Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[segato]

За минута спирам да отдавам и прекратявам букинга ако искам. Нямам договор с фирмата за период, нищо такова. Много плява като материя сте засмукали, полезно, но не в случая. А Бетерчо мислех че само от криптоси разбира и се занимава, но не...издава се че нема топки и кинта за 5 пари. Учи демо кое как. . Теоретиче демек.

Да бе, спираш. Вече всичко е букнато до края на Август. Сигурно има букнати дни и Септември В района са останали 2-3 супер скъпи апартамента по 500-800 евро на ден. Как е така за минута прекратяваш ? Хората са си планирали ваканциите , купили билети ... мислиш ли че можеш да ги канселираш без причина ? Ако апартамента ти има някакъв проблем или е празен , сигурно можеш да спреш. Със сигурност имаш договор със предизвестие обаче. Пич много неша не са тия ясни . Това е бизнес. Тая фирма е наела хора да чистят , счетоводители. мениджъри Имат и договори с други фирми. Сигурно са и отказали няколко апартамента зашото няма ресурс да ги менажират. Ако утре всичките собственици спрат да дават под наем , те какво ше ги правят тия хора ? Трябва да имат време да реагират. Ако верно даваш АирБнб през агенция си виж договора и спри да говориш глупости.

[Bailor]

При мен нещата са малко по-сложни зашото имота е купен по особен начин заради данъците и фирма на собственик на агенцията

Явно убийствения данък в Кан, толкова ти е минимизирала печалбата от този апарт, че въпреки фирмените схеми, които си правил, плащаш такива данъци, че все едно не си го купил, а просто наел. Аз с air bnb съм решил да се договарям през 2026г, ако съм жив...Господ ще реши...

[segato]

Това е старо жилище и банята и кухнята са ремонтирани одавна - може би преди 1990 г.

Вероятно е на хора с много пари и сега искат да се преместят в модернистично жилище, като за 22 век,

Какви пари ? Къде виждаш нешо скъпо. Всичко е сбирщайн от социалистическо време. По-вероятно е да е на средна ръка комунистическа фамилия и сега наследниците да се опитват да изкарат някой лев. Въпроса е как му искат 4к на квадрат. За какво ?

[segato]

В зависимост от фирмата се калкулира процент от печалбата на месец, която отива за фирмата и остатъка се превежда на собственика. Масово фирмите работят на 25-30%. Самите фирми се ангажират с поставянето на кутии за ключове с пинкод, почистването, посрещането и изпращането, ремонтирането при повреди и щети, както и допълнително денонощно обслужване по телефона при въпроси от гостите. Airbnb си имат политика за застраховане на жилища листнати в платформата, така че изплащат пари при щета от самия гост, но е дълга и широка там процедурата. Задължението на собственика е да плаща данъците на имота, и да не използва имота, без да е предупредил за което. Но не всеки имот става за такъв тип отдаване и фирмите отказват на хора с неатрактивни за тях апартаменти.

Ами и аз това досега говорих. Само че тия са оптимизирали малко повече нешата и работят с електронни брави. Но аз не мога да генерирам код и да пусна някой или аз да влезна без те да ми дадат код. Електронната брава обаче е удобна , че ми дава все пак някакъв контрол и ако искам , мога да проверя кога е използван апартамента и от кого, докато ако е с кутии и ключ как да стане ? Освен това няма начин клиент да направи копие и да влезне със собствен ключ. При мен нещата са малко по-сложни зашото имота е купен по особен начин заради данъците и фирма на собственик на агенцията ми води и счетоводството. Освен това някои разходи са си за моя сметка та е повече от 30%, горе-долу половината ми остава след данъци и разходи, но не знам точната разбивка. Досега не съм чул да е имало повреди от клиентите и не знам каква е процедурата , знам че агенцията се занимава и ми го продаваха като голям бенефит ( а излиза че не е)

Напиши му го с червено да го види това за използването на имота. И да , фирмата може би отказва някои имоти защото на тях не са им изгодни. Мен ме караха да правя промени за да си работят по техния начин както с другите апартаменти. Също така определят правилата , примерно не може да се дава за по малко от 3 ( или 5 дни беше) , не може животни и т.н. С две думи те водят хорото. Ма е ок зашото аз даже не съм ги мислил тия неща и доста не ги знам и сега. Ако си говорех с клиентите и миналата година ме бяха питали може ли да си водят кучето сигурно шях да ги подведа. Разбрах чак тази година и то защото някакъв човек имал алергия и се опивал да си вземе кинтите та имаше разходи да доказват че е нямало кучета в апартамента.

