Фонд за недвижими имоти България АДСИЦ (5BU / BREF)

[Грую Груев]

По спомен РЗП-то беше към 51хил кв м, цената на правото на строеж беше под 10млн ЛЕВА, така че нещо като 100 евро на кв м РЗП

На РЗП ли ще го смятане? Ок, довечера ще ти сметна за бриколажа колко излиза при 2500 евро на квадрат и нивата на застрояване там

[mechka uteshitelka]

парцелът е 8 декара, нали за цени на парцели доворим не за права?

Пазарната стойност на колко си искаш декари се опрделя от възможното РЗП върху тях
пс.Това в идеалния вариант и в случай че под декарите не минават някакви сложни съоръжения

[petyob]

Глупости пак говориш, за 10,000,000 лева парцел с надземно РЗП от 35 хил. кв.м. е 285 лева на кв.м., делено на две е 140 евро на кв.м. Не ми се занимава да влизам да гледам документите и да ти го смятам до стотинката.

парцелът е 8 декара, нали за цени на парцели доворим не за права?

[Econlav]

6 пъти ппвене

Глупости пак говориш, за 10,000,000 лева парцел с надземно РЗП от 35 хил. кв.м. е 285 лева на кв.м., делено на две е 140 евро на кв.м. Не ми се занимава да влизам да гледам документите и да ти го смятам до стотинката.

[BSEtrader]

По спомен РЗП-то беше към 51хил кв м, цената на правото на строеж беше под 10млн ЛЕВА, така че нещо като 100 евро на кв м РЗП

[Грую Груев]

Едно е да продаваш на ритейл клиенти апартаменти, съвсем друго е да продаваш на инвеститор. Докато инвеститора ще гледа колко пари ще изкара от този имот, тоя дето купува апартамент не ги гледа тези неща.
Така нека погледнем цените на "Тех Парк Хоум", така като гледам от 1.4 до 1.7. Понеже не знаеш какво ми говориш и въобще не разбираш от недвижими имоти. Застрояването на бриколажа е 3.5 кинт, ако разделиш 2,500 евро на 3.5 ще получиш 714 евро на кв.м. в РЗП. Само 714 на кв.м. в РЗП на парцела, като строиш на 700-750 евро на кв.м. със сегашните разходи за строителни материали себестойността на апартамента ще отиде на 1,500 евро на кв.м., къде е печалбата на инвеститора според теб? В стойността която си сложил на парцела.

Супер, а сега виж на колко си купиха офис сградата браво ли бяха до мола? Вярно, с наематели. Хайде сега се поразрови и намери други такива парцели по 14 декара точно на спирка на метро, ше ми е интересно да им видя цената

[petyob]

На мен ми се върти нещо около 100 евро на квадрат РЗП. Колко беше?

парцелът е към 1200лв/кв.м., правото на строеж. Би трябвало собствеността да е повече. Освен това се вдигнаха и цените. Може и мястото да е по-добро. Така, че май г-н Груев е по-близко

[Грую Груев]

На мен ми се върти нещо около 100 евро на квадрат РЗП. Колко беше?

6 пъти ппвене

[Econlav]

Великан - ако успееш да ми продадеш парцела на Бриколаж за 350-400 евро, лично ще ти дам 15% комисиона. Сериозен съм

P.S. Виждам, че си допълнил поста си - ха сега, явно си брокер, провери на колко се продават жилищата в Тех парк хоум, които са на доста по-крива локация от имота на Бриколажа,че случайно скоро изповядвах такъв. Също така можеш да видиш и на колко се е продало от държавата правото на строеж за Синерджи. Но дерзай де, аз лично веднага ще ти намеря кой да ти ги плати парите с все комисионата, ако успееш да ми продадеш парцела на бриколажа за 350-400 евро на квадрат

Едно е да продаваш на ритейл клиенти апартаменти, съвсем друго е да продаваш на инвеститор. Докато инвеститора ще гледа колко пари ще изкара от този имот, тоя дето купува апартамент не ги гледа тези неща.
Така нека погледнем цените на "Тех Парк Хоум", така като гледам от 1.4 до 1.7. Понеже не знаеш какво ми говориш и въобще не разбираш от недвижими имоти. Застрояването на бриколажа е 3.5 кинт, ако разделиш 2,500 евро на 3.5 ще получиш 714 евро на кв.м. в РЗП. Само 714 на кв.м. в РЗП на парцела, като строиш на 700-750 евро на кв.м. със сегашните разходи за строителни материали себестойността на апартамента ще отиде на 1,500 евро на кв.м., къде е печалбата на инвеститора според теб? В стойността която си сложил на парцела.

