БАКБ (BACB)

[Hakkinen]

В х3news е постъпила следната информация от ТБ Българо-Американска Кредитна Банка АД-София /BACB/:

По неодитирани данни към 31.03.2008 г. ТБ Българо-Американска Кредитна Банка АД-София отчита нетна печалба на неконсолидирана основа в размер на 14.519 млн. лв., увеличение с около 34.3% спрямо същия период на миналата година, когато печалбата е била в размер на 10.814 млн. лв.
Нетната печалба на консолидирана основа по неодитирани данни към 31.03.2008 г. е в размер на 14.739 млн. лв., увеличение с около 29.3% спрямо същия период на миналата година, когато консолидираната печалба е била в размер на 11.396 млн. лв.

[keizer]

Кво стана???
кви са тия 50,000 акции?????

[kostadinat]

Sorry: Пълния текст

На проведено заседание на Надзорния съвет на ТБ Българо-Американска Кредитна Банка АД-София /BACB/ е прието решение за свикване на ОСА, както следва:
ТБ Българо-Американска Кредитна Банка АД-София /BACB/ свиква ОСА на 22.04.2008 год. от 10.00 ч. в гр. София , ул. Шипка 14, хотел Кристал Палас-зала Шипка, при следния дневен ред:
- Доклад на управителните органи за дейността на дружеството през 2007 год.;
- Приемане на годишния финансов отчет на дружеството за 2007 год.;
- Доклад на регистрирания одитор за 2007 год.;
- Отчет на Директора за връзка с инвеститорите;
- Избор на регистриран одитор;
- Освобождаване на членовете на управителните органи от отговорност за дейността им през 2007 год.;
- Промени в предмета на дейност и в устава на дружеството;
- Решение за разпределение на финансов резултат. Предложение за Решение: Нетната печалба на БАКБ за 2007 г. в размер на 51 099 813.56 лева се разпределя както следва:
- 32 162 726.06 лева се отнасят във Фонд Резервен;
- 18 937 087.50 лева се разпределят като дивидент. Брутният дивидент на една акция е 1.50 лв.
- При липса на кворум събранието ще се проведе на 08.05.2008 год. от 10.00 ч. на същото място и при същия дневен ред.
Право на глас в ОСА имат лицата, вписани в регистрите на Централен депозитар като акционери 14 дни преди датата на ОСА, или към 08.04.2008 год.
Последната дата за сключване на сделки с акции на това дружество на Борсата, в резултат на които приобретателят ще може да упражни правото си на глас в ОСА, е 04.04.2008 год.

[kostadinat]

БАКБ: Нямаме забранени курорти за кредитиране
От: Мариян Йорданов
mpy@start.bg
06.03.2008 11:54 ( BACB )


Надя Захариева. Снимка: Личен архив

Надя Захариева има над петнадесетгодишен опит в кредитирането на малки и средни предприятия, първоначално в Българо-американски инвестиционен фонд, а после и в Българо-американска кредитна банка (БАКБ) от основаването й. Понастоящем е мениджър Инвестиции на Програмата за кредитиране на хотели в БАКБ. Портфейлът й включва над сто и петдесет хотела в различни курорти, както по Черноморието, така и в ски и СПА курортите, сделки за строителство на апартаментни хотели и сделки с недвижими имоти.

- Какви са последните тенденции при покупката на имоти в България от чужденци, вярно ли е, че англичаните вече не купуват, а на тяхно място като купувачи са руснаците?

Струва ми се, че наистина голямата вълна на британски инвеститори във втори дом в България отмина или се пренасочи към евтини къщи в селските райони. За сметка на това пък е нараснал интересът от страна на руснаци, испанци, гърци, румънци, но те все още не могат да компенсират дупката в търсенето от страна на британците.

- Вярно ли е, че има срив на цените в някои ваканционни райони или това са регулярните слухове?

