Прогноза за цените на жилищата

[LANDLORD 31]

Очаквам, че ще има някакъв % върнати предсрочно кредити. Дали ще са 10 или 20 или 40 .. все ще има… колкото повече, толкова повече дефлация ни чака. Относно раздаването на кредитите - не случайно от доста време вече, няма ръст на кредитите, а уж лихвите били паднали в сравнение с 2006-2008. Разбира се винаги има изключения, но все пак говорим за тенденция и тя се вижда още сега по данните от БНБ за кредитите. И новите условия дето ги промениха сега, ще я усилят.

Фактори много:
-Хората се опариха и не искат да чуват за банки и съдя изпълнители.
-Демографията и емиграцията също за това работи: колкото по-малко хора, толкова по малко кредити и пари в обръщение
-Наскоро излезе и статия, че тези които кандидатстват за кредит, все по-често са с лоша кредитна история. В бум-а всички бяхме с чиста история, защото това беше ново за българина, но с годините тези хора тепърва ще се увеличават. Така и тия хора намаляват броя на потенциалните кредитополучатели.
-Другото е безработицата: тя се увеличава и от тук пак има намаление на потенциалните кредитополучатели.

Така че "от едното излиза, а от другото излиза" няма да е точно така…

И аз съм мислил да връщам предсрочно кредит, но не си заслужава. Сегашният ми е с ниска лихва с тенденция да нарастне при ръст на икономиката. Много зависи от междубанковия лихвен пазар и понеже тя не расте, аз да не съм луд да връщам предстрочно след като дори САЩ и ЕС не могат да вдигат лихвата? Когато я вдигнат, на мен вноската ще мие намаляла и може пак да няма смисъл да се погасява предсрочно с ресурс с който можеш да купиш акции тип самальот или такива с дивидентна доходност.

[supertrader]

Основния фактор който влияе на цените на имотите е дали в банковата система на дадената страна отвън постъпват пари или се изнасят пари събрани от местните банки навън ! Няма други фактори силни, другите са слаби.
Демографията ! Просто хората следват парите, парите навън и хората също навън.И дали се дават кредити няма значение, защото парите които влизат може и да са на хората които ги внасят за да ги похарчат самите те.

[MZ/X]

Here's What $1 Million Buys In Housing Markets Around The Globe

http://www.businessinsider.com/what-...markets-2014-4

[LANDLORD 31]

само да ти спомена че в панелаката в Дружба пием редовно Гленфидих 12 годишен и от време на време Сливенска перла с салатка а не чилийско “вино“ от 3 лева.

QUOTE=LANDLORD 31;1059620803]Не считам, че съм елитен, но и твоите граматически грешки ме навяват на мисълта, че си кьоркютук столичанин от Бангладеш/Дружба/ Нали там купи панелка след развода?
Споко, аз също съм се преевавал жестоко, не е нужно да ме предизвикваш да разказвам за твоето падение. Ако си добър във финансите , добър си завинаги, не на книга юрист , а еван финансист

[/QUOTE]
А, ти пък мислиш, че тези купешки питиета са по-различни от чилийското
Наздраве тогава, аз пия само домашарка от много месеци, червено вино не съм близвал от две години сигурно.....

[baba_meca]

Очаквам, че ще има някакъв % върнати предсрочно кредити. Дали ще са 10 или 20 или 40 .. все ще има… колкото повече, толкова повече дефлация ни чака. Относно раздаването на кредитите - не случайно от доста време вече, няма ръст на кредитите, а уж лихвите били паднали в сравнение с 2006-2008. Разбира се винаги има изключения, но все пак говорим за тенденция и тя се вижда още сега по данните от БНБ за кредитите. И новите условия дето ги промениха сега, ще я усилят.

Фактори много:
-Хората се опариха и не искат да чуват за банки и съдя изпълнители.
-Демографията и емиграцията също за това работи: колкото по-малко хора, толкова по малко кредити и пари в обръщение
-Наскоро излезе и статия, че тези които кандидатстват за кредит, все по-често са с лоша кредитна история. В бум-а всички бяхме с чиста история, защото това беше ново за българина, но с годините тези хора тепърва ще се увеличават. Така и тия хора намаляват броя на потенциалните кредитополучатели.
-Другото е безработицата: тя се увеличава и от тук пак има намаление на потенциалните кредитополучатели.

