Real Estate v BG e po-golem balon ot BG capital market ... Tova go znae vsqko hlape 
...
...
-
-
Неграмотен,Първоначално изпратено от NegramotenИма разлика в много неща, особено в това как талкуваш информацията.Първоначално изпратено от JoanМежду тази прогноза и прогнозата на г-н Петров за балон и срив май има доста съществена разликаПървоначално изпратено от ...AndJusticeForAll
Според теб какво ще се случи, ако чуждестранните инвестиции секнат, аДали тогава цените на НИ, няма да ни се сторят високи и да направим опит да кешираме. 1997-ма доста хора продадоха жилища за по $10 000, като причината най-вероятно е била необходимостта от кеш. Като секнат ПЧИ, дали няма да има хора нуждаещи се от кеш? И дали предприятията ще имат възможност да инвестират печалбите си в НИ?Световната банка предупреди, че България никога няма да достигне равнищата на доходи в ЕС, ако производителността на труда й продължи да нараства само с 2% годишно.
Пак ли.....
Ами ако се нуждаят от кеш - как мислиш, дали ще си продадат едиснтвеното жилище? И как мислиш - дали първо няма да си продадат акцийките на БФБ ? И как мислиш, ако секнат чуждите инвестиции, кой отрасъл на БГ ще е добре? И как мислиш - ще секнат ли? Ако секнат - кога? Какво да се направи, за да не секнат тогава?
И как мислиш - в какво производство да инвестираме - и кой да инвестира? И с какви пари - собствени , кредит, публично предлагане? Къде и как да намери пазар за това производство?
Като ми отговориш на горните въпроси, можем да продължим разговора нататък.
П.П. Абе negramoten, ти гледаш ли какво пишеш - ще кешира някой, ако цените му се сторят високо, а после накой бил кеширал 97-ма на 10 000 долара - сигурно защото цените тогава са му се сторили високи? Ако някой реши да кешира НИ, да не говорим, ако е на загуба, това става най-често под вилицата на жестока принуда. Като например невъзможност да си обслужва ипотеката.Коментар
-
Имаааа - БФБ е по-голям балон от НИПървоначално изпратено от zlata lamia))))) Айде да речем, че е същия - г-н Петров и това също каза
Коментар
-
Ok - според Редмен alias необработено захарчеПървоначално изпратено от redman
авторът на статията "Why the Eastern European property bubble is set to burst"="THE COMING REAL ESTATE BUST IN EASTERN EUROPE"
НЕ Е Дан Амос, а е Красимир Петров
Знаеш ли откъде ми минава ти как можеш да се държиш със жени.....
П.П. Кр. Петров е плагиатствал, защото статията е излязла от името на Дан Амос вече. Защо е станало така, дали тезите са били негови и дали е било с негово съгласие или не, това се доказва на друго място.
"Който има очи, нека види, който има уши, нека чуе"Коментар
-
Неграмотен,кефиш ме! Дал си им добри теми за размисьл(дано вникнат в тях)! НЯМА ПО-ГОЛЯМ БАЛОН ОТ НИ ! Англи4аните спряха да пазаруват БГ ИМОТИ (затегнаха им кредитирането),останаха само руснаците!Какво ли ще стане с цените,когато се струпат много оферти продава?Коментар
-
Жоанка, да ме причисляваш към своите си възгледи е меко казано грубо. Правиш това, което критикуваш. Ако го направиш още веднъж ще ти докажа че мога да се държа грубо и с жени. Сори!Първоначално изпратено от Joan
p.s. Maй се оля с врявата днес, а? Ако повториш още десетина пъти ще си много cool, да знаеш.Коментар
-
Negramoten, имаме прецедент в Испания.
Там са намалявали и секвали чуждестранните инвестии, но цените на имотите не падат.
Най-вече, защото западняците не искат да продават на по-ниски цени и са готови да им пустеят имотите, отколкото да реализират загуби.Коментар
-
Има разлика в много неща, особено в това как талкуваш информацията.Първоначално изпратено от JoanМежду тази прогноза и прогнозата на г-н Петров за балон и срив май има доста съществена разликаПървоначално изпратено от ...AndJusticeForAll
Според теб какво ще се случи, ако чуждестранните инвестиции секнат, аДали тогава цените на НИ, няма да ни се сторят високи и да направим опит да кешираме. 1997-ма доста хора продадоха жилища за по $10 000, като причината най-вероятно е била необходимостта от кеш. Като секнат ПЧИ, дали няма да има хора нуждаещи се от кеш? И дали предприятията ще имат възможност да инвестират печалбите си в НИ?Световната банка предупреди, че България никога няма да достигне равнищата на доходи в ЕС, ако производителността на труда й продължи да нараства само с 2% годишно.Коментар
-
Джоанке, ще растат цените на НИ , както и на всичко друго я вижте какъв курс поема ЕЦБ.Първоначално изпратено от JoanАбсолютноПървоначално изпратено от ГариВие пък - веднага решихте, че е плагиатствал. Просто два велики ума мислят в една посока А от това, че е преписана, тезата не става по-малко вярна. Става по-малко вярна само от факта, че самият г-н Петров твърди, че жилищата в една икономика със слабо развита кредитна система (каквато е БГ, ако някои има друго мнение, тук му е мястото да каже ) са реален актив и като такъв, цените им ще растат през следващите години.
