Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[fred23]

Точно така разсъждаваше и Кавръка но при цена 1000 евро на квадрат 2017-та и той като теб заключи че няма да е голяма далаверата спомняйки си цените от 2013та които беше изпуснал

Пак така разсъждаваше 2020та по ковида спомняйки си цените от 2013-2017-та

Ако престоите някоя и друга година на пазара ще установите че цените никога не са изгодни в даденият момент и чак след няколко години установявате че всъщност са били добри

Не отговори на въпроса ми, затова пак да попитам. Какво предлагаш?

[fred23]

2017-та алтернативата в главите на понижителите беше точно същата, резултатите ги знаем

2020-та алтернативата пак беше същата и резултата пак го знаем

2023-та обаче ще е различно само трябва да почакате малко

Защо сравняваш 2017 та или 2020 та, когато пазарите се зариваха с пари?

[polax]

Как ще стане тая работа с увеличението на безработицата в София само не ми е ясно ама да почакаме да видим

С някой друг фалит заради липса на обориотни средства при затегнати условия от банките. В София по-трудно и в малки фирми. Средната лихва по фирмените кредити мина 4%. От 3 на 4 за няколко месеца. Вноските се увеличават, оборотите падат все по-трудно се плащат. Наред с минимално увеличените заплати фирмените бюджети са на червено. И духът е изпуснат.

[mirodes]

Миро при 5-6% лихви в банките по влоговете, никой няма да иска да работи

Дори и теоретично да доживеем да видим такива лихви по влоговете вервай ми че няма да е за дълго и като удариш чертата няма да си е заслужавало да продадеш апарт та да стоиш на влог

Ами помня,че имаше такива лихви до фалита на КТБ.Даже там бяха и по-високи. Не се наемам да прогнозирам дали пак ще има,но не е нещо невиждано.
И ти изключваш от уравнението за имотите два важни компонента-демографският срив и огромното строителство на имоти. За 10 години населението на София е намаляло с 20 хиляди души, а жилищата са с 134 хиляди в повече.Ако се продължава с тия темпове то посоката може да е само надолу.

[6000]

Затова не гледам обявите по сайтовете. Само фб, пускат се ежедневно. Ако имаш интерес питаш и така.
За понижението ще видим, само да се размърдат банките.....
Обачее размърдат ли се освен намаления на цени ни чака увеличение на безработицата....

Как ще стане тая работа с увеличението на безработицата в София само не ми е ясно ама да почакаме да видим

[polax]

Гледането на цените по обяви без да си на пазара носи изкривени резултати

Ето гледам подобни на моя имот има и по ниски цени почваш да ги проучваш и се почва

- продаден ама не е свален от реклама
- няма акт 16
- на зелено ама го рекламират като готов
- на ШЗ и те чакат още поне 30к да заприлича на нещо

и тн тн

За това справката на Кавръков със всичките си условности за грешки и повтарящи се обяви е що годе показателна за тренда на имотите, а той към момента е в застой с тенденция за понижаване

Но понижаването за което тук много хора си мечтаят ще си остане само в техните мечти

Затова не гледам обявите по сайтовете. Само фб, пускат се ежедневно. Ако имаш интерес питаш и така.
За понижението ще видим, само да се размърдат банките.....
Обачее размърдат ли се освен намаления на цени ни чака увеличение на безработицата....

[6000]

Ами и при Ковида лихвите в банките бяха ниски.Имам един приятел ,който има доста имоти, които отдава под наем. Каза ми,че му е писнало да се занимава с наематели, кой закъснява с вноската, кой "забрави"да плати,кой счупи апартамента. Ама при тия ниски лихви в банките не си заслужавало да продава.
Така че при едни лихви от 5-6 процента при депозит бързо ще се срине кулата от карти.

Миро при 5-6% лихви в банките по влоговете, никой няма да иска да работи

Дори и теоретично да доживеем да видим такива лихви по влоговете вервай ми че няма да е за дълго и като удариш чертата няма да си е заслужавало да продадеш апарт та да стоиш на влог

[6000]

Какво прави кавръка си е лично негова драма. До момента от моя гледна точка има няколко грешни решение, но си е негова работа и той си носи последствията. Не съм аз човека, който ще дава мнение по въпроса.
Та можеш да имаш достоверно мнение по въпроса, ако си на пазар.
Ти твърдиш, че продаваш и също твърдиш, че на твоята цена няма купувачи, защо ли?
Явно на пазара не му харесва цената ти. Също смяташ, че ще растат, може да я вдигнеш, че да се появи купувач, може и да я свалиш и да пробваш да продадеш. Според цената на която мине сделката можеш да дадеш обективно мнение.
Аз не купувам и продавам. Водя се по обяви във ФБ и досадните брокерски обаждания за намалени цени/"само до края на седмицата", "до края на февруари", а сега в март сигурно ще е "до края на март"/, о и това не е достоверно на 100%.
Когато цените се отразят в справката на кавръка процеса ще е необратим.

Гледането на цените по обяви без да си на пазара носи изкривени резултати

Ето гледам подобни на моя имот има и по ниски цени почваш да ги проучваш и се почва

- продаден ама не е свален от реклама
- няма акт 16
- на зелено ама го рекламират като готов
- на ШЗ и те чакат още поне 30к да заприлича на нещо

и тн тн

За това справката на Кавръков със всичките си условности за грешки и повтарящи се обяви е що годе показателна за тренда на имотите, а той към момента е в застой с тенденция за понижаване

Но понижаването за което тук много хора си мечтаят ще си остане само в техните мечти

[ВълчоМечков]

Ами и при Ковида лихвите в банките бяха ниски.Имам един приятел ,който има доста имоти, които отдава под наем. Каза ми,че му е писнало да се занимава с наематели, кой закъснява с вноската, кой "забрави"да плати,кой счупи апартамента. Ама при тия ниски лихви в банките не си заслужавало да продава.
Така че при едни лихви от 5-6 процента при депозит бързо ще се срине кулата от карти.

