Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[petrg5s]

Аз не мога да разбера,на всичките тези икономически данни и друга информация ,как може да има все още шимпанзета да мислят,че крайно ниско-качествените им имоти в някакво гето и то много скъпо гето,и с чудовищен демографски срив щели да растат
Опитвам се да им влезна в първобитния мисловен процес за да разбера,но не успявам

[mirodes]

Това ше прецака прането на пари през жилиша и много трудно ще стане в БГ. Проблема е решен кажи-речи навсякъде само , че нашите политици черпят опит само в корупционните схеми не и как да решават реални проблеми. Например тази схема с краденето през магистралите са я ползвали в Италия още преди 40-50 години. Като падна моста почнаха да говорят за нея. Боко я въведе в момента в който дойде на власт. Също в Италия неосновните жилища струват по-скъпо. Не знам за данъци , зашото не съм плащал данъци, но за такси при покупка със сигурност си плащаш сериозен процент ако не е основно жилище. Та проблема лесно ше се реши , но нашите политици не са много интелигентни и трудно измислят нови схеми за пране , та едва ли ше си затворят опцията с апартаментите (тази с магистралите не е за дребните риби)

За съжаление си прав.Но колкото и да перат пари демографският срив е страшен и рано или късно балона ще се спука. Все пак става въпрос за жилища, а в жилищата живеят хора.Като намаляват хората няма как цените постоянно да растат.

[bcon]

Защо банките да се оказват собственици на имоти?Имам предвид да се облагат с по-високи данъци жилища,които не са основни за купувача и са необитаеми. А те 99 процента се купуват без кредит .

Банките притежават ипотеката като актив. Те си пишат ипотеката като вземане + обезпечение и слагат някаква стойност. Какво ще стане с тази стойност ако се окаже че ипотекаря настъпи в червената зона по съотношението чист доход/ипотечна вноска заради тоя нов 10% ДОД? И какво става с обезпечението дето ти е актив пък трябва да му плащаш данък 1% на година. 1% на година за банките е много, те дори по депозити не плащат толкова в момента. Незабавен фалит.

Не може да се пипа така. Има как да стане но е много крехка системата някой политически саботьор може да катърне каруцата. Те са решили да чакат сега и да копират от запада колкото може та после да няма виновни и пак по западен пример да вдигнат данъците и да не са виновни. До това се свеждат политическите програми на ГЕРБ, ПП-ДБ, БСП, ДПС и др.

[segato]

Всяко жилище, което не се обитава е лукс.Затова във всички развити държави се облага с по-висок данък.Само в България има някакви смешни данъци.Нека данъците да са 1 процент годишно от средната пазарна цена на предишната година за необитаеми жилища, та да видиш как бързо ще гледат да се отърват. И няма всяко трето жилище да е необитаемо.

Това ше прецака прането на пари през жилиша и много трудно ще стане в БГ. Проблема е решен кажи-речи навсякъде само , че нашите политици черпят опит само в корупционните схеми не и как да решават реални проблеми. Например тази схема с краденето през магистралите са я ползвали в Италия още преди 40-50 години. Като падна моста почнаха да говорят за нея. Боко я въведе в момента в който дойде на власт. Също в Италия неосновните жилища струват по-скъпо. Не знам за данъци , зашото не съм плащал данъци, но за такси при покупка със сигурност си плащаш сериозен процент ако не е основно жилище. Та проблема лесно ше се реши , но нашите политици не са много интелигентни и трудно измислят нови схеми за пране , та едва ли ше си затворят опцията с апартаментите (тази с магистралите не е за дребните риби)

[v_tin]

Малко за инвестициите в България (не само в имоти):
60% ОТ БЪЛГАРИЯ ЩЕ СТАНЕ ДЕМОГРАФСКА ПУСТИНЯ ДО 2030 г.
По изследване и анализ на фондация "Фридрих Еберт" за демографските тенденции в България.
От началото на новия век до 2030 г. населението на България ще намалее с 1 милион 450 хиляди души, а 42% от хората ще живеят само в шест града. Така 60% от територията на страната ще се превърне в демографска пустиня.
Ниска раждаемост, висока смъртност и отрицателен естествен прираст - така за 25 години сме намалели с половин милион души. Освен, че намаляват, хората и застаряват. Ако преди 10 години при 100 души, които излизат в пенсия, други 124 навършват 18 години, за да ги заместят и да работят вместо тях. Днес не е така.
100 се пенсионират, а само 62 са готови за пазара на труда. Очакванията - до 2030 г. 42% от хората да живеят само в 6 града. 20 на сто от населените места ще се обезлюдят.
Големи, ремонтирани, но празни къщи ни посрещат във врачанското село Лиляче. Някога тук живеели 2 000 души. Сега са наполовина. Основните жители са пенсионери. Децата им отдавна са се пръснали по света.
Мария Горанова - жител на село Лиляче: Няма работа тук. И да искат да се приберат, няма работа.
Гурбетчиите си идват, поддържат домовете си, искат да се върнат и за постоянно, но... като вземат големите европейски пенсии. Дотогава селото ще попада в графата ,"демографска пустиня" - тоест там живеят под 10 души на кв. км.
Д-р Надежда Илиева: Към момента като ,"демографска пустиня" е класифицирана около 20 % от територията на страната. До 2030 за период от 12 години се очаква обезлюдените села да достигнат между 800 и 900.

[mirodes]

Ами тя цената на актива става никаква. Изведнъж след 20 години ипотечно дело, банките ще се окажат собственици на "активи" дето им точат по 1% стойност на година. Всички банки ще фалират.

