Първоначално изпратено от Грую Груев
Разгледай мнение
-
Не ги знам наизуст цифрите, но в тези 5млн разходи включваш ли МНИ и други разходи? Ако не, колко са те и колко става с тях вече "вързания" дивидент? -
Мда, всичко е върпос на време
А тук е по-сигурно и от данъците и онова другото, дето само те били сигурни в този живот. Определено са за похвала, макар че е стар наемател, а не новопривлечен и вероятно се дължи на техен органичен ръст, а не на нашите хубавци. Преместването на МНИ е знаково - тук няма какво да кажем, само адмирациЙ
Новите договори са за над 3000 квадрата, това са около 1 милка отгоре приходи от наеми всяка година или около 2.5 стинки чист дивидент, или 0.5% отгоре дивидентна доходност - който както иска да го смята. Нека направим и още малко сметки - в момента запълняеността е:
- Синерджи на 40% (или общо 14 000 квадрата отдадени и 21 000 квадрата свободни)
- Бизнес парка на 70% (или общо 5000 квадрата отдадени и 2000 квадрата свободни)
- Камбаните на 55% (или общо 5000 квадрата отдадени и 4500 квадрата свободни)
- общо 24 000 квадрата отдадени (със сегашните 3000, т.е. в края на 2022 са били 21 000 квадрата отдадени) и 28 500 квадрата свободни (31 500 в края на 2022)
За миналата година имаме 7 милиона приходи от наеми, от които 6 милиона от офис сградите и 1 милка от Бриколажа (грубо, имаше периоди с нови наематели и отказали се стари), т.е. средната цена на наем е около 12 евро за всички имоти. Ако ги добавим тези 12 на свободните към края на 2022 31 500 квадрата, то се получават общи приходи от около 16 милиона при пълна запълняемост. Отделно имаме и паркоместа и т.н., плюс индексации на цените, но нека са 16 милиона. Кредитът за Камбаните може да се нетира с останалия кеш (писах по-долу - 11,5 милки кеш, от които 4 милки за дивидент, 3 милки за довършителни работи и остават точно колкото да се нетира кредита за Камбаните), а другият кредит e с вноски около 5 милиона на година.
Казано по друг начин - дори и при сегашната запълняемост ще имаме поне 8 милки приходи (ще са повече) и разходи за около 5 милиона за кредити, т.е. като минимум вече вързахме сигурни 10 стинки дивидент (ако решат да дават де, че може пак да си играят със закона и да си приспадат главници и лихви, но пък ще преоценят имоти, така че ще нетират). А като се запълни и изплати - минимум 50 стинки дивидент. Колко би струвала хартията тогава, само на база дивидент, без да броим промяната в цената на активите - всеки сам си преценЯ
Но засега не е пълна и затова цената е такава, каквато е. Все пак е полжително, че наближаваме 50% обща запълняемост на всички сгради. Аз лично бих продал Камбаните и парите от тях бих изплатил голяма част от кредита за Синерджи (защо не и целия). И тогава вече ще стане весело
Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experienceКоментар
-
Нещата тук се случват много бавно, но се случват. Търпение му е майката. И аз като Груйката си чакам поне по три до 2029 г.Коментар
-
Еее... какво прави новината за два договора за наем ... най-ликвидната акция в първия половин час. Да видим как ще продължи денят тук.Коментар
-
Нищо работа - 1,6-2 стотинки повече дивидентКоментар
-
Ми много добре
Коментар
-
На основание чл. 17, т. 1 от Регламент (ЕС) 596/2014 г. Ви уведомявам, за следното: „Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ подписа допълнително споразумение към договор за наем, за допълнителни офис площи с „РОБЕРТ БОШ” ЕООД в новата сграда Синерджи Тауър в София Тех Парк. Наемният срок, съгласно анекса, е със срок до края на основния наемен договор, а допълнително отдадената площ е 2723.54 кв.м. „Фонд за недвижими имоти България“ АДСИЦ сключи и договори за наем на повечето търговски помещения на партерният етаж на сградата. „Фонд за недвижими имоти България“ премества офиса на управляващото си дружество МНИ ООД в Синерджи Тауър, считано от м. aприл 2023 година, използваните от дружеството офис площи са 429 кв. С новоотдадените площи, процентът на запълняемост на Синерджи Тауър възлиза на 39.72%, от които заетите офис площи възлизат на 37.45%.Коментар
-
Много. 7% в хартия която не расте, както и да я гледа човек, остава хартия нищонедопринасяща за растежа на портфейла към моментаПървоначално изпратено от Спекулант79 Разгледай мнениеСпоред мен не е зле.
BREF ми е 7.18% от портфейла
Коментар
-
Гледам и при мен се е дигнало до близо 7%Коментар
-
Според мен не е зле.
BREF ми е 7.18% от портфейла
Коментар
-
-
Тцъ, купих ги, за да мога да пиша в темата за Балонерко, щото нали основния лаф, с който яхтсмените с много никове "затапват" несъгласните с творчестовото им, освен "ти си лузър", е "като нямаш акциЙ тук, що пишеш".Първоначално изпратено от Батя Разгледай мнение
Не будалка, а иронизира Грую, който преди време обяви, че е купил 15 акции в Алтерко. Някакъв вид мазохизъм явно, понеже същия герой от две години очаква Алтерко да се срине тотално
Тук си ми е супер - 10% доходност (виртуална) от началото на година, дивидент почти колкото на ултра великата Атера и рано (2025-6) или късно (2028-9) цената ще е като минимум по 3Never argue with idiots, they will bring you down to their level and then beat you with experienceКоментар
-
-
Не будалка, а иронизира Грую, който преди време обяви, че е купил 15 акции в Алтерко. Някакъв вид мазохизъм явно, понеже същия герой от две години очаква Алтерко да се срине тоталноПървоначално изпратено от penman Разгледай мнение
Коментар
-
Здравко, кой инвеститор би купил 15 акции на обща стойност, колкото един скромен обяд, камо ли пък да коментира инвестицията си?! Нещо ни будалкаш, ама сред притежателите на акции тук будали няма!Първоначално изпратено от Zdravko74 Разгледай мнение
Нещо останах неразбран май ! Не оспорвам сметките и оценките, а само напомням, че компанията има и задължения ! Както и това, че бизнес и офис имотите са в стагнация. Ако погледнете всички имотни компании в Европа и Америка са с огромни спадове в капитализацията си. Надявам се все пак това да не се случи и тук.
Имам 15 акции !Коментар
:Минавааа,- големия кораб ...
Коментар