Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Van Basten]

А някои други, как беше, Шменти компании със събрания седмици след това на ФНИБ отдавна вече са изплатили дивидентите си ...

Хубави сравнения се опитваш да правиш, кой колко бързо разпределя печалбата си към акционерите.... НО - ти сериозно на тези жълти стотинки "там", дивидент ли им викаш ?!?

Запитвал ли си се:
1.) Какъв Payout ratio прилагат ? (т.е. каква част от печалбата разпределят като дивидент)
2.) Каква част от огромния кеш, който държат се разпределя към акционерите и ако вече години наред го държат тоя кеш, не е или по-добре да го раздадат след като явно не им трябва ?

И като си отговориш на тези два въпроса, не почва ли да те гложди мисълта, че се подиграват с акционерите... горе-долу - "Да не кажете, че не споделяме печалбата с Вас...."

[wild at heart]

Да кажа и аз няколко думи, как ги виждам нещата, че днес темата се активизира. Акцията не е сред горещите в момента, а и няма да бъде гореща в следващите 3-4 години. 6 години е много време за БГ пазара. Сега темите на пазара са Алтерко, Доверие, Агрия, БФБ, Дронамикс. През следващите 3-4 години едва ли ще има продажба на някой от големите активи по ред причини - високи лихви, полупразни офиси, незавършено метро до нашите сгради и т.н. Ще стане обаче много гореща, когато наближи liquidity event - след 4-5 години. Не знам обаче тогава как ще може да се купи сериозно количество и на какви цени. Затова съм се запасил от сега и се примирявам със скромните резултати в последно време.

[LEOPARD]

Храна за размисъл.. Какво става ако толкова сигурната ликвидация се отложи?
По обективни причини разбира се.
Ето ви казуса: Излизат МНИ след 2-3 г. и казват: "Господа акционери, офис пазара е зле и не можем да продадем на добри цени. За общото благо предлагаме удължаване срока на Дружеството... До по добри времена.."

П.п. имам акции тук и горния сценарий не ме кефи, но ми се струва възможен. А и според мен гласно или негласно на много хора. И съответно това задържа цената.. заедно с некадърността на мениджмънта де!

Или каква ще бъде цената на фонд без кредити, с например 70 % отдадени имоти.

[Грую Груев]

Груе, тоя маркетинг продава, толкова ли е трудно да го видиш дори и да приемем, че са китайски ребранди?/макар всички да знаем, че не са/ След година, като почнат чиповете пак ли ще са ребранди?
Като те чета ми се струва, че имаш проблем да признаеш дори пред себе си, че си сбъркал.
Дано в БРЕФ-а да се окажеш прав, че съм лично много заинтересован.
Тук имах преди година и продадох голяма част от имането. Сега имам, но пред Импулс-а. Към момента съм сбъркал с продажбата
Грешки стават.
Успех на всички!

Виж, ще пробвам така - в процеса на работата ми досега (като Скоти да се изкажа и аз) съм успял да отсея кой е шменти капели и кой е човек, на когото можеш да се довериш. Затова и там (а и на база познанията ми по маркетинг) смея да изразявам подобна позиция, както и тук да твърдя, че може да са некадърници, но поне са честни некадърници. Ще поживеем и ще видим, нали - не се влияя от дребните флуктуации, просто гледам голямата картинка, а там има прекалено много съвпадения, като от астропрогнозите, с които е почнал мажото. Както се казва - ни е препоръкЪ, ни е астропрогноза, всеки сам си преценЯ

[polax]

Чиповете са готови, сега се изпитват
септември - октомври предполагам, че ще са в масово производство

Имах предвид продажби.

[Yori]

След година, като почнат чиповете пак ли ще са ребранди?

Чиповете са готови, сега се изпитват
септември - октомври предполагам, че ще са в масово производство

[polax]

Знам, нали имам 15 акциЙ - и все пак едното е въздух под налягане със страхотен маркетинг, което (според мен) ще свърши тип Енемона, ХДПАТ и т.н., а другото е със супер фундамент и кръгла 0 като маркетиране. Затова и цените са такива, каквито са

Груе, тоя маркетинг продава, толкова ли е трудно да го видиш дори и да приемем, че са китайски ребранди?/макар всички да знаем, че не са/ След година, като почнат чиповете пак ли ще са ребранди?
Като те чета ми се струва, че имаш проблем да признаеш дори пред себе си, че си сбъркал.
Дано в БРЕФ-а да се окажеш прав, че съм лично много заинтересован.
Тук имах преди година и продадох голяма част от имането. Сега имам, но пред Импулс-а. Към момента съм сбъркал с продажбата
Грешки стават.
Успех на всички!

[Грую Груев]

А някои други, как беше, Шменти компании със събрания седмици след това на ФНИБ отдавна вече са изплатили дивидентите си ...

Знам, нали имам 15 акциЙ - и все пак едното е въздух под налягане със страхотен маркетинг, което (според мен) ще свърши тип Енемона, ХДПАТ и т.н., а другото е със супер фундамент и кръгла 0 като маркетиране. Затова и цените са такива, каквито са

[petrg5s]

Кво да го говорим тук, като то си е ясно - 2029 по 3 на сегашната цена като минимум

Няма какво да говорим,но само с чакане ще си останат излъганите инвеститори-камилчета тук
Задай си въпроса ,защо тук не мръдна изобщо при ръна на Софикс до 700?

