Как финансирате инвестициите си?

[tony1975]

[razbiratel]

С удоволствие, но чак след седмица ще съм на морето.
За всеослушанието си прав, че не трябва да се обсъжда, ама виждам такива заблудени овчици, че дори да им начертаеш точни параметри на бизнес план в областта, пак не разумит

Ами айде де, на лични ми прати телефон или аз да ти пратя, все едно, аз наскоро, най после, се включих и при ЧСИ-тата в супер център, след дълъг период на неуспехи, та имам с какво да се похваля … айде чакам

[Лорда]

За тези квадрати е повече от перфектно, след като знаеш какво си вложил и излизат нещата няма какво да го обсъждаме на всеослушание, квадратите говорят достатъчно…нали щеше да се обаждаш когато си в района да пием по бира ?!

С удоволствие, но чак след седмица ще съм на морето.
За всеослушанието си прав, че не трябва да се обсъжда, ама виждам такива заблудени овчици, че дори да им начертаеш точни параметри на бизнес план в областта, пак не разумит

[razbiratel]

В София е. Ама гарсониерата, която ще се получи е едва 25м2. Слагам реалистична цена на наемна сделка. Цената на офис без санитарен възел в този квартал е безумно ниска! Него го обединявам с друг на партер. Санитарния възел ще го изграждам тепърва. Затова тези параметри ме устройват. В момента за търговското помещение вземам 6% годишна доходност което е добре предвид сегашната дефлация от 4 месеца насам. С обединението с другото помещение доходността ще нарастне на 10% предвид цената на която купувам второто.
Това е една ниско рискова и ниско бюджетна инвестиция, която гарантирано ми носи средна пенсия в момента за страната. Имам още един голям апартамент който ми носи 600лв. наем, една стара къща която доскоро отдавах за 200Е, но сега я правя за гости. Общо взето съм наполовина на твоите доходи от наем, но се надявам да ги направя до 3 години към 1700лв. поне със имотите в прованса

За тези квадрати е повече от перфектно, след като знаеш какво си вложил и излизат нещата няма какво да го обсъждаме на всеослушание, квадратите говорят достатъчно…нали щеше да се обаждаш когато си в района да пием по бира ?!

[Лорда]

…да, пазарувайки в първокласни локации на фаза строеж е най изгодно във всякакъв смисъл, стига да можеш да носиш риска до завършването ( чисто психологически а и финансово, аз лично си го спестявам напоследък ) разбирам какво имаш в предвид… тези 270 ми се виждат малко бе човек, за кой град е това, не е София нали ?! … аз функционирам на морето и подобни нива ми идват ниски ,честно ...

В София е. Ама гарсониерата, която ще се получи е едва 25м2. Слагам реалистична цена на наемна сделка. Цената на офис без санитарен възел в този квартал е безумно ниска! Него го обединявам с друг на партер. Санитарния възел ще го изграждам тепърва. Затова тези параметри ме устройват. В момента за търговското помещение вземам 6% годишна доходност което е добре предвид сегашната дефлация от 4 месеца насам. С обединението с другото помещение доходността ще нарастне на 10% предвид цената на която купувам второто.
Това е една ниско рискова и ниско бюджетна инвестиция, която гарантирано ми носи средна пенсия в момента за страната. Имам още един голям апартамент който ми носи 600лв. наем, една стара къща която доскоро отдавах за 200Е, но сега я правя за гости. Общо взето съм наполовина на твоите доходи от наем, но се надявам да ги направя до 3 години към 1700лв. поне със имотите в прованса

[razbiratel]

Логично. Всеки инвеститор в НИ е прокопсал обикновено и кредитите са му занулени почти. Ето аз понеже купувам много на груб строеж или на пръв поглед непривлекателни имоти като визия, но изключително добри като локация обикновено вземам кредити за ремонт и преустройства. След като ги направя, получавам адекватен наем който ми покрива всички борчове без време! Ето сега ми трябват едни кинти за да окрупня търговски имот без санитарен възел, който ще купя на безбожно евтина цена, после ще го обединя с такъв със санитарен възел. Става чудесна гарсониера в югозападен квартал., който ако не продам за четворна цена, поне ще мога да му вземам с лекота едни 270лв. наем колкото средната пенсия в БГ още от догодина.

…да, пазарувайки в първокласни локации на фаза строеж е най изгодно във всякакъв смисъл, стига да можеш да носиш риска до завършването ( чисто психологически а и финансово, аз лично си го спестявам напоследък ) разбирам какво имаш в предвид… тези 270 ми се виждат малко бе човек, за кой град е това, не е София нали ?! … аз функционирам на морето и подобни нива ми идват ниски ,честно ...

[Лорда]

Аз пък, към момента нямам една стотинка кредит, имах в миналото но сигурно ми провървя и последните 2-3 години не ми се налага кредит, което не пречи да споделям начина ти на действие…това е истината, ако се жалваме и вайкаме до нищо няма да стигнем, пораженческото мислене води до не - резултати …. a това, гледам, преобладава на последък...

Логично. Всеки инвеститор в НИ е прокопсал обикновено и кредитите са му занулени почти. Ето аз понеже купувам много на груб строеж или на пръв поглед непривлекателни имоти като визия, но изключително добри като локация обикновено вземам кредити за ремонт и преустройства. След като ги направя, получавам адекватен наем който ми покрива всички борчове без време! Ето сега ми трябват едни кинти за да окрупня търговски имот без санитарен възел, който ще купя на безбожно евтина цена, после ще го обединя с такъв със санитарен възел. Става чудесна гарсониера в югозападен квартал., който ако не продам за четворна цена, поне ще мога да му вземам с лекота едни 270лв. наем колкото средната пенсия в БГ още от догодина.

[razbiratel]

Аз инвестирам винаги с привлечен ресурс - От 20 до 80% от общия ресурс.
От консервативни като НИ и злато в близкото минало, минах на по-високорискови, с по-голяма доходност финансирани с кредити с все по-ниски лихви. От 3 години насам лихвите падат средно с 1% годишно.

Аз пък, към момента нямам една стотинка кредит, имах в миналото но сигурно ми провървя и последните 2-3 години не ми се налага кредит, което не пречи да споделям начина ти на действие…това е истината, ако се жалваме и вайкаме до нищо няма да стигнем, пораженческото мислене води до не - резултати …. a това, гледам, преобладава на последък...

[Лорда]

Аз инвестирам винаги с привлечен ресурс - От 20 до 80% от общия ресурс.
От консервативни като НИ и злато в близкото минало, минах на по-високорискови, с по-голяма доходност финансирани с кредити с все по-ниски лихви. От 3 години насам лихвите падат средно с 1% годишно.

[tony1975]

С инвестиции и дивиденти.

+1

[SOFIX]

С инвестиции и дивиденти.

[mathematician]

От собствени спестявания.

И два пъти съм теглил потребителски заем, че по-лесно.

Ама аз съм дребна риба.

[Reptil]

И в моя случай, като повечето писали - със спестени, които в последствие реинвестирам. Но при мен съществува правилото, че ако направя 80% от това, което съм инвестирал, тегля 50-те от тях и продължавам с 30% от горе реинвестиция.

[KostaBee]

Как, намирате някой зауглавен, който да ви даде пари .

[tony1975]

Като си отида на село баба и дядо дават някой лев.......спестявам от тук-там и се събира кеш малко по малко