Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Dimitar.]

Според мен се продават само идеални части от дворно място. 2107 кв.м е часта, която се продава, цялото дворно място е 2426 кв.м, линк към обявата.

[4i40]

Ами тези 2107/2426 уд.ч. как ги изчислиха?

ба ли им лелята...

[luboil]

...2107/2426 ид.ч. от правото на собственост върху земята, която е с площ 2426 кв.м. в квартал 7704, парцел 4 по плана на КК "Слънчев бряг - запад" Дворно място - с напълно изградени елементи на техническата инфрастурктура. Теренът е равнинен.
Изградени са асфалтови алеи, наличен външен басейн.
Изпълнено озеленяване по проект.
В имота има две сгради - апарт-хотели с общо 30 апартамента КУРОРТЕН КОМПЛЕКС "СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД", кв. 7704, парцел 4 по плана на К.К. "Слънчев бряг - запад" - 85 600,00




пп. Тази обява "изби рибата"...30 апартамента за 86 К лв

Ами тези 2107/2426 уд.ч. как ги изчислиха?

[4i40]

...2107/2426 ид.ч. от правото на собственост върху земята, която е с площ 2426 кв.м. в квартал 7704, парцел 4 по плана на КК "Слънчев бряг - запад" Дворно място - с напълно изградени елементи на техническата инфрастурктура. Теренът е равнинен.
Изградени са асфалтови алеи, наличен външен басейн.
Изпълнено озеленяване по проект.
В имота има две сгради - апарт-хотели с общо 30 апартамента КУРОРТЕН КОМПЛЕКС "СЛЪНЧЕВ БРЯГ - ЗАПАД", кв. 7704, парцел 4 по плана на К.К. "Слънчев бряг - запад" - 85 600,00




пп. Тази обява "изби рибата"...30 апартамента за 86 К лв

[luboil]

Да се посмеем заедно


Както изкоментира един познат - гладен брокер споделя полюциите си...

Хе хе хе,

гладен брокер сделки сънува

[4i40]

Търся жилище в Париж - 14,15, 16 квартал, за 6 месеца до 700 Е на месец.


пп. Космо, нямаш ли нещо и там.....

[bbzz24]

очаквайте през 2013 качване на данъците, ако не можем да рефинансираме целия дълг с падеж (800 милиона евро), оттам допълнително свиване на потреблението, прегръдка от МВФ и хапартаментите да си възобновят тренда.

[Crux]

Да се посмеем заедно

Плюсове и минуси на покупка на имот през 2012 година

PROFIT.BG

28 декември 2011

Краят на годината наближава. Предвид на средните цени на имотите в столицата, при нива от около 750 евро въз основа на офертите продава, можем да кажем, че изминаващата си вече 2011 година е нулева по отношение на цените – през нея нямаше изменение в офертните цени.

И докато те отбелязваха леко повишение през пролетните и летните месеци, ръстът бе заличен през първите и последните месеци на годината.

Ето и какви биха били плюсовете и минусите на покупката на имот през следващата една година, за тези които планират подобна покупка.

Започваме с плюсовете:

1. Цените спряха да падат

Може би най-добрата новина от изминаващата си година е тази, че цените на имотите спряха да падат.

Тоест, има промяна на негативната тенденция, което е изключително положителен знак за купувачите на имоти и внася доза оптимизъм, че тази тенденция ще се запази през следващата година.

Тези, които са по-оптимистично настроени, започват да виждат дори потенциал за ръст в цените на имотите – лек и плавен през следващата година, което може да е доста сериозен мотив за покупката на имот догодина.

Най-малкото най-лошото отмина или поне така изглежда на този етап.

2. Пазарът се доминира все още от купувачите

Превесът на предлаганите имоти над този на покупките, все още поставя купувачите в по-добра позиция и последните, разполагащи с налични средства, са в позиция все още да договарят сериозни отстъпки. Това е много съществен факт и предимство, което може бързо да изчезне, дори и при най-малък полъх за подобряване на средата в сектора на недвижимите имоти.

