Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Какви предимства? Шумът от паветатат ли? Или прахоляка? Я виж парцела отпред, тук скоро ще кацне (ако не е кацнало де) поредното бетонно грозилище в стил "работническо общежитие" и отиде гледката.

https://www.google.com/maps/place/%D...er=0&entry=ttu

Това оживено кръстовище, автобуси, трамваи, павета...Под балкона ти буквално...
Има и по-кофти места в Лозенец, но...Не мерси.

[Bailor]

Сигурно е така, когато започна да търся ще видим.

Няма никакъв смисъл да четеш голи теоретици. Моята лична брокерка и вече приятелка й трябваха година и половина да ми намери това, което аз търсих. Изключително коректен човек...не ми се обади да ме гъбарка с оферти след месец-два, а чак след една година и половина!!!!!!!!!! Ето такава брокерка , никой на перона не може да се похвали, че има. Ако искаш контакт, ще ти го дам, иначе се оправяй...

[anonymous1834]

..Квадратите на старото в България са реални...

Бъркаш. Абсолютно всички стари нот.актове включват т.нар. застроена площ, което е с включени вътрешни преградни стени, половината от зидовете към съседите, 100% от външните зидове, всички комини и пр. Отклонението само тук е 15%-20%. Отделно са шашмите на брокерите. Едва ли има обява в имот.бг без сериозно надписани квадратури. В Германия площите са винаги светли, без нищо.
При новото строителство отклонението е 30%-40%.
Спокойно можеш да умножиш средната цена за София по 1.3 за да имаш сравними бази с Германия.

...Пак казвам, че 2/3 от Италия изглежда така или по-зле. В Мюнхен е много по-добре, но това всичко се плаща от живущите и фирмите в града.. .

За Италия изобщо не съм съгласен, и аз съм я обикалял, може би не колкото теб, но все пак.... Има и кофти райони в Южна Италия, но особено северната част е картинка. Напоследък често ходя около големите езера...Все едно си в от швейцарската страна, малка е разликата, а цените са наполовина.
Относно плащането - ами ясно е, че се плаща от живущите. В БГ никой нищо не плаща. Затова и положението е такова. Около Патриарх Евтимий да живея за мен би било истински ад. А за 100 квадрата светли в приличен вид спокойно можеш да отделиш минимум 500к. Шумно, мръсно, автомобили, дупки, шахти и кал.

....Според това нумбео съотношението цена на квадрат-заплата е в полза на София.

Не и като уеднаквиш квадратурите. Тогава си идва точно едно към едно. А за Берлин дори без уеднаквяване е 1 към 1, което е шокиращо.

....В Мюнхен почти 40% процента са вече чужденци, а от новородените процента е над 60%.
Мюнхен, не благодаря!...

В България ромското население е вече 1/4, с турците сигурно гонят 1/3. Раждаемостта при тях е тройна спрямо тази при българите. Просто са изолирани и не ги виждаш. Засега. С метрото не се возят, защото трябва да плащат билети. Но постепенно ще налазят и няма кой да ги спре.Сметни си сам какъв процент са новородените цигани. Отделно имаме плановете на ЕС да депортира в България всичко живо от Сирия и Афганистан. Ако си мислиш, че някой ще остави България без бежанци, адски се заблуждаваш. Споразуменията са вече сключени, усилено се работи тайно с общините. До 10 години в България ще изглежда всичко много по-зле. 2/3 от иначе абсолютно малкия център на София, северно от ЦУМ и западно от Хр. Ботев е абсолютно гето - вече. Бял човек почти няма около женския пазар, Сердика, Халите, Пиротска...

Знаеш ли, като те чета все едно чета себе си преди 7-8 години. И аз така се реех в облаците колко е готино в БГ, реших да отварям офиси, отклоних инвестиции от Турция към София...Когато човек вземе решение за нещо, слага едни розови очила и отрича очевидните негативи. После обаче идва студеният душ и отрезвяването. При мен беше брутално, в един момент изобщо не схващах как и защо съм отишъл в тази дивотия. Но трябва време. При положение, че знаем кой ни е управлявал последните години - Боко, Шиши, Кокорчо и Кирчо и подобни, да твърдим че има подобрение в БГ...Не знам къде го виждате това подобрение. Просто те предупреждавам, да погледнеш обективно и да занижиш мноооого сериозно очакванията си. Може при теб да се получат нещата, желая ти го! При мен не се получиха.

