко деца и под два милиона работещи. От тях големият процент с нисък доход. Ние потъваме със страшна скорост главно поради демографски причини и тая треска за имоти в просто предсмъртна агония. Не дай Боже тук да стане някаквъ конфликт...цените на имотите ще станат нула лв и нула ст.Всичко това е много тъжно, но ако Ганьо инвестираше парите си в деца, а държавата насърчаваше раждаемостта,можеше нещата да са по-оптимистични.

[petrg5s]

Ще стане мазало.Спасявайте се

[nkavrakov1982]

БНБ: Българите не купуват имоти, за да ги отдават под наем


Това показва, че решенията на домакинствата за придобиване на жилище се определят от мотиви, различни от извличането на непосредствена финансова полза чрез отдаване под наем на новопридобитите имоти. Такива причини биха могли да бъдат очаквания за
продължаващо покачване на цените на жилищата (и реализиране на капиталова печалба след продажба в бъдеще) или възприемане на жилищата като актив за съхранение на стойност в условия на отрицателни реални лихвени проценти по депозитите, сочи анализът на БНБ.

Източник: pariteni.bg


Като се има в предвид, че го правят с кредит... Абе, търговията с левъридж е много опасна. Това е първият житейски урок, който се учи като си отвориш акаунт във форекса. Тук обаче може да не си занулиш само акаунта...

Нали имота пазел от инфлацията ?

Турция,страна с рекордна инфлация ,и какво виждаме ?

Спааад ,в сделките с имоти,спад в цените и отстъпки

https://fakti.bg/imoti/828787-slabit...pvat-ot-cenata
Слабите продажби на имоти принуждават собствениците да отстъпват от цената !

Отстъпката от офертната цена в Турция варира между 10% и 15%

[antani]

по някое време ще се мотивират да искат наем - тогава всичко ще си дойде на мястото

На кого ще отдават? То ей, така се пуска апартамент под наем, особенно ако е нова тухла. Ще му трябват още едни 40к за ремонт.

[corner]

БНБ: Българите не купуват имоти, за да ги отдават под наем


Това показва, че решенията на домакинствата за придобиване на жилище се определят от мотиви, различни от извличането на непосредствена финансова полза чрез отдаване под наем на новопридобитите имоти. Такива причини биха могли да бъдат очаквания за
продължаващо покачване на цените на жилищата (и реализиране на капиталова печалба след продажба в бъдеще) или възприемане на жилищата като актив за съхранение на стойност в условия на отрицателни реални лихвени проценти по депозитите, сочи анализът на БНБ.

Източник: pariteni.bg


Като се има в предвид, че го правят с кредит... Абе, търговията с левъридж е много опасна. Това е първият житейски урок, който се учи като си отвориш акаунт във форекса. Тук обаче може да не си занулиш само акаунта...

по някое време ще се мотивират да искат наем - тогава всичко ще си дойде на мястото

[antani]

БНБ: Българите не купуват имоти, за да ги отдават под наем


Това показва, че решенията на домакинствата за придобиване на жилище се определят от мотиви, различни от извличането на непосредствена финансова полза чрез отдаване под наем на новопридобитите имоти. Такива причини биха могли да бъдат очаквания за
продължаващо покачване на цените на жилищата (и реализиране на капиталова печалба след продажба в бъдеще) или възприемане на жилищата като актив за съхранение на стойност в условия на отрицателни реални лихвени проценти по депозитите, сочи анализът на БНБ.

Източник: pariteni.bg


Като се има в предвид, че го правят с кредит... Абе, търговията с левъридж е много опасна. Това е първият житейски урок, който се учи като си отвориш акаунт във форекса. Тук обаче може да не си занулиш само акаунта...

[corner]

Цените на жилищата в София зациклят
Средно за 1550 евро на квадратен метър се сключват сделките в столицата

Ръстът на цените на жилищата в София се забавя като през третото тримесечие повишението е под 6% на годишна база. До края на 2023 г. не се очакват сериозни промени на жилищния пазар и той ще остане спокоен, но с отлична пазарна активност. Това обявиха от една от водещите агенции за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES.

„В допълнение на стабилизирането на цените и задържането им на достигнатите нива, пазарът беше подкрепен от все още ниските лихвени проценти по ипотечните кредити. Те останаха без съществено изменение през тази година, което окуражи купувачите на собствен дом“, отбеляза Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на компанията.

