Покупка на "панелка" - струва ли си?

[misanthrope]

Не си прав, с панел се строи навсякъде по света. Но не по стандартите на соц-а хахахаха, деа развалините обдухани!

Всъщност мисля, че франсетата са му първомайстора, а коуегата тука може би не знае що брокеровете пишат понякога немски панел ( а то е защото е привнесено у нас от Германия)
И накрая, строеше се по същия начин и тук, както и по света. Няма никаква разлика как е строено. Разликата е, че немцовете сега са им излепили по една хубава изолация и по една боя на фасадата и нашенските плюнчовци кат минат си викат БРЕЕЕЕЕ тука какво убаво панела и у нас какво лош.

[Crux]

Това, при цялото ми уважение също са пълни глупости. Новото строителство, по отношение на сеизмична устойчивост си е напълно ОК и нищо няма да се нагледаме. Ето, като беше земетресението в Перник, на какво се нагледахме? Прощавай, ама изказването ти е малко в стил "Гроздето е кисело"
Проблемите на новото строителство веднага ти ги обяснявам и те са:
1 )Строеното между 95та и 2003та е с много калпави довършителни работи. Падат мазилки,зеят врати ... страх.И иде реч за общите части дето няма оправия общо взето, айде в апартамента ще си го оправиш. След 2003та е доста по-добре макар че пак си зависи от кой строител купуваш
2) Много лъжат с квадратурите. Пише 120 квадрата чисти 87 са.. еб@ти. После отидеш на място, то реално и 80 няма, стаички като кутийки. Пак си зависи но като цяло лъжат
3) Много често са в средата на една поляна, с липса на всякаква инфраструктура наоколо и газиш кал до колена да си влезеш
4) Много често са изр@ни в някое парцелче между другите блокове и общо взето остави гледката, ама съседа направо ти е на балкона
5) Повечето са с по два етажа в подпокривното пространство с едни големи покривни тераси, които общо взето текат. Сега...оправя се, не е болка за умиране но...
Ако си намериш ново, с прилична инфраструктура наоколо и да не е в средата на гъстежа, без да те излъжат много с квадратурата, И НА РАЗУМНА ЦЕНА, като цяло е най-добре, ама такова трудно се намира

Тука мога само да се съглася с всяка една точка. И бих добавил, че само сградите ново строителство имат и гаражи/паркоместа, което е колосален плюс.

[national power]

Това, при цялото ми уважение също са пълни глупости. Новото строителство, по отношение на сеизмична устойчивост си е напълно ОК и нищо няма да се нагледаме. Ето, като беше земетресението в Перник, на какво се нагледахме? Прощавай, ама изказването ти е малко в стил "Гроздето е кисело"
Проблемите на новото строителство веднага ти ги обяснявам и те са:
1 )Строеното между 95та и 2003та е с много калпави довършителни работи. Падат мазилки,зеят врати ... страх.И иде реч за общите части дето няма оправия общо взето, айде в апартамента ще си го оправиш. След 2003та е доста по-добре макар че пак си зависи от кой строител купуваш
2) Много лъжат с квадратурите. Пише 120 квадрата чисти 87 са.. еб@ти. После отидеш на място, то реално и 80 няма, стаички като кутийки. Пак си зависи но като цяло лъжат
3) Много често са в средата на една поляна, с липса на всякаква инфраструктура наоколо и газиш кал до колена да си влезеш
4) Много често са изр@ни в някое парцелче между другите блокове и общо взето остави гледката, ама съседа направо ти е на балкона
5) Повечето са с по два етажа в подпокривното пространство с едни големи покривни тераси, които общо взето текат. Сега...оправя се, не е болка за умиране но...
Ако си намериш ново, с прилична инфраструктура наоколо и да не е в средата на гъстежа, без да те излъжат много с квадратурата, И НА РАЗУМНА ЦЕНА, като цяло е най-добре, ама такова трудно се намира

Уважавам мнението ти ама не го споделям.Щото съм се нагледал с очите си как с какво и от кого се строи в днешно време.На документи всичко е окей.Земетресението в Перник все пак е в Перник.Дано не се случва ама ако стане в София тогава ще си говорим.....В Перник също има много панелки не съм чул някоя да е пострадала пострадаха къщи.А за контрол на строежите в днешно време е напълно безсмислено да се говори.

