Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[top]

Да кажа и аз, че акциите са ми почти безплатни след получените дивиденти и пакета, който имам е на равностойността на един мезонет, който ми идва без пари. Ама не се хваля много, да не падна на нивото на друго хора.

[petyob]

Ох, милото.. сън не е спало да рови и смята за да докаже ГРЕШКАТА си, че не само Шели бие Брефа по доходност!
груйчо, крайно време е да се примириш, че има доста по-добри от теб на инвестиционна тематика. Така ще ти олекне и ще живееш в мир със себе си. Все пак ти си адвокатче и призванието ти е да си обслужващ персонал за инвеститори и бизнесмени.. не опитвай да се надскачаш! Съсредоточи се там където си силен.. да решаваш досадни юредически проблеми, за което ти се плаща хонорарче

не ми се влиза в спор кое е инвестиция и кое спекулация, дали може да се каже, че инвестираш в биткойн, Петрол АД, Бианор, Билборд. Но е сигурно, че оценката на Грую за този актив беше отлична. Твоята оценка беше към 100% грешна(надолу, наполовина), ако не се лъжа

[Батя]

Хохохо, аматьорчето опрделено е някой друг. Когато цифрите говорят, дори и батките следва да замълчат - давам конкретно за периода от 3,5 години, след продажбата ми в Спиди и началото ми тук:

1. Бианор - 2,50 - 6,00 лева + 1 лев дивидент - 180% ръст
2. Агрия - 8 - 20 лева + 1,60 лева дивидент - 170% ръст
3. Доверие - 5 лева - 8,20 лева - 64% ръст
4. ПИБ - 1,70 - 4.10 лева - 140% ръст
5. Билборд - 0,22 - 0,55 лева - 150% ръст
6. Бреф - 1,80 - 4,08+0,24 - 140% ръст

Какво да ти кажа - от една страна имаш силно спекулативни акции или някакъв дребосък с дребни сделки тип Билборд, а доскора и Бианор, а от другата имаш изключително стабилна акция, която е АДСИЦ. И сравняваш двете неща като риск/доходност? Дори и ти би следвало да се засрамиш!

Ох, милото.. сън не е спало да рови и смята за да докаже ГРЕШКАТА си, че не само Шели бие Брефа по доходност!
груйчо, крайно време е да се примириш, че има доста по-добри от теб на инвестиционна тематика. Така ще ти олекне и ще живееш в мир със себе си. Все пак ти си адвокатче и призванието ти е да си обслужващ персонал за инвеститори и бизнесмени.. не опитвай да се надскачаш! Съсредоточи се там където си силен.. да решаваш досадни юредически проблеми, за което ти се плаща хонорарче

[penman]

Заемите трябва де се погасят при първа възможност, ако остане - символичен дивидент и още по-добре - обратно изкупуване и отписване на изкупените акции. Смятам да допълня докато достигна средна покупна цена 2 лв., а текущите цени не ми харесват. Като няма дивидент все някои ще решат да продадат и цената ще се "нормализира"!

[Грую Груев]

Груец, лихвите по кредитите са около 800 х. на година. Нямам представа защо искате тези пари да се дават на банката, а да не ги взимаме ние като дивиденти. Също така дивиденти се раздават от печалба, а не от ликвидация. Тоест, ако не се върнат тези пари на банката, просто ще имаме да кажем 15 млн спящи на 0% и ще се плащат лихви за кредит. Според мен от това по-малоумно няма. Отделно трябва да се проучи и въпросът с таксата на МНИ. По спомен тя е на база активи. Дали пък и МНИ няма да взимат такса затова, че държим толкова милиони "на влог".

Чакай малко де, на всичко ще се отговори, нали за тази цел правят уебинари Няма да държим милиони на влог, ще се изплащат кредити с тях, точно както стана и с предишната продажба на бриколажа във Варна -тогава не взехме пълн дивидент, защото вместо да изтеглим 41 милиона кредит за Синерджи, изтеглихме 33, като допълнихме остатъка от продажбата на бриколаж. И да, възнаграждението е на база активи и те изрично ги държат с подценена стойност точно за да не се плащат още по-големи суми на МНИ - няма как да ги упрекнем в задни действия

Апропо, на никого ли не му прави впечатление, че имотът тук е купен за 6 милиона евро, а е продаден за 18, докато този във Варна беше купен за 4, а беше продаден за 6,8 милиона евро - не мога да не ги поздравя за добрата сделка

[15-]

