И Ар Джи Капитал 1 и 2 АДСИЦ (ERGC и ERGC2)

[kalendar]

Виж в страницата на БФБ.
-----
90килакрасота, явно не съм разбрал. Иначе наистина когато акциите се държат от институционални инвеститори, които засега само купуват, няма да има много търговия.

[Петър Караиванов]

Някой би ли ми казал каква е последната цена. И каква е тенденцията - към повишение или към спад?
Благодаря предварително.

[90килакрасота]

Календар, аз по-скоро изтъквах предимствата на ERGC-тата

А под затворени имам предвид, че никой няма да иска да продава акциите си в тях и просто няма да има сделки на БФБ с тях

[kalendar]

Как така да станат затворени дружества? Защо първо ще го продават и после да го купуват по-скъпо и някой ей така да прави 20+% на година? Няма логика. Мажоритаря е с под 50%. А другите акционери са основно институционални инвеститори и не са свързани с мажоритаря.

Не знам какъв проблем има с амортизациите и лихвите. Това са единствените две АДСИЦ, които имат добра капиталова структура като съотношение дълг/собствен капитал. Другите използват много малко дълг за инвестиции в имоти защото са си направили сметка, че парите на акционерите им излизат по-евтино от банковия кредит. Само правят кухи преоценки, с които си надуват таксите за управление (които забележете са % от активите, а самите активи са 50% пари по сметка). С преоценката получават двоен ефект - надуват активите, което е повече такси и отчитат печалби за пред акционерите си. А какво плащат на акционерите? Нищо, защото нямат печалба, която да разпределят.
При ERGC и ERGC2 няма преоценки, разпределя се реална печалба и то изцяло, парите са 100% инвестирани в имоти, които носят доход и часта от таксите, която е % от активите е набазата на парите инвестирани в имоти.

И същия disclaimer, притежавам акции и ако някой реши да си купува да си помисли сам.

А БАКБ като гледам се развива съвсем добре.

[90килакрасота]

мелон, работата е там, че не я споделят.

първото дружество на 'тези хора' e Капитал Директ 1 - секюритизация на вземания - след като направиха 25% дивидент на година и вече не е публично. В смисъл публично е, но чужди хора акции не могат да вземат. Затвориха го дружеството и браво на тях.

Същите 'тези хора' основаха и БАКБ и вижте колко хубаво се развива.

Като гледаш 'задълбочено' отчетите виж и амортизациите и лихвите и т.н. )

Скоро очаквам и ERGC и ERGC2 да станат също затворени дружества. Никой от собствениците няма да иска да търгува на бирсата с тях

[melon]

Абе истината е , че съм чел проспекта , но не кой знае колко задълбочено. Ако е така ще помисля дали да не си взема , защото тази акция ще си е сигурна и при по-големи борсови спадове.
НО пак въпросът който си задавам е: - защо тези добри хора споделят тази инвестиция с публиката!??!?

[kalendar]

Прав си че подобна "проблемация" стои при повечето АДСИЦ, както и при повечето дружества на БФБ, но не и тук.
Прегледай устава. За да се продаде имот трябва решение на ОС и голямо мнозинство (май беше 90%). За промяна на устава пак трябва решение на ОС и голямо мнозинство.
В момента няма мажоритар с такива мнозинства нито в ERGC нито в ERGC2.
Перфектна структура за дългосрочна и доходна инвестиция. Имаш приличен и растящ текущ доход (не се сещам за друго БФБ дружество, което може да се похвали с нарастваща дивидентна доходност от 5+%). И протекция срещу инфлацията (за разлика от облигация) защото на имотите им растат цените.

А и кой друг АДСИЦ е инвестиран на 100% и имотите му са изцяло отдадени под наем?

Disclamer: Притежавам акции и от двете дружества. Горните разсъждения не са съвет друг да си купува. Всеки да си прецени.

[melon]

Класическа акция от тип "облигация с фиксирана доходност". Без някакви зашемятаващи движения в цената перфектна за дългокрочни инвестиции.

не са с фиксиран, а с растяща доходност. расте заедно с намаляване на лихвите през годините. накрая при преустановяването дейността на дружеството (след 5-6 години) получаваш като огромен доход и цената на недвижимите имоти

Абе точно там е проблемацията , защото може да ликвидират този имот на безценица и да се получи неприятна изненадка....

[90килакрасота]

Класическа акция от тип "облигация с фиксирана доходност". Без някакви зашемятаващи движения в цената перфектна за дългокрочни инвестиции.

не са с фиксиран, а с растяща доходност. расте заедно с намаляване на лихвите през годините. накрая при преустановяването дейността на дружеството (след 5-6 години) получаваш като огромен доход и цената на недвижимите имоти

[PDP]

Най-нискорисковата инвестиция на БФБ, обаче със все по-нарастваща доходност:

Агенцията за енергийна ефективност одобри сертификат за енергийна ефективност клас А на сградата Хипермаркет Практикер-Варна, притежавана от И Ар Джи Капитал - 2 АДСИЦ-София, съобщи БФБ-София.


