Софарма имоти АДСИЦ (SFI)

[Black and white cat-foot]

Не съм 100% сигурен, но по спомени съм учил, че ВСЕКИ един договор за наем може да се индексира автоматично с официалната инфлация според НСИ веднъж годишно. Това на практика при наем на апартамент или друго дребно не се спазва, но наемодателя има право на такова действие.

http://stroeji.bg/news_read.php?w=130

Предвижда се още ежегодна индексация с инфлацията в ЕС, както и такса за поддръжка от между 0,5 и 2 евро на кв. метър месечно.

[15%]

Някой има ли информация по въпроса.... или ще се окаже, че съм запомнил само форумни коментари....

Не съм 100% сигурен, но по спомени съм учил, че ВСЕКИ един договор за наем може да се индексира автоматично с официалната инфлация според НСИ веднъж годишно. Това на практика при наем на апартамент или друго дребно не се спазва, но наемодателя има право на такова действие.

[Van Basten]

Доколкото знам имаше някакви клаузи за автоматична промяна на цената на наемите...

Някой може ли да каже какво точно гласяха:
- свързани с официалния процент на инфлация според НСИ ?
- колко често се променят (веднъж годишно или при някакъв праг на промяна)
- има ли връзка с примерно средни наемни цени в София или само с инфлацията;
- автоматични ли са наистина ?

Като цяло, май най-добре, ако някой може да ме ориентира къде ги пише тия неща... ако изобщо ги има де....

В проспекта за увеличението, не ги видях със сигурност...

Някой има ли информация по въпроса.... или ще се окаже, че съм запомнил само форумни коментари....

[Van Basten]

Доколкото знам имаше някакви клаузи за автоматична промяна на цената на наемите...

Някой може ли да каже какво точно гласяха:
- свързани с официалния процент на инфлация според НСИ ?
- колко често се променят (веднъж годишно или при някакъв праг на промяна)
- има ли връзка с примерно средни наемни цени в София или само с инфлацията;
- автоматични ли са наистина ?

Като цяло, май най-добре, ако някой може да ме ориентира къде ги пише тия неща... ако изобщо ги има де....

В проспекта за увеличението, не ги видях със сигурност...

[ivivanov.bg]

дам, но първо питай, после купувай

По принцип ... това е мн. вярно

В случея ... просто исках да видя как се случват нещата (а и сумата така или иначе не е голяма)

[Black and white cat-foot]

Първо: - Благодаря за разяснението!

=======================

Рових, търсих, четох, но точно това не го намерих - подозирах, че ситуацията е сходна, но не бях напълно сигурен.

А и нали за това са форумите - за да се споделя инфо и опит за неща, които не са мн. често срещани и са по принцип трудно откриваеми

дам, но първо питай, после купувай

[ivivanov.bg]

...
Ама съветвам те да не правиш никви глупости и първо почети малко. Никой няма винаги да ти дъвче и да ти дава да папкаш.

Първо: - Благодаря за разяснението!

=======================

Рових, търсих, четох, но точно това не го намерих - подозирах, че ситуацията е сходна, но не бях напълно сигурен.

А и нали за това са форумите - за да се споделя инфо и опит за неща, които не са мн. често срещани и са по принцип трудно откриваеми

[Petar]

И някой може ли да каже какво следва след закупуването на права на търга ?

Сириъзли? Купуваш права, отиваш при брокера си и си плащаш акциите по 4,70 и ще можеш да ги видиш във платформата си към края на Окт.

Ама съветвам те да не правиш никви глупости и първо почети малко. Никой няма винаги да ти дъвче и да ти дава да папкаш.

[ivivanov.bg]

Някой може ли да ми подскаже какъв беше тикера на правата?

И някой може ли да каже какво следва след закупуването на права на търга ?

[Felbuzz]

в интерес на истината и от тия увеличения има полза, макар и по-малка - с намаляването на кредита риска за банката пада и позволява периодично да се намалява лихвения процент лошото е че възнаграждението на обслужващото дружества през първото полугодие скочи от 180 на 293 хиляди, което изяжда ефекта от последното сваляне на лихвата сега ще видим идните месеци дали е имало някакво предплащане или това ще е новото равнище на възнаграждението на обслужващото дружество

[fortiss]

Нека го сметнем така. Ако кредита до 5 години е изплатен по текущата схема, то печалбата ще е поне 7 мил (без да се променя нещо в приходите нито в положителна нито в отрицателна посока), като отпаднат лихвените плащания. С това темпо ако хартиите станат 25 мил за 5 години, то печалбата излиза ~0.28/акция, а тогава ако няма някакви други проекти не виждам причина защо да не се разпределя близко до 100%. Освен ако не очакваме лихвите драстично да се вдигнат до 5 години не виждам опасения за цената и хората да тръгнат да бягат в други посоки. Разбира се това е лично мое мнение и не е препоръка за нищо. Имам тук и ще продължа да имам.

въпрос на преценка е какво да се направи
кой какво иска, какво търси, до колко може да го направи

[JaG]

Е...........тогава разводнява ли се дивидентната доходност при новоемитираната емисия ??? какво има да вадят от 9 кладенеца вода както са писали по долу.......който купил на по ниските нива купил......от тук нататъка не виждам как ще расте дивидентната доходност и до колко могат да я докарат.........печалбата е 6 мио това е .....колкото повече хартиии толкова повече........както казал мечо пух

Нека го сметнем така. Ако кредита до 5 години е изплатен по текущата схема, то печалбата ще е поне 7 мил (без да се променя нещо в приходите нито в положителна нито в отрицателна посока), като отпаднат лихвените плащания. С това темпо ако хартиите станат 25 мил за 5 години, то печалбата излиза ~0.28/акция, а тогава ако няма някакви други проекти не виждам причина защо да не се разпределя близко до 100%. Освен ако не очакваме лихвите драстично да се вдигнат до 5 години не виждам опасения за цената и хората да тръгнат да бягат в други посоки. Разбира се това е лично мое мнение и не е препоръка за нищо. Имам тук и ще продължа да имам.

[Novaka_Bull]

груба сметка показва, че дивидента ще бъде 27ст

Е...........тогава разводнява ли се дивидентната доходност при новоемитираната емисия ??? какво има да вадят от 9 кладенеца вода както са писали по долу.......който купил на по ниските нива купил......от тук нататъка не виждам как ще расте дивидентната доходност и до колко могат да я докарат.........печалбата е 6 мио това е .....колкото повече хартиии толкова повече........както казал мечо пух

[fortiss]

груба сметка показва, че дивидента ще бъде 27ст

[Novaka_Bull]

Написаното по долу са пълни глупости...........капитала може да не се разводнява по отношение на % участие ако записваш новите акции но определено % дивидентата доходносто (която тук ни интересува най много) ще бъде ударена в посока надолу...... някой правил ли е сметка сега с това 6% увеличение на броя акции като се отчете и + 20% капиталова доходност и предвид евентуално погасаване на част от дълга дивидентната доходност дали ще се вдигне за 2016 г. с 26 %

ако отговора е НЕ то то интереса към акцията трябва да намалее

ако отговора е ДА (дивидентната доходност ще се вдигне поне с 26 %) тогава интереса трябва да се повиши и респективно и цената на акцията (дай боже....)