Наемите в София

[petrg5s]

Погрешна е корелация между цените на НИ и наемите.
При наемите ще се засили търсенето, цените вече се индексираха и ще продължат, заедно с увеличението на заплатите.

Цитираното всичко е грешно.
Улавяш някакви неща,но на ниското ниво.И то на местна почва само.
Голямата картина ти бяга.
Високите лихви в САЩ ще забавят икономиката ни.И то много силно !
Оттам вече идват много други гадни неща.
А ти си мислиш,че всичко вече е преминало и заплатите щели да растат
Тепърва ще виждаме и усещаме ефектите от 5%+ УС лихви.Те почти даже не са ни засегнали още,заради закъснението с което идват.
А смятай като ни удари тази вълна !
А и война на 300км от нас има,която вероятно ще ескалира !
А вие увеличение на заплати и покачване на имоти бълнувате Как да стане? На каква икономическа логика би стъпило едно такова твърдение ?

[KalinG]

Глупости на търкалета.
Липсва ви елементарно икономическо разбиране !
Моля не въвеждайте в заблуждение хората.
Повишават ли се лихвените нива ,няма как да растат наемите !
Напротив ,точно обратното ! икономиката се задушава и цените на НИ падат,съответно с тях и наемите
В БГ е още по-тежка ситуацията понеже имаме огромен дирижабъл с хелии в НИ
Повишаването на лихвите е това което спука вече този балон !
Никакво увеличение на наемите не се очаква.Точно обратното .

Погрешна е корелация между цените на НИ и наемите.

Цените на НИ зависят от цената и достъпността на кредита.

Наемите зависят от месечните доходи.

В сегашната ситуация, кредита става скъп и труднодостъпен, респективно наблюдаваме по-малък обем от продажби на НИ, вероятно очаквана корекция в цената им.

Но, това че цената ще претърпи корекция, в никакъв случай не означава, че самите НИ, ще станат по-достъпни. Напротив. Именно защото кредита става не само по-скъп, а и недостъпен за повечето хора, които до сега влизаха с малък процент самоучастие и месечната им вноска е голям процент от дохода. Банките ще променят оценките на компонентата риск и все по-малко ще са одобрените за кредит.

Така че, колкото по-недостъпни са кредитите, толкова и самите НИ, респективно неодобрените отиват под наем.

При наемите ще се засили търсенето, цените вече се индексираха и ще продължат, заедно с увеличението на заплатите.

[petrg5s]

Ти и от имоти ли започна да разбираш

Всъщност от имоти разбирам най-много г-н Брокерз.

Нормално е наемите съшо да растат.

Не,не е нормално.
Икономико-логическите връзки ти бягат и на теб
Цената на "имот"а зависи от лихвите на ЦБ
Наемите зависят от цената на "имот"а
И двете падат при високи лихви.
Може да го видиш във САЩ,вижда се и тук вече.Идва със закъснение 6-12м
Както американската,така и доста по-смешната БГ икономики вече дават заден заради лихвите в САЩ
А ние изобщо не сме в цветущо фин.състояние с 12млрд хралупа след 2г модел Радев и синове Шарлатани.

https://www.investor.bg/a/540-danats...sno-niski-niva

И това в ситуация високи лихви по нов дълг+невъзможност за съставяне на ред.кабинет толкова време вече=реална опасност за държавата.
Следващото което ще стане е започване възходящ тренд на безработицата в двете страни
Когато това стане,ще почне и следващия етап,по-голямо изсипване,а в БГ тогава ще е същественото,понеже матряла все още мисли ,че кризата вече е "преминала" и най-много да видим 10% спад

[segato]

Глупости на търкалета.
Липсва ви елементарно икономическо разбиране !
Моля не въвеждайте в заблуждение хората.
Повишават ли се лихвените нива ,няма как да растат наемите !
Напротив ,точно обратното ! икономиката се задушава и цените на НИ падат,съответно с тях и наемите
В БГ е още по-тежка ситуацията понеже имаме огромен дирижабъл с хелии в НИ
Повишаването на лихвите е това което спука вече този балон !
Никакво увеличение на наемите не се очаква.Точно обратното .

