Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[LANDLORD 31]

Трейди, на твоите несвързани брътвежи обикновено не обръщам внимание, но в случая си успял да подредиш няколко граматически правилни изречения и в тях да кажеш изключителни глупости.
Да живееш под наем в България е много по-изгодно отколкото да си купуваш жилище. На фона на цените на жилищата наемите са смешно ниски. Да не говорим за лихвите по ипотечните кредити и убийствените условия.
Ако, не дай си Боже, закъсам здраво, мога да сменя жилището и да отида в друго по-малко, по-зле обзаведено или в по-лош квартал и така да си намаля разхода за наем. Закъсалото хипотекарче обаче, набълбукало се с 20-годишна ипотека при 9% ГПР, може само да стиска зъби и да затяга колана. Нито може да продаде ипотекираната си бърлога, нито може да се изнесе другаде. Може единствено да разсрочва, и то не до безкрай, с което скъпоценното му жилище се оскъпява още повече.
Разбира се, за Ганьо е изключително важно да плати данък "обществено мнение", според който някой, дето живее под наем, е мизерник, ако ще да наема 300 квадрата жилище на Московска, а друг, дето е собственик на ипотекиран прогнил 30-годишен двустаен панел в Люлин, "си е оплел кошницата"

Ама и ти ги пишеш едни брей, брей! Как пък го изкара вечния роб, че нищо не би могъл да направи. Първо може да смени банката. Може да учреди втора, трета и т.н. поред ипотека. Обикновено самоучастието варира от 10 до 40% и с толкова горе-долу са позволили банките да спаднат цените. Това е предвидено, че след като върне обезпечението ипотекарния длъжник губи само самоучастието си. Това е риска който поема купувайки имот.
А това дето си го написал за наемателите не е нищо ново под слънцето. Във форумите за имоти те се описват винаги по един и същи начин- свободни, мобилни, богати и флексабилни. Всичките до един са в идеалният топ-лок, само се чудя кой наема по кварталите?!

[Crux]

В България хората не искат да живеят под наем , затова няма цели сгради под наем и текучеството на наематели е много голямо. Българите нямат тази сигурност за доходите си , че да са сигурни че ще могат да си плащат наема. А иначе отдаването под наем е скъпо , наемите са много високи спрямо доходите и цените на жилищата понеже рисковете за отдаващите под наем са много високи.Свестните хора се борят да си купят жилище и да живеят под наем остават все едни при които нещо не е наред.При такива цени на жилищата е нормално хората да искат да купят , трябва да станат 4-5 пъти по високи за да е изгодно да се живее под наем.И това ще стане , те банките има да данат сега под наем жилища и имоти чрез техни фирмички , нали за това ги отнемат от хората.

Трейди, на твоите несвързани брътвежи обикновено не обръщам внимание, но в случая си успял да подредиш няколко граматически правилни изречения и в тях да кажеш изключителни глупости.
Да живееш под наем в България е много по-изгодно отколкото да си купуваш жилище. На фона на цените на жилищата наемите са смешно ниски. Да не говорим за лихвите по ипотечните кредити и убийствените условия.
Ако, не дай си Боже, закъсам здраво, мога да сменя жилището и да отида в друго по-малко, по-зле обзаведено или в по-лош квартал и така да си намаля разхода за наем. Закъсалото хипотекарче обаче, набълбукало се с 20-годишна ипотека при 9% ГПР, може само да стиска зъби и да затяга колана. Нито може да продаде ипотекираната си бърлога, нито може да се изнесе другаде. Може единствено да разсрочва, и то не до безкрай, с което скъпоценното му жилище се оскъпява още повече.
Разбира се, за Ганьо е изключително важно да плати данък "обществено мнение", според който някой, дето живее под наем, е мизерник, ако ще да наема 300 квадрата жилище на Московска, а друг, дето е собственик на ипотекиран прогнил 30-годишен двустаен панел в Люлин, "си е оплел кошницата"

[supertrader]

