Прогноза за цените на жилищата

[ангел петков]

Re: Прогноза за цените на жилищата

Смятате ли, че цените на жилищата ще продължат да падат? Ако е така , то до кога според вас ще продължи тренда надолу и с какъв процент може още да се обезценят жилищата?

Да, смятам
Поне 2 години
Поне 50% от сегашната им стойност

от коя стойност? >3000 евро/кв.м -докторска градина или <200 евро/кв.м-ботунец? много ги опростявате нещата.според мен ще има ясно сегментиране на пазара. нищо чудно някои имоти да отбележат и ръст а други да паднат и повече от 50%.

От стойността им в момента. Тоест - 1500 Евро в Докторската градина и 100 Евро в Ботунец.
Баснята за сегментирането я слушаме откак се надува балонът. А също и че качествените жилища с добра локация няма да поевтиняват. При това никой не се наема да дефинира що е то качествено жилище и добра локация.
Личното ми и неангажиращо никого мнение е, че икономиката на България е в криза тип L - рязък спад (на който още не сме видели дъното) и след това продължително задържане на ниско ниво. Конкретно за имотите в София - очаквам до 2 години средна цена от около 500 Евро на кв. м. и тя да се задържи без особена промяна в следващите 3-4 години (може и да има лек ръст, колкото да компенсира инфлацията). За сравнение - според НСИ през третото тримесечие на 2009-а средната цена на кв. м. в София е била 1640.33 лева или 838.69 Евро, преизчислено през фиксинга на БНБ. Очаквам към края на 2011-а тази цена да е около 1000 лева или 500 Евро.

"тая басня" в момента се превръща в реалност. ако не ти се вярва поинтересувай се,защото преди 1-2 години цените в люлин бяха същите като тези в младост или банишора а сега съвсем не е така и ако цените в люлин бяха 1000 Е/м2 а в изток 1800-2000Е/м2 сега са съответно 500-600Е/м2 и 1500Е/м2.а колкото до дефинициите кое е качествено дават ги хората с възможности.който има пари ще купува най-доброто и ние с теб даже няма и да разберем защото тези сделки не се афишират а дървените философи като нас ще си купят каквото успеят и ще се скъсат да го хвалят после

[zaho]

Re: Прогноза за цените на жилищата

ангел петков, ясно сегментиране винаги е имало. Винаги Докторската градинка е била в пъти по-скъпа от Ботунец Така че басните по-скоро са за това, че някой сегменти ще поскъпват Може да поскъпне някой имот в близост до голяма инвестиция, но това си е твърде частен случай, за да му обръщаме внимание. Така че yerdna много точно е дал прогноза за 50% спад от сегашните нива![/quote]

интересно ми е само кой раздава компове на хората като вас живеещи
под мостовете или под наем 200лв.
dream on, да си купите по 5лв апартаменти
на килограм

[Negramoten]

Re: Прогноза за цените на жилищата

Смятате ли, че цените на жилищата ще продължат да падат? Ако е така , то до кога според вас ще продължи тренда надолу и с какъв процент може още да се обезценят жилищата?

Да, смятам
Поне 2 години
Поне 50% от сегашната им стойност

от коя стойност? >3000 евро/кв.м -докторска градина или <200 евро/кв.м-ботунец? много ги опростявате нещата.според мен ще има ясно сегментиране на пазара. нищо чудно някои имоти да отбележат и ръст а други да паднат и повече от 50%.

От стойността им в момента. Тоест - 1500 Евро в Докторската градина и 100 Евро в Ботунец.
Баснята за сегментирането я слушаме откак се надува балонът. А също и че качествените жилища с добра локация няма да поевтиняват. При това никой не се наема да дефинира що е то качествено жилище и добра локация.
Личното ми и неангажиращо никого мнение е, че икономиката на България е в криза тип L - рязък спад (на който още не сме видели дъното) и след това продължително задържане на ниско ниво. Конкретно за имотите в София - очаквам до 2 години средна цена от около 500 Евро на кв. м. и тя да се задържи без особена промяна в следващите 3-4 години (може и да има лек ръст, колкото да компенсира инфлацията). За сравнение - според НСИ през третото тримесечие на 2009-а средната цена на кв. м. в София е била 1640.33 лева или 838.69 Евро, преизчислено през фиксинга на БНБ. Очаквам към края на 2011-а тази цена да е около 1000 лева или 500 Евро.

