Абе той, че лорда малко фантазира и му се щенкат разни неща, е факт, но има и други факти, поне през моя мироглед и бегло познаване на сделките 
Има имоти и имоти - добрите локации (колкото и абстрактно да е това понятие) и нормални апартаменти в тях все още държат много, ама много високи цени. В моята кооперция има за продан само един апартамент (от 20, като в 7 от тях не живее никой /от тях 3 са летни или зимни жилища на хора в чужбина, затъжаващи се за Бг 2-3 пъти годишно да си доведат челядта, че да не си забравят Родината/, а в още 4 има наематели - тези жилища са обезщетение на собствениците на парцела), а реално на пазара би следвало да са 10-11 апартамента, но не са, като този, който е за продан, му търсят 1200 евро с обшите части
Е, едва ли ще го продаде, поне не скоро, но е факт, че никой, поне при нас, не иска да продава на 700-750 евро примерно (и това за чиста площ), колкото вади статистиката като средна цена статистиката на НСИ. А заплатите на масата, която може да си позволи подобни жилища, не е мръднала или пък се е качила за последните години, макр и не с темповете от 2005-2008. Да, прошляците с мечти за панеляк в малдост или люлин са зивън пазара, така е, и няма изгледи скоро да се върнат на него, но т. нар. (също много фиктивно) средна класа също не е мръднала надолу или е пораснала малко нагоре -говоря за София. Това си личи и по препълнениет молове, и по задръстванията към морето и/или Гърция по празниците и т.н. Та нека не сме съвсем черногледи - в момента на пазара просто има ценова диференциация и горе-долу всичко е в ръцете на банките: ако те отпуснат всикчо, дето им е балансите на пазаря, он че се срути, но това им е ясно и на тях, а ако по някаква чудодейна причина решат да кредитират - ще излетим отново. Нито едно от двете естетвено няма да се случи (поне не в обозримо бъдеще, защото нито има излишни апри за харчене в банките, нито пък те искат да си убиват бизнеса тотално), затова моята прогноза е, че "качествените имоти" (пак повтарям с всичката условност на това понятие) ще растат с темпа на инфлацията като минимум (или поне няма да падат), виж за панелките - всичко е много на кантар, но както могат да падат още поне едни 20% (ей-така на ангро го казвам), така могат и да се качат с едни бързи пак 20% (отново хвърлени на ангро
), защото все пак са най-евтината алтернатива, а парЕ нЕма
П.С. И не е лощо да хвърлите по едно око на темата за наемите в София, където милом е обяснил как няма нещо нормално под 600 кинта (за 120 квадрата все пак) и това в краен квартал като Бъкстон - доста изводи могат да се извадят от това инфо.
Успех с покупко-продажбо-кибиченето - който каквото го кефи
Има имоти и имоти - добрите локации (колкото и абстрактно да е това понятие) и нормални апартаменти в тях все още държат много, ама много високи цени. В моята кооперция има за продан само един апартамент (от 20, като в 7 от тях не живее никой /от тях 3 са летни или зимни жилища на хора в чужбина, затъжаващи се за Бг 2-3 пъти годишно да си доведат челядта, че да не си забравят Родината/, а в още 4 има наематели - тези жилища са обезщетение на собствениците на парцела), а реално на пазара би следвало да са 10-11 апартамента, но не са, като този, който е за продан, му търсят 1200 евро с обшите части Е, едва ли ще го продаде, поне не скоро, но е факт, че никой, поне при нас, не иска да продава на 700-750 евро примерно (и това за чиста площ), колкото вади статистиката като средна цена статистиката на НСИ. А заплатите на масата, която може да си позволи подобни жилища, не е мръднала или пък се е качила за последните години, макр и не с темповете от 2005-2008. Да, прошляците с мечти за панеляк в малдост или люлин са зивън пазара, така е, и няма изгледи скоро да се върнат на него, но т. нар. (също много фиктивно) средна класа също не е мръднала надолу или е пораснала малко нагоре -говоря за София. Това си личи и по препълнениет молове, и по задръстванията към морето и/или Гърция по празниците и т.н. Та нека не сме съвсем черногледи - в момента на пазара просто има ценова диференциация и горе-долу всичко е в ръцете на банките: ако те отпуснат всикчо, дето им е балансите на пазаря, он че се срути, но това им е ясно и на тях, а ако по някаква чудодейна причина решат да кредитират - ще излетим отново. Нито едно от двете естетвено няма да се случи (поне не в обозримо бъдеще, защото нито има излишни апри за харчене в банките, нито пък те искат да си убиват бизнеса тотално), затова моята прогноза е, че "качествените имоти" (пак повтарям с всичката условност на това понятие) ще растат с темпа на инфлацията като минимум (или поне няма да падат), виж за панелките - всичко е много на кантар, но както могат да падат още поне едни 20% (ей-така на ангро го казвам), така могат и да се качат с едни бързи пак 20% (отново хвърлени на ангро), защото все пак са най-евтината алтернатива, а парЕ нЕмаП.С. И не е лощо да хвърлите по едно око на темата за наемите в София, където милом е обяснил как няма нещо нормално под 600 кинта (за 120 квадрата все пак) и това в краен квартал като Бъкстон - доста изводи могат да се извадят от това инфо.
Успех с покупко-продажбо-кибиченето - който каквото го кефи
Коментар