1% данък на година за жилище дето се изплаща с 10 годишни заплати, та това е все едно да сложиш средно по още 10% данък общ доход на среден ипотекар. Изпуснат е тоя влак отдавна. Всичко ще фалира при един такъв шок. Сега чакат системата да се разпадне та чак тогава на народа ще му дойде мерак да му вдигнат данъците. Пък дотогава и депозита ти заминал и заплата ти и всички други активи.

Защо банките да се оказват собственици на имоти?Имам предвид да се облагат с по-високи данъци жилища,които не са основни за купувача и са необитаеми. А те 99 процента се купуват без кредит .

[mirodes]

Щяха ли да си теглят парите от бамките и да ги влагат в имоти, ако имаше някаква нормална доходност от 2-3%?
Пак търсиш вина не там където трябва.

Ами няма да има доходност от 3 процента при положение, че българите са спестители. Познавам семейство пенсионери с под 900 лв обща пенсия и пак пестят пари и ги влагат в банката. Т.е банките имат много пари,потенциалните кредитополучатели намаляват заради демографския срив, така че няма никакви изгледи да има високи лихви по депозитите.

[bcon]

Всяко жилище, което не се обитава е лукс.Затова във всички развити държави се облага с по-висок данък.Само в България има някакви смешни данъци.Нека данъците да са 1 процент годишно от средната пазарна цена на предишната година за необитаеми жилища, та да видиш как бързо ще гледат да се отърват. И няма всяко трето жилище да е необитаемо.

Ами тя цената на актива става никаква. Изведнъж след 20 години ипотечно дело, банките ще се окажат собственици на "активи" дето им точат по 1% стойност на година. Всички банки ще фалират.

1% данък на година за жилище дето се изплаща с 10 годишни заплати, та това е все едно да сложиш средно по още 10% данък общ доход на среден ипотекар. Изпуснат е тоя влак отдавна. Всичко ще фалира при един такъв шок. Сега чакат системата да се разпадне та чак тогава на народа ще му дойде мерак да му вдигнат данъците. Пък дотогава и депозита ти заминал и заплата ти и всички други активи.

[better]

Всяко жилище, което не се обитава е лукс.Затова във всички развити държави се облага с по-висок данък.Само в България има някакви смешни данъци.Нека данъците да са 1 процент годишно от средната пазарна цена на предишната година за необитаеми жилища, та да видиш как бързо ще гледат да се отърват. И няма всяко трето жилище да е необитаемо.

Щяха ли да си теглят парите от бамките и да ги влагат в имоти, ако имаше някаква нормална доходност от 2-3%?
Пак търсиш вина не там където трябва.

[better]

Вижте ги пак политиците/банкстерите (за мен са едни и същи) как насочват народния гняв към търговците (не че и те светци де). Интересно ми е как никой не се сеща да ги попита: "Аве аланколу, как очаквате да не се вдигат цените, като напечатахте/раздадохте мангизи ей така от въздуха" ?

[mirodes]

Ми кво да правят като банкстерите/политиците директно им казват "законно ще ти крадем от мангизите чрез данък инфлация"?

Всяко жилище, което не се обитава е лукс.Затова във всички развити държави се облага с по-висок данък.Само в България има някакви смешни данъци.Нека данъците да са 1 процент годишно от средната пазарна цена на предишната година за необитаеми жилища, та да видиш как бързо ще гледат да се отърват. И няма всяко трето жилище да е необитаемо.

[better]

И аз да бях без жилище с две малки деца, и аз бих предпочел да купя жилище, отколкото да живея под наем. Няма нищо лошо в това.Затова напълно ги разбирам тия хора и нито им се присмивам, нито ги упреквам. Ама тия тутманици,които купуват жилища и нито живеят в тях,нито ги отдават под наем, не мога да ги уважавам.

Ми кво да правят като банкстерите/политиците директно им казват "законно ще ти крадем от мангизите чрез данък инфлация"?

Ти виждал ли си писмо където пише следното:
Банка еди коя си ви уведомява, че от дата еди коя си ще ви взимаме 0,5% от сумата по-сметката"?

[Julius_BG]

К'о стаа тука бре - десантът в Нормандия ли???

Врагове... катаклизми... драми...

Няколко бързи сметки - пък който има глава, да мисли. Ако му се заробва повече от излишното - животът си е негов, има правото да го пропилее както намери за добре! Ако иска да подари целия си трудов стаж на една банка/строител - негова воля!

Никой не е казал, че е лошо да имаш собствено. Напротив!
Просто си подбери по-внимателно момента за хапартамента.

[mirodes]

те са ЖЕРТВИТЕ - прецаканите камилчета. Какъв враг на кой, на "инвеститорите" за наеми.
за тяхната болест няма измислена диагноза

И аз да бях без жилище с две малки деца, и аз бих предпочел да купя жилище, отколкото да живея под наем. Няма нищо лошо в това.Затова напълно ги разбирам тия хора и нито им се присмивам, нито ги упреквам. Ама тия тутманици,които купуват жилища и нито живеят в тях,нито ги отдават под наем, не мога да ги уважавам.

[segato]

Не се мъчи, и аз преди няк. дни сметнах (на Миро) още по-детайлно картинката как изглежда - няколко страници по-назад е.

Вие па може ли да пишете цяла нощ за катаклизми бе ? Човек стане сутринта, хвърли един поглед на форума, да му се отще и кафе и всичко. Да не бях ставал. Хем какво толкова мога да изгубя в БГ. Ма и тук е тесла с тия лихви нагоре. 401к в края на месеца сигурно ще е поне още 5% надолу. Не знам как ше се отрази на имотите. Те са по инертни а вече паднаха доста. Надявам се първите няколко % нарастване да болят най-много и да сме минали стръмното падане , но кой знае