ето дай този линк на твоя приятел: Да увеличи наема с толкова с колкото ще са му разходите към фирмата за управление и да си гледа кефа.

Управление БГ: Управление на имоти в София I Сигурен Наем (upravlenie.bg)

[mirodes]

Миро не е само до ниските лихви

Хората в БГ са преживели няколко хиперинфлации и знаят че имотите са единственото спасение в дългосрочен план според техните възможности

Тука някои бълнуват как притежателите на празни имоти щели да продават, кажи ми ако някой не е бил достатъчно уплашен в началото на Ковида за да продаде, как сега ще бъде повече уплашен та да го направи сега???

Покачването на лихвите несъмнено ще доведе до корекция на пазара но тя ще е далеч по ниска от това за което повечето тук точат зъби и ще я пропуснат както пропуснаха тази по времето на ковида

Ами и при Ковида лихвите в банките бяха ниски.Имам един приятел ,който има доста имоти, които отдава под наем. Каза ми,че му е писнало да се занимава с наематели, кой закъснява с вноската, кой "забрави"да плати,кой счупи апартамента. Ама при тия ниски лихви в банките не си заслужавало да продава.
Така че при едни лихви от 5-6 процента при депозит бързо ще се срине кулата от карти.

[Julius_BG]

А пък други знаят че в банките има над 100 милиарда срещу които отсреща няма нищо.....

Кредити към към края на последното тримесечие на 2022 г. - ОБЩО: 80 млрд. лв.

[mirodes]

Аз кво ви пея от толкова време. Достатъчно е малко да затегнат условията и процентите и ще видиш на всички ЗАВИСИМИ от кредити пазари (какъвто е най-вече Софийския) какво ще стане! После мога да ти спретна един бърз анализ - да видиш, как скача вноската и как хич не са 100-200 лв. както си миспиш.

Аз обаче ще взема да си прехвърля един стар пост от другата тема.... така и така като ще хвърлям бисери на прасетата - да го има и в двете кочини! Че повечето повишители ми напомнят точно като Давид Лереа - хем по изказванията им фазите се отличават по-ясно

Имам предвид тия,които купуват имоти като инвестиция. Тия,които искат жилище,за да живеят в него 100-200 лв разлика няма да ги уплашат. И става въпрос за лихвите по депозитите в случая,не по кредитите. Щото ако 500 к в банка носят 25 хиляди годишно без никакви притеснения и разходи,масово ще има продажба на жилища и вкарване на парите в банките.

[6000]

Гледах едно интервю на шефа на "Явлена"Страхил Иванов и го попитаха защо цените на имотите растат.И той отговори, че основната причина са ниските лихви в банките. И затова много хора предпочитали да си влагат парите в имоти.Така че си прав,че докато лихвите са такива и цените няма да паднат драстично. Но ако пък лихвите се повишат,това със сигурност ще означава и изтегляте на средства от имотите и влагане в банките.
А как ще вървят лихвите в бъдеще няма как да се предположи.

Миро не е само до ниските лихви

Хората в БГ са преживели няколко хиперинфлации и знаят че имотите са единственото спасение в дългосрочен план според техните възможности

Тука някои бълнуват как притежателите на празни имоти щели да продават, кажи ми ако някой не е бил достатъчно уплашен в началото на Ковида за да продаде, как сега ще бъде повече уплашен та да го направи сега???

Покачването на лихвите несъмнено ще доведе до корекция на пазара но тя ще е далеч по ниска от това за което повечето тук точат зъби и ще я пропуснат както пропуснаха тази по времето на ковида

[polax]

Полакс по едно време 2020-та в началото на пандемията цените почнаха да падат и това се отрази на офертната по статистиката на Кавръков

Тогава той я развяваше като Самарското знаме и никой не го отрече като факт

Сега офертната не мърда ама на вас не ви изнася и се почва ма как да сме сигурни ма как това ма как онова

В БГ няма как да се позоваваме на реална продажна цена, ако имаш нещо по точно от това което следим по справката на Кавръков дай да го обсъдим

Какво прави кавръка си е лично негова драма. До момента от моя гледна точка има няколко грешни решение, но си е негова работа и той си носи последствията. Не съм аз човека, който ще дава мнение по въпроса.
Та можеш да имаш достоверно мнение по въпроса, ако си на пазар.
Ти твърдиш, че продаваш и също твърдиш, че на твоята цена няма купувачи, защо ли?
Явно на пазара не му харесва цената ти. Също смяташ, че ще растат, може да я вдигнеш, че да се появи купувач, може и да я свалиш и да пробваш да продадеш. Според цената на която мине сделката можеш да дадеш обективно мнение.
Аз не купувам и продавам. Водя се по обяви във ФБ и досадните брокерски обаждания за намалени цени/"само до края на седмицата", "до края на февруари", а сега в март сигурно ще е "до края на март"/, о и това не е достоверно на 100%.
Когато цените се отразят в справката на кавръка процеса ще е необратим.

[6000]

Защото знаят, че в София има близо 350к празни имота. Ако само 5% отидат на пазара, при текущите цени от средно 160к за апартамент, прави 5.5 млрд лв ново предлагане. При това говорим само в София!

...... което ще доведе до срив от поне 30% на цените (да ти продължа мнението)

А пък други знаят че в банките има над 100 милиарда срещу които отсреща няма нищо и че ако само 5% излезнат на пазара за последните от тези 5% няма да има имоти на каквато и да е било цена

Всеки сам си преценява риска коя теза да приеме и кой сценарий е по възможен да се случи