Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Thrace]

Слушах един подкаст наскоро с един анализатор на китайската икономика. Описва държавният модел на ръст на икономиката с финансиране на нерентабилни инфраструктури, предимно строителство, чрез умишленото подтискане на лихвите по депозити ниски, и лишаване на гражданите от реални възможности за инвестиция, освен да набутат парите си в тухли. Това ,естествено, е много благоприятно развитие за китайската комунистическа партия, защото води до статистически голям ръст за икономиката. Анализаторът обяснява, че балонът е тикан със добре познатите аргументи, въпреки спада на населението в Китай - урбанизация, ликвидност в банковата система, и икономически растеж. Също и, че това е умишлено изкривяване на пазара и подтискане на лихвените проценти, и предвещава проблеми, в момента, в който спадът в сектора се задълбочи и депозантите усетят, че инвестициите, за които са раздадени парите им са понзи схема.

Та естествено, няма как да не направя препратка с реалността в България. Може би управляващите ни са по-умни отколкото ги смятаме и умишлено ограничават инвестиционните възможности пред гражданите с емисии на ДЦК на чуждия пазар и бавна реакция по нормализиране на паричната политика.

Линк към подкаста: https://youtu.be/fAOJEbRmbgY?t=1239

[Bailor]

Колко скоро?

2049г. ще е скорошното събитие. Леко може и да се удължи с пристигането на Халеевата комета през 2061г.

[Bailor]

Айде айде и в Атина са толкова

Cпopeд дaннитe нa "Eвpocтaт" Гъpция e eвpoпeйcĸaтa дъpжaвa c нaй-виcoĸ пpoцeнт нeoбитaeми жилищa - 35,3%, ĸaтo ocoбeнo гoлямa ĸoнцeнтpaция имa в гpaдcĸитe цeнтpoвe. Ha бaзa дaннитe oт пpeбpoявaнeтo oт 2011 г. цeли 31% oт дoмoвeтe в Aтинa ca пpaзни, 28,5% - в Coлyн и 28% - в Πиpeя.

Сега ще са пак толкова - само дето имат нови собственици (кат мен) и пак празни, най-много по 1-2 месеца в годината

Да де, ама ти умишлено отказваш наематели на публичен дом и явно си избрал търсена локация за специфична професия. Защо се оплакваш от два -три месеца в годината? Всъщност, ако си толко в годината, язе също съм така, ако иде реч за рода, приятели и колеги, но сега съм се решил на иновативен подход, да отдавам само в другите три сезона и да сметна %-ната доходност.

[Invmert]

............. и скоро да премине в двуцфрена отрицателна

Колко скоро?

[Кисимов]

В Русия годишните налози за жилище са по няколко евро: https://journal.tinkoff.ru/guide/nalog-na-imuschestvo/

[corner]

НСИ:

Жилища в София = 700 000

Необитаеми = 230 000

купувам без ипотеки 7 апартамента - един с доходност от 2-3 % , да платя разходите по останалите 6

е честита 0- ева доходност ............. и скоро да премине в двуцфрена отрицателна

[bota156]

София бележи световен рекорд с 30% празни жилища

Цените на жилищата продължават да се покачват, въпреки че вече трета година се говори за "балон", който е пред спукване. През януари 2015 г. тристаен апартамент в столицата се е продавал средно за 80 000 евро, а в момента средната цена е с над 100 000 евро по-висока, показват данните на платформата Homeheed, която събира и обобщава информация за сделките от сайтовете за недвижими имоти.

През януари т.г. тристайните апартаменти са се продавали за около 187 000 евро, а двустайните - около 124 000 евро, каза в предаването (О)позиция Васил Люнчев, основател на Homeheed. Парадоксално е, че населението на София не расте, дори е намаляло с 10-20 хиляди през последните 10 години, в същото време се строи усилено и броят на жилищата вече е достигнал 700 000, а цените вървят нагоре. "Това е феноменът "тъмни прозорци", който в България е достигнал невиждани мащаби", твърди Люнчев. В столицата има около 200 000 заключени жилища - там не живеят нито собственици, нито наематели, нито роднини или приятели, необитавани са. По света това явление обхваща 9-10% от домовете, а у нас процентът е около 30%, посочи експертът.

Айде айде и в Атина са толкова

Cпopeд дaннитe нa "Eвpocтaт" Гъpция e eвpoпeйcĸaтa дъpжaвa c нaй-виcoĸ пpoцeнт нeoбитaeми жилищa - 35,3%, ĸaтo ocoбeнo гoлямa ĸoнцeнтpaция имa в гpaдcĸитe цeнтpoвe. Ha бaзa дaннитe oт пpeбpoявaнeтo oт 2011 г. цeли 31% oт дoмoвeтe в Aтинa ca пpaзни, 28,5% - в Coлyн и 28% - в Πиpeя.