ангел петков, ясно сегментиране винаги е имало. Винаги Докторската градинка е била в пъти по-скъпа от Ботунец Така че басните по-скоро са за това, че някой сегменти ще поскъпват Може да поскъпне някой имот в близост до голяма инвестиция, но това си е твърде частен случай, за да му обръщаме внимание. Така че yerdna много точно е дал прогноза за 50% спад от сегашните нива!

[harpoon]

Re: Прогноза за цените на жилищата

Смятате ли, че цените на жилищата ще продължат да падат? Ако е така , то до кога според вас ще продължи тренда надолу и с какъв процент може още да се обезценят жилищата?

Да, смятам
Поне 2 години
Поне 50% от сегашната им стойност

от коя стойност? >3000 евро/кв.м -докторска градина или <200 евро/кв.м-ботунец? много ги опростявате нещата.според мен ще има ясно сегментиране на пазара. нищо чудно някои имоти да отбележат и ръст а други да паднат и повече от 50%.

От стойността им в момента. Тоест - 1500 Евро в Докторската градина и 100 Евро в Ботунец.
Баснята за сегментирането я слушаме откак се надува балонът. А също и че качествените жилища с добра локация няма да поевтиняват. При това никой не се наема да дефинира що е то качествено жилище и добра локация.
Личното ми и неангажиращо никого мнение е, че икономиката на България е в криза тип L - рязък спад (на който още не сме видели дъното) и след това продължително задържане на ниско ниво. Конкретно за имотите в София - очаквам до 2 години средна цена от около 500 Евро на кв. м. и тя да се задържи без особена промяна в следващите 3-4 години (може и да има лек ръст, колкото да компенсира инфлацията). За сравнение - според НСИ през третото тримесечие на 2009-а средната цена на кв. м. в София е била 1640.33 лева или 838.69 Евро, преизчислено през фиксинга на БНБ. Очаквам към края на 2011-а тази цена да е около 1000 лева или 500 Евро.

[Веско]

Веско, нямам представа с какви илюзии живееш, но преди време абсолютно добронамерено и безвъзмездно ти дадох идеи за инвестиране в Германия. Някплко месеца по- късно ти се направи на интересен и заяви, че в Берлин си изпуснал изгодни сделки. Много се съмнявам, че изобщо си ходил до там. Моето мнение е , че си човек, който стои и чака нещата да се случат въпреки теб.

Tаман ти писах в другата тема по повод Берлин.
Ти наистина ли мислиш, че бате Гойко сериозно е написал тази си "прогноза", та се и вързваш на моя коментар.
И чак да съм казал, че съм изпуснал изгодни сделки е силно преувеличено. Коментирах наблюдението си че изчезнаха няколко оферти които изглеждаха добре а се появиха нови малко по-високи. В Берлин бях два пъти но, първия се мотах, а втория бързах толкова, че трябваше да взема такси до Шонефелд
Естествено че нямах време за сделки, а нещата ще се случат бавно и без излишни рискове.

Приятен и успешен ден

[Tomy]

Очаквам плавно покачване на цените на жилищата с по 20 - 25 % на година поне през следващите 20 години.

На теб май нЕкви нови балони ти се привиждат, а?
Ако това стане, значи кризата още не си е отишла, а борсата е фалирала

[Ташунко със сапа]

Ава поне още едни 10 % ги виждам надоле аз па за вас не знам .

[никол]

Веско, нямам представа с какви илюзии живееш, но преди време абсолютно добронамерено и безвъзмездно ти дадох идеи за инвестиране в Германия. Някплко месеца по- късно ти се направи на интересен и заяви, че в Берлин си изпуснал изгодни сделки. Много се съмнявам, че изобщо си ходил до там. Моето мнение е , че си човек, който стои и чака нещата да се случат въпреки теб.

[Веско]

Очаквам плавно покачване на цените на жилищата с по 20 - 25 % на година поне през следващите 20 години.

Не че искам да споря с теб, ама не е ли твърде категорична прогнозата ти за такъв сравнително дълъг период. След 20 години е напълно възможно да струва 20 хиляди квадрата ама за тази цел трябва да се е разпаднал ЕС със всичките директиви и контролирана инфлация. За първите 5 години може и да расте ама пък кой ще ги купува постоянно, че да подържа това темпото. Моето мнение е че ще е трудно да се подържа такъв процент повече от 3-5 години, но не е изключено, покачването ще бъде рязко след около 12-15 години.

