ЧСИ публична продан въстановяване на задатък

[bertram]

Наистина не разбирам за какво ще го прави някой това, ако е по истински случай. Би ли обяснил причината ако я знаеш или ако не се досещам за какво е цялата игра?
Написах моето виждане и според мен не се получава икономически изгодно за никоя страна да е в подобно положение.

дава едни 10% (но по началната цена на имота, която е далеч под пазарната) , но блокира процедурата с години(!) през това в имота има наемател, който си плаща нелош наем... как стават точно нещата не знам - слава богу нито съм от прецаканите нито от прецакващите, но знам, че с филма спечелил търга жали че имало несъотвествие...нито изплащат цялата сума, нито сделката се затваря, а наема си тече (предполагам има договр на суперн ниска сума, която отива в банкат, но се взима дебела горница на ръка)..

в държава със съдебна система нагласена от #КОЙ може да има такива абсурди... то затова и хората са доста предпазливи с имоти от ЧСИ.

[HiperioN]

виж какъв случай съм описал ....не е хипотетично, а по истински случай

Наистина не разбирам за какво ще го прави някой това, ако е по истински случай. Би ли обяснил причината ако я знаеш или ако не се досещам за какво е цялата игра?
Написах моето виждане и според мен не се получава икономически изгодно за никоя страна да е в подобно положение.

[bertram]

големи сте теоретици )))
лицето ( У) спечелило търга има 1 седмица да плати цялата сума.
ако плати, чси- то връща задатъците на останалите участници и финито.
ако не плати, задатъка му отива за погасяване задължението към кредитора а имота се предлага на следващият участник. и така, докато някой купи или всички откажат. после всички /без У си получават задатъците.

виж какъв случай съм описал ....не е хипотетично, а по истински случай

[ratten]

големи сте теоретици )))
лицето ( У) спечелило търга има 1 седмица да плати цялата сума.
ако плати, чси- то връща задатъците на останалите участници и финито.
ако не плати, задатъка му отива за погасяване задължението към кредитора а имота се предлага на следващият участник. и така, докато някой купи или всички откажат. после всички /без У си получават задатъците.

[HiperioN]

И още нещо се сещам, дали е възможно да се образува дело за периода, в който се внася задатъка ( доста е кратък за една седмица ) и това дело да е валидно,за да спре изпълнението на плащането на цялата сума. Ако У внесе цялата сума за имота и обжалва вече би било безумие.

[HiperioN]

пример:

лицето Х е некоректен длъжник . След серия дела имот (който е с наемател) отива на публична продан. Лице У отива и наддава докато печели проданта без да се вълнува че цената отива в пъти нагоре (имота е стойностен и има интерес)...

Лицето У печели търга и тук идва интересното - намира се неточност в документите по публичната продан, описание, квадратура и тн.. нещо малко, но неточно! Вместо да плати на ЧСИ лицето У започва дело, да жали , защото това което е купил по описание на тържните документи е едно, а се оказва, че е друго (малко различн но различно) и се почват едни дела. ЧСИ няма как да пусне следващия купувач докато не мине жаленето на въпросната процедура, а У с всички познати ни практики разтакава делото... и това се влачи с години.

ЧСИ не знае дали следващия по ред на търга няма да се окаже в невъзможност да заплати и затова задръжва всички гаранции на участниците. Получава се ситуация параграф 22 и това само и единствено благодерение на мудно работещата ни съдебна система , която позволява подобни извращения.

през това време докато парите на участвалите в търга за в сметката на ЧСИ... лицето Х си прибира наема от наемателя... (няма влязъл във владение нов собственик)...

Интересно решение, би било валидно дори и да не се дава под наем. Така Х ще продължи да използва имота.

Въпроса е защо Х да го прави, ако има огромните лихви за погасяване на задължение, които няма да изчезнат и ще стават все по - големи. Пазарната оценка на имота е леко занижена, но наема в дългосрочен план не би могъл да компенсира загубите по лихвите на некоректния платец. Иначе едва ли би допуснал да изпадне в подобно състояние.

От друга страна ако У играе самостоятелно, той автоматично си блокира сам немалка сума ( задатъка за имота, който се дава предварително , точно преди търга ), а ще има и разходи по бъдещите дела.
Обикновено се прави проверка на имота преди самия търг. А и никой сериозен участник не отива на търг за имот без да го провери за тежести и нередности.

[bertram]

Какво би могъл да обжалва в съда спечелилия? Влизането във владение, е единственото, за което се сещам. Но то става след като е платена цялата сума за имота. За това е и такса въвод на ЧСИ. А загубилия имота си може да обжалва, и да бави, за да не напусне имота.
Не съм наясно дали заради някакви пропуски в документацията втория може да обжалва в съда. Но какви пропуски да са това. Наддаването е устно и се записва пред съдята и свидетелите ( другите наддавачи), за което наддаващия се подписва в някакъв протокол.

пример:

лицето Х е некоректен длъжник . След серия дела имот (който е с наемател) отива на публична продан. Лице У отива и наддава докато печели проданта без да се вълнува че цената отива в пъти нагоре (имота е стойностен и има интерес)...

