Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[boogie]

И вие сте прав(а) но проблема се корени в друго -
строенето на жилища не създава добавена стойност.
Какво имам предвид:
едно жилище се строи, продава се и дотам.
В същото време ако има завод, той постоянно бълва продукция, и ако е печеливш - постоянно генерира продукция и съответно добавена стойност.

Това е разликата.
Затова и страните с промишленост влязоха и излязоха от кризата.
А ние като Испания се чудим откъде ни е дошло

И на мен не ми харесва презастрояването,но факта,че строителният сектор в тези години повиши БВП,намали безработицата е неоспорим.Колкото до дълговете на населението,строителния бизнес не е виновен за това,там вина имат банките,поради изключително либералната им политика при отпускането на кредитите и самите кредитополучатели,не всички разбира се.
Може да кажеш,че за презастрояването е виновен стр.бизнес,но и това няма да е съвсем коректно защото им се позволява.
След 2008 г. строителството в градовете намаля,банките спряха отпускането на лесни кредити и малко от малко нещата се нормализират.Като мине някоя и друга година може пак да започне да се строи,надявам се да е в нормални граници.
Колкото до имотния данък,сега е 50% по-висок за неосновно жилище ето:
http://bizines.dir.bg/zakoni/zzmtd.htm
чл.25.ал.1.
чл.25.ал.2 стига 75%

[panther]

Когато чужденците започнат да съставляват някакъв процент, мисля, че ще могат да вземат отношение към фискалната НИ политика. Когато тези чужденци са и с двойно гражданство като другото им е руско, могат да провеждат и политики.
Наистина ли не го разбирате това?

Ако човек има българско гражданство той има право да участва в политическия живот. Поне като избирател а и по-сериозно ако има желание. Дали има и друго гражданство си е негова работа и ограничение в някои случаи. При условие че има доста празни новопостроени имоти, които никой с пари не иска, а тези които ги искат нямат пари, какво точно предлагате?
Аз лично предпочитам руснаци пред цигани и турци. Вие някаква фобия ли имате към Русия?

[Dury]

Е, видяхме какво изгенерира строителният сектор в периода 2003 - 2008 - бетон по морето, в планините и в големите градове и огромни дългове на населението :-)

И на мен не ми харесва презастрояването,но факта,че строителният сектор в тези години повиши БВП,намали безработицата е неоспорим.Колкото до дълговете на населението,строителния бизнес не е виновен за това,там вина имат банките,поради изключително либералната им политика при отпускането на кредитите и самите кредитополучатели,не всички разбира се.
Може да кажеш,че за презастрояването е виновен стр.бизнес,но и това няма да е съвсем коректно защото им се позволява.
След 2008 г. строителството в градовете намаля,банките спряха отпускането на лесни кредити и малко от малко нещата се нормализират.Като мине някоя и друга година може пак да започне да се строи,надявам се да е в нормални граници.
Колкото до имотния данък,сега е 50% по-висок за неосновно жилище ето:
http://bizines.dir.bg/zakoni/zzmtd.htm
чл.25.ал.1.
чл.25.ал.2 стига 75%

[val/she]

Когато чужденците започнат да съставляват някакъв процент, мисля, че ще могат да вземат отношение към фискалната НИ политика. Когато тези чужденци са и с двойно гражданство като другото им е руско, могат да провеждат и политики.
Наистина ли не го разбирате това?

[Crux]

Осигурителните прагове изкривяват данните. Заплатите са значително по-ниски особено в частния сектор, който все пак генерира БВП.

Точно обратното е. В държавния сектор няма "сива" икономика, всички се осигуряват на реалните си заплати. В частния сектор обаче до ден-днешен си има фирми, които осигуряват служителите си на минимална работна заплата, а всъщност им плащат доста повече "на ръка" и без никакви документи. Тъй че в частния сектор реалните заплати са доста по-високи от обявените. Конкретно за София - средната нетна заплата със сигурност е около 100 лева, ако не и малко повече.

[val/she]

Осигурителните прагове изкривяват данните. Заплатите са значително по-ниски особено в частния сектор, който все пак генерира БВП.

[Crux]

Panther, логиката ти не е съвсем коректна и подозирам, че бива мотивирана от някакъв личен интерес. Имотните данъци в големите и средни градове и сега СА ВИСОКИ- повече от 1 средна работна заплата. Евентуално може да има малко по-висока ставка за втори жилищен имот, но да се "раздвижва" пазар чрез данъци, не е много мъдро.
Това да се пълнят продънени общински бюджети защото, видите ли, българинът има сантимент към тухли и няма начин да не плати масрафа, търпи корекции. Променят се нагласите и то не в търсената от управниците посока.
Ако критична маса от хора продата жилищата си на руснаци, което не е съвсем фантастичен сценарий, като как биха се развили нещата?

Каква е разликата дали жилищата ще са на руснаци или на българи? Имотният данък е общински налог и го плаща всеки, който притежава имот на територията на дадена община, независимо дали е българин, руснак или суринамец. Същото се отнася и за "членския внос", само дето той се събира не от общината, а от управата (домсъвета) на жилищната сграда.

