Какво понижение очаквате на жилищните имоти?

[unimog]

Плъшока пак е бълнувал некви глупости,лошо ,че като го цитират трябва да му чета фантасмагориите

Имот в БГ е толкова "сигурно",че няма на къде повече

Разраства се конфликата в Украйна --> цените минус 60-70% за няколко години
Пускат една малка атомна - -80%
Орките решават,че във Варна има руска общност и трябва да ги освободят - 90%
Става леко земетресение 5-6 степен,падат 20% от сградите,цените -60%
По-голямо земетресение 7-8 , - 80%
Тръгва сериозна рецесия(това вече е в ход) -50% ПОНЕ
Ако е по-сериозна(много големи шансове) , -70%
След 10-20г почват да падат части или цели панелки - 70%
С днешните дефицити идват утре клоуните от Пълен Провал или подобни,бутат борда до 1г - -90%
След няколко години идва Възраждане или подобни,излизаме от НАТО и ЕС ,-90%

Каквито и обаче варианти да станат,най-важния е демографията.От него няма как да избягат.
С всяка изминала година купувачите ще стават по-малко и по-малко и по-малко,докато след 5-10г няма никакви,а и в момента 30-40% от оборите стоят празни и има огромен излишък на жилища..
След 30г купувачи 90% ще са цигани.

Сигурно пропускам и още по този така "сигурен" БГ актив ..колегите да допълнят

- увеличена безработица
- съкращения в технологичния сектор -> срив при бизнес имотите
- замръзени заплати в държавния сектор
- затегнато кредитиране
- скъп държавен дълг + намалени приходи в бюджета -> увеличение на данъците -> инфлация
- покачване на лихвите по ипотеки
- спад при наемите
- спад на цените на суровините
- психологически ефект - народопсихология тип ала Юруш на Бананите
- спад на доверието в институциите, гледаме лошия пример Швейцария, където доверието се гради много трудно, но се губи за миг. 3/4 от БВП идва от банковия сектор
- отложеното членство в Еврозоната и Шенген
- емигрантите -> националната сигурност

[unimog]

С дъждовното утро идва и новината, че банките вече изключват от пазара играчите без самоучастие!
Все пак трябва да им се признае, че каквото можаха - направиха. Задържаха максимално дълго нещата.

"Банките леко са затегнали ипотечното кредитиране и вече дават финансиране при покупка максимум до 85% от стойността на имота. Това показва проверка в условията на заемите, след като БНБ остави 2% буфер при кредитиране и през второто тримесечие на 2024 г."
https://www.24chasa.bg/biznes/article/14046917

Ще видим с дъждовния следобед какъв % ще дойде от другата страна на Атлантика...

Ако ФЕД паузира, инвеститорите ще останат с лош привкус, че има нещо скрито, с което ФЕД не може да се справи. 25 pts нагоре е работещ вариант + оптимистични прогнози за икономиката по време на пресконференцията. Шанс за Пауъл да се разграничи от Волкър, където имахме покачване - почивка - поначване - почивка и видяхме какво стана 1980.

[petrg5s]

и не знае утре като стане да пие кафе, коня дали няма да е ритнал менчето
а лордчето сутрин става, поглежда - имота си седи и само трупа. труп, труп, цял куп

Плъшока пак е бълнувал некви глупости,лошо ,че като го цитират трябва да му чета фантасмагориите

Имот в БГ е толкова "сигурно",че няма на къде повече

Разраства се конфликата в Украйна --> цените минус 60-70% за няколко години
Пускат една малка атомна - -80%
Орките решават,че във Варна има руска общност и трябва да ги освободят - 90%
Става леко земетресение 5-6 степен,падат 20% от сградите,цените -60%
По-голямо земетресение 7-8 , - 80%
Тръгва сериозна рецесия(това вече е в ход) -50% ПОНЕ
Ако е по-сериозна(много големи шансове) , -70%
След 10-20г почват да падат части или цели панелки - 70%
С днешните дефицити идват утре клоуните от Пълен Провал или подобни,бутат борда до 1г - -90%
След няколко години идва Възраждане или подобни,излизаме от НАТО и ЕС ,-90%

Каквито и обаче варианти да станат,най-важния е демографията.От него няма как да избягат.
С всяка изминала година купувачите ще стават по-малко и по-малко и по-малко,докато след 5-10г няма никакви,а и в момента 30-40% от оборите стоят празни и има огромен излишък на жилища..
След 30г купувачи 90% ще са цигани.

Сигурно пропускам и още по този така "сигурен" БГ актив ..колегите да допълнят

[Julius_BG]

С дъждовното утро идва и новината, че банките вече изключват от пазара играчите без самоучастие!
Все пак трябва да им се признае, че каквото можаха - направиха. Задържаха максимално дълго нещата.

"Банките леко са затегнали ипотечното кредитиране и вече дават финансиране при покупка максимум до 85% от стойността на имота. Това показва проверка в условията на заемите, след като БНБ остави 2% буфер при кредитиране и през второто тримесечие на 2024 г."
https://www.24chasa.bg/biznes/article/14046917

Ще видим с дъждовния следобед какъв % ще дойде от другата страна на Атлантика...