Линк: http://invest.start.bg/article.php?aid=1418
Т.е самият г-н Петров и той не знае всъщност какво твърди......
http://www.bloomberg.com/apps/news?p...d=aKHeB5Y5x3KE
Trichet May Be Forced to Drop Focus on Inflation (Update2)
By Simon Kennedy and John Fraher
Enlarge Image/Details
Dec. 20 (Bloomberg) -- European Central Bank President Jean-Claude Trichet, who is trying to stave off both inflation and a credit squeeze at the same time, may soon have to choose sides.
Economists at Deutsche Bank AG, Royal Bank of Scotland Group Plc and Morgan Stanley say Trichet -- who told the European Parliament yesterday that efforts to deliver price stability and encourage banks to lend are ``totally separate'' - - may be forced to follow the Bank of England and the Federal Reserve in cutting interest rates as higher credit costs hurt the broader economy.
``The bank can't have it both ways,'' said Kevin Gaynor, head of economics and interest-rate strategy at RBS in London. ``It can't have temporary support for the market stretching into six months and yet maintain the fig leaf that monetary policy is based on an unchanged view of economic risks.''
Trichet's comments yesterday suggest the ECB's intention is to keep pumping cash into banks, while holding its rate at a six-year high of 4 percent to restrain prices. The Bank of England and the Fed, meanwhile, are saying that credit conditions have deteriorated so much they are already spilling into the real economy and warrant reductions.
``Banks themselves are worried that the impact of their reluctance to lend will lead to a sharper downturn,'' Bank of England Governor Mervyn King told lawmakers in London on Dec. 18. ``That concern is a serious one.''
Cash Spigot
ECB policy makers have kept their benchmark rate unchanged even as the collapse in assets backed by U.S. subprime mortgages makes banks reluctant to lend to each other. The central bank first offered extra cash on Aug. 9, when it lent 95 billion euros ($137 billion) of emergency funds. On Dec. 18, the ECB pumped a record 349 billion euros into the banking system. Trichet said the coming weeks may be ``challenging'' for investors.
``The ECB had a good start in addressing the problems in the money markets, but I think there's a risk of falling behind the curve on monetary policy,'' said Thomas Mayer, chief European economist at Deutsche Bank in London. ``I don't think this is a technical problem confined to the money markets.''
The Bank of England's Monetary Policy Committee this month backed a rate reduction in the first unanimous decision to cut since the Sept. 11, 2001, terrorist attacks, minutes of the Dec. 6 decision showed yesterday. Chairman Ben S. Bernanke and his team at the Fed have lowered their overnight rate three times since September, while the Bank of Canada unexpectedly trimmed its rate on Dec. 4.
Business Confidence
Economic reports this week showed tighter credit conditions are already hurting the euro region's economy. German business confidence declined to the lowest in almost two years in December and the region's manufacturing and service industries grew at the slowest in more than two years.
French growth may slow in the first half of 2008 as tighter credit curbs investment and the euro's appreciation crimps exports, Insee, the country's statistics office, said today.
``The ECB will be forced into a U-turn and the next move in rates will be down,'' said Joachim Fels, co-chief global economist at Morgan Stanley in London.
Trichet and other ECB policy makers nevertheless argue they can't ignore inflation pressures and need to see more signs that economic growth is fading before taking action.
Inflation Risks
Consumer prices rose 3.1 percent in November from a year earlier, the biggest gain since May 2001, as oil and food costs soared, increasing the risk of higher wage demands. The ECB, which has cut rates in the past even when inflation has exceeded its target, expects prices to rise 2.5 percent next year after increasing 2.1 percent in 2007.
``The risks to price stability over the medium term are clearly on the upside,'' Trichet said yesterday.
The People's Bank of China today raised its key interest rate for a sixth time this year to cool decade-high inflation. The Bank of Japan kept its benchmark rate at 0.5 percent as it cut its assessment of the economy for the first time in three years.
The ECB may also be succeeding in bringing down market rates, which would lessen the need for policy action. The cost of borrowing euros fell yesterday. The ECB yesterday auctioned $10 billion as part of a coordinated effort by central banks, including the Fed, to ease markets.
The three-month euro interbank offered rate, or Euribor, dropped 7 basis points yesterday to 4.81 percent, the lowest since Nov. 30, the European Banking Federation said.