[panther]

Panter, логиката ти не е съвсем коректна и подозирам, че бива мотивирана от някакъв личен интерес. Имотните данъци в големите и средни градове и сега СА ВИСОКИ- повече от 1 средна работна заплата. Евентуално може да има малко по-висока ставка за втори жилищен имот, но да се "раздвижва" пазар чрез данъци, не е много мъдро.
Това да се пълнят продънени общински бюджети защото, видите ли, българинът има сантимент към тухли и няма начин да не плати масрафа, търпи корекции. Променят се нагласите и то не в търсената от управниците посока.
Ако критична маса от хора продата жилищата си на руснаци, което не е съвсем фантастичен сценарий, като как биха се развили нещата?

В момента една средна заплата в страната е над 750лв (http://www.nsi.bg/eventbg.php?n=1594). В София най-вероятно е над 1000лв. При това по официални данни на НСИ които най-вероятно не отчитат сивата икономика, т.е. са леко занижени.
Къде точно имотните данъци са по-високи и за какъв точно имот?
Ако купят повече руснаци - ами да са живи и здрави и те ще плащат данъци. Всеки чужденец, който вложи суми от 100К+ евро, плаща си данъците и спазва закона е добре дошъл, няма значение дали е руснак, англичанин, японец или какъвто и да е там.
Личен интерес всеки има, не претендирам да съм абсолютно безпристрастен. Аз (и още 1-2 колеги) се старая да давам някакви цифри (доколкото мога да намеря), за разлика от някои други...

[Inform]

Кредитите, които фирмите занимаващи се със строителство (основно на КОПТОРИ) дължат на банковата система в България значително спадат:
1)
- в края на март 2009г. бяха 4,745,335 хил. лв.
2)
- в края на декември 2012г. бяха 3,948,140 хил. лв.
Тоест чудесната новина е, че за по-малко от 4 години има спад с над 797 милиона лв.


За сравнение кредитите, които фирмите извън финансовия сектор дължат на банковата система в България се увеличиха значително:
1)
- в края на март 2009г. бяха 30,754,960 хил. лв.
2)
- в края на декември 2012г. бяха 35,108,251 хил. лв.
Тоест за по-малко от 4 години има увеличение с над 4.6 милиарда лв.


http://www.bnb.bg/Statistics/index.htm

[panther]

Е, видяхме какво изгенерира строителният сектор в периода 2003 - 2008 - бетон по морето, в планините и в големите градове и огромни дългове на населението :-)

...и на фирмите, от които близо 1/4 лоши кредити. Което пък сигурно е световен рекорд за държава (като изключим тези във война, хиперинфлация или други екстремни случаи)...

[val/she]

Panther, логиката ти не е съвсем коректна и подозирам, че бива мотивирана от някакъв личен интерес. Имотните данъци в големите и средни градове и сега СА ВИСОКИ- повече от 1 средна работна заплата. Евентуално може да има малко по-висока ставка за втори жилищен имот, но да се "раздвижва" пазар чрез данъци, не е много мъдро.
Това да се пълнят продънени общински бюджети защото, видите ли, българинът има сантимент към тухли и няма начин да не плати масрафа, търпи корекции. Променят се нагласите и то не в търсената от управниците посока.
Ако критична маса от хора продата жилищата си на руснаци, което не е съвсем фантастичен сценарий, като как биха се развили нещата?

[Crux]

Строителният сектор е реална икономика която генерира растеж !
Всеки човек е в правото си сам да прецени дали да държи парите си в банката в имоти в акции в злато и т.н.
Колкото до членския внос ми се струва,че етажната собственост преценява колко трябва да е,но не мога да взема отношение защото живея в собствена къща и там истинат е,че е доста по-скъпо да я поддържаме.

Е, видяхме какво изгенерира строителният сектор в периода 2003 - 2008 - бетон по морето, в планините и в големите градове и огромни дългове на населението :-)

[space-man]

Идеята на високия имотен данък е да не се задържат парите "замразени" в имоти, каквато е стандартната практика в България, а да се влеят в реалната икономика и да генерират растеж. Отделно, както правилно посочиха по-долу, високият имотен данък означава повече пари за поддръжка на инфраструктурата и градската среда като цяло. Същото, че и в по-голяма степен, се отнася и за т. нар. "членски внос" - смешно е да се събират по 3 лева на месец от апартамент и да очакваш входът и стълбищата да са нещо по-различно от клоака или бунище.

