Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[cyclop]

още по темата
Сривът на жилищното строителство в Германия застрашава по-широката икономика / от днес !/

„През 2021 г., още преди да сме излели първия кубичен метър бетон, вече имахме оферти за над половината от комплекса“, казва управляващият директор на строителната компания Raab. Две години по-късно пазарът на еднофамилни жилища е в състояние на „пълен срив“, както го определя Шуберт-Рааб.

https://www.investor.bg/a/113-analiz...mments-listing

Процъфтяващото преди време жилищно строителство тласка надолу най-голямата икономика в ЕС

Резултатът е опустошителна загуба на доверие, заради която жилищният пазар в страната е сред най-слабо представящите се в Европа.

Цените на жилищата са намалели с 10% на годишна база през второто тримесечие, а броят на издадените строителни разрешения спада далеч по-бързо, отколкото в региона като цяло. През октомври 22,2% от компаниите са съобщили за отменени проекти, най-големият брой, откакто институтът Ifo е започнал да води статистика през 1991 г.

„През цялото време става по-зле“, коментира Клаус Волрабе, ръководител на допитванията в Ifo. „В жилищното строителство новият бизнес остава в малък обем, а списъкът с поръчки на компаниите намалява“, допълва той.

Строителната продукция нарасна с над 16% между първото тримесечие на 2015 г. и началото на 2022 г. Търсенето се увеличи на фона на ниските лихви и относително разхлабените стандарти за кредитиране, а цените на жилищата нараснаха с 66% по данни на европейската статистическа служба Евростат.

Сега проблемите в сектора, който съставляваше над 5% от БВП през 2021 г., допринасят за влошаването на перспективите, заради което Германия остана на дъното на класацията на МВФ за водещите икономики.

Ама не се връзва със статиите за недостиг на жилища, и кой Ханс как обикалял с месеци да загражда обяви за наем, докато накрая си взел подпокривна хралупа за ненамсиколкостотин евро. Тия дни имаше точно такава "статия" в уважаваното издание за инвестиции "инвестор". Вече се обърквам, хич няма или твърде много има. Щото как може и двете едновременно

[lefti]

Когато предлагането на дадена стока намалее, цената ѝ се увеличава¹.

1. Търсене и предлагане (Wikipedia)

Ако имаш някоя бутилка 30 годишно уиски, което вече не се произвежда може спокойно да си го пазиш -- цената му само ще расте. Ако си един от собствениците на 240 000 празни жилища в София -- продавай, докато още можеш да вземеш добри пари.

[petrg5s]

Залпово повишаване¹ на доходите у нас. Средната национална работна заплата вече надвишава 2000 лева:

Ако инфлацията бе нулева или 2% щеше да е вярна тази теза,но тя е двуцифрена ,а реалната такава от 2020(Шарлатаните) е поне 100% ,така че де факто няма никакво "повишение",камо ли "залпово" а има намаляваща покупателна способност и обедняване на матряла ! Поради което и станахме свидетели на рекорни спадове в сделките с имоти и то няколко поредни тримесечия подред !

Сделките с имоти намаляват четвърто тримесечие: този път с 15% и поголовно

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...mesechie_tozi/

[Invmert]

Залпово повишаване¹ на доходите у нас. Средната национална работна заплата вече надвишава 2000 лева:

Година/месец:	СРЗ (България):	СРЗ (София):
2021.09	1543 лв.	2073 лв.
2022.09	1787 лв.	2423 лв.
2023.09	2072 лв.	2772 лв.

Само за 2 години СРЗ за страната е увеличена с 529 лв., а СРЗ за София с 699 лв.
Догодина (2024.09) вече ще говорим за над 3000 лв. СРЗ за столицата.

1. НСИ

[nkavrakov1982]

Бъркаш.Когато дадена стока и намалее тъсенето цената пада.Става нерентабилна и се призвежда по малко.

още по темата
Сривът на жилищното строителство в Германия застрашава по-широката икономика / от днес !/

„През 2021 г., още преди да сме излели първия кубичен метър бетон, вече имахме оферти за над половината от комплекса“, казва управляващият директор на строителната компания Raab. Две години по-късно пазарът на еднофамилни жилища е в състояние на „пълен срив“, както го определя Шуберт-Рааб.

https://www.investor.bg/a/113-analiz...mments-listing

Процъфтяващото преди време жилищно строителство тласка надолу най-голямата икономика в ЕС

Резултатът е опустошителна загуба на доверие, заради която жилищният пазар в страната е сред най-слабо представящите се в Европа.

Цените на жилищата са намалели с 10% на годишна база през второто тримесечие, а броят на издадените строителни разрешения спада далеч по-бързо, отколкото в региона като цяло. През октомври 22,2% от компаниите са съобщили за отменени проекти, най-големият брой, откакто институтът Ifo е започнал да води статистика през 1991 г.

„През цялото време става по-зле“, коментира Клаус Волрабе, ръководител на допитванията в Ifo. „В жилищното строителство новият бизнес остава в малък обем, а списъкът с поръчки на компаниите намалява“, допълва той.

Строителната продукция нарасна с над 16% между първото тримесечие на 2015 г. и началото на 2022 г. Търсенето се увеличи на фона на ниските лихви и относително разхлабените стандарти за кредитиране, а цените на жилищата нараснаха с 66% по данни на европейската статистическа служба Евростат.