[Bailor]

Не.
Не очаквам да падат следващите 16 години!
По-бързичко ще се развият събитията...

Колко по-бързо? Я кажи, белким познаеш веднъж от 4 години професУре!!!

[Bailor]

ми кво да правят
да си признаят, че четат форума от 2017-та, когато младият и обещаващ по онова време икономист,
предрекъл 2 кризи от студентскаат скамейка, още на есенните поправки 2008-ма, накавръков
и старият, мъдър бъртрам, врял и кипял в сделките с ни,
алармираха обществото, че точно в тоя момент сме на върха на балона...
....и така ....същите прогнози, всеки сезон, вече 6-та поредна година

мисля, че трябва да не броим годините вече а да казваме само сезона, като в сериалите.
то е същото, много приказки, никакво действие и...вече сме 6-ти сезон
на продукцията; как се спука имотния балон 2017-та

В тая връзка, обмислям нова тема в Инвестора с колоритно заглавие, но се въздържам от авторство, поради простата причина, че съм вещ в малко от темите. Теб също ще помоля за експертиза в теми, които не наблюдавам редовно, както и ще се допитам от други инвеститори в други теми. Дошло е време разделно, дебелоочието трябва да претърпи санкция вече.

[Bailor]

как така не са
всеки понижителен квартирант ги е вдигал собственоръчно поне толкова пъти,
колкото квартири е сменил.
дори мисля, че има някаква корелация.
изхвърлят го от квартирата, идва тук, дига лихвите.
и му става по-лесно да се адаптира към новия наем

Ами и аз това се чудя, такава енергия, такъв плам, че да се будя нощем, та да видя дали моята банка, не са ги наели за съветници с цел да ни вдигат лихвата, как не са послушали тези клети чейнджъри на квартири-топ икономисти и не са ги послушали и лихвата ми си стои същата? Като не ги слушат внимателно, тези клошари ще съборят банковата система.

[better]

Нека, нека........ само дето и капиталовата е виртуална, докато не удари парафа пред нотариуса!
(дотогава само с калкулаторчето)

Иначе за ритане на менчето - няма нещо дето да си няма "свое менче":
- и борси рухват;
- и злато се краде (че и по-страшни неща стават);
- и пред имотите има толко' рискове (и природни, и геополитически, и екологични, и малцинствени, и юридически и прочее...)

Тъй че, ако човек тръгне да търси негативите на всяка една инвестиция - винаги ще намери.
Още не е измислен тоя, идеален 100% сигурен актив!

Измислен е, все още е "бебе", но бързо расте.......

[better]

добре е човек и на малко да се радва
ей го лордчето, 100% чиста капиталова е докарал от 2020 насам
бетерчо и той 100% ама виртуална
и не знае утре като стане да пие кафе, коня дали няма да е ритнал менчето
а лордчето сутрин става, поглежда - имота си седи и само трупа. труп, труп, цял куп

"Менчето" е на 160к догодина, като гледам ко става, може и по-рано.

[ratten]

Това е гилдията на понижителите, които се защитават почти всяка вечер от точилката на жена си, поради каква причина се налага да сменят квартири, дори ако се наложи и с пеленаче на ръце

ми кво да правят
да си признаят, че четат форума от 2017-та, когато младият и обещаващ по онова време икономист,
предрекъл 2 кризи от студентскаат скамейка, още на есенните поправки 2008-ма, накавръков
и старият, мъдър бъртрам, врял и кипял в сделките с ни,
алармираха обществото, че точно в тоя момент сме на върха на балона...
....и така ....същите прогнози, всеки сезон, вече 6-та поредна година

мисля, че трябва да не броим годините вече а да казваме само сезона, като в сериалите.
то е същото, много приказки, никакво действие и...вече сме 6-ти сезон
на продукцията; как се спука имотния балон 2017-та

[Julius_BG]

Не.
Не очаквам да падат следващите 16 години!
По-бързичко ще се развият събитията...

[Bailor]

Хахаха..... те и една друга статистическа грешка публикуваха - "че имотите са скочили с 20% за година"!


Ама скоро и нея грешка ще я коригират!

Скоро ще е нали, хей къде е 2039г.

[Bailor]

как така не са
всеки понижителен квартирант ги е вдигал собственоръчно поне толкова пъти,
колкото квартири е сменил.
дори мисля, че има някаква корелация.
изхвърлят го от квартирата, идва тук, дига лихвите.
и му става по-лесно да се адаптира към новия наем

Това е гилдията на понижителите, които се защитават почти всяка вечер от точилката на жена си, поради каква причина се налага да сменят квартири, дори ако се наложи и с пеленаче на ръце

[Julius_BG]

Хахаха..... те и една друга статистическа грешка публикуваха - "че имотите са скочили с 20% за година"!


Ама скоро и нея грешка ще я коригират!

[Bailor]

Лошо НСИ, лошо........ лошо...........

Що публикуват сега таквиз неща!

Да нарушават спокойния сън на комшиите от дуплекс-линията!

Инфлация и индекси на потребителските цени за февруари 2023 година (nsi.bg)

Хахахахаха, професУрска статистическа грешка....в рамките на всеки себелюбещ се професор