Така че "от едното излиза, а от другото излиза" няма да е точно така…

[LANDLORD 31]

значи панелка в Дружба без кредит е падение а панелка с кредит в Слатина е елитно.

Този ми апартамент не е с кредит. Падението не се изразява в това че си си закупил жилище, което е похвално, а това, че се заяждаш, без причина тук. Както знаеш, аз поствам единствено факти, които не ти харесват и затова ги изопачаваш.

[nradev]

само да ти спомена че в панелаката в Дружба пием редовно Гленфидих 12 годишен и от време на време Сливенска перла с салатка а не чилийско “вино“ от 3 лева.

QUOTE=LANDLORD 31;1059620803]Не считам, че съм елитен, но и твоите граматически грешки ме навяват на мисълта, че си кьоркютук столичанин от Бангладеш/Дружба/ Нали там купи панелка след развода?
Споко, аз също съм се преевавал жестоко, не е нужно да ме предизвикваш да разказвам за твоето падение. Ако си добър във финансите , добър си завинаги, не на книга юрист , а еван финансист[/QUOTE]

[nradev]

значи панелка в Дружба без кредит е падение а панелка с кредит в Слатина е елитно.

Не считам, че съм елитен, но и твоите граматически грешки ме навяват на мисълта, че си кьоркютук столичанин от Бангладеш/Дружба/ Нали там купи панелка след развода?
Споко, аз също съм се преевавал жестоко, не е нужно да ме предизвикваш да разказвам за твоето падение. Ако си добър във финансите , добър си завинаги, не на книга юрист , а еван финансист

[Pyramid]

Мисля, че ще продължат да падат. Причини:
- приетото предсрочно погасяване на кредити с таван на наказателната лихва, което го приеха и за стари кредити: все ще има някакъв % от кредитите, които ще се върнат пресрочно. М3(широките пари) ще падне. А това значи, че парите в икономиката ще намалеят и ни чака дефлация. Та колкото повече предсрочно погасени кредити имаме толкова по-малко пари в икономиката и по-ниски цени на стоките(с изключение може би на стоки от първа необходимост)
- кризата Украйна и отражението и в ЕС и БГ ...

Е, добре де, ала нали банките, като им върнат кредитите, ги използват, за да раздават нови? Вярно, част клиентите ще върнат, а онези отново ще ги вкарат някъде /чети "в икономиката", т.к. не от съхраняването на едни хартийки на склад, а от тяхното раздаване, печелят. Пък и предсрочното погасяване на огромни суми предполага наличие на свободни такива и ресурс на заемателите да ги достигнат. Доколкото, обаче, огромната част от заелите са вляво на икономическия небосклон, те такъв ресурс трудно ще добарат а, и добарат ли, най-вече, ще е с кредити за рефинансиране. На едно място влиза, от друго-излиза. Затова, не точно по този начин виждах задържането на цените ниско долу. Основно, според мен, ще играе демографският фактор и санкциите с/у Русия. От една страна, намалява броят на потенциалните купувачи с роден произход, а от друга, сега няма как натискът в/у Русия да не се отрази на финансовото благосъстояние на руската част от купувачите, както и на западната: Когато не купуваш/не продаваш изгодно от/на Изток, ти се раздвижват пластове често, в посока увеличаване на риска и безработицата, и страда отново благосъстоянието на бедния европеец. Щото тук идва до средна ръка - богатите избират световното качество, а с него сме се разминали някак.
И те така.

[baba_meca]

Мисля, че ще продължат да падат. Причини:
- приетото предсрочно погасяване на кредити с таван на наказателната лихва, което го приеха и за стари кредити: все ще има някакъв % от кредитите, които ще се върнат пресрочно. М3(широките пари) ще падне. А това значи, че парите в икономиката ще намалеят и ни чака дефлация. Та колкото повече предсрочно погасени кредити имаме толкова по-малко пари в икономиката и по-ниски цени на стоките(с изключение може би на стоки от първа необходимост)
- кризата Украйна и отражението и в ЕС и БГ ...

