Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[wild at heart]

Да заместя Груеца малко:

https://stolica.bg/sofia/vtoroto-raz...RtkCdDZ7wax2iQ

Отчетът не е впечатляващ, но както се казва - най-доброто предстои

[LEOPARD]

Важното според мен в отчета :
- 0.9 % увеличение на лихвата по кредитите
- Преговори с потенциални наематели - обикновено това има ли го в отчета следват нови договори
- 6 мил. кеш
- На няколко места се споменават евентуални положителни преоценки в края на годината

Ами личното ми мнение, е че със запълването на сградите и постепенното неутрализиране на кредитите през следващите години ще става все по интересно

Груев, ще се отсамобанираш ли ?

[Zdravko74]

Не, че Чарли Мънгър не го е казвал и друг път, но... все пак:

Чарли Мънгър: "Големите пари не са в купуването и продаването, а в чакането..."

Естествено, че не е препоръка... само припомням...

PS: Извинявай Здравко, но да се хвали BPY тук и да се сравнява с BREF e меко казано "несериозно". Нито по доходност (капиталова и дивидентна), нито по ликвидност, нито по капиталова структура, нито по перспективи за развитие BPY не е за предпочитане. Единственото общо е, че и двете са АДСИЦ... Бегай по-бръже от там! Този път е препоръка!

Чичо Манчо, няма за какво да се извиняваш ! Браво може и да не ти харесва, но това че успяват да си напълнят сградата с наематели, а тук все още не могат е показателно. От там насетне други сравнения не съм правил. И едните и другите си работят, плащат си задълженията и дивидентите вървят, което е най важното.

[Чичо Манчо]

Aма то ако чакаме да се напълнят нови или готини сгради, че тогава да дойдат при нас ...доста ще почакаме ...виж само как стърчат кулокрановете и новите сгради които не спират да никнат (,...нямат спирка .. и на метрото няма, .. естествено и препоръка няма )

Не, че Чарли Мънгър не го е казвал и друг път, но... все пак:

Чарли Мънгър: "Големите пари не са в купуването и продаването, а в чакането..."

Естествено, че не е препоръка... само припомням...

PS: Извинявай Здравко, но да се хвали BPY тук и да се сравнява с BREF e меко казано "несериозно". Нито по доходност (капиталова и дивидентна), нито по ликвидност, нито по капиталова структура, нито по перспективи за развитие BPY не е за предпочитане. Единственото общо е, че и двете са АДСИЦ... Бегай по-бръже от там! Този път е препоръка!

[precakanoto]

Това е добре. Искат - не искат вече трябва да идват и при нас

Aма то ако чакаме да се напълнят нови или готини сгради, че тогава да дойдат при нас ...доста ще почакаме ...виж само как стърчат кулокрановете и новите сгради които не спират да никнат (,...нямат спирка .. и на метрото няма, .. естествено и препоръка няма )

[MrSi]

https://www.investor.bg/a/538-pazari...is-sgradata-si

„Браво Пропърти Фонд“ е запълнило на 100% офис сградата си


Ключовият наемател - дъщерна компания на Mercedes-Benz, е разширила офиса си

С пожелания и тук това да се случи !

Това е добре. Искат - не искат вече трябва да идват и при нас

[Zdravko74]

https://www.investor.bg/a/538-pazari...is-sgradata-si

„Браво Пропърти Фонд“ е запълнило на 100% офис сградата си


Ключовият наемател - дъщерна компания на Mercedes-Benz, е разширила офиса си

С пожелания и тук това да се случи !

[penman]

Откакто груеца спря да бръщолеви тук, нещата като че ли потръгнаха. Имам.

Груйчо е много точен! Липсва ми, дано не е задълго.

[top]

Откакто груеца спря да бръщолеви тук, нещата като че ли потръгнаха. Имам.

[LEOPARD]

Възвръщаемост 5 години :
S&P 500 в началото на 5-ти Октомври 2018 - 2 885.57
S&P 500 днес 4 263.75
Възвръщаемост 47.7 %

BREF в началото на Октомври 2018 1.90
BREF днес 2.30
BREF дивиденти за периода 47 ст. общо
Възвръщаемост с дивидентите около 46 %

Изчисленията ми не претендират за обсолютна точност и целят съпоставка на S&P 500 и на BREF, споделям ги защото ме впечатли близкия резултат. В изчисленията не е взета предвид дивидентната доходност на S&P 500 за периода, предполагам около 1.8 % годишно.

Коментара не е препоръка!

[petrg5s]

Много хейт отнесе компанията напоследък от всякакви " експерти " от форума. То не бяха балони, не беше слаб мениджмънт и какво ли още не. А фактите - от началото на годината са отдадени 9522 м2 офис площи /без да смятам паркоместата /. Предните две години разбираемо бяха трудни заради ковида и засилилата се от него тенденция за повече дистанционната работа и оптимизиране на офис площите, заемани от много компании. Тези 9522 м2 ще добавят примерно по 2,7 мио към приходите годишно. Като акционер съм доволен и искам да поздравя мениджмънта.

Много хубаво и аргументирано мнение.
За съжаление офисите са бита карта,както и имотите.
Първо Ковид ги удари ,а сега влизат в пукането на най-големия имотен балон съществувал в нашето време.
8% ипотеки са вече на хоризонта в УС.
5.50 % ФЕД лихви
Всичко това ще се нулира с дефлационна катастрофа.И ще е голяма

[wild at heart]

Много хейт отнесе компанията напоследък от всякакви " експерти " от форума. То не бяха балони, не беше слаб мениджмънт и какво ли още не. А фактите - от началото на годината са отдадени 9522 м2 офис площи /без да смятам паркоместата /. Предните две години разбираемо бяха трудни заради ковида и засилилата се от него тенденция за повече дистанционната работа и оптимизиране на офис площите, заемани от много компании. Тези 9522 м2 ще добавят примерно по 2,7 мио към приходите годишно. Като акционер съм доволен и искам да поздравя мениджмънта.

[dici]

Фонд за недвижими имоти България” АДСИЦ сключи договор за наем, за
офис площи със „Бианор Холдинг“ АД в новата сграда Синерджи Тауър в София
Тех Парк. Наемният срок, съгласно договорът, е 5 години, а отдадената площ е
660,93 кв.м. Дружеството също така сключи допълнително споразумение с
Института за компютърни науки, изкуствен интелект и технологии към Софийски
Университет “Св. Климент Охридски” за допълнителни офис площи в същата
сграда в размер на 660,08 кв.м.
С новоотдадените площи, процентът на запълняемост на Синерджи Тауър
възлиза на 51.63%, от които заетите офис площи възлизат на 50.22%

[melon]

Хайде още някой друг нов метър под наем! В x3 е излязло.

[Poncho]

доколкото разбирам прежденаписаното - плащанията по главница вече намалява печалбата, съответно и данъка печалба?

Не.