Пазарът на недвижими имоти е много динамичен. Цените в София и големите градове продължават да растат. В курортите търсенето стагнира заради много фактори - предлагането стана прекалено голямо, инфраструктурата не е развита, инвеститорите се оказаха излъгани в очакванията за голяма възвръщаемост. Високи цени държат имотите с топ-локации и добро качество на строителството. По-лесно се продават апартаменти в големи обекти, където има разнообразие от допълнителни услуги – ресторанти, спа-центрове. Големите международни агенции за недвижими имоти са по-склонни да работят с големи обекти, отколкото да разхвърлят усилията си в по-малките. Ако сте си дали парцела на обезщетение, примерно, ще ви е трудно да продадете двата или трите си апартамента за добра цена. Имаме информация за цени от 2 000 евро на кв.м. в Банско в обекти близо до лифта. Иначе и по морето, и в ски-курортите вече може да се намерят имоти и за по 600 евро на кв.м.

- Как гледа банката на финансиране на проекти за ваканционни имоти - в Банско, Добринище, Боровец, Пампорово, Слънчев бряг, Балчик, Созопол, Царево, СПА курортите?

За нас няма населено място, което да е забранена зона за инвестиции. Финансирали сме проекти във всички тези райони, а в някои от тях имаме значителна експозиция, като например Пампорово, Слънчев бряг и Балчик. От две-три години насам слушаме как Слънчев бряг бил презастроен, как се превърнал в купчина бетон и отблъсква туристи и инвеститори. Всъщност всички наши клиенти в района отбелязват ръст в продажбите всяка година и обслужват кредитите си без проблем. Причината е във внимателния подбор, който правим преди да отпуснем кредит. Управлението, хората зад проекта, са много по-важни от местоположението. Конюнктурата в бизнеса се сменя и оцеляват тези, които умеят да се приспособят.

Имаме клиенти, които са с нас от 15 години – още докато парите отпускаше Българо-американския фонд, а БАКБ не съществуваше. По онова време се работеше с двама-трима основни туроператори. Сега хотелиерите трябва да работят с по 20-30. Преди туристите бяха главно семейства или пенсионери. Сега възрастовата граница е паднала рязко. Навремето преобладаваха немските туристи. Сега в Балчик учат румънски и пренаписват менютата в ресторантите на този език.

Що се отнася до продажбите на апартаменти, те са слаби в Пампорово и Банско този сезон в сравнение със същия период на миналата година. Към увеличеното предлагане и лошата инфраструктура можем да добавим още един фактор за това - миналогодишният лош зимен сезон и липсата на сняг.

В Боровец още не е започнала офанзивата по строителството на апартаментни комплекси поради неизяснения статут на по-голямата част от земята. Очакваме и там да започне интензивно строителство още през есента на тази година.

По Черноморието цените варират много дори в рамките на един и същ курорт. Тенденцията е инвеститорите да се изтеглят на юг, където презастрояването не е толкова фрапантно.

- Къде банката поставя акцента си - финансиране на големи строителни обекти като административни и бизнес центрове, жилищно кредитиране за физически лица, финансиране на малък бизнес или финансиране на ваканционни комплекси?

БАКБ се е специализирала в отпускането на фирмени кредити за туризма (закупуване, строителство и ремонт на хотели), строителни кредити, както и кредити за малки и средни предприятия. Проектите, които сме финансирали за закупуване и развиване на недвижими имоти – земя, строителство на офис-сгради, строителство на промишлени сгради, жилищни комплекси, хотели, заемат значителен дял в портфейла ни, в това число 15% хотелски кредити и 21% строителни кредити (на жилищни и ваканционни комплекси, на офис сгради и промишлени сгради). Тъй като недвижимите имоти са най-динамично развиващият се бизнес през последните няколко години, нормално е те да заемат съществен процент от портфейла на БАКБ. За нас жилищното кредитиране на физически лица не е приоритет, макар че имаме и такива сделки. В строителството най-голяма експозиция имаме в София, в жилищни сгради.

- Като цяло може ли да определите развитието на българския пазар на имоти като „здравословно“? Забелязвате ли някаква тревожна тенденция (напр. свръхпредлагане) в някой сегмент или район?