Евентуалното подобрение на състоянието на строителните предприемачи и закъсалите продавачи, в условията на размразено кредитиране, може да направи последните по-малко склонни да правят отстъпки, което само по себе си, би било сериозно влошаване на позицията на купувачите.

3. Лихвите по кредитите се понижиха

Добрата новина за потенциалните купувачи е, че банките поразвързаха кесиите си. И как иначе на фона на натрупаните огромни капитали, привлечени от инвеститорите в момент на криза (за подсигуряване на своята ликвидност), както и на фона на високата цена, която платиха за това (предвид високите лихви по депозитите последната година).

И докато потенциалът за по-нататъшен спад на лихви едва ли е много голям, предвид на вихрещата се дългова криза в Европа, и имплементираната рискова премия, то най-малкото, предвид на наливане на ликвидност в европейската банкова система, кредитите ще стават по-достъпни.

4. Имотите са по-достъпни

Жилищата на българския пазар на недвижими имоти през 2011 са най-достъпни от шест години насам, според изчисления на МКБ Юнионбанк.

Коефициентът за достъпност (с който се измерва времето, необходимо да се закупи един имот с получаваните доходи) е паднал до най-ниската си стойност - 3.5 при 6.9 по време на бума през 2007 г.

С други думи, ако домакинствата заделят целия си доход за покупка на собствен имот, то на тях ще са им необходими 3.5 години сега (по данни към второто тримесечие на 2011 г.), което е с 3.4 години по-малко спрямо 2007 г., когато беше пикът на имотния пазар.

5. Очаквана инфлация

Все по-силно се усеща въздействието на инфлацията в световен мащаб и върху цените на стоките и услугите у нас. Тя стартира от повишението в цените на суровините и постепенно се прехвърли върху всичко.

Инфлацията се очаква да продължи да е основно притеснение и в следващите няколко години. Покупката на имот в условията на очаквана инфлация, може да е добра защита на спестяванията.

Покупка, подсигурена с кредит пък, ще подсигури това обезценката на парите да въздейства добре върху ползваните в момента по-скъпи такива, които ще бъдат плащане един дълъг период от време.

6. Наемите най-вероятно ще се повишават

Предвид инфлацията и изключително ниската доходност от наеми в настоящия момент, може да се прогнозира, че нивата на наемите ще започнат да се повишават с течение на времето. Подсигуряването на това да плащате твърда месечна сума, за имот, който ще е ваша собственост, вие бихте се предпазили пред алтернативата в близките години да започнете да плащате значително по-високи суми за живот под наем.

7. Стандарт на живот

Безспорно наличието на собствено жилище, подсигурява много по-високо качество на живот, както и сигурност за цялото семейство, в условията на планиране на бъдещите разходи и възможност за добро семейно бюджетиране.

Разбира се всяка монета има две страни, както плюсове, така и потенциални минуси. А ето и някои от тях.

1. Връщане на кризата

Случващото се в Европа тревожи всички и безспорно би имало сериозно отражение и върху родната действителност. Нестабилността на много европейски държави и потенциалното изпадане на някоя страна в несъстоятелност създава рискове и предпоставки за W-образно възстановяване или ново влошаване на макроикономическата среда.

Такова би могло да бъде съпроводено със забавяне на ръста, ново повишение на безработицата и дори фалит на европейски банки, представени и у нас.

Случването на последните събития пък би могло да инициира повишение на лихвите, поради влагане на по-голяма рискова премия и значително повишение на вноските по ипотечните кредити.

Опасността да останете без работа е може би и много по-лоша от потенциалното увеличаване на лихвите по кредитите.

2. Цените на имотите да продължат да падат

И докато това няма директно да ви се отрази, тъй като ще ползвате имота за живеене, то при такъв сценарий, би имало значителна косвена загуба, произтичаща от ранното закупуване на имот, освен на по-висока цена, но и плащане на лихви за по-дълъг период.

Спадът на цените на имотите пък би продължил да оказва натиск върху наемите, тоест още една потенциална загуба от това, че няма да живеете под наем и месечната ви вноска да е значително под тази по изплащания от вас кредит.

