IMG Investor Dnes Bloombergtv Bulgaria On Air Gol Tialoto Az-jenata Puls Teenproblem Automedia Imoti.net Rabota Az-deteto Blog Start Posoka Boec Megavselena.bg
Контролен панел | Съобщения | Потребители | Търси
  • If this is your first visit, be sure to check out the FAQ by clicking the link above. You may have to register before you can post: click the register link above to proceed. To start viewing messages, select the forum that you want to visit from the selection below.

Съобщение

Collapse
No announcement yet.

Защо да не купувам имот сега?Иде ли нов срив?

Collapse
X
  • Филтър
  • Време
  • Покажи
Clear All
new posts

  • Кризата започна с криза в САЩ на пазарът на жилища. У нас дойде със закъснение. В момента пазарът на жилища в САЩ продължава да стагнира. Не съм наясно доколко е коректно да се слага паралел между началото и края на кризата, но е нормално човек силно да се съмнява, че в България изходът от стагнацията (и в пазарът на жилища), да настъпи преди този в САЩ.

    Коментар


    • Покупка

      Здравейте, на мен действително ми предстои да взема решение за покупка на малко жилище в София 40-60м2.Бих приел с благодарност аргументиран съвет,дали да бързам или да изчаквам.Предпочитам тухлена кооперация от 70те,80те,90те, реални квадратури ,от собственик.Останалото е моя работа.
      Животът е дар от бога за изживяване, а не план за изпълнение!

      Коментар


      • Първоначално изпратено от imoti Разгледай мнение
        Имотите в момента са на дъното. Има оферти, които в следващите 5-10 години няма да се появят отново.

        Важно е човек да се занимава с това, което разбира. Ако не разбирате от инвестиции в имоти е много вероятно да ви изпързалят!
        Капацитет, това го слушаме от брокерите и инвеститорите в НИ всеки ден, защото истината не ви харесва, защото от ниски цени на НИ комисионите са ви малки и спекулантите нашили се на върха ще са на загуба, но предстои да са на тотална загуба, а брокетата да станат изчезваш вид. Едно въпросче само да отправя, хората от къде ще вземат пари за жилище и мислиш ли, че банките имат желание да кредитират скъпи ипотеки при положение, че и така са с двата крака в лайната? Скоро не чакай банка да дава луди пари за жилищно кредитиране и забравете какво е било 2007-2008г.
        Мнението не е препоръка за сделки с ценни книжа.

        Коментар


        • Първоначално изпратено от imoti Разгледай мнение
          Имотите в момента са на дъното. Има оферти, които в следващите 5-10 години няма да се появят отново.
          като например ...................

          Коментар


          • Имотите в момента са на дъното. Има оферти, които в следващите 5-10 години няма да се появят отново.

            Важно е човек да се занимава с това, което разбира. Ако не разбирате от инвестиции в имоти е много вероятно да ви изпързалят!
            Недвижими имоти [URL=http://bit.

            Коментар


            • Ще има последен срив и страхотно завършващо дъно!!!
              Инвестирай в земеделие приятельо, не се колебай да се свържеш с мен за бизнес съвет!
              Пари не взимам!
              Да се поучим от п-р Петров, да прегърнем дори и враговете си за да живеем в мир и разбирателство.

              Коментар


              • Защо да не купувам имот сега?Иде ли нов срив?