Не презастрояването е основният проблем – Манхатън също е презастроен, нали, макар че да, Банско не е Манхатън. По-скоро ни притеснява това, че предприемачите изпреварват инфраструктурата, че се строи хаотично, без единен план и някаква стратегия, без зелени площи, без пространство и светлина. Не съм сигурна, че да можеш да подадеш на някого от съседната сграда нещо от прозореца си се счита за предимство. Заради интензивното строителство зимните курорти загубиха голяма част от туристите, които ходеха там през пролетта, лятото и есента, заради прахоляка и шума от строителните обекти.

Друг проблем е управлението на жилищните комплекси. В много случаи при сключването на сделката предприемачите са поемали ангажимент за твърда възвръщаемост на годишна база. Повечето купувачи са теглили кредити за покупката, които трябва да изплащат и са включили тази възвръщаемост в сметките си. Поради лошо управление на обекта не може да се постигне планирания икономически ефект, което вече кара някои от купувачите да предлагат апартаментите на вторичния пазар.

- Забелязали ли сте промяна на интереса от страна на строителните предприемачи и инвеститорите от жилищни към друг вид проекти като бизнес имоти например?

Наистина преди години се строяха предимно жилища, докато напоследък инвеститорите разнообразиха проектите си с търговски, офисни и ваканционни обекти, но не мога да кажа, че има отлив от жилищното строителство за сметка на други проекти. Все още има много силен фокус върху жилищното строителство, като тенденцията е да се строят все по-големи и по-мащабни жилищни комплекси.

Напоследък се появяват и все повече офисни и търговски площи - само в София се строят няколко големи мола. Предстои реализирането и на логистични и транспортни центрове. Интензивно се строят и офиси – проектират се и предстои изграждането на няколко „небостъргача” с височина над 30 етажа, като 3-4 от тях ще бъдат в София. Отделно от това навсякъде из големите градове растат много на брой по-малки офис-центрове. Но все пак жилищното строителство все още държи първенството.

- Смятате ли, че България ще бъде на върха на световните класации по отношение ръст на цените на имотите и тази година?

Не вярвам България да пробие на първо място по ръст на цените. Мисля, че оттук нататък пазарът ще се нормализира. Време е психологичните фактори и настроения да започнат да доминират по-малко, а цените да се определят все повече от реалните нива на търсене и предлагане. Разбира се качествените проекти на топ-локации ще стават все по-ценени и по-скъпи.

[kostadinat]

Възниква и един друг въпрос. Ако приемем, че ПФБК купува за Грамърси, дали Грамърси не целят да имат блокираща квота при едно евентуално търгово? Или просто смятат позицията за переспективна? Не е препоръка. Само лични разсъждения.

Нека приемем че ПФБК купува за Грамърси или за който и да е друг фонд БАКБ, МОНБАТ, СФАРМ. Лошо няма, нека големите инвестират в български компании. По това си проличава кои са наистина стабилните компании на нашия пазар. Ама защо се сещат да купуват винаги в последния ден на месеца, минута 2 преди да свърши сесията? Защо не го правят на 15 число или 20 число от месеца? Къде е уловката тука?

Аз лично си мисля че ПФБК си оправя портфейлите с цел да отчете по-голяма доходност в края на месеца. Може и да греша естествено, но това няма никакво значение за всеки уважаващ себе си спекулант целящ почти сигурни 5% за 3 дни.

Както казва КОСТЮМАР: Това не е препоръка а само лични разсъждения.

[Energy]

Българо-(американска) ирландска кредитна банка

Allied Irish Banks става собственик на близо 50% от кредитната институция срещу 216 млн. евро

Всичко хубаво си има начало и край. В тази графа с известни условности попада и българският преход към демокрация. Макар за мнозина да е спорно доколко той е нещо хубаво, вече почти всички са съгласни, че неговият край дойде. А с него логично се изчерпа и ролята на Българско-американския инвестиционен фонд (БАИФ - един от редицата подобни фондове в Централна и Източна Европа, създадени от Конгреса на САЩ с главна цел да съдействат за развитието на малък и среден бизнес в новите пазарни икономики. Още преди влизането на България в ЕС от БАИФ съобщиха, че оттук нататък стратегията ще е ориентирана към приключване на дейността му, което включва и продажбата на основното му "оръжие" - Българо-американската кредитната банка (БАКБ). Сделката вече е факт - в края на февруари за купувач беше избрана най-голямата ирландска банка Allied Irish Banks (AIB), която ще даде 216 млн. евро. за 49.99% от капитала на банката, като реалното прехвърляне на пакета акции изчаква единствено одобрението на регулаторите в двете страни.