Наемите са свързани с доходите а цените на имотите с цените на кредитите. Ако не ти стигат 100к за да купиш апартамент може да вземеш назаем или кредит, но ако не ти стигат 200 лева за наема просто не наемаш това жилише зашото няма кой да ти дава по 200 кинта всеки месец а и да има , как ше ги връщаш ? Като паднат доходите, хората първо почват да наемат по-малки жилища, примерно от 3-стаен ще отидат на 2-стаен или гарсониера, ако и това е скъпо и е сам човек наема стая, ако са семейство може да сменят града или да отидат при родители. Лендлордовете пък като останат известно време без наематели почват да стават по-гъвкави с наемите или си държат празните апартаменти и това е.

Дори един апартамент да е на кредит и месечната вноска да е 1000 кинта, ако може да се отдаде под наем за 800 кинта загубата за собственика ше е 200 кинта, ако остане празен, загубата е 1000. Има хора , които ше решат , че не си струва усилията , но има такива, особено тия с няколко апартамента , които нямат избор зашото ако 1000 кинт аможе и да ги преглтнеш, но ако имаш 5 апартамента , загубите се умножават по 5..


В момента доходите растат заради компенсациите за инфлацията.Нормално е наемите съшо да растат.

[Плажът]

Глупости на търкалета.
Липсва ви елементарно икономическо разбиране !
Моля не въвеждайте в заблуждение хората.
Повишават ли се лихвените нива ,няма как да растат наемите !
Напротив ,точно обратното ! икономиката се задушава и цените на НИ падат,съответно с тях и наемите
В БГ е още по-тежка ситуацията понеже имаме огромен дирижабъл с хелии в НИ
Повишаването на лихвите е това което спука вече този балон !
Никакво увеличение на наемите не се очаква.Точно обратното .

Ти и от имоти ли започна да разбираш. Неудържим си на всички фронтове.

[petrg5s]

Наемите бавно пълзят на горе. Очакванията са с повишението на лихвените проценти, на ипотечните кредити, с прогнозни стойности от порядъка на 7% след 12м. Наемите, да продължат възходящата си посока.
.

Глупости на търкалета.
Липсва ви елементарно икономическо разбиране !
Моля не въвеждайте в заблуждение хората.
Повишават ли се лихвените нива ,няма как да растат наемите !
Напротив ,точно обратното ! икономиката се задушава и цените на НИ падат,съответно с тях и наемите
В БГ е още по-тежка ситуацията понеже имаме огромен дирижабъл с хелии в НИ
Повишаването на лихвите е това което спука вече този балон !
Никакво увеличение на наемите не се очаква.Точно обратното .

[KalinG]

До сега заради ниските лихви по ипотечните кредити, много хора под наем избираха да закупят имот. От което наемният пазар малко или много страдаше. Сега с обръщането на монетарната политика, в резултат на което кредитите поскъпват и не по-малко важното, отпускат се все по-трудно и при други условия.
Също така, вече много от фирмите върнаха служителите си в офисите, а университетите прекратиха дистанционното обучение. В резултат на тези фактори, наемният пазар ще се засили.

[Bailor]

Наемите бавно пълзят на горе. Очакванията са с повишението на лихвените проценти, на ипотечните кредити, с прогнозни стойности от порядъка на 7% след 12м. Наемите, да продължат възходящата си посока.

Друг фактор е и планираните увеличения на МРЗ, за следващите години.

Пълзят, ама къде е Пасъм-чо, той нали твърдеше, че само важи за търговски имоти, за жилищни не важало увеличението, този участник да не си е овързал кабела от компютъра около врата? Не съм го чел скоро...

[KalinG]

Наемите бавно пълзят на горе. Очакванията са с повишението на лихвените проценти, на ипотечните кредити, с прогнозни стойности от порядъка на 7% след 12м. Наемите, да продължат възходящата си посока.

Друг фактор е и планираните увеличения на МРЗ, за следващите години.

[Bailor]

• От лятото на 2022 г. наемите се качват заедно с инфлацията и днес средният за двустаен е 800 лв. месечно.