[bate Goiko]

Очаквам плавно покачване на цените на жилищата с по 20 - 25 % на година поне през следващите 20 години.

[ixeos]

Накратко, очаквам да има спад. Предвидих навремето, че и Софикса ще падне. Горе долу и времето нацелих в прогнозата си, но това, което тотално ме шашна, беше отклонението с процента надолу. Очаквах 10-15% надолу от върха 1948, максимум 25-30% при апокалиптичен сценарий, но реалният спад надмина всичко, което съм си представял. Затова и с имотите процентите споменати долу са ми много условни и несигурни.

Деля имотите основно на три категории:

1. Ваканционни неатрактивни имоти, например апартамент в комплекс на 5 км от плажната ивица или имоти разположени на неугледни места в градовете. Тези два типа имоти никога не са стрували нещо. И преди като бяха обявени на високи цени, почти никой не ги купуваше. Сега пък съвсем. Ликвидноста при тях беше, е и винаги ще бъде близка до 0, независимо от цената.

2. Имоти в двата големи града - Варна (Център, Морска градина, Гръцка махала), София (Изток, Изгрев, донякъде Иван Вазов, Център и Оборище), разположени в топ районите, или ваканционни първа линия в Златни, Слънчев бряг, Созопол, ново качествено строителство в малки кооперации (макс. 3-4 етажа) с добро отстояние от другите сгради. Винаги ще са реализират в рамките на 5-6 месеца при добри цени. Предимството на най-читавите ваканционни е, че все още се намират руснаци с пари, макар и трудно. Предимството на топ локациите в големите градове е, че всеки с пари в БГ гледа да живее на възможно най-доброто място. А читавите имоти на готини места в БГ са адски кът. Масовото строителство се издумтя на 5-6 линия Слънчев бряг или Малинова долина София. Тези топ имоти на готини места са ликвидни според мен и ще паднат с не повече от 30-35%, тоест до нива 1000-1300 евро.

3. Имоти, които са по средата, например Б-тата в София, Младостите, вече и Лозенец, Хладилника, Витоша, за тях очаквам да слязат масово до нива 500-600 евро, особено в новопостроените комплекси, където трябва да се думка яко, за да се връщат кредити на банките при тия лихви.

Допълнително ще утежни ситуацията изискването да се плаща по банков път и да се доказва всичко над 60000 лева. Това ще закове и затегне брутално пазара, ограничавайки мощно кръга на потенциалните купувачи. А масово имат пари тези, които не могат да ги обяват пред данъчните. Аз като съм си плащал редовно задълженията към държава и контрагенти, финансово не съм дръпнал особено ...

[steppenwolf]

Ще падат ама бавно в рамките на 5-6 години. Така че не е ясно дали си заслужава да чакаш ако имаш готов кеш. С тия пари дето ги наляха в банките изглежда че се задава инфлация на хоризонта. Ако ще взимаш кредит, бих те посъветвал да изчакаш. Съвсем скоро ще разбереш че е доста по изгодно да заминеш за Канада и там да си вземеш апартамент :-)

[ангел петков]

Re: Прогноза за цените на жилищата

Смятате ли, че цените на жилищата ще продължат да падат? Ако е така , то до кога според вас ще продължи тренда надолу и с какъв процент може още да се обезценят жилищата?

Да, смятам
Поне 2 години
Поне 50% от сегашната им стойност

от коя стойност? >3000 евро/кв.м -докторска градина или <200 евро/кв.м-ботунец? много ги опростявате нещата.според мен ще има ясно сегментиране на пазара. нищо чудно някои имоти да отбележат и ръст а други да паднат и повече от 50%.

[Negramoten]

Докато безработицата расте цените на жилищата ще намаляват. Това ше продължава поне 7-8 месеца.

А имотите имат огромна инерция, нали някой ако е бил безработен 1 година после няма да се хвърли с първата си заплата харчи безумно...

Инерцията се вижда най-добре при обръщането на тренда. Цяла година след срива на SOFIX имотите продължиха да се катерят...

Иначе моето неангажиращо мнение съвпада с това на yerdna.

[m50]

Докато безработицата расте цените на жилищата ще намаляват. Това ше продължава поне 7-8 месеца.