Сега ще са пак толкова - само дето имат нови собственици (кат мен) и пак празни, най-много по 1-2 месеца в годината

[Julius_BG]

Ай-ай-ай-айй...

Ако приемем средна цена за жилище 100~110 хиляди евра,

237 352 х 110 000 ~ 26 109 000 000 евра(26 милиарда евра) са погребани в тухли. И това само в София...

Тея милиарди, веднъж закопани в тухлите, повече не участват в никакъв икономически оборот...

Това "спестяване в тухли" е крайно вредно за икономиката!

Представете си ако тези милиарди вместо в смотани тухли, бяха вложени в развитие на нови технологии...
Няма икономически развита държава без развит технологичен сектор...

Ами нали трябва инвестиционна мисъл за тая работа?!

[Frosty]

НСИ:

Жилища в София = 700 000

Необитаеми = 230 000

Ай-ай-ай-айй...

Ако приемем средна цена за жилище 100~110 хиляди евра,

237 352 х 110 000 ~ 26 109 000 000 евра(26 милиарда евра) са погребани в тухли. И това само в София...

Тея милиарди, веднъж закопани в тухлите, повече не участват в никакъв икономически оборот...

Това "спестяване в тухли" е крайно вредно за икономиката!

Представете си ако тези милиарди вместо в смотани тухли, бяха вложени в развитие на нови технологии...
Няма икономически развита държава без развит технологичен сектор...

[Julius_BG]

НСИ:

Жилища в София = 700 000

Необитаеми = 230 000

[Julius_BG]

София бележи световен рекорд с 30% празни жилища

Цените на жилищата продължават да се покачват, въпреки че вече трета година се говори за "балон", който е пред спукване. През януари 2015 г. тристаен апартамент в столицата се е продавал средно за 80 000 евро, а в момента средната цена е с над 100 000 евро по-висока, показват данните на платформата Homeheed, която събира и обобщава информация за сделките от сайтовете за недвижими имоти.

През януари т.г. тристайните апартаменти са се продавали за около 187 000 евро, а двустайните - около 124 000 евро, каза в предаването (О)позиция Васил Люнчев, основател на Homeheed. Парадоксално е, че населението на София не расте, дори е намаляло с 10-20 хиляди през последните 10 години, в същото време се строи усилено и броят на жилищата вече е достигнал 700 000, а цените вървят нагоре. "Това е феноменът "тъмни прозорци", който в България е достигнал невиждани мащаби", твърди Люнчев. В столицата има около 200 000 заключени жилища - там не живеят нито собственици, нито наематели, нито роднини или приятели, необитавани са. По света това явление обхваща 9-10% от домовете, а у нас процентът е около 30%, посочи експертът.

[antani]

Аз не мисля, че има от какво да се притесняваме, все пак 55% от имотите в София се купуват кеш. Сааа друг е момента, че бабата у центъру умре и унучето продаде имотя на бабето. Купувача го купи с КРЕДИТ и после унучето с парите КЕШ купува у вадите и ливадите. И НСИ отчита покупко-продажба на два имота, като 50% от покупките са КЕШ. И всичко е точно

[Julius_BG]

много интересно заглавие на тема
всеки път си мисля, че някой е изписал погрешно думата 'поскъпване"

Мислиш, ама... точно в тоя момент във вица се появява негъра с големия и казва:
"Няма грешка, Няма грешка" !

След малко по Нова Тв пак ще го нищят имотето....

Абе нещо много често по сутрешните блокове все за него взеха да говорят.

Много почнаха да клатят лодката - ще направят някой сакатлък!

[ratten]

много интересно заглавие на тема
всеки път си мисля, че някой е изписал погрешно думата 'поскъпване"

[antani]

А това, че лихвите са плаващи е добре, защото позволява да бъдат постоянно намалявани, както се случва за пореден месец:

Година/месец:	Нови жилищни кредити (BGN)	Нови жилищни кредити (EUR)
2023.11	2.58%	3.05%
2023.12	2.58%	2.86% (-0.19%)

Лихвените проценти по жилищните кредити в евро се понижават за пореден месец и рухнаха до под 3%. Всъщност най-ниската средна стойност за нов кредит в евро е 2.81% (2022.06) или сега сме едва с 0.05% повече. И това е въпреки политиките на ЕЦБ, въпреки повишаването на ключовата лихва и въпреки количественото затягане. А през това време, с колко се повишиха доходите?

Жилищните кредити все повече се превръщат в макро въпрос

https://ime.bg/articles/zhilishtnite...-makro-vypros/

Но ние сме спокойни, нали 75% от имотите се купуват с кеш, на българина банка не му трябва.