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...e_se_zadurjat/

[mitko2848]

Кой прави основен ремонт на имот, който отдава, през пет години. Да си каже, ако има... . Ти и като собственик за лично ползване няма да го правиш през пет години.
Ако се целиш в по-платежоспособни наематели с панелна гарсониера и 15к ремонт се обади като ги намериш да те поздравя искрено за успеха.
Иначе математиката е точно такава -- ако си купил последните години няма избиване, губи се и всякаква икономическа логика, освен ако парите не са ти от тотото лесно дошли -- лесно отишли.
Ако си наследил или откупил частите от други съсобственици на жилището (както е в огромна част от случаите) ще сваляш не от 600 на 500, ако трябва и няма кой да ти го наеме и на 400 ще отидеш и ще се радваш, че въобще някой ти го обитава. Щото дай да не се лъжем -- за форумните милионери са няколко по-изискани питиета в петъчната вечер, но за скромна персона като мене това са 3-4-5 чисти хиляди лева на година, които при правилно взети решения си се трупат неусетно и през годините носят още пасивен доход и т.н.

Та няма такова нещо като инфлация и цена на ремонта. Това са субективни фактори. Когато няма търсене -- сваляш цената до точката, в която ще ставаш все по-изобретателен да я оправдаеш и да ти излиза сметката. Както се казва -- понякога трябва и да си просто в играта .
Такива лафчета "аз под ххххх наем няма да отдавам, щото НЕ ми излиза сметката" са подходящи за разтягане с комшиите пред блока или с маститите форумни лендлордове. Щото ти, за да си го пуснал за отдаване този имот означава, че си направил вече ремонта, режийните на входа си вървят, данъка пак си е данък всяка година и покривът и на празен апартамент пак се сменя -- отвреме навреме...

Ми не, сваляш цената докато не прецениш че под тази цена е по- добре да си го ползваш за сбирки с приятели без да ти мрънка жената или ако има вариант да поканиш някоя кака

[Bailor]

По принцип съм съгласен с тебе -- има и такива хора. За съжаление обаче, конкуренцията при наемите и за намирането на качествени наематели е жестока. Много се промениха нещата отпреди 10-15 години -- младите понамаляха и всеки, който се види с малко по-читав доход се оглежда за купуване.

И аз бих се съгласил с теб. Държавата се прави с хора. Тези, които се оглеждат за купуване, те поддържат цените на имотите. Те явно не са толкова малко множество, защото няма цунами на разпад на цените, а има подкрепа на цените в столицата и други големи градове в България. Съгласи се и с друго, ако даден мъж, глава на семейство през 2017г. е бил на 40, сега на колко ще е докато чакал 6г. да паднат цените на имотите, а през 2029г. на колко ще бъде този "млад" новодомец?

[lefti]

Честно казано, не съм пробвал да отдавам новата ми Редута за подобна обидно ниска цена, но с интерес прочетох твое предишно мнение, че би намалил наем от 600, на 400 лв. само и само за да задържиш наемател!!! Това би било валидно за някоя баба, с 300лв. пенсия от които дава две трети за лекарства и хляб и кисело мляко, без достойна финансова подкрепа от наследниците. Повярвай , обаче, че има море от хора в Столицата, които не само не отдават на занижена цена, ами направа са потресени от предложението, въобще да отдадат празния си имот. А, това са много хиляди хора, повярвай!

По принцип съм съгласен с тебе -- има и такива хора. За съжаление обаче, конкуренцията при наемите и за намирането на качествени наематели е жестока. Много се промениха нещата отпреди 10-15 години -- младите понамаляха и всеки, който се види с малко по-читав доход се оглежда за купуване.

[Bailor]

Твойте, слатинските, и те ли вървят по толкова, или си отворен за преговори?

Честно казано, не съм пробвал да отдавам новата ми Редута за подобна обидно ниска цена, но с интерес прочетох твое предишно мнение, че би намалил наем от 600, на 400 лв. само и само за да задържиш наемател!!! Това би било валидно за някоя баба, с 300лв. пенсия от които дава две трети за лекарства и хляб и кисело мляко, без достойна финансова подкрепа от наследниците. Повярвай , обаче, че има море от хора в Столицата, които не само не отдават на занижена цена, ами направа са потресени от предложението, въобще да отдадат празния си имот. А, това са много хиляди хора, повярвай!

[segato]

Възмутена съм и искам да споделя, че няма как наема в Надежда или Овча купел да е същия като този в Манастирски ливади, естествено, че се определя спрямо квартала. Като цяло са много скъпи, сравнение с някои по-големи градове в Европейския съюз. Но, пък всяко едно удобство има и своята цена. Затова има наем- депозит и т.н. А, при наематели, няма как да няма и щети след това.. Но, това е въпрос на риск и късмет, на какви ще попаднеш....

От какво сте възмутена госпожо ?