Средната цена на закупените през третото тримесечие жилища в София на база на реални сделки на BULGARIAN PROPERTIES е 1 550 евро/кв.м. – много сходнa с нивата от края на 2022 г. От агенцията отбелязват още, че средната обща цена на закупените апартаменти е 137 700 евро.

Тези стойности съществено се различават от обявите на предлаганите апартаменти в столицата, където офертите на продавачите са масово за над 2000 евро за квадратен метър. Вероятно продавачите са склонни на отстъпки и сделки се сключват на по-ниски нива.

СРЕДНИ ЦЕНИ НА ЖИЛИЩАТА В СОФИЯ (евро на кв.м)
Източник: BULGARIAN PROPERTIES



Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че средните цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие на 2023 г. на база реално сключени сделки са:

• Банишора - 1 512 евро/кв.м.
• Малинова долина - 1 360 евро/кв.м.
• Овча купел 2 – 1 310 евро/кв.м.

Най-скъпо са се продавали жилищата в центъра, Иван Вазов и Лозенец – около 3 000 евро/кв.м.

това че офертните цени са с 20-30% нагоре е маркетингов номер - но и тези цени са в сферата на изключението - реалното пропадане би следвало да започне около 1200 средни цени

[Julius_BG]

Цените на жилищата в София зациклят
Средно за 1550 евро на квадратен метър се сключват сделките в столицата

Ръстът на цените на жилищата в София се забавя като през третото тримесечие повишението е под 6% на годишна база. До края на 2023 г. не се очакват сериозни промени на жилищния пазар и той ще остане спокоен, но с отлична пазарна активност. Това обявиха от една от водещите агенции за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES.

„В допълнение на стабилизирането на цените и задържането им на достигнатите нива, пазарът беше подкрепен от все още ниските лихвени проценти по ипотечните кредити. Те останаха без съществено изменение през тази година, което окуражи купувачите на собствен дом“, отбеляза Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на компанията.

Средната цена на закупените през третото тримесечие жилища в София на база на реални сделки на BULGARIAN PROPERTIES е 1 550 евро/кв.м. – много сходнa с нивата от края на 2022 г. От агенцията отбелязват още, че средната обща цена на закупените апартаменти е 137 700 евро.

Тези стойности съществено се различават от обявите на предлаганите апартаменти в столицата, където офертите на продавачите са масово за над 2000 евро за квадратен метър. Вероятно продавачите са склонни на отстъпки и сделки се сключват на по-ниски нива.

СРЕДНИ ЦЕНИ НА ЖИЛИЩАТА В СОФИЯ (евро на кв.м)
Източник: BULGARIAN PROPERTIES



Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че средните цени в най-популярните квартали през 3-тото тримесечие на 2023 г. на база реално сключени сделки са:

• Банишора - 1 512 евро/кв.м.
• Малинова долина - 1 360 евро/кв.м.
• Овча купел 2 – 1 310 евро/кв.м.

Най-скъпо са се продавали жилищата в центъра, Иван Вазов и Лозенец – около 3 000 евро/кв.м.

[AMG2023]

Хайде да видим след няколко месеца дали няма да има фалити на строителни фирми и уволнения на брокери които си мислят че са хванали Бъфет за шлифера.
Щото май кешът е на свършване, а когато няма свежи пари от сделки ще започнат заемите скоро след това и ще секнат и те..
Да питам брокеразите от къде кинти фирмите да си плащат кредите с високи лихви ? Ще ви светне ламбата като дойде Съдия Изпълнител.

[petrg5s]

Тъй както е тръгнала годината ти на карък може от много биене на сърцето и до инфаркт да я докарате.
Дупе да ви е яко на брокеразите догодина ще е два пъти по-зле.

Не е брокер тоя.Обикновен маймунчо с IQ 70-80 макс.Също е и "инвеститор" на зелено със заем

[nkavrakov1982]

https://www-marica-bg.cdn.ampproject...nchor-comments

Сделките с имоти у нас спадат катастрофално 22:45, 25.10.2023 22:55, 25.10.2023

Такъв срив в продажбите на имоти не е имало у нас от 2010 г.


Броят на сделките с имоти у нас през третото тримесечие на тази година спада катастрофално, като достига най-ниското си ниво

[AMG2023]

ох, как ми подскача сърцето, като видя ново мнение в тая тема
а то само глупости някакви

Тъй както е тръгнала годината ти на карък може от много биене на сърцето и до инфаркт да я докарате.
Дупе да ви е яко на брокеразите догодина ще е два пъти по-зле.

[ratten]

ох, как ми подскача сърцето, като видя ново мнение в тая тема
а то само глупости някакви