[Императорът]

Ами ето какво да допълниш. Топлоизолацията като цяло е супер, ама шумоизолацията е УЖАСЯВАЩА! Не знам що се чува толкова. Ако ти се паднат некои по-страстни младежи за съседи, направо ти става неудобно да седиш с децата в хола

Ми то рано или късно трябва да поговориш с децата за птиците и пчелиците.

[Императорът]

тия високите са най-ужасна гледка, за входовете ясно - всеки, дето мине като плювне 2-3 пъти и надраска на стената КYР и готова свинщината, но и фасадите им са много зле

Въпрос на поддръжка е - и да се заключва входът и на съседско разбирателство. Влизал съм в ного входове, дето са прилично поддържани. Но веднъж и в един блок в Обеля, дето в общите части спокойно би могъл да се снима увлекателен ужасен филм.

[misanthrope]

2 пъти четох и пак не намерих къде да не си прав )
само 1 нещо си позволявам да допълня добре, че мина тая мода на новото да го строят с итонг, уж тухлен а тухлите са само в мазетата /ако изобщо има/ нагоре - итонг.
сега поне всичко се строи с тухли, едни тънкостенни четворки.

Ами ето какво да допълниш. Топлоизолацията като цяло е супер, ама шумоизолацията е УЖАСЯВАЩА! Не знам що се чува толкова. Ако ти се паднат некои по-страстни младежи за съседи, направо ти става неудобно да седиш с децата в хола

[Императорът]

Много точно казано.Проблема на новото е че е стгроено с материали които нямат необходимата якост и ако чичо Рихтер почука на вратата ще се нагледаме на много разрушени нови коптори.Да не говорим че на половината ново строителство основите буквално са във вода и имат помпи.Не дай си Боже един по обилен сняг на Витоша и тия квартали по пътя на водата ще дойдат до НДК

Сега по има контрол. Но 90-те години (пръвият строителен бум) бе нещо страшно - сулю и пулю строеше без да има никакво понятие от.

Иначе - да - строителството от 80-те (след Вранча) е проектирано да е баси якото, а панелките тоже - устойчиви доста - ако не им изгният връзките.

Който живее в по-нова панелка трябва да знае, че при яко земетресение не бива да бяга, но да се крие в кенефът, който като цялостна клетка излят е: именно с тая цел. Хем ако от страх усети разхлабване на сфинктерът си, ще може да реагира бръзо и да седне на, а не да опозори своите гащи със слузесто и "ароматно" кафяво петно.

[misanthrope]

тия високите са най-ужасна гледка, за входовете ясно - всеки, дето мине като плювне 2-3 пъти и надраска на стената КYР и готова свинщината, но и фасадите им са много зле

Това до голяма степен си зависи от обитателите, но е така да.
Но дори да не са обитателите свини, пак... в тоя блок на 22 етажа с по 4 апартамента на етаж са 88 апартамента по 2 човека средно, станаха 190 човека близо ( без да броя кучетата)
Всеки като влезе излезе по 3 пъти на ден сметай за какво иде реч. Ако искаш да ти е чисто, входа трябва да се боядисва по 2 пъти годишно и да се чисти всеки ден. Нали се сещаш колко ЕПКта правят така?
А за кражбите на парно нема да отварям дума

[ratten]

Ами това е, понеже има много "експерти" по въпроса и на всичко що е блок и не е тухла му викат панелка. Може би обаче т,нар ЕПКта са даже повече от панелките Те вече могат да са колкото искаш високи. Мисля че в Сф най-високите са по 22 етажа.
При тях няма този конструктивен проблем и могат да си се ползват едва ли не столетия наред. Друг е въпросът че често, поради занемаряване от обитателите са такава трагедия че някой може и да предпочете панелка

