Браво Пропърти Фонд АДСИЦ (BPF / BPY)

[Aleo]

Някой чел ли е проспекта - защо така малоумно се представя, че едва ли не се плаща 0,4% на Обсл. дружество? До сега не бях чел толкова условия и пропорции за една такса ...

[S600AMG]

Щом започнат да ти свалят звездите и да си свалят гащите, бягай надалече. 10% доходност???? Да обещаят 20% като меком, привилигириованите на Енемона и тн. Мирише ми, че са ударили греда с набирането. 60 милиона за някаква умряла сграда на върха на набалончения имотен пазар

[tony1975]

Малко се обърквам или по-скоро чета напудрени факти, но веднъж на 18.02. в инвестор.бг Виктория Тошкова пише :"Сградата е 100% отдадена под наем и генерира годишни приходи от поне 4,6 млн. лева при 10-годишни договори за наем" https://www.investor.bg/bylgariia/45...n-leva-277305/ ,

а после на сайта на дружеството намирам, че са отдали още от вече пълната на 100% сграда : "На 28.02.2019 е подписан е 10-годишен непрекъсваем договор с фирма Sterling serviced offices за отдаване под наем на един етаж от Office A (2,103м2);" и още "С подписването на нови договори за наем, очакваните годишни приходи се повишиха до малко над 4.8 милиона лева;"

От една страна в сравнение с БРЕФ тук се влиза в работещ и вече пълен с наематели проект, от друга страна съдейки по ппараметрите, то Бреф могат да изсмучат още много стойност от София тех.

[k.o.]

Асен Лисев: Очакваме дивидентна доходност за Браво Пропърти от 9,3-9,6%

Обещанията добри, но липсата на история най - притеснява.

[nobody]

Имам въпрос
как са дали сградата (е част от нея, последната още е в преговори) на 13,5 евро, когато чувам, че пазарът е на 11 евро? Даже взимат още 2,2 евро за поддръжка?
Да няма някаква шмента?
И договорите имат опция за прекратяване след 3-5 г., нищо че ги водят 10 годишни. Това също ме притеснява
това обещание за доходност от 7,5% иначе изглежда много атрактивно, но дали да му се поддадем

Такива са наемите в момента, за нови сгради. До кога така всеки си преценява. А договорите имат опции за прекратяване, няма драма, но реално тогава, ако наемите са по-ниски ще се преговаря за сваляне. Лисев е отдал 12-13 хил. кв. м. но в Тех Парка, около ЕТЦ и Хладилника се задават 100 - 150 хил. отдаваема площ след 24 до 36 месеца. Всеки си преценява.

[oslo]

Имам въпрос
как са дали сградата (е част от нея, последната още е в преговори) на 13,5 евро, когато чувам, че пазарът е на 11 евро? Даже взимат още 2,2 евро за поддръжка?
Да няма някаква шмента?
И договорите имат опция за прекратяване след 3-5 г., нищо че ги водят 10 годишни. Това също ме притеснява
това обещание за доходност от 7,5% иначе изглежда много атрактивно, но дали да му се поддадем

[nobody]

Към колегата в предишния пост - купуват сграда Офис А, чисто нова, точен процент отдадени площи не видях. Предполагам всякаква информация ще има в проспекта. Всеки си преценява сам на база на наличната информация.

[buyvalue]

Ceгaшeн coбcтвeниĸ нa cгpaдaтa ca двaмa инвecтитopи - Aceн Лиceв и Πaвeл Toмaш Cyджapcĸи-Kшoнжeĸ, ĸoитo пpитeжaвaт paвeн дял.
Caмият Aceн Лиceв дъpжи 72,23 пpoцeнтa oт "Бpaвo пpoпъpти фoнд",.... Ще има права колкото си искате

Проект за бълъци! Нямат история, нямат опит, нямат собствени проекти, нямат състоятелен бизнес план, нямат добра организационна структура, нямат добра обосновка на доходност спрямо тенденциите на пазара, нямат обяснение защо сега, на пика на пазара на недвижими имоти, нямат ясна представа и обосновка колко е потенциала в средносрочен платн, примерно 5-7 год., нямат ясен разчет колко инвестиции при каква доходност ще върнат за инвестираните средства след 3 год? защо? явно са урболешката да съберат пари, а после ще го мислят! Това да не им е политически проект?
Интересна е секцията представяне на пазара /такава всъщност няма/ Как да преценим къде са конкурентите, къде е това дружество? Има ли потенциал, има ли преимущества, защо ние? Много проекти имали, ама като посредник, а много планове, ама като инвеститор?

[nobody]

Като съдя по компанията в увеличаването на капитала вероятно ще участват досегашните акционери и надали ще пуснат права на пазара. Предполагам, че очакваната емисия облигации ще е сравнително по - достъпна. Сградата е много ОК, подобен готов проект трябваше да намерят и ФНИБ, но там обичат явно да строят.

Да, ФНИБ трябваше да купят готова сграда, това и аз писах в темата. Не само тази се продава. Малко цените са надути, но това е друга тема.

Акции ще има предполагам и за малките, докато с облигациите опитът до сега е малко нагативен на нашия пазар.

[noko6]

Ceгaшeн coбcтвeниĸ нa cгpaдaтa ca двaмa инвecтитopи - Aceн Лиceв и Πaвeл Toмaш Cyджapcĸи-Kшoнжeĸ, ĸoитo пpитeжaвaт paвeн дял.
Caмият Aceн Лиceв дъpжи 72,23 пpoцeнтa oт "Бpaвo пpoпъpти фoнд",.... Ще има права колкото си искате

[k.o.]

Кога ще се случва това увеличение на капитала? Някой ще участва ли?

Като съдя по компанията в увеличаването на капитала вероятно ще участват досегашните акционери и надали ще пуснат права на пазара. Предполагам, че очакваната емисия облигации ще е сравнително по - достъпна. Сградата е много ОК, подобен готов проект трябваше да намерят и ФНИБ, но там обичат явно да строят.

[mancev]

Кога ще се случва това увеличение на капитала? Някой ще участва ли?

[k.o.]

Най-новата офис сграда в София сменя собственика си срещу €36,5 милиона

Обезпечени облигациите биха предизвикали интерес, акции, ако имаше предлагане, също.