Сега проблемите в сектора, който съставляваше над 5% от БВП през 2021 г., допринасят за влошаването на перспективите, заради което Германия остана на дъното на класацията на МВФ за водещите икономики.

[nradev1111]

Когато предлагането на дадена стока намалее, цената ѝ се увеличава¹.

1. Търсене и предлагане (Wikipedia)

Бъркаш.Когато дадена стока и намалее тъсенето цената пада.Става нерентабилна и се призвежда по малко.

[nkavrakov1982]

Когато предлагането на дадена стока намалее, цената ѝ се увеличава¹.

1. Търсене и предлагане (Wikipedia)

Процесите в САЩ ,и глобално в момента относно цените на имотите :

Средните цени на жилищата в САЩ се свиват агресивно. Само за 2 години процентната промяна е преминала от над 20% до -7,9%. Това е НАЙ-резкият срив досега.
Сегашните нива са се срещали САМО 2 пъти през последните 60 години: 1970 и 2008 година. И двата случая завършиха със спад на акциите с над 30%.
Държа да отбележа, че наскоро попаднах на информация, която демонстрира как данните за предлагането на жилища в САЩ и техните цени са непълни/изкривени и ситуацията на жилищния пазар е по-тежка, отколкото изглежда.
Ето едно видео по въпроса: https://youtu.be/-3ChB3Xj6Sc?si=qEa0SoHL_FzLiHnU
Освен това трябва да се има предвид и че строителите в САЩ често използват изкупуване на ипотечен процент (англ. Mortgage rate buydown), с което понижават цената на жилището без това да се отчита от статистиката: https://wolfstreet.com/…/mortgage-rate-buydowns-by…/

Източник FTX Trading

[corner]

Когато предлагането на дадена стока намалее, цената ѝ се увеличава¹.

1. Търсене и предлагане (Wikipedia)

стагниращият пазар отблъсква инвестициите при наличие на все повече алтернативи ..........

това са пари които скоро няма да се върнат да изпробват тоя очертаващ се губещ модел

[tetris12]

Когато предлагането на дадена стока намалее, цената ѝ се увеличава¹.

1. Търсене и предлагане (Wikipedia)

ако има достатъчно търсене

[Invmert]

https://www.pariteni.bg/novini/imoti...v-imoti-247678

Рекорден спад на инвестициите в имоти В България намалението е с 23% за година

Когато предлагането на дадена стока намалее, цената ѝ се увеличава¹.

1. Търсене и предлагане (Wikipedia)

[corner]

Инвестиралите плащат цената , но трябва някой да я плати .

Да накараш някой да плати х 10 за нещо което дори не е актив , да направиш икономика от нищото си има и цена .

Повечето умни хора са от страната на предлагането и се възползват от аномалията , другите заобикалят недоразумението .

[corner]

Понася ударите от рецесията в Германия е по-точното.
И това е само началото
После почват безработица,фалити,катастрофиращи цени на имоти,Чси-та,унищожени съдби поради финансов дебилизъм да се инвестира в нещо в огромен излишък при никакво реално търсене буквално и липса на такова за в бъдеще поради най-драстично намаляне на населението в света и т.н.
Всяко ще си поеме масрафа за грешните инвестиционни решения

Няма в какво да се инвестира - зелени проекти , воейна , имоти - са решение поради липса на други алтернативи .

Че са лишени от смисъл - така е но за инвестиращите ! Останалите се радват на задържане на икономическия баланс .

Инвестиралите плащат цената , но трябва някой да я плати .

[petrg5s]

https://www.standartnews.com/biznes/...ta-542163.html

Един гигант напуска България. Затварят голям завод, стотици без работа От 800 служители останаха само 60

В момента не само България, но и цяла Европа понася ударите на рецесията след пандемията от коронавирус и последиците от войната в Украйна.

Понася ударите от рецесията в Германия е по-точното.
И това е само началото
После почват безработица,фалити,катастрофиращи цени на имоти,Чси-та,унищожени съдби поради финансов дебилизъм да се инвестира в нещо в огромен излишък при никакво реално търсене буквално и липса на такова за в бъдеще поради най-драстично намаляне на населението в света и т.н.
Всяко ще си поеме масрафа за грешните инвестиционни решения

[nkavrakov1982]

https://www.standartnews.com/biznes/...ta-542163.html

Един гигант напуска България. Затварят голям завод, стотици без работа От 800 служители останаха само 60


В момента не само България, но и цяла Европа понася ударите на рецесията след пандемията от коронавирус и последиците от войната в Украйна. Големите компании в цяла Европа са принудени да съкращават или замразяват наемането на служители и да свиват производствата си.
По неофициална информация очакванията за международните производствени предприятия с фабрики в икономическите зони на Пловдив е в следващите месеци да има съкращения на между 10-30% от персонала. Очаква се това да засегне основно работниците на ниско ниво, а не тези в администрацията.

[corner]

Няма предлагане защото цените са ниски и на предприемачите не им излиза сметката.

И защо сметките не излизат ? - на това му се вика самозакопаване ............

Високите цени на имотите накараха собствеиците на парцели да мечтаят , размечтаха се строителите , брокерите , всички по веригата - всички се

настроиха според аршина на най - големите балъци - които дават тройна цена !