тия високите са най-ужасна гледка, за входовете ясно - всеки, дето мине като плювне 2-3 пъти и надраска на стената КYР и готова свинщината, но и фасадите им са много зле

[ratten]

Това, при цялото ми уважение също са пълни глупости. Новото строителство, по отношение на сеизмична устойчивост си е напълно ОК и нищо няма да се нагледаме. Ето, като беше земетресението в Перник, на какво се нагледахме? Прощавай, ама изказването ти е малко в стил "Гроздето е кисело"
Проблемите на новото строителство веднага ти ги обяснявам и те са:
1 )Строеното между 95та и 2003та е с много калпави довършителни работи. Падат мазилки,зеят врати ... страх.И иде реч за общите части дето няма оправия общо взето, айде в апартамента ще си го оправиш. След 2003та е доста по-добре макар че пак си зависи от кой строител купуваш
2) Много лъжат с квадратурите. Пише 120 квадрата чисти 87 са.. еб@ти. После отидеш на място, то реално и 80 няма, стаички като кутийки. Пак си зависи но като цяло лъжат
3) Много често са в средата на една поляна, с липса на всякаква инфраструктура наоколо и газиш кал до колена да си влезеш
4) Много често са изр@ни в някое парцелче между другите блокове и общо взето остави гледката, ама съседа направо ти е на балкона
5) Повечето са с по два етажа в подпокривното пространство с едни големи покривни тераси, които общо взето текат. Сега...оправя се, не е болка за умиране но...
Ако си намериш ново, с прилична инфраструктура наоколо и да не е в средата на гъстежа, без да те излъжат много с квадратурата, И НА РАЗУМНА ЦЕНА, като цяло е най-добре, ама такова трудно се намира

2 пъти четох и пак не намерих къде да не си прав )
само 1 нещо си позволявам да допълня добре, че мина тая мода на новото да го строят с итонг, уж тухлен а тухлите са само в мазетата /ако изобщо има/ нагоре - итонг.
сега поне всичко се строи с тухли, едни тънкостенни четворки.

[misanthrope]

Аз пък си мислех, че в София има панелки и над 8 етажа, но може и да греша. Никога не съм живял в такъв блок и комплекс, просто ми е интересно.

Ами това е, понеже има много "експерти" по въпроса и на всичко що е блок и не е тухла му викат панелка. Може би обаче т,нар ЕПКта са даже повече от панелките Те вече могат да са колкото искаш високи. Мисля че в Сф най-високите са по 22 етажа.
При тях няма този конструктивен проблем и могат да си се ползват едва ли не столетия наред. Друг е въпросът че често, поради занемаряване от обитателите са такава трагедия че някой може и да предпочете панелка

[misanthrope]

Много точно казано.Проблема на новото е че е стгроено с материали които нямат необходимата якост и ако чичо Рихтер почука на вратата ще се нагледаме на много разрушени нови коптори.Да не говорим че на половината ново строителство основите буквално са във вода и имат помпи.Не дай си Боже един по обилен сняг на Витоша и тия квартали по пътя на водата ще дойдат до НДК

Това, при цялото ми уважение също са пълни глупости. Новото строителство, по отношение на сеизмична устойчивост си е напълно ОК и нищо няма да се нагледаме. Ето, като беше земетресението в Перник, на какво се нагледахме? Прощавай, ама изказването ти е малко в стил "Гроздето е кисело"
Проблемите на новото строителство веднага ти ги обяснявам и те са:
1 )Строеното между 95та и 2003та е с много калпави довършителни работи. Падат мазилки,зеят врати ... страх.И иде реч за общите части дето няма оправия общо взето, айде в апартамента ще си го оправиш. След 2003та е доста по-добре макар че пак си зависи от кой строител купуваш
2) Много лъжат с квадратурите. Пише 120 квадрата чисти 87 са.. еб@ти. После отидеш на място, то реално и 80 няма, стаички като кутийки. Пак си зависи но като цяло лъжат
3) Много често са в средата на една поляна, с липса на всякаква инфраструктура наоколо и газиш кал до колена да си влезеш
4) Много често са изр@ни в някое парцелче между другите блокове и общо взето остави гледката, ама съседа направо ти е на балкона
5) Повечето са с по два етажа в подпокривното пространство с едни големи покривни тераси, които общо взето текат. Сега...оправя се, не е болка за умиране но...
Ако си намериш ново, с прилична инфраструктура наоколо и да не е в средата на гъстежа, без да те излъжат много с квадратурата, И НА РАЗУМНА ЦЕНА, като цяло е най-добре, ама такова трудно се намира

