Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[toto]

Само да попитам, като как се вписва в цената описаната тежест на имота:
Гореописаният имот има вписани следните вещни тежести: 1) договорна ипотека в полза на взискателя по настоящото изп. дело, вписана в Службата по вписванията – гр. София под № 140, том 073/2008 год., за сумата 127 000 евро;

явно нищо не разбираш от търгове:
цената е
Начална цена:
40560.00 лв

кавото се постигне на търга това е. Другото остава да го дължи получателя на кредита (Веско)... имената случайно ли съвпадат?

[LANDLORD 31]

Има формула за изчисляване на амортизацията на недвижими имоти.
Приема се 80-100 г. в зависимост от конструкцията на сградата.
X = 1/2.(tm/tn + tm2/tn2).100%
Ке.г. = (100 – X)/100
Като се разхождах из Холандия видях сгради и на 300 и на 400 години, но са укрепвани допълнително.
За сграда от 2004 г. при срок 100 г. Кег=0.9568.
Всичко старее, уви...

Благодаря! По тази формула излиза, че къщата ми строена 2003г. има още 82г. живот!!
Или аз нещо неправилно смятам?
Лошото е, че тук не се вземат под внимание редица фактори, като тип строителство, амортизацията на ВИК и ел. инсталациите и цената на подмяната им до края на "живота" на дадена сграда, както и атмосферните явления. Аз съм зле с математиката, но брат ми там е корифей и преди измисляше доста сложни формули за изчисляване на телесните мазнини. Сега си наумих да му поставя задача да измисли няколко сложни формулки за изчисляване на живота на сградите. Благодаря BPST за формулата, която ми даде нови идеи!

[luboil]

Тежестта няма никакво значение за цената на имота.
Ако имота се продаде за 150 000 евро взискателя ще си получи сумата изцяло.
Ако се продаде за 90 000 евро ще си ги получи и за остатъка ще духа супата.
И ще търси други имоти на длъжника с които да се удовлетвори по общия ред.

На Вазелина от Варна няма смисъл да му отговаряш. Той е невменяем - мине не мине един-два месеца и пак ще те пита същото, дори и 100 пъти да си му казал.

Отделно по въпросът - имотя е чист като сълза относно тежести. Само малко с вещните права не ми е ясно как ще се решат ако има такива. Ама то всичко се проверява предварително.А тези 150К, която е ипотеката, колко от тях са изплатени и колко остават е друг въпрос. Т.е. имота може да е ипотекиран за 150К, обаче за 10г да е изплатено 50К и да са останали 100К... Иначе другото е така, продава се за колкото толкова, ако покрие задължението покрие, ако не банката продължава да гони ипотекаря докато се покрие остатъка.

[bpst]

Хубава формула си постнал, но не е зле да я разясниш. Нищо не намирам в нета за нея!

Тук има материал по оценяване:

http://special.zonebg.com/imoti/db/met2.rtf

[bpst]

Хубава формула си постнал, но не е зле да я разясниш. Нищо не намирам в нета за нея!

tm е брой години от построяването, tn в случая е 100 г.
Питай някой познат който се занимава с оценки на НИ.

[LANDLORD 31]

Има формула за изчисляване на амортизацията на недвижими имоти.
Приема се 80-100 г. в зависимост от конструкцията на сградата.
X = 1/2.(tm/tn + tm2/tn2).100%
Ке.г. = (100 – X)/100
Като се разхождах из Холандия видях сгради и на 300 и на 400 години, но са укрепвани допълнително.
За сграда от 2004 г. при срок 100 г. Кег=0.9568.
Всичко старее, уви...

Хубава формула си постнал, но не е зле да я разясниш. Нищо не намирам в нета за нея!

[bpst]

Само да попитам, като как се вписва в цената описаната тежест на имота:
Гореописаният имот има вписани следните вещни тежести: 1) договорна ипотека в полза на взискателя по настоящото изп. дело, вписана в Службата по вписванията – гр. София под № 140, том 073/2008 год., за сумата 127 000 евро;

Тежестта няма никакво значение за цената на имота.
Ако имота се продаде за 150 000 евро взискателя ще си получи сумата изцяло.
Ако се продаде за 90 000 евро ще си ги получи и за остатъка ще духа супата.
И ще търси други имоти на длъжника с които да се удовлетвори по общия ред.

[bpst]

Чолаков, обясни в какво точно се изразява амортизацията на парцел с къща закупен от мен през 2002г. или на магазин построен от ютонг, бетон и стъкло през 2004г. и купен от мен 2009г.? И в двата имота ВИК инсталацията е от полипропилен. И двете са закупени със дял земя отдолу.

Има формула за изчисляване на амортизацията на недвижими имоти.
Приема се 80-100 г. в зависимост от конструкцията на сградата.
X = 1/2.(tm/tn + tm2/tn2).100%
Ке.г. = (100 – X)/100
Като се разхождах из Холандия видях сгради и на 300 и на 400 години, но са укрепвани допълнително.
За сграда от 2004 г. при срок 100 г. Кег=0.9568.
Всичко старее, уви...

[kotara22]

300eur..квадрата когато станат.....купивай те

[BOBAN1]

Лорде...гледай това ....за 100евро на квадрат кръчма вземаш...

http://sales.bcpea.org/bg/properties/item19667.html

[Веско]

http://sales.bcpea.org/bg/properties/item15546.html

Чекай де....
Пиша на колега, пиша по Скайпа, пиша ......чукчи писател.....
Видя ли го линкчето...най-после...и ся квоооооо ????

Само да попитам, като как се вписва в цената описаната тежест на имота:
Гореописаният имот има вписани следните вещни тежести: 1) договорна ипотека в полза на взискателя по настоящото изп. дело, вписана в Службата по вписванията – гр. София под № 140, том 073/2008 год., за сумата 127 000 евро;

[LANDLORD 31]

Гледаш Бургас...
Оферти всякакви, избор голям.....

Много голям!!!! В цяла област Варна се продават 2 апартамента!!!!!!!!!!!!!!!
Нема що!

[4i40]

Гледаш Бургас...
Оферти всякакви, избор голям.....

[LANDLORD 31]

http://sales.bcpea.org/bg/properties/item15546.html

Чекай де....
Пиша на колега, пиша по Скайпа, пиша ......чукчи писател.....
Видя ли го линкчето...най-после...и ся квоооооо ????

Добре писателю, как ти прилича апартамент с една спалня, тоест двустаен да се продава за 96м2 Що така ми се струва , че този е колкото моя в панеляка-62м2? Понеже "Редута ин" е точно по средата на пътя по който тича Никос Ганос всеки ден, ще го проверя.
Иначе аз намери една наистина изгодна оферта на ЧСИ, но бях попарен от описанието:
http://sales.bcpea.org/bg/properties/item17768.html

ПП ЗА СРАВНЕНИЕ ВТОРИЯ ПАНЕЛЯК КОЙТО ЗАКУПИХМЕ Е САМО 108м2 И Е С ТРИ СПАЛНИ!

[4i40]

http://sales.bcpea.org/bg/properties/item15546.html

Чекай де....
Пиша на колега, пиша по Скайпа, пиша ......чукчи писател.....
Видя ли го линкчето...най-после...и ся квоооооо ????