No `Magic Bullet'
Gilles Moec, an economist at Bank of America Corp. in London, said Trichet is right to draw a distinction between battling inflation and assisting markets. A rate cut wouldn't serve as a ``magic bullet'' because some banks would still find it hard to raise money, while there is no evidence yet of ``a big contagion from the banking system to the economy,'' he said.
Moec predicts the ECB will raise its benchmark to 4.5 percent by the end of next year.
Still, Gabriel Stein, director of Lombard Street Research, an economic forecasting consultancy in London, said the ECB may jeopardize its economy's expansion and its reputation as the central bank that's coped best with the market crisis.
``The ECB could face a stiff test in early 2008,'' he said. ``If the latest attempts to bring down market rates don't work, the ECB may be running out of policy options.''
To contact the reporters on this story: Simon Kennedy in Paris at skennedy4@bloomberg.net ; John Fraher in London at jfraher@bloomberg.net
Last Updated: December 20, 2007 05:44 ESTКоментар
-
Между тази прогноза и прогнозата на г-н Петров за балон и срив май има доста съществена разликаПървоначално изпратено от ...AndJusticeForAll
Коментар
-
Без да коментирам г-н Петров (защото аргументи не видях), нека все пак да видим и какво мислят другите за БГ (с поне някакви аргументи):
Ройтерс: Идват трудни времена за България
20 декември 2007 / News.dir.bg
Всеки ден бившата комунистическа държава България гордо обявява поредният чуждестранен инвестиционен проект на нов мол, голф игрище или жилищен комплекс. Така започва анализ на агенция Ройтерс за състоянието на българската икономика.
Всеки ден бившата комунистическа държава България гордо обявява поредният чуждестранен инвестиционен проект на нов мол, голф игрище или жилищен комплекс. Така започва анализ на агенция Ройтерс за състоянието на българската икономика.
Бумът при имотите създаде нови работни места и правителството докара икономическия ръст до 6% тази година. Но инвестирането само в строителство не може да донесе дългосрочен просперитет на най-бедната страта в Европейския съюз, продължава анализът. Според анализатори проблемите на България включват недостатъчно инвестиции в инфраструктура и производство, голям дял на сивата икономика, западащо образование, растящи потребителски дългове, пълзяща нагоре инфлация и надуващ се дефицит по текущата сметка във времена на глобални кредитни проблеми. Те предупреждават, че за балканската страна предстоят трудни времена, ако бързо не се заеме със задаващите се икономически рискове.
“Виждаме строенето на молове и инвестициите в имоти, но не и в сектори за производство на стоки, което би могло да увеличи потенциала й в бъдеще. Това определено е проблем“, казва Ивайло Веселинов, старши икономист в “Дрезднер Клайнворт“. Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР) също заяви, че инвестиционните тенденции са притеснителни и че в средносрочен план България вероятно ще изпита отрицателни последици.
“Би трябвало да има повече усилия за справяне с такива въпроси като човешкия капитал, образованието и изтичането на сиво вещество“, казва икономистът от банката Фабрицио Коричели. От общо 4.36 млрд. евро преки чуждестранни инвестиции през тази година почти 3.2 млрд. са отишли в имоти и строителство, финансови услуги и търговия. Производството е получило едва 804 млн. евро. Неотдавна Световната банка предупреди, че България никога няма да достигне равнищата на доходи в ЕС, ако производителността на труда й продължи да нараства само с 2% годишно. Делът на услугите - банково дело, търговия и особено имотите - днес съставлява над половината от годишното производство в икономиката, докато тозина промишлеността остава непроменен около 30%, а земеделието се е сринало три пъти.
При положение, че глобалните условия за кредитиране се влошават, анализаторите очакват темповете на растеж на цените на имотите в посткомунистическа Европа - средно 20% годишно - да се забавят и инвестициите там да станат по-умерени. Намаляването на потока на чуждестранни капитали ще ощети България, която разчита изцяло на преките чуждестранни инвестиции за попълване на дупката в текущата сметка, достигнала над 20% от БВП тази година заради растящия внос.
“Кредитната криза няма да свърши утре... С течение на годините ще има негативни последици за България“, казва Даниел Грос от базирания в Брюксел Център за проучвания на европейската политика.
Друг проблем е растящата инфлация, достигнала годишно 12.6% през ноември. Анализаторите казват пред Ройтерс, че без известно забавяне на експлозивното потребителско кредитиране и търсене, българската икономика е сериозно застрашена от прегряване. Българите леко се съгласяват да се натоварят с дълг само и само да имат модерни телевизори, нови коли и къщи след десетилетия на комунистически дефицит, продължава Ройтерс.