[Flanker]

Абсолютно
Познавам лично един от инженерите, построил много панелки. Конструктивно не се допуска повече от 8 етажа

Аз пък си мислех, че в София има панелки и над 8 етажа, но може и да греша. Никога не съм живял в такъв блок и комплекс, просто ми е интересно.

[Flanker]

Витошките папури и блата.

Кои квартали?

[national power]

Сега, младежи, много от вас си пишат тук, без дори да знаят какво е панелка имам чувството. Панелките са блокове, сглобени от панели. Панелите се лееха навремето в домостроителния комбинат от там се докарваха с големи камиони на обекта - целите стени изляти и стърчащите от тях железа се заваряваха на място едно за друго и така се получава блока. Да не се бърка с с т.нар ЕПК ( там също са няколко системи но не е важно) при които на място се прави кофража и арматурата и се залива с бетон.
Панелките са най-много до 8 етажа. Всичко по-високо НЕ Е панеп.
Конструктивния проблем с панелите е, че тези заварени стърчащи железа се намират във фугите между панелите. Фугите са гопемки и макар и някога да са били замазани, вече отдавна не са. През тях духа, чуват се шумове и най-вече, прониква влага, а като избие тръба, направо си тече. По тези причини, заварените железа ръждясват и с течение на времето си губят здравината и е възможно панелът да се откъсне и да падне. Имаше 2-3 такива случая с паднали балконски панели вече. По тази причина, конструктора е дал време на живот на панелния блок 50 год. След 50 год от построяването му, вече възниква такава ПОТЕНЦИАЛНА опасност. Сега..това е като гаранционния срок, не значи че на 50 год, и 1 ден ще се срине, но има опасност.
От тук нататък, останалото.. дали е мръсно и съседите са ти пияници, не зависи от панелка или не. Вярно е, че разпределенията са добри. Има доста добре поддържани панелки и в тях може да се живее не лошо, както и да се дават под наем за не лоши пари. Ако целта ти е обаче да си купиш жилище, чиято цена ще расте, това не е твоят апартамент.
Иначе да кажем намерил си хубава панелка в хубав квартал, ЗА МАЛКО ПАРИ тогава е вариант да си я купиш и да си живееш в нея 10-15-20 год да кажем, можеш да си доволен НО печалба от продажба не търси.
Мой приятел си взе 3стаен в панелка преди 12 год. Плати го 30 000 евро ( за времето си беше нормална цена, не беше евтин, не и скъп) Стегна си го, жива в него 5 год. и си купи ново строителство, на по-хубаво място. Не успя да продаде панелката за толкова пари, колкото искаше, но я пусна под наем. Вече 5-6 год си прибира по 300 евро на месец (е има и разходи де) и ако реши да я продава, сами разбирате, че няма да е за 30 000, за 50 ако я пусне, ще се избият сигурен съм.
Та така. На въпроса струва ли си.... зависи за колко пари, къде е, колко е стара, колко е поддържана и какво самия ти искаш

Много точно казано.Проблема на новото е че е стгроено с материали които нямат необходимата якост и ако чичо Рихтер почука на вратата ще се нагледаме на много разрушени нови коптори.Да не говорим че на половината ново строителство основите буквално са във вода и имат помпи.Не дай си Боже един по обилен сняг на Витоша и тия квартали по пътя на водата ще дойдат до НДК