Глупости - кредитите са на 2,95%, което е нищо за сегашната обстановка. така, тук има две неща, които не се вземат предвид:
- взели сме 10% задатък - 4 милиона лева, които влизат сега, т.е. чакайате поне 10 стинки дивидент за 2024, които ще се платят догодина (с разходите по кредитите сме на брейк ивън). Знаете какво е задатък - той си остава за нас, ако Доверие Брико решат да не купят парцела след година
- по големия кредит имаме да платим 10 милиона накрая, през 2029, а и големите удръжки по парите по сметки са в последните години за обслужващото дружество, т.е. тази сделка в настоящия момент е топ

Иначе казано, ако не решат да погасят кредит и с тези 4 милиона задатък още сега, то имае 10 стинки дивидент, които ще ни платят догодина. Ако решат да платят кредити, дивидентът ще е символичен или няма да го има

Груец, лихвите по кредитите са около 800 х. на година. Нямам представа защо искате тези пари да се дават на банката, а да не ги взимаме ние като дивиденти. Също така дивиденти се раздават от печалба, а не от ликвидация. Тоест, ако не се върнат тези пари на банката, просто ще имаме да кажем 15 млн спящи на 0% и ще се плащат лихви за кредит. Според мен от това по-малоумно няма. Отделно трябва да се проучи и въпросът с таксата на МНИ. По спомен тя е на база активи. Дали пък и МНИ няма да взимат такса затова, че държим толкова милиони "на влог".

[Van Basten]

едва ли не, е лоша новина

хаха... е чак пък лоша ?

Много си е добра новината даже !... просто вероятно не е чак толкова добра, колкото някои си мислят или се опитват да я изкарат поне в частта дивидент

[Грую Груев]

Според мен кредитите трябва да се върнат възможно най-скоро. Лихвата им никак не е малка, а алтернативата на парите е да стоят по банкови сметки с 0% доходност.

Глупости - кредитите са на 2,95%, което е нищо за сегашната обстановка. така, тук има две неща, които не се вземат предвид:
- взели сме 10% задатък - 4 милиона лева, които влизат сега, т.е. чакайате поне 10 стинки дивидент за 2024, които ще се платят догодина (с разходите по кредитите сме на брейк ивън). Знаете какво е задатък - той си остава за нас, ако Доверие Брико решат да не купят парцела след година
- по големия кредит имаме да платим 10 милиона накрая, през 2029, а и големите удръжки по парите по сметки са в последните години за обслужващото дружество, т.е. тази сделка в настоящия момент е топ

Иначе казано, ако не решат да погасят кредит и с тези 4 милиона задатък още сега, то имае 10 стинки дивидент, които ще ни платят догодина. Ако решат да платят кредити, дивидентът ще е символичен или няма да го има

[Van Basten]

Tова си го мислех, но не знаех, че съм го написал.

хаха

Човек, от къде го измисли тоя "Nickname"
Ще има да се обяснявам(е), че нямам(е) сестра....

От колко време си във форума, т.е. си се регистрирал...

P.S. Ако не друго поне с теб явно има за какво да си говорим извън инвестициите....

[Грую Груев]

За пръв път от над 3 години имам нов чип лидер в портфейла - BREF. Поздравления за мениджмънта и все така нагоре!

Ти си с много и не си лаладжия - успех и все така да ни радва

[Грую Груев]

Хохохо.. показа отново какво аматьорче с празни претенции си груйчо! И ДОХ, и Агрия, и ПИБ.. и Бианор.. и Билборд.. сума акции са направили много над 100-те %, които ще даде Бреф за периода. Кютай си на адвокатската службица и не се бутай да си го мериш с батковците в бранша, че лъсваш и ставаш смешен пак

Хохохо, аматьорчето опрделено е някой друг. Когато цифрите говорят, дори и батките следва да замълчат - давам конкретно за периода от 3,5 години, след продажбата ми в Спиди и началото ми тук:

1. Бианор - 2,50 - 6,00 лева + 1 лев дивидент - 180% ръст
2. Агрия - 8 - 20 лева + 1,60 лева дивидент - 170% ръст
3. Доверие - 5 лева - 8,20 лева - 64% ръст
4. ПИБ - 1,70 - 4.10 лева - 140% ръст
5. Билборд - 0,22 - 0,55 лева - 150% ръст
6. Бреф - 1,80 - 4,08+0,24 - 140% ръст

Какво да ти кажа - от една страна имаш силно спекулативни акции или някакъв дребосък с дребни сделки тип Билборд, а доскора и Бианор, а от другата имаш изключително стабилна акция, която е АДСИЦ. И сравняваш двете неща като риск/доходност? Дори и ти би следвало да се засрамиш!

[beta181]

"Малко" си се размечтал колега....

Казвам го добранамерено. И аз има тук, но айде да не ставаме като акционерите в други акции и да сме си реалисти стъпили на земята.

