Прогноза за цените на жилищата

[Явор]

Моята прогноза за гр. Варна (сравнена по данни на НСИ), от преди 2 месеца - актуална за момента!

2009.Q4 1710 лв/кв.м
2010.Q1 1670 лв/кв.м

За Q2.2010 - плато или леко повишение спрямо Q1.

[blah blah]

МОЯТА ПРОГНОЗА: 2010 като цяло ще донесе ръст за сектора на недвижимите имоти спрямо текущите нива, въпреки, че известен спад може да има през първото тримесечие ( в рамките на 5-10% максимум от текущите нива). Аз лично смятам лятото да купя нещо във Варна, като март-април ще започна да се оглеждам. А иначе следващата петилетка: сравнително висока реална инфлация и ръст на недвижимите имоти в крак с нея. Да го духат сривлюците, кеш дал господ !!!

Да го духат ъперите бря !!!!
Сега , ако кажеш и от къде ще
доидат парите за увеличаването на
цените на НИ цена няма да имаш.
Доходите падат , безработицата ръст има,
нисколиквидните НИ парят в ръцете на
кредитополучателите и т.н.

Да, ама ще го духат сривлюците накрая! Щото са проспали обръщането на палачинката...
Доходите не падат, ами се качват:
http://www.investor.bg/?cat=5&id=91314
Износа преодоля кризата и бележи рекорден ръст:
http://www.investor.bg/?cat=5&id=91296
Стабилизираща се макрорамка:
http://www.investor.bg/?cat=5&id=91317
Високата безработица, както дойде, така и ще си отиде. И без това без работа остана най-некачествения човешки материал, този с най-ниски доходи и степен на грамотност. Пари много, съдя по себе си и моите познати, няма хора да са пострадали сериозно от кризата. Просто седят на кеша, смучат лихви и гледат филма отстрани. И в един момент ще почнат да купуват - когато ръста на инфлацията изпревари доходноста от депозитите...

Ха ха ха ха ха.

[kireto]

МОЯТА ПРОГНОЗА: 2010 като цяло ще донесе ръст за сектора на недвижимите имоти спрямо текущите нива, въпреки, че известен спад може да има през първото тримесечие ( в рамките на 5-10% максимум от текущите нива). Аз лично смятам лятото да купя нещо във Варна, като март-април ще започна да се оглеждам. А иначе следващата петилетка: сравнително висока реална инфлация и ръст на недвижимите имоти в крак с нея. Да го духат сривлюците, кеш дал господ !!!

Да го духат ъперите бря !!!!
Сега , ако кажеш и от къде ще
доидат парите за увеличаването на
цените на НИ цена няма да имаш.
Доходите падат , безработицата ръст има,
нисколиквидните НИ парят в ръцете на
кредитополучателите и т.н.

от ТОТО2, трето теглене ще дойдат ... или от "големият кАш" :lol:

никакъв ръст в близките една, две години (мое скромно мнение)

[SEBULBA]

МОЯТА ПРОГНОЗА: 2010 като цяло ще донесе ръст за сектора на недвижимите имоти спрямо текущите нива, въпреки, че известен спад може да има през първото тримесечие ( в рамките на 5-10% максимум от текущите нива). Аз лично смятам лятото да купя нещо във Варна, като март-април ще започна да се оглеждам. А иначе следващата петилетка: сравнително висока реална инфлация и ръст на недвижимите имоти в крак с нея. Да го духат сривлюците, кеш дал господ !!!

Да го духат ъперите бря !!!!
Сега , ако кажеш и от къде ще
доидат парите за увеличаването на
цените на НИ цена няма да имаш.
Доходите падат , безработицата ръст има,
нисколиквидните НИ парят в ръцете на
кредитополучателите и т.н.

Да, ама ще го духат сривлюците накрая! Щото са проспали обръщането на палачинката...
Доходите не падат, ами се качват:
http://www.investor.bg/?cat=5&id=91314
Износа преодоля кризата и бележи рекорден ръст:
http://www.investor.bg/?cat=5&id=91296
Стабилизираща се макрорамка:
http://www.investor.bg/?cat=5&id=91317
Високата безработица, както дойде, така и ще си отиде. И без това без работа остана най-некачествения човешки материал, този с най-ниски доходи и степен на грамотност. Пари много, съдя по себе си и моите познати, няма хора да са пострадали сериозно от кризата. Просто седят на кеша, смучат лихви и гледат филма отстрани. И в един момент ще почнат да купуват - когато ръста на инфлацията изпревари доходноста от депозитите...