                Есента на 2008г. кризата се настани и в България.С това цените на имотите се понижиха,а по-късно и сринаха.Кой губи в момента от тази ситуация?Банките;онези,които искат да продават имота си;брокерите;строителните компании;и накрая-самото правителство...Строителството и чуждите инвестиции бяха двигателят на ик.растеж.От този момент нататък гореизброените започнаха да заливат медиите с псевдоинформации как,видите ли,сега бил моментът да се купи имот.Анализът има за цел да представи една дузина ОБЕКТИВНИ ИКОНОМИЧЕСКИ КРИТЕРИИ /а не емоционално-меркантилни манипулации/,на база на които стъпва ценообразуването на имотите в страната.
                1.Внос-износ.Ръстът на износа последните пет месеца е средно около 13 %.Веднага всички гракнаха,че “сега е момента да се купи имот”.Истината е,че тези 13% са на база супер кризисната 2009г.,когато сривът в износа бе многократно по-висок.
                2.Съотношението цена на имот/доход на населението.Действително през 2008г. съотношението достигна 9,5 докато през 2009г. падна до 7,8.Горепосочените губещи обаче спестяват важна подробност.Имат се в предвид не офертните,а крайните продажни цени при определяне на показателя....Постоянно се тръби,че цените на имотите падат.Ст-роителните компании злоупотребяват с тази информация и предлагат за продан имоти,
                чиято цена не е мръднала и с лев.Само че непредубедения клиент няма как да знае,че последните 2 години офертната цена не е мръднала и си мисли,че удря десетката,купувайки...
                3.Условия за отпускане на ипотечен кредит.За да има трайно оживление на имотния пазар лихвата трябва да падне до около 8 %,а ГПР-9%.В момента ГПР е ...11%.Една от банките пък иска по потребителски кредит за 6 години да и се върне двойно повече.Смех...Истината е,че в момента ЕДВА 8% ОТ ОБЩИЯ ОБЕМ КРЕДИТИ СА ИПОТЕЧНИ.НА ПРАКТИКА ИПОТЕЧНИЯ ПАЗАР Е ЗАМРЪЗНАЛ.За справка-в Букурещ за една година апартаментите са ПАДНАЛИ С 50% И ПРОДЪЛЖАВАТ ДА ПАДАТ.
                4.Безработица.През 2005г. нивото `и бе 10%. В успешната 2008г. незаетите бяха едва 5,6%.В момента безработицата е 9,5%,есента отново ще надскочи 10%.Следователно-2013-2014г.ще стигнем нивата на безработица от 2008г.
                5.Ръст на БВП.За последното тримесечие е - –1,5%.И това при положение,че за база се ползва суперкризисната 2009г...На 8 септеври се очаква НСИ ОФИЦИАЛНО ДА ОПОВЕСТИ,ЧЕ В КРАЯ НА ГОДИНАТА СТРАНАТА ЩЕ ИЗЛЕЗЕ ОТ РЕЦЕСИЯТА.
                Истината е,че продукцията на индустрията нараства,но нейния обем формира само 1/3 ОТ БВП.Освен това когато една държава излезе от рецесия следват няколко години мъчително възстановяване.Новината ще бъде оповестена така,сякаш вече сме излезли от кризата.Нищо подобно.
                6.Увеличаване на лошите кредити-вече са 15% и продължават да нарастват.И как така хората все по-трудно си погасяват задълженията,пък от различни агенции за имоти ни убеждават,че българинът отново започнал да купува имоти?Нима банките продължават да отпускат кредити,при положение,че все по-трудно се погасяват?СМЕХ...
                7.BGREIT-борсов показател за цените на имотите.Показателят се срива от есента на 2008г и не му се вижда края.Защо смятам,че именно имотът,който съм харесал ще стабилизира цената си и единствен ще започне да поскъпва?
                8.Търсене-предлагане.Основен пазарен принцип.В момента предлагането надвишава търсенето десетки пъти.Защо ли?
                9.Откъде правителството ще намери пари за компенсиране на 2 млрд.бюджетна дупка?
                В случай,че изтеглим заем от МВФ излизането от кризата ще се отложи с няколко години.
                10.ОЛП.Рекордно нисък в България,САЩ,Великобритания,ЕС като цяло. В момента у нас е 0,17.Преди кризата бе почти 4%.Ниския ОЛП говори за огромни икономически трудности.
                11.Ситуацията в останалия свят.В САЩ безработицата е рекордна за последните 10 години и продължава да расте дори през лятото.В Китай назрява имотен балон.ЕС в края на годината ще отчете плах 1% ръст.Опасността от повтаряне на рецесията обаче все още не е избегната.
                12.Зимата е традиционно слаб сезон.Следователно в следващите минимум 6-8 месеца цените ще падат,а след това ще се стабилизират.
                13.За 2008г. са сключени около 300 хил. сделки.За 2009г-200 000.Прогнозите за тази са сделките да са около 170 000.Защо ли?
                15.Обем на чуждестранните инвестиции.През кризисната 2009г чужд.инвестиции в Б-я са били 1,2млрд. евро.За първите пет месеца на тази са...100 милиона.Нима дребен инвеститор като мен разбира повече от мегакомпаниите,неинвестиращи в момента?
                Ще спра дотук.15 икономически аргумента да НЕ купувам имот в момента формират следния извод:България ще достигне дъното и ще започне да изплува първото тримесечие на 2011г.Към това се добавят 5-6 месеца период на съживяване на разл.икономически процеси /да се усети по джоба на българина/.Излиза,че в късната есен на 2011г. цените на имотите ще дъстигнат дъното.Но всичко това при условие,че България НЕ ИЗТЕГЛИ КРЕДИТ ОТ МВФ ИЛИ СБ...
              Working...
              X