Въпроси, ше ми е интересно да кажеш как процедирате Вие. Примерно казуса в предишните постове. При Вас собствениците комуникират ли с клиентите ?
Кой проверява апартамента след като се е изнесъл клиента. Хората, които чистят като гледам, не са баш експерти и сигурно могат да кажат не мога да пусна пералнята и липсват 3 чинии, ма чак пък да проверяват всичко и да взимат решения ... не ми изглежда възможно. Как биха разбрали примерно , че телевизора не е сменен ? Това са нискоквалифицирани длъжности. От друга страна пък колко човека може да се занимават с наем за 5 дни ?
Съшо така как работите с алергиите и как установявате дали някой е дошъл примерно с котката.

[polax]

Къде съм писал, че съм бил квартирант или че съм продал чайка?

Абе и да не си писал, тука често се измисля и послъгва, а лъжата повторена 100пъти ставала истина.

[better]

А, така. И аз така предположих

Правилно си предположил.

[Bailor]

Прави се с бачкане и акъл.

А, така. И аз така предположих

[better]

Разкажи легендата.

Прави се с бачкане и акъл.

[better]

От клет квартирант в ляолин 5 до инвеститор в 1 конче и апарт в ливадите как се прави, ако не си продал поне една чайка? Разкажи легендата. И не ми излизай пак с номера, че не си бил квартирант в люлин, сам си го писал, дори да си унищожил тези мнения, язе и други помним као слонове.

Къде съм писал, че съм бил квартирант или че съм продал чайка?

[Bailor]

бетерчо, за колко на м2 продаде Чайката?

От клет квартирант в ляолин 5 до инвеститор в 1 конче и апарт в ливадите как се прави, ако не си продал поне една чайка? Разкажи легендата. И не ми излизай пак с номера, че не си бил квартирант в люлин, сам си го писал, дори да си унищожил тези мнения, язе и други помним као слонове.

[Bailor]

Е, има и истински Инвеститори, и то със собствени дворове, където си държат инвестицията.

[anonymous1834]

ХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХААААА,
КВО СТАНА С МАНТРАТА,НЕМА ХОРА, НЕМА КУВУВАЧЕ????

Цената на качествените имоти ще нараства, защото търсенето е огромно, разказаха брокери. Купувачите са готови да платят по-висока цена, но да не правят компромис при избора на дом. Купувачите се интересуват не само от това в кой район е жилището и има ли място за паркиране, а и от използваните от строителите материали.

https://trud.bg/amp/качествените-имоти-ще-поскъпват/

"Разказаха брокери........"
Колко достоверно. Верваме.

[Bailor]

ХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХААААА,
КВО СТАНА С МАНТРАТА,НЕМА ХОРА, НЕМА КУВУВАЧЕ????

Цената на качествените имоти ще нараства, защото търсенето е огромно, разказаха брокери. Купувачите са готови да платят по-висока цена, но да не правят компромис при избора на дом. Купувачите се интересуват не само от това в кой район е жилището и има ли място за паркиране, а и от използваните от строителите материали.

https://trud.bg/amp/качествените-имоти-ще-поскъпват/

[better]

Точно щото съм медик съм им измерил температурата лесно и отдавна. За нищо не стават, драскачи. Не ги ли виждаш кви демо инвеститорЕ са.

Ти си демо. Покажи си последната покупка, скрий лични данни, и аз ще покажа. Давай да те видим.

[better]

За минута спирам да отдавам и прекратявам букинга ако искам. Нямам договор с фирмата за период, нищо такова. Много плява като материя сте засмукали, полезно, но не в случая. А Бетерчо мислех че само от криптоси разбира и се занимава, но не...издава се че нема топки и кинта за 5 пари. Учи демо кое как. . Теоретиче демек.

Лъжец си ти, лъжец, и вместо да се скриеш, пак си тръгнал да се излагаш. Брокерази, сър.