[bgg_red]

МОЯТА ПРОГНОЗА: 2010 като цяло ще донесе ръст за сектора на недвижимите имоти спрямо текущите нива, въпреки, че известен спад може да има през първото тримесечие ( в рамките на 5-10% максимум от текущите нива). Аз лично смятам лятото да купя нещо във Варна, като март-април ще започна да се оглеждам. А иначе следващата петилетка: сравнително висока реална инфлация и ръст на недвижимите имоти в крак с нея. Да го духат сривлюците, кеш дал господ !!!

Да го духат ъперите бря !!!!
Сега , ако кажеш и от къде ще
доидат парите за увеличаването на
цените на НИ цена няма да имаш.
Доходите падат , безработицата ръст има,
нисколиквидните НИ парят в ръцете на
кредитополучателите и т.н.

[toto]

Re: Прогноза за цените на жилищата

ангел петков, ясно сегментиране винаги е имало. Винаги Докторската градинка е била в пъти по-скъпа от Ботунец Така че басните по-скоро са за това, че някой сегменти ще поскъпват Може да поскъпне някой имот в близост до голяма инвестиция, но това си е твърде частен случай, за да му обръщаме внимание. Така че yerdna много точно е дал прогноза за 50% спад от сегашните нива!

интересно ми е само кой раздава компове на хората като вас живеещи
под мостовете или под наем 200лв.
dream on, да си купите по 5лв апартаменти
на килограм[/quote]

ИИ захо - аз си мислех че тез дето живеят на 200 лв. наем и на са се изшили с иМотека за 1600 лв, са големи тарикати!

Добре че ме светна кФа е истината!

МУ ха ха ха

[harpoon]

Re: Прогноза за цените на жилищата

ако не ти се вярва поинтересувай се,защото преди 1-2 години цените в люлин бяха същите като тези в младост или банишора а сега съвсем не е така и ако цените в люлин бяха 1000 Е/м2 а в изток 1800-2000Е/м2 сега са съответно 500-600Е/м2 и 1500Е/м2.а колкото до дефинициите кое е качествено дават ги хората с възможности.който има пари ще купува най-доброто и ние с теб даже няма и да разберем защото тези сделки не се афишират а дървените философи като нас ще си купят каквото успеят и ще се скъсат да го хвалят после

Логиката на мисленето "ще си купя каквото успея" винаги ми е убягвала. Особено когато става дума за жилище, което в общия случай е най-дълготрайният актив на едно семейство и се ползва с десетилетия.
Аз съм семеен, с малко дете и второ на път. За какъв дявол ми е примерно един двустаен апартамент?! Давам примера с двустайния неслучайно, защото това е най-масово купуваният имот. Ако ще купувам жилище, ще ми трябва като краен минимум тристаен. С гараж, за да не се чудя къде да си оставям колата вечер и да не я мисля. Ако не мога да си позволя да си купя тристаен, тогава по-добре да живея под наем, но жилището да удовлеторява нуждите ми, отколкото да се гъчкаме 4 човека в двустаен и да се топля от мисълта, че си е мой собствен.

[SEBULBA]

МОЯТА ПРОГНОЗА: 2010 като цяло ще донесе ръст за сектора на недвижимите имоти спрямо текущите нива, въпреки, че известен спад може да има през първото тримесечие ( в рамките на 5-10% максимум от текущите нива). Аз лично смятам лятото да купя нещо във Варна, като март-април ще започна да се оглеждам. А иначе следващата петилетка: сравнително висока реална инфлация и ръст на недвижимите имоти в крак с нея. Да го духат сривлюците, кеш дал господ !!!

[bgg_red]

Re: Прогноза за цените на жилищата

Смятате ли, че цените на жилищата ще продължат да падат? Ако е така , то до кога според вас ще продължи тренда надолу и с какъв процент може още да се обезценят жилищата?

12-24-->2001
5-8-->3-5-8%
10-->1 000 000 >4 000 000
Успех!!!

[harpoon]

Re: Прогноза за цените на жилищата

ангел петков, ясно сегментиране винаги е имало. Винаги Докторската градинка е била в пъти по-скъпа от Ботунец Така че басните по-скоро са за това, че някой сегменти ще поскъпват Може да поскъпне някой имот в близост до голяма инвестиция, но това си е твърде частен случай, за да му обръщаме внимание. Така че yerdna много точно е дал прогноза за 50% спад от сегашните нива!