[better]

Сигурно е така, но има други предимства. Идеално няма. В случая на мен недостатък ми се явява само цената

Какви предимства? Шумът от паветатат ли? Или прахоляка? Я виж парцела отпред, тук скоро ще кацне (ако не е кацнало де) поредното бетонно грозилище в стил "работническо общежитие" и отиде гледката.

https://www.google.com/maps/place/%D...er=0&entry=ttu

[Traicho_80]

Половината гледат назад, другата към булеварда. По подразбиране първите са продадени.

https://www.google.bg/local/place/fi...NQQpx96BAgxEAs

Сигурно е така, но има други предимства. Идеално няма. В случая на мен недостатък ми се явява само цената

[Traicho_80]

Сигурно е така, когато започна да търся ще видим.

Ако не е проблем ще ми е интересно да споделиш каква е ситуацията, като стартираш с реалните огледи.

[better]

Е да, но все пак не всички стаи гледат към булеварда. За тези пари толкова...

Половината гледат назад, другата към булеварда. По подразбиране първите са продадени.

https://www.google.bg/local/place/fi...NQQpx96BAgxEAs

[Traicho_80]

Тез на диневи не бяха ли до булеварда?

Е да, но все пак не всички стаи гледат към булеварда. За тези пари толкова...

[better]

Виж тези апартаменти:

https://www.luximmo.bg/multilisting/...evi/index.html

Мисля, че отговарят на заложените от теб критерии, а и сградата е на хубаво място. Даже няма да се занимаваш с майстори и ремонти. Само си обуваш пантофите и живееш. С ДДС и парко-място ще е малко над 1м евро, но е супер сградата.

Тез на диневи не бяха ли до булеварда?

[silistra]

Не съм съгласен, че са много реални. В 90% от обявите и за старото строителство в квадратурата са включени мазета, тавани и други извращения за да изглежда цената на квадрат по-атрактивна.

Сигурно е така, когато започна да търся ще видим.

[silistra]

Виж тези апартаменти:

https://www.luximmo.bg/multilisting/...evi/index.html

Мисля, че отговарят на заложените от теб критерии, а и сградата е на хубаво място. Даже няма да се занимаваш с майстори и ремонти. Само си обуваш пантофите и живееш. С ДДС и парко-място ще е малко над 1м евро, но е супер сградата.

В такава снобска сграда не ми се живее. Засега ще търся в карето бул. Свети Наум - Перловска река а може би и до Патриарх Евтимий.

[Traicho_80]

Жони,
на мен по-голямата част от съзнателния ми живот е преминала в Германия. Ако всички сравняват като теб, то нямаше толкова немци да емигрират къде ли не. Квадратите на старото в България са реални, за новото е както си писал. Не навсякъде в Лозенец е така, както си дал линк. Пак казвам, че 2/3 от Италия изглежда така или по-зле. В Мюнхен е много по-добре, но това всичко се плаща от живущите и фирмите в града. До Мюнхен в Унтерфьоринг е още по-добре, понеже има много регистрирани фирми там и част от данъка остава за общината.
Според това нумбео съотношението цена на квадрат-заплата е в полза на София. В Мюнхен почти 40% процента са вече чужденци, а от новородените процента е над 60%.
Мюнхен, не благодаря!

Не съм съгласен, че са много реални. В 90% от обявите и за старото строителство в квадратурата са включени мазета, тавани и други извращения за да изглежда цената на квадрат по-атрактивна.

[silistra]

Жони,
на мен по-голямата част от съзнателния ми живот е преминала в Германия. Ако всички сравняват като теб, то нямаше толкова немци да емигрират къде ли не. Квадратите на старото в България са реални, за новото е както си писал. Не навсякъде в Лозенец е така, както си дал линк. Пак казвам, че 2/3 от Италия изглежда така или по-зле. В Мюнхен е много по-добре, но това всичко се плаща от живущите и фирмите в града. До Мюнхен в Унтерфьоринг е още по-добре, понеже има много регистрирани фирми там и част от данъка остава за общината.
Според това нумбео съотношението цена на квадрат-заплата е в полза на София. В Мюнхен почти 40% процента са вече чужденци, а от новородените процента е над 60%.
Мюнхен, не благодаря!