Според закона за местните данъци и такси дружеството ще бъде освободено от плащането на данък сгради за въпросната сграда, находяща се на бул. Владислав Варненчик, за срок от десет години.


През септември стана ясно, че Българо-американският инвестиционен фонд (БАИФ), който е основател на дружеството със специална инвестиционна цел, планира да реализира редица проекти за изграждането и реконструкцията на офиси и търговски сгради.


Също през септември стана ясно, че И Ар Джи Капитал-2 е предоговорило лихвите по банковите кредити, използвани за финансиране на търговски център Черно море. Считано от 1 септември лихвите по тези кредити се намаляват също със 100 б.т.

По новия закон сгради със сертификат клас А се освобождават не за 10 а за 5 години от данък сгради ...

[Opiten1]

Класическа акция от тип "облигация с фиксирана доходност". Без някакви зашемятаващи движения в цената перфектна за дългокрочни инвестиции.

[90килакрасота]

Най-нискорисковата инвестиция на БФБ, обаче със все по-нарастваща доходност:

Агенцията за енергийна ефективност одобри сертификат за енергийна ефективност клас А на сградата Хипермаркет Практикер-Варна, притежавана от И Ар Джи Капитал - 2 АДСИЦ-София, съобщи БФБ-София.


Според закона за местните данъци и такси дружеството ще бъде освободено от плащането на данък сгради за въпросната сграда, находяща се на бул. Владислав Варненчик, за срок от десет години.


През септември стана ясно, че Българо-американският инвестиционен фонд (БАИФ), който е основател на дружеството със специална инвестиционна цел, планира да реализира редица проекти за изграждането и реконструкцията на офиси и търговски сгради.


Също през септември стана ясно, че И Ар Джи Капитал-2 е предоговорило лихвите по банковите кредити, използвани за финансиране на търговски център Черно море. Считано от 1 септември лихвите по тези кредити се намаляват също със 100 б.т.

[Bobi75]

аз не мога да разбера следното. като сте намерили свястно дружество ами мълчете и си пълнете. какво разлайвате кучетата

или вече напълнихте, ааааа? и искате да растеееее?

[query]

Дружествата И Ар Джи Капитал договориха по-ниски лихви по кредитите си
01.09.2006 13:57 ( ERGC, ERGC2 )



И Ар Джи Капитал - 1 АДСИЦ-София е предоговорило намаление със 100 базисни пункта (б.п.), считано от 1 септември, на лихвите по банковите кредити, използвани за финансиране на имотите на дружеството - хипермаркет Практикер и дистрибуционен център Орифлейм, съобщи БФБ-София.

Кредитите, предоставени на дружеството от Ейч Ви Би Банк Биохим АД за придобиване на хипермаркет Практикер и търговски център Орифлейм, са с размери съответно 3,3 млн. евро и 900 хил. евро. И двата кредита са за срок от 7 години и лихвен процент 3-месечен EURIBOR + 3.00%.

От съобщение на БФБ-София стана ясно още, че И Ар Джи Капитал-2 АДСИЦ е предоговорило лихвите по банковите кредити, използвани за финансиране на търговски център Черно море. Считано от 1 септември лихвите по тези кредити се намаляват също със 100 б.т.

Общият размер на кредитите, предоставени на И Ар Джи Капитал-2, за финансиране на търговски център Черно море, възлизат на 6,05 млн. евро със срок на издължаване 7 години и лихвен процент 3-месечен EURIBOR + надбавка.

И двата фонда са учредени от Българо-американския инвестиционен фонд (БАИФ), който е собственик и на Българо-американска кредитна банка, чиито акции скоро започнаха да се търгуват на борсата.

Към 30 юни И Ар Джи Капитал - 1 излезе на печалба в размер на 283 хил. лв., а И Ар Джи Капитал-2 обяви печалба в размер на 309 хил. лв.

Днес книжата на И Ар Джи Капитал - 1 АДСИЦ поскъпнаха с 1,12 на сто до 3,6 лева при изтъргувани 3548 акции. Оферти за покупка има на ниво от 3,54 лева, а за продажба – на 3,75 лева. За разлика от тях, търговия с акциите на И Ар Джи Капитал – 2 АДСИЦ днес нямаше. Оферти за покупко-продажба има съответно за 3,53 лева и 3,7 лева.

[Ювиги]

За мен са може би най-качествените АДСИЦ-и на пазара. Имам предвид, че показват почти всичко и няма много неясноти около тях. Всеки може да им види активите и т.н.
А мисля, че и мениджмънта им е доста приличен.

УСПЕХ!!!