Бате Пешо

Виж какво пише лорда , вярно е капарото трябва дори да го върне в двоен размер. Тъй че съдия изпълнителя ще му продаде имота , и ще си вземеш капарото. Между другото трябва сега да проверяваш на продавача и здравните вноски , че ако не ги плати не може да ти продаде - прехвърли. По принцип капаро се връща , ако купувача се откаже от сделката преди да са направени разходи или , ако са направени той ги покрива и капарото му се връща без тях , задължително е когато продавача ще харчи от капарото това да го каже и е нормално да му е позволено да го прави. Ти искаш продавачите да внасяли пари някъде си , ами то се предполага че тези хора продават защото им трябват пари.И между другото , колкото по сложно е толкова повече ще са измамите.

[индианеца]

Безкрайната ти арогантност започва да досажда на всички.

[LANDLORD 31]

По-скоро ми е интересна логиката на Лорда как купувача дължи още едно капаро (+ това което е вече у продавача) ако се откаже. Не че всеки продавач не се опитва да пробута такава клауза, ама и всеки адвокат ще посъветва купувача да се избягва.

Индиянец, че никога не си купувал или продавал шатра е ясно, но няма "странна логика на Лорда" Има закон за задълженията и договорите където в чл.93 ясно е регламентиран задатъка /капарото/ както се нарича по народному. Двойният размер е в полза на купувачите срещу некоректните продавачи. И в закона има логика, защото сключвайки предварителен договор, купувача спира да търси друг имот и освен парите, които е дал /задатъка/ губи и време ако продавача се отметне. Време в което може да стане или междувременно би станал горд собственик.

[supertrader]

Бате Пешо

Ако си попаднал на такова чудо на природата , реда е да го поканиш чрез нотариуса да довършите сделката , ако той я откаже и не ти върне на момента капарото - Завеждаш дело , запорира му се имота и се продава от съдия изпълнител ..ти си вземаш парите и той плаща разходите по делото дето си го съдил - те могат да се надуят много , а ЧСИ може да му продаде имота "изгодно". Между другото се капарира само след проверка на имота дали няма вписани тежести вече , не се капарира и след това да се проверява за тежести.

[индианеца]

По-скоро ми е интересна логиката на Лорда как купувача дължи още едно капаро (+ това което е вече у продавача) ако се откаже. Не че всеки продавач не се опитва да пробута такава клауза, ама и всеки адвокат ще посъветва купувача да се избягва.

[supertrader]

Бате Пешо

Продавачи крадци на капаро ли има вече.Че ти му знаеш адреса по дефолт и за парите може да му запорираш имота Пешка , какви познати в МВР ти трябват. Е чак такова беззаконие у нас не е.

[Бате Пешо]

Това са пълни глупости! Личи си кои сте хората, които никога не сте имали, нямате и никога няма да придобиете имот. Ти и бате Пешо! Всеки който е правил сделка с НИ знае, че там има предварителен договор където се дава авансова сума т.н капаро. Когато една от страните се откаже от сделката капарото в двоен размер обикновено остава в полза на коректната страна. Това е при всяка сделка! Толкова ли сте боси и голи, че никога нищо не сте продавали или купували

Като чета какви си ги написал излиза че ти не си правил сделки.На теория е едно на практика друго.Капарото го дава купувача и после мъката е за него.Продавача отказва сделката нотариуса издава документ за отказа и миличък опираме до нашата съдебна система която трябва да принуди криещия се продавач да върне капарото в двоен размер.А познай кога ще стане.Другия начин е чрез познати в МВР да го издириш и да го спукаш от бой.И да прибереш каквото ти хареса от него или просто да му запалиш я колата я имотя.Затова казвам че трябва да има закон който да защитава и двете страни.Като си решил да продаваш внасяш и ти сума равна на капарото и като се откажеш коректния прибира парите.Нямаш си и представа колко непочтен народ има по нашите земи.