Преизчислените през инфлацията лихви на кредитите излизат около нулата или дори отрицателни, което води до опашки за още кредити пред банковите гишета. Кредитите са се увеличили с 60% към октомври, а депозитите са нараснали с 30%. Макар да е невероятна една финансова криза като тази от 1996-97 г., ликвидирала една трета от българските банки, страната ще понесе удар, ако западните финансови институции, които контролират по-голяма част от местния банков сектор, затегнат кредитирането на своите поделения, казват анализаторите. Предвожданото от социалисти правителство на няколко пъти потвърждава, че ще води строга фискална политика и ще поддържа бюджетен излишък от над 3% от БВП за 2008г., за да контрира външните рискове. Но анализаторите казват, че трябва първо да видим дали управляващата коалиция, чиято популярност се топи, няма да се поддаде на натиска запо-високи заплати.
Основното средство за управляване на икономиката е фискалната политика, понеже България е във валутен борд, ограничаващ монетарната политика на страната и фиксиращ лева към еврото, припомня Ройтерс в анализа си за състоянието на българската икономика.Коментар
-
Abe te Ip-tata sa uzrqli, no samata sistema ne e ...
Suglasen sum s Bouns, che za short sales si e nuzna clearing house, a za momenta takava instituciq lipsva ...Коментар
-
Корк, искам да те питам нещо относно поста ти - как си представяш организирането на къси продажби на нашия пазар, от техническа гледна точка. На ИПО-то на Трейс, индивидуалните инвеститори са пускали заявки за по 22 млн. за колко бяха общо пуснатите заявки за 30 млрд. лв. ако не греша - а вчера сам видя какво се случи на пазара за нула време. Сега погледни трезво на нещата кой от нашите ИП го виждаш в ролята на клиринг къща, който ще организира срочни сделки. А имаш ли представа ако не е балансиран срочния пазар какво негативно влияние може да окаже на спот пазара? То е ясно, че от някъде трябва да се започне но не си ли даваш сметка че е напълно възможно първоначално срочните сделки да окажат силно негативно влияние на пазара.
Не отричам нуждата от къси продажби, не искам никой да ме разбира погрешно, но наистина се съмнявам, че "нашите" ИП са узряли за тях.Коментар
-
С интерес следях темата, тъй като бях съгласен с една голяма част от "митовете", следях въпросите и чаках да видя как ще им отговори г-н Петров, но то всичко било за да се рекламира сайт. Наистина ме разочаровахте г-н Петров, въпреки че съм от хората споделящи идеите Ви, не е коректно да дойдете, да метнете една бомба и да кажете "Другарко те ме нагрубяват, аз повече с Вас няма да си играя" и да си тръгнете, малко като в детската градина. Щом сте започнали темата, отстоявайте си тезите, отговорете на културно зададените въпроси. Така че очаквам с интерес отговорите Ви.
П.С. Голословията на корк може да ги пропуснете
Коментар
-
Айде, още един професор-преписвач!
Те навремето половината станаха доценти с преписване от руски автори, сега преписват от американски.
Егати нахалният преписвач! :-)
И дошъл да ни зарибява за блога си. Айде не така, моля! :-)
Първоначално изпратено от JoanИ да продължа с анализ на плагиатстването на г-н ПетровПървоначално изпратено от kmpetrov
Цитат от неговата последна статия:
"Real estate has two fundamental indicators that serve the serious analyst as guideposts: (1) the rent-to-price ratio and (2) the price-to-income ratio. The first indicator, rent-to-price, divides annual rent from the property to its purchase price, thus the yield or current return of the investment. U.S. history for over hundred years suggests a normal yield of around 10-12%; yields of 15-20% suggest that the property is undervalued, while yields of 6-8% or lower suggest overvaluation and bubble territory. Over the last 3-4 years, yields in Bulgaria hover in the 3-4% range, suggesting a strong bubble, with properties overvalued about 3-4 times the “normal”. "
линк: http://www.financialsense.com/editor...2007/1219.html
Цитат от статията на Дан Амос:
"Property has two fundamental indicators that provide the serious analyst with guideposts: (1) the rent-to-price ratio and (2) the price-to-income ratio.
The first indicator, rent-to-price, divides annual rent from the property into its purchase price, thus the yield or current return on the investment. A hundred years of US history suggests a normal yield of around 10-12%; property gets cheap when yields approach 15-20%, while yields lower than 6-8% suggest overvaluation and bubble territory. Over the last three-four years, yields in Bulgaria hovered in the 3-4% range, suggesting a strong bubble, with properties overvalued about three-four times the “normal.”"
линк: http://www.moneyweek.com/file/38834/...ty-bubble.html
Пак открийте разликите
Дали да продължавам или вече стана ясно даже и на необработеното захарче за какво иде реч
Едиственото, което спасява г-н Петров от обвинението в плагиатство е да си признае, че той е и Дан Амос))))изразеното мнение не представлява препоръка за покупка или продажба на ЦК.Коментар
Коментар