Плановете на новия собственик
засега не са много изчистени. "Твърде рано е да кажем дали ще се запази досегашният фокус към малкия и средния бизнес, или ще разширим предлаганите услуги. През следващите месеци до финализирането на сделката ще работим по стратегическите си планове как да развиваме бизнеса", заявиха за "Капитал" от пресофиса на AIB, като поясниха, че засега нямат категорично решение дали ще се оглеждат и за други финансови институции в страната.

"Водили сме неангажиращи дискусии относно техните планове, предимно по на питие, но те ще трябва да ги утвърдят, след като се сдобият с по-собственическо усещане за банката. Като минимум очаквам, че ще използват мащаба и ликвидността си, за да позволят на БАКБ да финансира по-големи проекти и да поддържа по-традиционни нива на ликвидност", каза Франк Бауър, изпълнителен директор на БАКБ и президент на БАИФ. Той обясни, че докато са търсили точния стратегически инвеститор, AIB са се свързали с тях, като са научили за намеренията за продажба на банката от балтийския аналог на БАИФ, който по това време е в процес на продажба на ипотечния си бизнес на ирландската банка.

БАКБ е сравнително малка банка откъм активи, но традиционно е сред първите по рентабилност. Затова сред инвестиционната общност се приема, че най-ценният й задбалансов актив е мениджмънтът, благодарение на който се постигат добрите резултати. Новият ирландски собственик също го оценява и не предвижда значими промени. "Очаквам, че всички членове от българското ръководство ще останат и не предвиждам сътресения. Като цяло всички са наясно, че ще има промяна и се вълнуват от предстоящата си работа с AIB. Мисля, че повечето хора гледат на това като на възможност за нещо по-добро и по-голямо", каза Бауър.

При хаотичните борсови движения напоследък за инвеститорите остана единствено да се чудят дали договорените 67 лв. за акция, оценяват банката

Скъпо или евтино?

Сделката се сключва на нива близки до пазарните, но в началото на годината (още преди БАКБ да оповести добрите си годишни финансови резултати) котировките бяха около 80 лв., а през лятото на 2007 г. акции се прехвърляха и над 90 лв. Тези нива обаче бяха постигнати при растящ пазар и преди глобалната финансова система да изпита ликвидния шок последвал ипотечната криза. Все пак сумата от 216 млн. евро също изглежда доста впечатляващо. Преди половин година белгийската KBC плати 295 млн. евро за 75% СИБанк, което реално я оценява по-ниско въпреки по големите й активи и по-широката й клонова мрежа.

Именно с малкото клонове на БАКБ се обяснява и това, че при цена 67 лв. изглежда сравнително скъпа спрямо счетоводната си стойност (т.нар. съотношение P/B е 5.5), докато добрата рентабилност я прави относително евтина по отношение на печалбата й (P/E 16.5). Позитивен ефект от сделката ще бъде и възможността за финансова подкрепа от AIB, което може да се отрази в по-висок кредитен рейтинг. Една от най-големите рейтингови агенции в света S&P вече обяви, че е в процес на преразглеждане оценката си за БАКБ.

Дори да се приеме, че след като двете са си стиснали ръцете, текущите цени са оправдани, пред дребния инвеститор остава въпросът дали в тях е включена и премия за контрол, което би означавало, че според купувача реалната цена на по-малките пакети е по-ниска. Делът от 49.99% практически осигурява на AIB пълен контрол над БАКБ, като Франк Бауър потвърди, че решението да се прехвърли под половината капитал и 3.89% да останат в БАИФ е взето, за да не се стартира незабавно процедура за търгово предложение за покупка на всички акции. "Оттук нататък техните планове са си техни планове и аз не мога да коментирам какво ще правят", допълни той. Същевременно от ирландската банка заявиха, че нямат намерение да свалят БАКБ от фондовата борса.

