Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[Frosty]

Хора, ама вярно ли е, че гръмналата щатска банка била инвестирала в "ипотечни кредити"? Ха-ха...
Че те и българските банки не инвестират ли предимно в това?

50 годишна, добра, история и 80 милиарда долара - загубени в 30 часа.

==================
Къде се объркаха нещата за Silicon Valley Bank?
==================

За да разберете тази ситуация, трябва да разберете мястото на SVB в стартъп екосистемата.

SVB се е наложила като банката на стартъпите.

Току що подписахте голям Series A (пари от инвеститори)? Депозирайте събраните пари в SVB.

Много хора подписаха големи Series A в началото на пандемията (2020).

Депозитите в SVB нараснаха от 60 милиарда долара през 2019 г. на над 189 милиарда долара през 2022 г.

Държайки всички тези пари на стартъпи, SVB разбираше искат да завъртят някак си парите - да ги накарат да работят за тях ("парите никога не спят").

В крайна сметка закупиха Mortgage Backed Securities (MBS), тоест ипотечни кредити, на стойност 80 милиарда долара със средна доходност от 1,5%.

С нивата на лихвите на исторически минимуми, доходността от 1,5% изглеждаше сравнително добре.

След това обаче, лихвите започнаха да се покачват.
За една година от 0.25% до 4.5%.

С всяко увеличение на лихвите, 80 милиарда долара, които SVB беше заключила, изглеждаха като все по-лоша инвестиция (въпреки, че се води за една от най-безопастните такива).

След това депозитите също започнаха да намаляват. Няма вече толкова много "евтини пари", които да търсят къде да бъдат инвестирани.

Абсурдните оценки, стойност на стартъпа, и чекове, които стартъпите получаваха?

Върнаха се на земята, което означава, че SVB не получаваше приливите от свежи пари, които неотдавна получаваше.

Понеже банката беше в по-неустойчива позиция от преди, SVB реши да продаде някои ценни книжа (назагуба), за да се презастраховат...

[petrg5s]

ПП бързите кредити забравих -там тиктака голяма драма..

Рекорден ръст на бързите кредити бе отчетен в България за 2022 г. Вземанията по заеми са нараснали със 725 млн. лева на годишна база до общо 4.42 млрд. лева. Това съобщават от Асоциацията за защита на потребителите

https://www.pariteni.bg/novini/kredi...krediti-245424


Всичко се движи по план.Интересното е ,защо повишителчета са заели тази поза.Поза,от която могат да бъдат изненадани много неприятно

[bertram]

тия със 100-120% заеми при едно хлъцване на лихвите и минават на пости

има доста такива
не е казано ипотеката да е 100%, но има карти,лизинги и в един момент жегата идва първо по линия потребителски и лизинг, а после по ипотека. Хората масово се изхвърлят - в чипът ни е.

ПП бързите кредити забравих -там тиктака голяма драма. Много пари ще им оберат на хората, които пари не е ясно точно къде ще заминат (ферарита,яхти,вили в чужбина) и тн..

[bertram]

Мамин нещо пак си недоразбрал: 50% от сделките са със 100% кеш, а другите 50% са с дофинансиране около 50%. Има да чеееекаш ЧСИ. А и при ЧСИ интересните имоти, въобще не виждат бял свят на обява. Но ти си давай кураж на кольо де, а ратко му обзавежда ап.8

2029та:

кольо (все още от деЦката): "сори, сори, извинявай, пореден урок за цял живот."

При ЧСИ никога не е имало хиляди имоти (за София) но е показателно,когато набъбнат. Сега още е тихо и мирно, че няма зор с лихвите и безработицата

SUPPLY - DEMAND

прочети и ще разбереш защо толкова години чакаш нивата от ранната 2008-ма в Банско

Защо си мислиш,че презастрояването в София,Варна и Пловдив не може да натисне пазара на НИ?

[Laconic]

Всичко що е с тухли в главата,отича !
В последна фаза на пукане на балона сме.А той е не балон,а направо малка газова планета
Първо са спад в сделките,после идва лекия краш,после паниката.....следва изсипването (най-неприятната част,но по това време повечето пишман инвеститори вече са изтръпнали и не го усещат)...и години,години спад....възстановяване ,евентуално след 10 до 15г и то ако има силна,няколко милионна, емиграция към БГ.
Или с две думи, НИ в БГ е обречен завинаги.Възможно най-лошото място в което да си вкараш парите.Особедно пък сега, баш на върха за всички времена

Дурке, нещо много сте изтръпнали! Свлачището е тръгнало...подготвени ли сте? Този път строителчетата ще пострадат най-много, а алчните повече! Опичайте си акъла, че иначе ще има сълзи и сополи! Този път банките нямат време да спасяват, че са заети да горят пари!