[LANDLORD 31]

друго си е да си елитен столичанин които вечер си порка пещерската мастичка за 9 лева литъра. направих сметка че 7 лева е акциза ддсто и опаковката .остават 2 лева за себстоиност на масичката и печалбата на търговците

Не считам, че съм елитен, но и твоите граматически грешки ме навяват на мисълта, че си кьоркютук столичанин от Бангладеш/Дружба/ Нали там купи панелка след развода?
Споко, аз също съм се преевавал жестоко, не е нужно да ме предизвикваш да разказвам за твоето падение. Ако си добър във финансите , добър си завинаги, не на книга юрист , а еван финансист

[Pyramid]

Лорд ефенди, що се държиш като простак, мога ли да попитам? Мачизмът е ли, според теб, признак на високи лични качества поне толкова, колкото на сбъркана самооценка? Или всички прости, наш Ганю- пак по-по-най?

[supertrader]

MarginCall

Има два варианта - цените да паднат за да съответстват на доходите или доходите да се качат да съответстват на цените.
То не е само за имотите - цялата икономика е в еврейски капан. Прибираш парите с обещана ментарска доходност - нереална и почваш да купуваш за жълти стотинки всичко. Това завършва с война обаче.

[MarginCall]

На запад, ако човек няма пари да поддържа дадено жилище, го продава и си купува такова което може да поддържа. При нас всеки се оплаква, че няма пари. Реално обаче пари има - защото имотът му да речем се оценява на 100 хил. лева. Ако си смени жилището с по-евтино даже ще му останат доста пари.

Всъщност малко са хората в България наистина бедни - такива които имат да речем под 10-20 хил. лева богатство/пари, имоти, имущество/.

Сто пъти съм го писал това, но не ме мързи да го напиша 101-ви.
В България цените на имотите са ужасно завишени спрямо доходите. Една от причините да са ужасно завишени, е защото няма достатъчно предлагане. Няма достатъчно предлагане, защото няма адекватни данъци. Няма данъци, защото основните "играчи" в имоти са намесени в политиката и няма да си прережат клона сами.

Липсата на адекватни данъци води до "..ни ляб яде, ни вода пие", иначе казано хиляди празни апартаменти, които просто си седят. Не се продават, не се отдават под наем. Ако някой такъв имот бъде обявен за продажба му се плясва нереално висока цена, та "белким се подлъже някой". Висят с години по сайтовете...

В окото на вихъра на цялата тази простотия, алчност и безхаберие се вихрят брокониерите. Те са най-големите тъпанари в цялата схема. Надуват пазара, заради кирливия си комисион, до нива на пречупване, при които нормален човек няма как да си купи каквото и да е с редова заплата.
Разбира се, след като всичко се срина, глупаците се усетиха - постфактум - и сега се опитват да убеждават продавачите да редуцират цените, ама чувай Гергино...

Като цяло, няма никаква мистика при пазара на имоти (освен за Ландлорда, разбира се), но това е положението. Ние си знаем къде живеем и щом все още не сме имигрирали от тая клоака, ще си натискаме парцалките, ще си пием бирата пред монитора и тихо ще псуваме в посока парламента.

[LANDLORD 31]

На запад, ако човек няма пари да поддържа дадено жилище, го продава и си купува такова което може да поддържа. При нас всеки се оплаква, че няма пари. Реално обаче пари има - защото имотът му да речем се оценява на 100 хил. лева. Ако си смени жилището с по-евтино даже ще му останат доста пари.

Всъщност малко са хората в България наистина бедни - такива които имат да речем под 10-20 хил. лева богатство/пари, имоти, имущество/.

За действителното богатство си напълно прав. Има пенсионери в центъра на столицата които мизерстват и ровят по кофите но държат апарта на Витошка - многостаен, най-често обитават една стая, другите четири -складове.
Има, обаче и доста засукани бабички, които май си поръчват и жиголи, дето по цял ден седят около скъпите кафенета край Граф Игнатиев и сърбат кафета , пасти и прочее. Познават се по скъпите модни колекции върху сбръчканите си тела и многото кид и червило. Те обаче не са представителната извадка на средностатистическия притежател на имоти.
Два примера при мен от последния месец. Жената продава четиристаен апартамент от 1мес. До момента са направени 3 огледа от кандидат купувачи.
От друга страна мое малко магазинче в краен, макар и южен квартал стоя цели 2 мес. празен преди да бъде нает отново сега. За един двустаен , непрекъснато ми правят оферти за наем или купуване, въпреки, че не съм пускал обяви за него. Той ми е черешката на тортата и си представям ако пусна обява колко ще е завишена