[Traicho_80]

Имотите в София, особено в центъра са все още много подценени. В близките 10-15 години спокойно цените ще се удвоят, дори утроят. Никога досега не е било толкова лесно да се купи имот, говоря за покупателна способност, съотношение заплата-квадратен метър, да не говорим и за ниските лихви. Който чака голямото падане, най-много сам да изпадне в недоумение, ама защо така.

Какво може да се купи в центъра на Мюнхен?

https://www.immobilienscout24.de/exp...rooms%3D1.0-#/
нещо от рода Витошка

https://www.immobilienscout24.de/exp...ype=district#/

може би като докторски паметник

https://www.immobilienscout24.de/exp...rooms%3D1.0-#/

да видим и новото строителство

Виж тези апартаменти:

https://www.luximmo.bg/multilisting/...evi/index.html

Мисля, че отговарят на заложените от теб критерии, а и сградата е на хубаво място. Даже няма да се занимаваш с майстори и ремонти. Само си обуваш пантофите и живееш. С ДДС и парко-място ще е малко над 1м евро, но е супер сградата.

[anonymous1834]

Имотите в София, особено в центъра са все още много подценени. В близките 10-15 години спокойно цените ще се удвоят, дори утроят. Никога досега не е било толкова лесно да се купи имот, говоря за покупателна способност, съотношение заплата-квадратен метър, да не говорим и за ниските лихви. Който чака голямото падане, най-много сам да изпадне в недоумение, ама защо така.

Какво може да се купи в центъра на Мюнхен?

https://www.immobilienscout24.de/exp...rooms%3D1.0-#/
нещо от рода Витошка

https://www.immobilienscout24.de/exp...ype=district#/

може би като докторски паметник

https://www.immobilienscout24.de/exp...rooms%3D1.0-#/

да видим и новото строителство

Бъркаш в сметките и си заслепен от привидно ниските цени, които само привидно са такива.
Да вземем любимия сайт на песимиста, тъй като тук все пак имаме някакви средни стойности:

https://www.numbeo.com/cost-of-livin...ia&city2=Sofia

Като извадиш ефекта на фалшивите квадратури в София (знаеш, че в Германия се смята светла площ без стени, терасите наполовина, а за общи части никой даже не е чувал), съотношението при цените става около 2,5 до 3 пъти. Все пак трябва да се сравняват идентични имоти, а в София един имот е с около 30% повече обявена площ отколкото в Германия. Например при новото строителство имот със светла немска площ от 100 квадрата ще е обявен за 140 квадрата, а при старото строителство 120 квадрата. Примери за това колкото искаш в нета.

Както и да е, излиза, че съотношението при цените е еднакво като при това при средните заплати, т.е. достъпността е сравнима - една средна нетна заплата и в двата града купува около 0.33 квадратни метра жилищна площ в центъра.

Сега обаче следва по-страшното:
- Мюнхен е най-скъпият град в Германия с възможно най-недостъпните имоти, т.е. София е значително по-недостъпна вече от градове като Берлин и Хамбург
- В Мюнхен както ти сам каза има остър недостиг на жилища, докато в София поне 30% (според мен над 40%) от имотите са празни и няма шанс някога да се населят.
- Най-страшното е качеството. В Мюнхен купуваш имот в подобна среда:

https://www.google.com/maps/@48.1613...5410&entry=ttu

В София. за 1/3 от цената, ще купиш в тази среда:

https://www.google.com/maps/@42.6840...5410&entry=ttu

Двата града са абсолютно несравними,, т.е. за 1/3 от цената ти получаваш сигурно 1/30 от качеството. И тук остава въпросът от колко качество си готов да се лишиш, за да живееш в буквално отвратителен град като София, пък макар и номинално да можеш да купиш повече. Твой избор. Но да се твърди, че в София жилищата били много по-достъпни от тези в Европа е една нагла лъжа, на която се хващат много хора.