интересно ми е само кой раздава компове на хората като вас живеещи
под мостовете или под наем 200лв.
dream on, да си купите по 5лв апартаменти
на килограм

Само допреди година, ако някой се осмелеше да предрече спад на цените на имотите или да предположи, че са свръхнадценени, веднага във форума скачаха 10 човека като теб и се започваше едно зверско плюене - сривльо, мизерник, страхливец, чакай да си купиш на 500 Евро в Люлин, цената на имота пада само тогава, когато падне самият имот и прочие мъдрости. Днес имаме спад от 33% за 1 година, цените в Люлин вече са около 500 Евро, а всичките гръмогласни ипотекари и ъпъри се изпокриха. Имаше един After Dark - поразително си приличате като изказ, ако искаш, потърси му мненията из форума. И той обясняваше как цените щели да се вдигат с 10-15% годишно в обозримо бъдеще, а цена от 1000 Евро квадрата за 30-годишен вмирисан милиционерски панел в Младост била нормална, че даже и ниска...

[Веско]

Re: Прогноза за цените на жилищата

...Докторската градина,Изток,Изгрев, и старата част на лозенец никога няма да поевтинеят с 50%

Пу-пу-пу! Как можа да го кажеш туй!

[цар плъх]

Re: Прогноза за цените на жилищата

ангел петков, ясно сегментиране винаги е имало. Винаги Докторската градинка е била в пъти по-скъпа от Ботунец Така че басните по-скоро са за това, че някой сегменти ще поскъпват Може да поскъпне някой имот в близост до голяма инвестиция, но това си е твърде частен случай, за да му обръщаме внимание. Така че yerdna много точно е дал прогноза за 50% спад от сегашните нива!

докторската градина и ботунец са много крайни сравнения.имах друго предвид.
особенноста на имота и земята като инвестиция е ,че за разлика от другите инвестиции е ограничена като количество и точно в това се крие спецификата му.
поради тези особености цената на определени имоти и в определени локации както и по света така и у нас не може да претърпи големи корекции.Докторската градина,Изток,Изгрев, и старата част на лозенец никога няма да поевтинеят с 50%

H

Гео Милев

[Negramoten]

Re: Прогноза за цените на жилищата

докторската градина и ботунец са много крайни сравнения.имах друго предвид.
особенноста на имота и земята като инвестиция е ,че за разлика от другите инвестиции е ограничена като количество и точно в това се крие спецификата му.
поради тези особености цената на определени имоти и в определени локации както и по света така и у нас не може да претърпи големи корекции.Докторската градина,Изток,Изгрев, и старата част на лозенец никога няма да поевтинеят с 50%

Ми те вече поевтиняха с над 30% Което е и над средното за София.

Хората които преди вадеха по 2000 евро/кв ги имаха като продават нещо по-евтино и за останалото теглят кредит. Сега като това което продават е поевтиняло, доходите им са се свили и банките не дават кредити се стига до по-голям спад именно на по-скъпите имоти.

По-евтинте имат по-голям шанс да се крепят, защото винаги има хора, които само бачкат в София и гледат да минат най-тънко с квартирата. И така при някакви ниски цени например от 300 евро/кв за Дружба може да се има добра доходност от наем. Докато при 700 евро в престижен квартал може и да се окажат високи, когато няма кой да ги даде ... Все пак при криза винаги повече страдат луксозните стоки.

[ангел петков]

Re: Прогноза за цените на жилищата

ангел петков, ясно сегментиране винаги е имало. Винаги Докторската градинка е била в пъти по-скъпа от Ботунец Така че басните по-скоро са за това, че някой сегменти ще поскъпват Може да поскъпне някой имот в близост до голяма инвестиция, но това си е твърде частен случай, за да му обръщаме внимание. Така че yerdna много точно е дал прогноза за 50% спад от сегашните нива!

докторската градина и ботунец са много крайни сравнения.имах друго предвид.
особенноста на имота и земята като инвестиция е ,че за разлика от другите инвестиции е ограничена като количество и точно в това се крие спецификата му.
поради тези особености цената на определени имоти и в определени локации както и по света така и у нас не може да претърпи големи корекции.Докторската градина,Изток,Изгрев, и старата част на лозенец никога няма да поевтинеят с 50%

[mom4i]

Към yerdna

Ако правилно те разбирам прогнозата ти е спад от най-малко, ако не и повече от 50% и за период от най-малко 2 години?А как го виждаш: плавно, L образно, Г образно или на няколко остри спада? И най лошата ти прогноза каква е, ако сменим най-малко с най-много?