1.) НЯМА как цялата продажна стойност да се разпредели като дивидент. Разпределя се печалбата от продадения актив, т.е. трябва да извадите стойността на която е закупен (+разходите по придобиване). След това да приспаднете комисионната за управляващото дружество. Данък печалба и др. И едва тогава получавате остатък за (евентуално) разпределяне.

2.) Трябва да се има предвид МЕГА-ХИПЕР МАЛОУМНИЯ закон който се прие (все още чакам някой някъде някога да обясни чии интерес обслужи този закон и най-вече ЗАЩО ИНВЕСТИЦИОННАТА ОБЩНОСТ СЕ ПРИМИРИ С НЕГО), че плащанията по заеми (вкл. ГЛАВНИЦА !?!?!?!??!!?) намаляват печалбата за разпределение. Т.е. от това което остане по т.1 по-горе, трябва да се приспаднат вноски по кредита от Пощенска...

3.) и най-важното, което ми се струва, че може да се сте пропуснали - дори и ако има дивидент от разпределение от тази сделка, той ще се разпределии не за тази, а за следващата година. Т.е. ако очаквате дивидент (дори да е бленуваното 1 левче), трябва да се чака през 2026 г. Защото сделката е обявяват сега, но реално тя ще бъде след 1 година (в края на 2025 г.).

Та за съжаление, не е чак толкова за "разпъване на акордеона" тази продажба....

едва ли не, е лоша новина

[MarkoVanBasten]

"Малко" си се размечтал колега....

Казвам го добранамерено. И аз има тук, но айде да не ставаме като акционерите в други акции и да сме си реалисти стъпили на земята.

1.) НЯМА как цялата продажна стойност да се разпредели като дивидент. Разпределя се печалбата от продадения актив, т.е. трябва да извадите стойността на която е закупен (+разходите по придобиване). След това да приспаднете комисионната за управляващото дружество. Данък печалба и др. И едва тогава получавате остатък за (евентуално) разпределяне.

2.) Трябва да се има предвид МЕГА-ХИПЕР МАЛОУМНИЯ закон който се прие (все още чакам някой някъде някога да обясни чии интерес обслужи този закон и най-вече ЗАЩО ИНВЕСТИЦИОННАТА ОБЩНОСТ СЕ ПРИМИРИ С НЕГО), че плащанията по заеми (вкл. ГЛАВНИЦА !?!?!?!??!!?) намаляват печалбата за разпределение. Т.е. от това което остане по т.1 по-горе, трябва да се приспаднат вноски по кредита от Пощенска...

3.) и най-важното, което ми се струва, че може да се сте пропуснали - дори и ако има дивидент от разпределение от тази сделка, той ще се разпределии не за тази, а за следващата година. Т.е. ако очаквате дивидент (дори да е бленуваното 1 левче), трябва да се чака през 2026 г. Защото сделката е обявяват сега, но реално тя ще бъде след 1 година (в края на 2025 г.).

Та за съжаление, не е чак толкова за "разпъване на акордеона" тази продажба....

Tова си го мислех, но не знаех, че съм го написал.

[Van Basten]

Супер сделка! Поздравления за мениджмънта!
Интересна е хипотезата ако погасяването на кредитите стане в началото 2026 г. и е частично, например за 13-14 мил. лв. Остатъчната главница по кредитите тогава би била около 23 мил. лв. И се разпредели печалбата от продажбата за 2025 г.
Ще останат само 9-10 мил. кредити, а може някой да хареса и парцела в Младост.

Позравления и за хората, които дълги години си държат и увеличават акциите!

Тук има един тънък момент и важно как мениджмънта на БРЕФ ще го отиграе....

При реализиране на сделката в края на 2025 г., има вариант да направят (дано не го направят, НО.... ) погасяването по кредита още същата година.
Тогава предвид споменатия от мен МЕГА-ХИПЕР МАЛОУМНЕН ЗАКОН, с това плащане могат да намалят нетния резултат за разпределение и от сделката образно казано (изключвам другите направления за формиране на нетен резултат за разпределение) да не остане за дивидент...

Поне ще имаме възможност да проверим доколко мениджмънта мисли за нас

[15-]

Те са длъжни да разпределят печалбата, но не пречи да разпределят и повече.

Аз лично бих бил против да се връща кредит. С тия ниски лихви...

FCF има, наемите се увеличават. А дивидент, защо да няма извънредно общо събрание?

Според мен кредитите трябва да се върнат възможно най-скоро. Лихвата им никак не е малка, а алтернативата на парите е да стоят по банкови сметки с 0% доходност.