Казваш да чакаме до 2029.
От 2020 до 2023, през последните 3 години се случиха Ковид,двуцифрена инфлация по света и войната в Украйна.
И никой не ги очакваше !
Ако има някой да каже,какво ще стане след 6год, ще го призная за голям маг
Тя цената другата година може да е стотинки,кой знае,ти ми казаш 2029 да чакам.Е ся

[Key Ru]

.... винаги много ме е дразнило, че не плащат дивидента веднага, за да си крепят поне по този начин акцията, а все го бавят и мотат - имат предостатъчно наличности, за да го изплатят буквално на следващия ден след ексдивидент датата, ама....

А някои други, как беше, Шменти компании със събрания седмици след това на ФНИБ отдавна вече са изплатили дивидентите си ...

[Грую Груев]

Храна за размисъл.. Какво става ако толкова сигурната ликвидация се отложи?
По обективни причини разбира се.
Ето ви казуса: Излизат МНИ след 2-3 г. и казват: "Господа акционери, офис пазара е зле и не можем да продадем на добри цени. За общото благо предлагаме удължаване срока на Дружеството... До по добри времена.."

П.п. имам акции тук и горния сценарий не ме кефи, но ми се струва възможен. А и според мен гласно или негласно на много хора. И съответно това задържа цената.. заедно с некадърността на мениджмънта де!

Абсолютно реален сценарий по принцип - все пак в Бг всичко е възможно, само дето от сегашна гледна точка изглежда невероятен, защото хем няколко пъти казаха и препотвърдиха, че 2029 е краят, хем пазар на офис имоти си има и то доста горещ. Нали не забравяме, че тук няма мажо и решенията не се вземат от МНИ реално?

А цената е на тези нива, защото няма кой да припомпва и МНИ (Брешков и сие) неведнъж са заявявали, че не само не ги интересува цената на акцията, ми дори и не правят опити (като яхтсмените) да си промотират брефчето на партньори, дето да вкарат по 100-200 бона тук за добър ден, както правят в Атера. С 1-2 милиона тук ще откарам цената поне на 3 със сегашните резултати, без един нов наемател. Както и обратното - мога да я сваля на 1,50 с файър сел, каквито често виждаме по позицията (с малки обеми от по 10-20 000 акции). Просто у нас без припомпващ мажо няма как да стане, освен ако не извадиш някакви ултра супер резултати, а такива, поне засега, няма

[polax]

Храна за размисъл.. Какво става ако толкова сигурната ликвидация се отложи?
По обективни причини разбира се.
Ето ви казуса: Излизат МНИ след 2-3 г. и казват: "Господа акционери, офис пазара е зле и не можем да продадем на добри цени. За общото благо предлагаме удължаване срока на Дружеството... До по добри времена.."

П.п. имам акции тук и горния сценарий не ме кефи, но ми се струва възможен. А и според мен гласно или негласно на много хора. И съответно това задържа цената.. заедно с некадърността на мениджмънта де!

Напълно възможен сценарий макар към момента да категорични.

[Батя]

Храна за размисъл.. Какво става ако толкова сигурната ликвидация се отложи?
По обективни причини разбира се.
Ето ви казуса: Излизат МНИ след 2-3 г. и казват: "Господа акционери, офис пазара е зле и не можем да продадем на добри цени. За общото благо предлагаме удължаване срока на Дружеството... До по добри времена.."

П.п. имам акции тук и горния сценарий не ме кефи, но ми се струва възможен. А и според мен гласно или негласно на много хора. И съответно това задържа цената.. заедно с некадърността на мениджмънта де!

[Грую Груев]

Кво да го говорим тук, като то си е ясно - 2029 по 3 на сегашната цена като минимум. И понеже Здравко не обича да казвам "гарантирано:, се застраховам - ако другарят Путлер не ни нюкне дотогава де, което няма как да знам, ма цената на папира тогава би била последният ми пробем (дано никога не се стигне до подобно нещо). Напоследък се заговори и за продължение на метрото към Икеа (отново), но няма да е скоро (Левски Г, Слатина, Люлин и чак тогава), това не пречи да се пробват да я шитнат тази "новина" на бъдещия купувач на имотите ни там. А сметките ни го показват много ясно - цената на активите към момента покрвива насоящата борсова (като си приспаднем и заемите), а бонусът отгоре е Синерджи Тауър - казвали сме го много пъти, няма смисъл да се дъвче едно и също. както и липсата на наематели - за абсолютно всяка една сграда сме под средното за пазара. И това е много, ама много лоша оценка за МНИ, на които реално всеки от нас е работодател. Чакаме отчета за полугодието, за да си сметнем дивидента за догодина, ако няма продажби и нови наеми (каквито съм убеден, че трябва да има), т.е. минимумът ни. Да видим и кешът по сметки как е - винаги много ме е дразнило, че не плащат дивидента веднага, за да си крепят поне по този начин акцията, а все го бавят и мотат - имат предостатъчно наличности, за да го изплатят буквално на следващия ден след ексдивидент датата, ама....

[15-]

2029 година би трябвало да има ликвидация тук! Ако някой смята, че тогава м2 в София би струвал 700-800 Евро при сегашни 2000-3000, нека продава.