[supertrader]

LANDLORD 31

Ти си като ЦРУ , какво значение има ..имотите вече правят дъно на цените си и пазара леко тръгна да работи. Който продаде сега си е изтървал яко нервите без съмнение.Банките на когото успяха да прицапат имотите и бизнесите на клиентите си сега вече почват да рентиерстват , хората би следвало вече да са разбрали че те кредити не дават , търсят будали с чиито крака и ръце без да си мръднат задниците от офисите да си купят имоти. Ще продават като се умножат цените по 7-8-9 пъти , на 10 пъти по високи цени от тези нива ще са се изчистили , после пак лов на наивници.

[LANDLORD 31]

Единственият по-голям мезонет който се продава или продавал в Траката е 150м2.
Той е на цена Е95 000 и на вторият етаж е с две спални, а на първия само кухня с дневен тракт.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act...512&f1=details
Това само за уточнение, щото се появиха много манипулатори в темата, ама по този начин няма да свалят цените на НИ

[LANDLORD 31]

приходите ми са се увеличили 5 пъти месечно....

Пфффрфрфрфрфрф
Не е лесно!!!!!!!!!

[luboil]

Да ти е честито . На мен мястото не ми харесва особенно , но честно не съм наясно защото не съм стъпвал там от много време в този район. Възможно е да се е променил драстично , честно не съм наясно категорично да отсъдя. Имаше места там преди години , на цени които бяха лесно достъпни. Варна не ми харесва как се застроява , в България се застроява отвратително - цените са убийственно ниски , но това не ги прави привлекателни. Докато не се направи така , че да е позволено да презастроиш понеже не може да се забрани , то това да струва на този който го прави да плати огромна такса..маса пари ще се похабят. Цигания си е това.

Ами съгласен съм с теб. Ама ти звучиш като човек , който не е в БГ от поне 20г. Аз съм с 3 деца и няма къде да ходя, а и честно казано не искам, въпреки, че съм ходил и ходя по света по места където има само да сънуваш... Но не това е някакво предимство. Специално за Варна осван Бриз и Траката не знам кое е подходящо за мен - да е далеч от лудницата и да е близо до лудницата, ако ме разбираш.
Не те знам откога не си бил във Варна, ама ако не си бил 10-15 години - нещата са доста променени.
Относно цената - не те разбрах по иронията че те плаша - дали е висока или ниска. Ами цената е такава в момента и мога да ти кажа, че е дори 20-30% по ниска от "офертната". Ако не те мързи можеш сам да поровиш и ще видиш какви са цените.
Та това е от мен, лека...

[supertrader]

luboil

Да ти е честито . На мен мястото не ми харесва особенно , но честно не съм наясно защото не съм стъпвал там от много време в този район. Възможно е да се е променил драстично , честно не съм наясно категорично да отсъдя. Имаше места там преди години , на цени които бяха лесно достъпни. Варна не ми харесва как се застроява , в България се застроява отвратително - цените са убийственно ниски , но това не ги прави привлекателни. Докато не се направи така , че да е позволено да презастроиш понеже не може да се забрани , то това да струва на този който го прави да плати огромна такса..маса пари ще се похабят. Цигания си е това.

[luboil]

Толкова късно вече не ми се смята. Даже ми се струва че много писах. Радвам се че имаш имоти, радвам се че и вадиш там по колкото вадиш. Честито още веднъж без лоши мисли и пожелавам на всички да бъдем малко по-обективни щото много крайни хора по тия форуми бе, направо не ща да ги чета вече За цените имам друго мнение. Лека !

Благодаря ти, лека и на теб,

това колко вадя ме ядоса лорда и за това, иначе не приказвам много за това - лична работа си е.

Но въпросът е интересен. От 1996 до 2012 приходите ми са се увеличили 5 пъти месечно. В такъв случай имотите за мен паднали ли са или са се увеличили към днешна дата ( когато вече приключих)?

П.С. Относно цените - такива са каквито успееш да ги договориш - факторите са много - много е обширно да дискутирам сега, щото вече съм на градус. След някой друг дем ако искате мога още да споделя, въпреки, че съм написал всичко важно, стига човек да знае да чете.
П.С2 - ако си сериозен, мога да ти пратя линк за съседния апартамент - подобни характеристики. Ако не си сериозен не ме притеснявай.