3. Алтернативната цена на покупката на имот

Покупката на недвижим имот е една от най-значимите инвестиции в живота на всеки. Наличието на ипотечен кредит би се оказал сериозна пречка за отпускане на друг по-значителен такъв с инвестиционна цел, например за развитие на собствен бизнес, който да ви носи доходи или за инвестиране в други начинания.

Както изкоментира един познат - гладен брокер споделя полюциите си...

[val/she]

Не виждам по-рано от 2015-2016г да се усети някакъв подем.

п.п.Стремежът към сигурна държавна работа е показател, че не сме на правилната писта.

[Анонимен33022]

Теорията дава ли отговор на въпроса като как ще я осребриш тази инвестиция след кризата?

Колко дълго във времето имахте предвид, като казахте "след кризата" ?

[val/she]

Теорията дава ли отговор на въпроса като как ще я осребриш тази инвестиция след кризата?

[Future]

do Crux

Популярна е и теорията, че най-добре се инвестира по време на криза, защото цените на строителството и на материалите, и на готовите обекти е много по-ниска от реалната. Така че, ако имаш пари и време да чакаш купувай сега и в бъдеще ще спечелиш.
Това не е препоръка, а просто теория

[Crux]

айде някоя от умните глави във форума да обясни , ако може,
защо при положение, че всички фактори са в подкрепа на спада на цените в дългосрочен план, продължава да има инвеститори в имоти?
на какво се надяват? едва ли са толкова глупави, че да не могат да си правят сметката

щото е далеч по-лесно да набиеш парите на една 6-7 % годишна лихва и да не пипаш нищо, отдаването под наем не носи повече доходност от лихвите в момента

Ще ти обясня, без да имам претенции да съм кой знае колко умна глава.
За 99% от българите собственият имот е нещо свято, единствена цел и награда в живота. Така е от време оно, в България никога, дори и по време на турското робство, не е имало безимотни. Дори и най-последният сиромах на село е имал собствена къщурка с дворче и 2-3 ниви, които да чопли по цял ден и да изхранва семейството.
Тази колективна нагласа, която издига собствения имот в култ, е жива и до днес. Нещо повече, имотите са единственото нещо, в което въпросните 99% от българите биха вложили излишните си пари. Имаше наскоро една анкета, в която питаха хората в какво биха вложили пари, ако ги имат - огромното мнозинство отговаря: "Ще купя апартамент и ще го отдавам под наем". И това въпреки елементарната сметка, която показва, че наемът и за 30 години няма да избие цената на апартамента. Такива сме си и толкова можем.
Неслучайно най-търсените и продавани апартаменти са двустайните. Толкова може да си позволи Ганьо, това и купува. Никой досега не е успял да ми даде смислен отговор на въпроса за какво му е на едно (младо) семейство двустаен апартамент - но е факт, че се купуват точно такива. Презумпцията е "Кенеф да е, мой да е".
Българинът никога няма да стигне до прозрението, че не човекът трябва да служи на имота, а имотът трябва да служи на човека. Затова и масово семейството вместо да почива през уикенда, се изнася "на вилата" и там копа и блъска неуморно по 12 часа при примитивни условия за живот и с илюзорната надежда и вяра, че го прави за бъдещето.

[anon6706]

Да бе! И аз се чудя
Имотите скъпи, заплатите ниски лихвите високи, хората измират или бягат, половината нови кооперации празни, а хамавите строители пръдължават да зидат.

Знаеш ли как се казва това във форекса? Да ти кажа: Игра срещу тренда. А, знаеш ли как завършва тази игра за играещия?

[luboil]

Да бе! И аз се чудя
Имотите скъпи, заплатите ниски лихвите високи, хората измират или бягат, половината нови кооперации празни, а хамавите строители пръдължават да зидат.

Няма какво да се чудиш. При "бума" строиха и продаваха на по 800% печалба. Сега строят и продават на по-малка печалба, но пак над 100%. Тъй че като паднат още цените да не се чудиш