Така описаните събития доведоха до доста колебливо представяне на книжата на банката на фондовата борса, които в понеделник и вторник се движеха в границата 65 - 59 лв. за акция. Акциите на AIB пък поскъпнаха чувствително с близо 7.5%, което обаче се дължеше в голяма степен и на скока на ирландския фондов пазар в последните дни.

Николай СТОЯНОВ
http://www.capital.bg/show.php?storyid=464742

[KOSTJUMAR]

Възниква и един друг въпрос. Ако приемем, че ПФБК купува за Грамърси, дали Грамърси не целят да имат блокираща квота при едно евентуално търгово? Или просто смятат позицията за переспективна? Не е препоръка. Само лични разсъждения.

[Батя]

Абе хора вие само форума ли ровите? Не четете ли новините на Инвестора? Мариян защо се бъхти толкова, аре по-сериозно


За последно: http://www.investor.bg/?cat=5&id=60623

От няколко неофициални източника обаче Investor.bg научи, че покупките при акциите на Монбат, БАКБ и Софарма са от страна на американския инвестиционен фонд Грамърси. Информацията не е потвърдена от ПФБК, през която бяха сключени големи сделки в края на януари, като посредникът, разбира се, няма право да разкрива самоличността на клиента си. Investor.bg е отправил питане до ръководствата на Монбат, Софарма и БАКБ относно увеличение на дела на Грамърси в края на януари тази година. В този смисъл основна въпросителна за текущата седмица е дали през ПФБК ще има нови изкупувания в края на месеца.

[Svrakata]

Не е за ирландците според мен. ПФБК имат един задокеански клиент с голям дял в няколко фирми на борсата.

Колеги,
някой има ли идея защо 106 се гушат/пълнят толкова яко с БАКБто?
Да не би да има идея за допълване на пакета на AIB?

М-м-м, и защо точно сега, и защо толкова яко пълнят, в стил слон в стъкларски магазин, а не ниско-ниско по тревата?Мисля,че нещо има да се случва

Ъъъъъх, защото е краят на месеца...? и защото го правят всеки край на месец... с все едни и същи позиции... presumably за все един и същ клиент... който обича да показва доходност на инвеститорите си...

[INOX]

Не е за ирландците според мен. ПФБК имат един задокеански клиент с голям дял в няколко фирми на борсата.

Колеги,
някой има ли идея защо 106 се гушат/пълнят толкова яко с БАКБто?
Да не би да има идея за допълване на пакета на AIB?

М-м-м, и защо точно сега, и защо толкова яко пълнят, в стил слон в стъкларски магазин, а не ниско-ниско по тревата?Мисля,че нещо има да се случва

[ATILA]

А не е ли странен този интерес при цени над цената на мажоритарния пакет (който по презумпция включва в себе си и премия за контрол)?

Как мислите? Въпросът ми е продиктуван от чисто любопитство, а не от конкретен финансов интерес.

[hah]

Не е за ирландците според мен. ПФБК имат един задокеански клиент с голям дял в няколко фирми на борсата.

Колеги,
някой има ли идея защо 106 се гушат/пълнят толкова яко с БАКБто?
Да не би да има идея за допълване на пакета на AIB?

[INOX]

Колеги,
някой има ли идея защо 106 се гушат/пълнят толкова яко с БАКБто?
Да не би да има идея за допълване на пакета на AIB?

[cashman]

daaa ama moje- bulbank ili nqkoi dreben bazliv cobos

[cashman]

a be 4udq se da kupuvam li oshte. mai tazi banka e s nai-visokata rentabilnost ot ostanalite,a i takiva seriozni akcioneri vlizat tam. moje li te da sa po-zabludeni ot "igra4ite" tuk?! ako iskat targovo zashto kupuwat 49.99%? no, tova ne zna4i,4e ne iskat oshte akcii(moje i prez drugi fondove). i 106 kupuvat tezi dni. a ako iskat targovo na po-niski ceni,zashto nqkoi da im prodava?