[petrg5s]

и минават на пости

Всичко що е с тухли в главата,отича !
В последна фаза на пукане на балона сме.А той е не балон,а направо малка газова планета
Първо са спад в сделките,после идва лекия краш,после паниката.....следва изсипването (най-неприятната част,но по това време повечето пишман инвеститори вече са изтръпнали и не го усещат)...и години,години спад....възстановяване ,евентуално след 10 до 15г и то ако има силна,няколко милионна, емиграция към БГ.
Или с две думи, НИ в БГ е обречен завинаги.Възможно най-лошото място в което да си вкараш парите.Особедно пък сега, баш на върха за всички времена

[ratten]

баси само аз ли продадох на 100% ипотечка, а единия и 20% отгоре потребителски.
Па колегата 2 години не можа да продаде, щото 2-етаж от мезонета се води таван и за него не дават кредит. Поне 20-на се отказаха щото не могат да ги финансират на 100%. И накрая си го ипотекира сам, раздели го на 2 за наематели да му плащат ипотеката и си купи КЪЩА

тия със 100-120% заеми при едно хлъцване на лихвите и минават на пости

[ratten]

Ратко, ще трябва една дизайнерска маломерка за 6 месеца от началото на август (това сериозно). Дей нещо по-сгоден наем и да ти пращам човек.

за 6м. ще трябва да е на дебел наем
ако излезе нещо до тогава ще ти кажа

[bota156]

мисля, да изпитам пазара и да обзаведа една маломерка изцяло дизайнерски
с гланцирани мебели, като от едно време, с черги в коридора, тапети на зайчета и таралежчета,
часовник с кукувица и всичко останало

баси само аз ли продадох на 100% ипотечка, а единия и 20% отгоре потребителски.
Па колегата 2 години не можа да продаде, щото 2-етаж от мезонета се води таван и за него не дават кредит. Поне 20-на се отказаха щото не могат да ги финансират на 100%. И накрая си го ипотекира сам, раздели го на 2 за наематели да му плащат ипотеката и си купи КЪЩА

[ВълчоМечков]

мисля, да изпитам пазара и да обзаведа една маломерка изцяло дизайнерски
с гланцирани мебели, като от едно време, с черги в коридора, тапети на зайчета и таралежчета,
часовник с кукувица и всичко останало

Ратко, ще трябва една дизайнерска маломерка за 6 месеца от началото на август (това сериозно). Дей нещо по-сгоден наем и да ти пращам човек.

[ratten]

Мамин нещо пак си недоразбрал: 50% от сделките са със 100% кеш, а другите 50% са с дофинансиране около 50%. Има да чеееекаш ЧСИ. А и при ЧСИ интересните имоти, въобще не виждат бял свят на обява. Но ти си давай кураж на кольо де, а ратко му обзавежда ап.8

мисля, да изпитам пазара и да обзаведа една маломерка изцяло дизайнерски
с гланцирани мебели, като от едно време, с черги в коридора, тапети на зайчета и таралежчета,
часовник с кукувица и всичко останало

[ВълчоМечков]

По-скоро очакваме начало на рекламна кампания "Депозити 2023"
както беше невъзможно ЕЦБ да вдигне лихвите щото нещо си
така ще се окаже и (не)възможно да тръгнат лихвите по депозитите нагоре

не не - не съм фен на депозит, а на реални активи, които може да се ползват за производство и/или да схъраняват стойност с минимални данъци.
но е важно да се разбере как действа икономиката в условия на шок

при положение, че 50% от сделките с нисък и среден клас НИ в София се (до)финансират със заем - едно леко стресване на банковата система по никой начин няма да помогне на този сегмент да избухне в още по-яко 'спасяване на кеша в тула'

по-скоро Крум и Тавекс ще имат много работа отколкото тия със обещанията на картинка, промоция само за първите 3-ма тъмнозелени клиенти и тн...

Мамин нещо пак си недоразбрал: 50% от сделките са със 100% кеш, а другите 50% са с дофинансиране около 50%. Има да чеееекаш ЧСИ. А и при ЧСИ интересните имоти, въобще не виждат бял свят на обява. Но ти си давай кураж на кольо де, а ратко му обзавежда ап.8

2029та:

кольо (все още от деЦката): "сори, сори, извинявай, пореден урок за цял живот."

[ВълчоМечков]

ще те прехвърли от касата да подреждаш склада + подстрижка на купоните

Па я и сеги си подреждам склада, ама нема никой в него, нема ни кирка, ни лопата (майсторите не достигат, ама и кирките и лопатите свършиха), ама без купоните ше е страшно.

[baba_meca]

Спад на заплатите? А кой ще бачка? То и сега има недостиг на хора. Ситуацията сега е същата като 2003-2004, началото на надуване на балона.

То и 2004-2008 имаше такъв бум- растяха заплатите и нямаше хора. Но това се промени:
След около седмица след фалита секнаха кредитите.
Малко по-късно почнаха да се вдигат лихвите по депозити и кредити(стари и нови).
След около година след фалита на Лемън в БГ.- увеличи се безработицата и паднаха заплатите. Много хора останаха без работа и тия от тях които намираха някаква, я намираха на значително намалена нова заплата - 30-50% от последната

[ratten]

Ще ме уволняваш ли? Или ще ми намалиш заплатата?

ще те прехвърли от касата да подреждаш склада + подстрижка на купоните