Да не забравяме, че парите седят в банки главно поради спъващата личната инициатива политика на постоянно изменящи се нормативни изисквания, осигурително бреме което изсмуква набързо капитала на решилия да предприеме нещо, безумното филмиране с постоянно деклариране на нещо си до дата еди коя си на месеца и т.н. няма да ми стигне един час да ти ги изброявам всичките причини. Еле пък ако станеш и работодател на някой друг освен себе си, д...е да ти е яко. Да не се лъжем! Безбройните изисквания които ни налага евробюрокрацията ни превръщат само в краен мизерстващ в потребител на чужди производители и търговци и спъват родното производство. Мога да ти дам за пример цената на картофите, която премиерът не разбрал как се е вдигнала дава за пример като възможност на селското население за печалба. Истината е, че търговските вериги държащи по-голяма част от пазара с дъмпингови цени в продължение на 2-3години убиха родното производство и като резултат сега инкасират печалби, тъй като в България нямаме практика за защита на родното производство и борба с картелите. Това се отнася и за много други стоки. Ако имахме земеделски министър, първото нещо което щеше да направи е да изиска процентно съотношение на земеделските продукти българско производство в търговските картели, а не да им става рекламно лице. Така, че няма смислена причина човек да извади парите си от банка, освен ако няма някаква много сериозна идея за бизнес, или за да ги предпази от задаващата се несигурност около икономическото положение на страната. Иначе става нетен ДОНОР на осигурителните фондове, в размера на капитала който има, а може и над него при някой обстоятелства.

[Dury]

Идеята на високия имотен данък е да не се задържат парите "замразени" в имоти, каквато е стандартната практика в България, а да се влеят в реалната икономика и да генерират растеж. Отделно, както правилно посочиха по-долу, високият имотен данък означава повече пари за поддръжка на инфраструктурата и градската среда като цяло. Същото, че и в по-голяма степен, се отнася и за т. нар. "членски внос" - смешно е да се събират по 3 лева на месец от апартамент и да очакваш входът и стълбищата да са нещо по-различно от клоака или бунище.

Строителният сектор е реална икономика която генерира растеж !
Всеки човек е в правото си сам да прецени дали да държи парите си в банката в имоти в акции в злато и т.н.
Колкото до членския внос ми се струва,че етажната собственост преценява колко трябва да е,но не мога да взема отношение защото живея в собствена къща и там истинат е,че е доста по-скъпо да я поддържаме.

[Dury]

Всеки има право на мнение. За мен логиката в случая е идентична с нарастващите подоходни данъци сравнени с фиксираните такива. Целия цивилизован свят (Западна Европа, САЩ, Канада, Цяла Южна Америка) използва нарастващи данъци. Източна Европа и екс-СССР, са предимно с плосък данък. Всеки си избира към коя група предпочита да се причисли.
Човек който притежава няколко имота или е инвеститор и получава доход от тях (който в България често не се декларира), или е сравнително богат човек, който не използва възможностите на имотите (блокира движението на капитала).
Да вземем алтернативния вариант, Човек има 100 000 евро. Дори ако ги истави в банка където доходността е минимална - за 1 година ще плати 750Е данък върху лихвите на държавата. Ако ги изполва за бизнес - ще плаща данъци най-вероятно още по-големи от данъците по лихви. А колко ще плати човек който е блокирал 100 000 лева в апартамент, който не използва? Честно казано не знам, но се съмнявам да са в размер на 1500лв годишно.
Колкото до реалната стойност на сделките с имоти - доколкото ми е известно това беше проблем 2007-8 година, В момента данъчните оценки са доста близко до пазарните цени, дори в някои случаи на изгодни за купувача сделки са над тях.
Разбира се и на мен ми е ясно че вероятността подобни мерки да се вземат е минимална.
Както по-долу писа колегата, просто оргомна част от имуществото в България е в ръцете на
Така че можете да бъдете спокойна, уважаема Dury. Интересите на "гражданите" няма да се засегнат. Да му мислят обикновените хора дето са 80% от населението.

panther,аз предпочитам да се причисля към групата на плащащите малки данаци за да не храня:
"бозаещите от държавата "бизнесмени", инвеститори и пр. забъркани в схемите криминални плужеци",махнах обикновенните заради обяснението,че това са държавните служители,които дори и много в общата си част са обикновенни хора.
Инвеститора който получава доходи от имотите плаща ДОД и не е аргумент това,че има някой неплащащ ДОД да се вдига данъка на НИ.Колкото до богатия човек не използващ възможностите на имота е смешно,но по-смешно е това,че този богатия блокира движението на капитали.
В повечето случай,свободните апартаменти на физическите лица се отдават под наем и върху наема се заплаща ДОД,тук ще помоля тези хора да не се изкарват престъпници.100000 лв.,грубо са 50000 евро за тази цена хубаво жилище в София не може да се купи.Данака на такова жилище е по-малък от 1500лв.
С вдигането на имотния данък,доколкото разбирам тезата ти е собствениците да се затруднят в плащането му и да започнат масово да продават имотите си от което да им падне цената или бъркам ?
В интерес на истината и сега данъка на апартамент който не е основно жилище е някъде 2 до 3 пъти по-висок от това на основното,та не знам колко по-висок ще ти свърши работа
И да не забравя в България над 90 % са собствените жилища,което означава,че почети всеки човек има някъде наследстена къща/и/,и тези 80 % от населението са вътре.
С непазарни методи няма да се получи намаляване на цените на имотите.
Остави го пазара да си спи и се ослушвай за изгодна сделка