[BSEtrader]

Също така можеш да видиш и на колко се е продало от държавата правото на строеж за Синерджи.

На мен ми се върти нещо около 100 евро на квадрат РЗП. Колко беше?

[Грую Груев]

Хаха, 2500 евро парцела на Бриколаж София, моля те свери си часовника. Сделката на Тиков за ИПК Родина е на 350 евро, а в момента има парцели който се продават на 400 евро в рамките на 1 км със същото застрояване.

Великан - ако успееш да ми продадеш парцела на Бриколаж за 350-400 евро, лично ще ти дам 15% комисиона. Сериозен съм

P.S. Виждам, че си допълнил поста си - ха сега, явно си брокер, провери на колко се продават жилищата в Тех парк хоум, които са на доста по-крива локация от имота на Бриколажа,че случайно скоро изповядвах такъв. Също така можеш да видиш и на колко се е продало от държавата правото на строеж за Синерджи. Но дерзай де, аз лично веднага ще ти намеря кой да ти ги плати парите с все комисионата, ако успееш да ми продадеш парцела на бриколажа за 350-400 евро на квадрат

[Econlav]

На пръв поглед повишението изглежда проблемно и това е факт, но според мен, четейки между редовете, виждаме една доста добра новина, а именно, че явно имат запитавне за някой от големите парцели или нещо от сорта. Например, и те си го казаха, за Бриколаж, както и за имотите в Младост, които са единствените незастроени в тази част и там рано или късно също ще има метро. Купен е за 6 милиона евро (парцелът на Бриколаж в София), ако сега го продадат по 2500 евро квадрата (а може и повече заради метрото), това са 14 000 квадрата, значи към 35 милиона евро или, като се приспаднат разни неща, към 50 милиона чиста печалба. 15% от 50 милиона е 7,5 милиона лева, т.е. по сегашната схема, при положение че разходите за ОД са ограничени до 8% от активите и нямат възможност за разсрочване на плащането, реално ще се получи, че няма да си вземат заслужената комисиона. И да, както и да го погледнеш, всъщност има прецакване на акционерите, но пък едва ли някой, точно по примера на вапите звезди в Атера, ще се разсърди на това, че ОД ще вземе едни 25 стинки на акция, да речем, като дадат предполагаем дивидент от 1,50 лева или изчистят изцяло заемите към Пощата само с продажбата на парцела на Бриколаж.

Това е моето преположение - дали съм прав, ще видим. Успех

Хаха, 2500 евро парцела на Бриколаж София, моля те свери си часовника. Сделката на Тиков за ИПК Родина е на 350 евро, а в момента има парцели който се продават на 400 евро в рамките на 1 км със същото застрояване. На 2,500 евро на кв.м. на този парцел, ти излиза над 800 евро на кв.м. в РЗП, което означава, че минимум трябва да се продава сграда на над 2000 евро на кв.м. на тази локация за да компенсира стойността на парцела + изграждане и доходност на инвеститора.

[Свилен Колев]

По времето на писане все още не бяха публикувани материалите, но няколко часа след това вече са налични и дори се коментират вече в темата.

Нямането на материали, може да се обясни единствено във вреда на горкия акционер

[lalka 75]

За 22 февруари 2022г. се предвижда ОСА с цел промяна в устава на дружеството, но все още няма материали.

Нямането на материали, може да се обясни единствено във вреда на горкия акционер

[penman]

"Ако ... ако ... ако .... N пъти "ако" и започва да мирише !!!"
В целия пост на Груйчо има само един път употребена думата "ако", не N пъти! А дали започва да мирише е друг въпрос. Ако бях на ОС бих предложил друг модел на възнаграждение на УД - 0.5% от нетните активи + 15% от нетната печалба.