Лицето У печели търга и тук идва интересното - намира се неточност в документите по публичната продан, описание, квадратура и тн.. нещо малко, но неточно! Вместо да плати на ЧСИ лицето У започва дело, да жали , защото това което е купил по описание на тържните документи е едно, а се оказва, че е друго (малко различн но различно) и се почват едни дела. ЧСИ няма как да пусне следващия купувач докато не мине жаленето на въпросната процедура, а У с всички познати ни практики разтакава делото... и това се влачи с години.

ЧСИ не знае дали следващия по ред на търга няма да се окаже в невъзможност да заплати и затова задръжва всички гаранции на участниците. Получава се ситуация параграф 22 и това само и единствено благодерение на мудно работещата ни съдебна система , която позволява подобни извращения.

през това време докато парите на участвалите в търга за в сметката на ЧСИ... лицето Х си прибира наема от наемателя... (няма влязъл във владение нов собственик)...

[HiperioN]

за съжаление го има и това е схема за прецакване на процедурата.

тогава ЧСИ държи задатъка до приключването на търга, а когато някой (спечелилият!!!) жали в съда нещо си става чудо. докато тече процедурата имота се отдава или ползва от някой в схемата и става чудото - взет имот да се ползва още години и да се лапа наем от неизправния длъжник....

НО ако цената е платена - тогава мисля, че сделката е факт и ЧСИ трябва да върне парите на останалите.

Какво би могъл да обжалва в съда спечелилия? Влизането във владение, е единственото, за което се сещам. Но то става след като е платена цялата сума за имота. За това е и такса въвод на ЧСИ. А загубилия имота си може да обжалва, и да бави, за да не напусне имота.
Не съм наясно дали заради някакви пропуски в документацията втория може да обжалва в съда. Но какви пропуски да са това. Наддаването е устно и се записва пред съдята и свидетелите ( другите наддавачи), за което наддаващия се подписва в някакъв протокол.

[bertram]

Според ГПК, чл. 493, ал. 2 (в сила от 21.12.2010г.) последния пасаж е: след плащане на цената от наддавач, обявен за купувач, внесеният задатък се връща на наддавачите, които не са били обявени за купувачи.
Конкретния въпрос е: Има ли случаи в които след плащане на цената от наддавач, обявен за купувач, внесеният задатък да не се връща на наддавачите, които не са били обявени за купувачи или това да се протака с месеци наред? С две думи това законно ли е?

за съжаление го има и това е схема за прецакване на процедурата.

тогава ЧСИ държи задатъка до приключването на търга, а когато някой (спечелилият!!!) жали в съда нещо си става чудо. докато тече процедурата имота се отдава или ползва от някой в схемата и става чудото - взет имот да се ползва още години и да се лапа наем от неизправния длъжник....

НО ако цената е платена - тогава мисля, че сделката е факт и ЧСИ трябва да върне парите на останалите.

[KoMetov]

Две години по дяволите?!

Две години, че и дори няколко месеца - все е много! Трябва си адвокат в подобна ситуация. Другото е - яко ръчкане - в Камарата на ЧСИ, самото ЧСИ и т.н. Важно е да остава писмена следа от действията.

[Jekata]

При някои ЧСИ може да се подаде Заявление за възстановяване на задатък /задължително с посочена банкова сметка и уточнен срок за възстановяване на задатъка след търга/ още с ценовото предложение. Важно е да се съобрази, че обявения за купувач може да не плати и следва по ред - втори, трети и т.н. Според мен това е причината да не се възстановява веднага, тъй като има случаи класирани на задни места да бъдат обявени за спечелили търга.

Две години по дяволите?!

[KoMetov]

При някои ЧСИ може да се подаде Заявление за възстановяване на задатък /задължително с посочена банкова сметка и уточнен срок за възстановяване на задатъка след търга/ още с ценовото предложение. Важно е да се съобрази, че обявения за купувач може да не плати и следва по ред - втори, трети и т.н. Според мен това е причината да не се възстановява веднага, тъй като има случаи класирани на задни места да бъдат обявени за спечелили търга.

[Jekata]

Наистина изключително интересен казус.
Повече подробности?
Интересно е кой е тоя папатак та пикае срещу вятъра?

[HiperioN]

Сега ми попадна темата,пожелавам на участниците дълголетие.
Участвах в публична продан,която не спечелих.Две години от тогава не съм получил задатъка.Няма сила,която да накара ЧСИ да върне сумите на неуспелите участници,ако не желае.Няма срокове.Схемата е създадена за удобство и комфорт на съдията.Срокове име за подаване на задатък,внасяне на документи,заплащане при спечелване на търга,заплащане на данъка,такси но връщане на 10% задатък...

Много неприятно! Парите ти стоят затворени и се обезценяват! При разговори с адвокат, камарата на ЧСИ и други какво те посъветваха да направиш? И ще ти върнат ли задатъка изобщо?

[HiperioN]

Аз съм участвал десетина пъти за недвижими имоти в подобни търгове, но досега не съм имал проблеми с връщането на задатъка. Бихте ли споделили имената на ЧСИ, които не връщат задатъка на време.
Иначе процедурата е точно такава, каквато я описа Жеката.